ザ・京都レジデンス 四条河原町ってどうですか

[物件比較中さん]

ザ・京都レジデンス 四条河原町について情報交換しませんか。
HPもできてたのですが、あまり情報がないので物件のことなど
いろいろ教えてください。

公式URL：http://thekyoto.jp/

ザ京都レジデンス四条河原町
所在地：京都府京都市下京区河原町通四条下る二丁目稲荷町334番3他（地番）
交通：京阪本線「祇園四条」駅徒歩4分、阪急京都線「河原町」駅徒歩2分、
　　　京都市営地下鉄烏丸線「四条」駅徒歩12分
売主：京阪電気鉄道株式会社
施工会社：株式会社かねわ工務店

[No.101 by 匿名さん 2013-08-24 23:01:53]

梅田が阪急の街なら四条もそうなんじゃないですか

[No.102 by 匿名さん 2013-08-25 07:18:28]

違います。説明するまでもないが

[No.103 by ご近所さん 2013-08-25 07:31:54]

四条が阪急の街なら、阪急系列の建物や店がたくさんあっていいと思うが・・・。デパートはなくなったし・・・

[No.104 by 匿名さん 2013-08-25 08:59:44]

京都が阪急沿線だなんて、京都人は誰一人思ってない。京都の人に聞いてみ

[No.105 by 匿名さん 2013-08-25 10:29:47]

京都が阪急沿線というより、都心部が阪急沿線でしょ。
南区が阪急沿線とは思いませんが。

[No.106 by 購入検討中さん 2013-08-25 12:39:45]

そもそも、阪急と京阪じゃ、電鉄会社としての格が違うやろ
京阪、おけいはんw

[No.107 by 匿名さん 2013-08-25 13:04:41]

四条河原町に阪急があるから格式の高さを保ててる。京阪だと京都自体が田舎の陳腐な場所になっていたわ。
まあ、京都も神戸や宝塚に比べたら格下の町だけどね。
阪急が作った文化を京都人が拒否るから仕方が無いけど。

[No.108 by 匿名さん 2013-08-25 14:09:53]

阪急沿線の信者のような変な人がいてますね、、、

京都人に聞いてみという言葉も全く聞く耳持っていませんね。

[No.109 by 匿名さん 2013-08-25 15:10:46]

もう放っておけば。阪急大好きな人が買うでしょうよ。でも、実際は「お京阪はん」だったりして・・・・・・・・

[No.111 by 匿名さん 2013-08-25 19:19:55]

106さんの言うように、関西の場合不動産の価値イコール電鉄会社の格付です。
古い京都人の感覚ではそれほどいい場所とは言えませんが、
関西全体で見れば阪急のターミナルは常に最強であり、
格付的にもJRは足元にも及ばないのが京都駅を見たらわかることだと思います。
御所南が一時的に騒がれたとしても、所詮は地下鉄沿線であり値崩れすることが目に見えてます。
そう言う意味ではここは安全牌ですね。
下手に丸太町当たりを買うぐらいなら桂を買った方がよっぽどマシなのは身を以て感じています。

[No.112 by 匿名さん 2013-08-25 20:13:44]

111へ

>>>106さんの言うように、関西の場合不動産の価値イコール電鉄会社の格付です。

>>>関西全体で見れば阪急のターミナルは常に最強であり

だからその常識は、京都市中心部だけは通用しないんだよ。京都の価値は世界のKyotoっていう街そのものの知名度にあるんだよ。最寄り駅の電鉄会社なんかどーでもいいんだよ。糞阪急なんか、逆に京都の世界的知名度にあやかろうとしてるんだろうが。まずは聞いてみろよ京都人に

>>格付的にもJRは足元にも及ばないのが京都駅を見たらわかることだと思います。

だから京都市中心部の物件を買う人は、電鉄会社なんかJRだろうが落ち目阪急だろうがおけいはんだろうが、何にも気にしてないよ。御所や鴨川が散歩圏内だとか、そういう感覚で買ってるってことに気付け。例えば首都圏の購入者がオンボロ阪急とおけいはんの違いを気にしてると思うか？

御所南が一時的に騒がれたとしても、所詮は地下鉄沿線であり値崩れすることが目に見えてます。

誰一人「御所南」なんて書いてもないのに何で御所南の話が突然出てくる？。そんなにコンプレックスあんのか？。一体、いつ誰が「御所南」の話をした？

>>>そう言う意味ではここは安全牌ですね。
下手に丸太町当たりを買うぐらいなら桂を買った方がよっぽどマシなのは身を以て感じています。

ここは確かに安全牌。それは認める。でもな、丸太町当たりを買うより桂って、あんた間違いなく京都の人間じゃないでしょ。京都人は死んでもこんなこと言わない。それにな、京都人は基本、御池通より南には住みたがらない。よく勉強した方がいいよ

[No.113 by 匿名さん 2013-08-25 20:20:03]

阪神大震災で地価暴落の落ち目阪急沿線の話したかったら、このスレやなくて、阪神間や北摂の三流&安物物件のスレで勝手にやってくれ。京都の物件のスレに来るな！

[No.114 by 匿名さん 2013-08-25 20:50:52]

↑その考えは心に閉まっておいたほうが良いと思いますよ。

[No.115 by 匿名さん 2013-08-25 20:52:44]

114は111さんに向けて発信しました、失礼致しました。

[No.117 by 匿名さん 2013-08-25 21:49:38]

どの方角が買いですかね？
いずれ全面壁になる北
河原町に面して採光○だがべらぼうに高い東
全面お墓ビューの南
中層階までは全面壁の西

[No.118 by 匿名さん 2013-08-25 23:00:25]

京都じゃなきゃ首都圏の人間が購入するということ自体短絡的ですね。
京都の古くからの人間なら代々住んでいるところから動かないんですよ。
下鴨等北のほうの豪邸は、勿論高さ制限のためマンションが建てられないのもあるけど、
あのあたりに住んでいる人は京都からほとんど出なくていい特殊な世界で生きている人たちです。
首都圏でも普通に通用するミドルアッパー以上なら関西では阪急沿線にしか住みません。
むきになって書いている人は京阪関係者じゃなく、京都の地元の方でしょう。
北摂阪神地域等阪急に縁の深い人は、他地域を見下す傾向が非常に強いですが、それを疎ましいと思っているのではないですか。
桂の人も市内在住を見下す傾向が強いですね。

[No.120 by 購入検討中さん 2013-08-25 23:03:25]

＞118
いや完全に関係者がおるで、この中には。

[No.121 by 申込予定さん 2013-08-25 23:10:57]

疎ましいどころかなぜ桂の話が出るのか、ここが比較の対象になるのか全くもって考慮しかねます。
阪急電鉄さんに引っ掛けての話から桂ご自慢にしたいのでしょうが、
こちらを検討する我々には全くもって意に介さずですのでどうかこの辺りでご辞退下さい。

[No.122 by 匿名さん 2013-08-25 23:30:22]

112さんへ
京都人なんですけど。
でも京都だけじゃなく、仕事の関係上関西一円あちこち住んだりしました。
京都人の考え方は勿論わかる。でも、所詮は京都も阪急梅田の手下でしかないんですよ。
関西を動かしたり、牛耳っているのは梅田や北摂阪神なんですよ。

[No.125 by 匿名さん 2013-08-25 23:41:50]

桂の人も、自分たちは京都に住んでいるという感覚はないと思います。
阪急沿線の高級住宅地に住んでいるという感覚でしょう。
駅前も大手不動産屋だらけということは、京都府内では最も人気のある住宅地ということです。
これほど不動産屋があるところは府内ではありません。
市内での桂の立ち位置は、最も京都らしくない（まだしも山科のほうが京都人にはなじみがある）
ですが、彼らの望むところです。
地下鉄沿線も四条や京都駅に行くだけなら良いですが、梅田に行くなら非常に不便です。
烏丸まで５分で行けますし、梅田までも３０分です。

[No.126 by 購入検討中さん 2013-08-25 23:43:13]

投資用ならビブレビブレ
価格もっと高くて
買えるかわからんけど俺なら待つね

[No.127 by 匿名さん 2013-08-25 23:48:57]

ここのパンフにはガッカリ。
立地の割に安っぽ過ぎる。
やはり、おけいはんには限界があるのか。
モノもパンフの写真みたいになるか、どうか。

三井か大和か阪急が作ってたらなぁ…

[No.128 by 匿名さん 2013-08-26 00:05:22]

電鉄会社の不動産と財閥系では全くコンセプトが違うぞ。
財閥系は建物そのものを重視しているが、電鉄系は立地重視かな。
この物件に関しては、京阪も積極的には売ろうとしていないね。
阪急の物件って、そんなにいいか？
阪神と南海は知らないが、残りの３社の中では阪急は最低ちゃう？
最近京都市内で販売しているマンションでこれはというマンションってあるか？
コンセプトもはっきりしないし、ただ単に高いだけのイメージしかない。
明らかに京阪のマンションのほうが、マンションそのものの設備は評価しにくいが、
立地的にはいいところを抑えているで。

[No.129 by 購入検討中さん 2013-08-26 00:07:02]

今まで、ご助言ありがとうございました。
今回は諦めます。

壁、お寺お墓、高価格＞四条河原町の価値

ビブレも似たり寄ったりだろうなあ・・・。

[No.130 by 匿名さん 2013-08-26 00:31:51]

ここもあまり魅力ないけど、ビブレはもっとないな
交通の便は悪いし環境も悪いし眺望も悪い

[No.133 by 匿名さん 2013-08-26 08:00:44]

118へ
京都人は、京都が阪急沿線だなんで誰も思ってないし、外国人が誰も知らない阪神間や北摂なんか、全く相手にもしてませんよ最初から(笑)

[No.137 by 物件比較中さん 2013-08-26 17:28:59]

昨日見学してきました。
今までジオを検討していましたが、好印象だったので、
このサイトが気になって見てみました。

京阪電鉄はだいぶ酷評されていますが、
私は首都圏から転勤するために見に行ったのですが、京阪電鉄不動産と阪急電鉄不動産の差がわかりません。

私のイメージでは、東京で言うところの、阪急が東急でしょうか？
それなら京阪は、首都圏電鉄会社でいうところ、どこにあたるのでしょうか？？
響き的に京急なんでしょうか？
住んでからの満足感などでイメージを気にする方なので、気になります。

お詳しい方、ご教授いただけると幸いです。よろしくお願いいたします。

[No.140 by 匿名さん 2013-08-26 20:15:54]

この物件はな、京阪の担当者が毎日鼻くそほじって昼寝してても即日完売。。。

両方とも本当なんでしょうか。。。

[No.141 by 匿名さん 2013-08-26 20:39:19]

京大や同志社を阪急沿線という馬鹿な阪急びいきがまた登場しているけど、本当に暇だねえ。
とっとと出て行って欲しい。他の利用者に迷惑。

[No.143 by 匿名さん 2013-08-26 21:04:38]

ジオのスレがガッカリ外観で暗くなっているから、阪急賛美の人はそのスレに慰めに行けよ

[No.145 by 匿名さん 2013-08-26 21:57:17]

137さんへ
何も気にすることないですよ。関西の電鉄会社なんかどれも似たり寄ったり。どれかが特別よくて特別悪いなんてことはない。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[No.146 by 匿名さん 2013-08-26 23:01:18]

阪急京都線って元々京阪の路線じゃなかったでした？
阪急がのっとった路線では？

[No.147 by 匿名さん 2013-08-26 23:43:28]

阪急京都線は、京阪を救うために引き取った路線です。
慈悲深い会社です

[No.148 by 匿名 2013-08-26 23:45:43]

路線ネタおもんないわ
興味ない京都の人間にとって阪急の印象なんて宝塚歌劇と阪神沿線と比べればガラが良いかも程度の認識よ

[No.149 by 匿名さん 2013-08-27 07:25:10]

そうそう。ポンコツのくせにプライドだけ一丁前の阪急電鉄の話なんかどーでもええわ。それよりここの倍率、どれくらいになりそう？

[No.150 by 匿名さん 2013-08-27 08:58:23]

このマンションで、確実に眺望が有り且つ静かなのは
サウス棟の西の角部屋最上階だね。

4LDKの一番大きな部屋だから最も高い価格かな。

[No.151 by 匿名さん 2013-08-27 09:27:11]

南は真下に墓だけどね

[No.152 by 匿名さん 2013-08-27 09:28:26]

最上階の角部屋？ 7000万位か？

[No.153 by 匿名さん 2013-08-27 10:17:07]

南西角部屋、９０m2、約８６００万？

ところで、二条鴨川西沿いの大規模建築はマンション？ホテル？
マンションなら売り主は？
知っている方、教えてください。

[No.154 by 匿名さん 2013-08-27 10:20:26]

リッツカールトンですね。おそらく。

[No.155 by 匿名さん 2013-08-27 10:23:26]

90平方メートル超だから
坪300万としても8200万。

高い高いと言う人が多いので最上階なら、おそらく一億？

[No.156 by 匿名さん 2013-08-27 10:30:06]

ホテル藤田跡

もしあそこにマンションが出来ていたら
千代田区のようなスーパー億ションだっただろうな。

ここはまだ庶民的。

[No.157 by 匿名さん 2013-08-27 10:33:02]

南西角部屋最上階は坪300で大体正解
南側は墓が見えるから格安設定
一番高いのは東側で下層階でも坪330超

[No.158 by 匿名さん 2013-08-27 10:36:51]

北側空き地はホテル？

[No.159 by 匿名さん 2013-08-27 10:43:54]

京都に住まうなら鴨川や御所に近い立地の方が良くない？
壁しか見えないなら梅田でいいじゃん

[No.160 by 匿名さん 2013-08-27 10:50:20]

１５４さん
ありがとうございました。

がっかりです。
マンションなら万全を期してと思ったのですが・・・。
夢に見た、鴨川と東山の眺望。
探し当てたと思ったのですが・・・。

[No.161 by 匿名さん 2013-08-27 11:10:41]

東山が見えるマンションは貴重だよね。鴨川沿いはまさに希少！

[No.162 by 匿名さん 2013-08-27 11:48:14]

京都らしいマンションは憧れますねー

[No.163 by 匿名さん 2013-08-27 12:38:09]

高島屋のレストランからは東山が見えますが、
ここはどうなんでしょう？
マルイの影になるのでしょうか？

[No.164 by 匿名さん 2013-08-27 14:17:45]

156さん

〉もしあそこにマンションが出来ていたら
〉千代田区のようなスーパー億ションだっただろうな。

千代田区？スーパー億ション？？
どのマンション？

[No.165 by 匿名さん 2013-08-27 15:36:15]

ここいろいろあったらしいのでそれなりに金額乗ってますよね。
夜中１２時とかでも人が多いので居住用って感じがしないです。

[No.166 by 匿名さん 2013-08-27 17:19:15]

１６４さん

ザ・パークハウス グラン 千鳥ヶ淵
http://www.mecsumai.com/tphg-chidorigafuchi/
72.26m2～179.17m2
1億6,000万円台予定～5億4,000万円台予定

「グラン 千鳥ヶ淵」のように全戸皇居向きと同じように、
最高級マンションとして全戸鴨川向きにしようとすると,
川から奥行きも有る為、最低１００平方メートル以上の
部屋しなければならないでしょうね。

二条あたりの鴨川沿いは１２m高度制限が有り、
松ヶ崎で現在作っているマンションとほぼ同じ敷地面積のため
そのようにしたら、松ヶ崎が９０戸ですから、よくて５０戸
程度のマンションになります。
そうすると各戸平均１２０平方メートルの土地を共有する事になるので、
全戸軽く億越えのマンションになると想像したまでです。

[No.167 by 匿名さん 2013-08-27 22:42:53]

ホテルフジタの跡地がマンションだったらとか、全くどうでもいいというか、むしろ想像するだけ脳みそと時間の無駄にしかならない議論はよそでやれ。この物件の話をしよう

[No.168 by 匿名さん 2013-08-28 00:50:30]

お墓とか葬儀場とか、無理な人は無理でしょうねえ

[No.169 by 匿名 2013-08-28 02:14:08]

なにがなんでもネガりたいんだろうな
そもそも霊感の強い感じやすい人は京都に「住まう」(笑)のは無理
京都全体が古戦場みたいなもんということや
鴨川の河原は晒し場だってことくらい知っとこうな
墓の何倍も不吉だぞ(笑)

[No.170 by 匿名さん 2013-08-28 09:41:49]

何よりも営業の方がいけてないです。
お客さんいっぱい来てるからか強気なのはいいけど、説明が適当。もっとやる気だしてよ！

何を考えてるかよくわからない間のあけかた。

[No.171 by 匿名さん 2013-08-28 10:42:11]

いや・・私もＭＲ行きましたが、まあ、よく売れるんでしょう。

営業さん、買うなら買って！　という感じでしたね。

まあ、売れるのは確実だけど・・・・一応、営業だからねぇ・・


速攻完売は確実か・・

[No.172 by 匿名さん 2013-08-28 10:57:05]

ＭＲにお客は来ているけど、歩留まりは最悪なのでは？
北は１１階建て？の商業施設？（ホテル？）
西は白壁
南はお寺とお墓と超横長ライオンズマンション
東最上階は億ションに近い価格

近くの分譲賃貸マンションの相場からして
投資物件としては最初の１０年のみ採算ベースか？

検討はしたが、見送り。

ここだけでなく、
京都で収益狙いのマンション購入は極めて難しいのが現状なんですね！

[No.173 by 匿名さん 2013-08-28 10:59:31]

高い部屋から売れていって、速攻完売やな。ところで最高倍率はいかほど？

[No.174 by 匿名さん 2013-08-28 11:55:55]

グーグルアースで観ると、イースト棟の東山の眺めは、
前の「タキイ」と看板があるビルで６／７階までは相当
邪魔されそうですね。

もっと上の方だと清水寺が見えそうです。

この眺めなら、ブランズの方がもっと良く、しかも遥かに安かった。

河原町駅徒歩２分と４分の差で納得できる値段差ではない。

[No.175 by 匿名さん 2013-08-28 12:34:07]

確かにブランズから眺めは最高だね
5階以上でも充分だし安かった
でも四条河原町はちょっとでも南に行くと雰囲気が全然変わる
周辺の環境が好きじゃないんだよね
烏丸を少し南ならまだ許容範囲なんだけどな

[No.176 by 匿名さん 2013-08-28 18:30:47]

北は商業施設で決定なんですか？
モデルルームで聞いたけどはぐらかされました

[No.177 by 匿名さん 2013-08-29 23:44:29]

こんなところでブランズの宣伝すな

[No.178 by 匿名さん 2013-08-30 01:19:10]

宣伝？

近くのブランズは既に売り切れている物件ですよ。
一年前の物と比べて、ここが相当値段が上がっているので
例に出ているだけでしょう。

[No.180 by 匿名さん 2013-08-30 08:17:21]

ブランズの中古を売ろうとしてるやつらの宣伝かもよ(笑)

[No.181 by 匿名さん 2013-08-30 10:42:01]

宣伝なんかするわけないｗ
景観最高と思って考慮してたけど、環境の悪さと
建物が思ったほどよくなかったからやめた
ただ思ってたより安いとは感じた

[No.182 by 匿名さん 2013-08-30 12:25:56]

もしも中古を高く売ろうと思うならば、
購入価格が安かったなんて言ったら逆宣伝。

ここの値段の高さに便乗した方が得だよ。

[No.183 by 匿名さん 2013-08-31 08:29:27]

どーでもええわブランズの話は。ここの最高倍率はいかほど？

[No.184 by 物件比較中さん 2013-08-31 10:21:31]

>>70
読んでたら萎えたわ。ありがとう。
便利さゆえ年配者向き？って聞いたことがあったけど
ファミリー向けではないだろう。老後を悠々自適って感じでもない。

結局、みなさんは投資用ですか？

[No.185 by 匿名さん 2013-08-31 12:33:21]

住むため用に南向き１部屋と、投資用に北向きの安い1部屋を購入しようと考えてる。

[No.186 by 匿名さん 2013-08-31 12:57:07]

子供いないなら、ここは良いと思います！！

[No.187 by 匿名さん 2013-09-02 08:25:24]

便利そうな立地ではあるけど
住む場所という感覚にはなれないかな。
価格ももちろん高いだろうからなあ。

[No.188 by 匿名 2013-09-02 13:46:56]

新築賃貸に出して、70平米20万は行かないでしょうね、この場所なら。
というか京都はどこもだいたいそんなもんですけど。

[No.189 by 匿名さん 2013-09-04 08:30:34]

京都では家賃20万以上は無理。誰も払わない

[No.190 by 坪単価幾らなんでしょうか。 2013-09-04 23:45:01]

　9月入ってモデルルームへ行かれた方は
いらっしゃいますか？

　モデルルームまで行かないと価格は教えることは出来ないとのこと。。

[No.191 by 匿名さん 2013-09-06 08:16:03]

問い合わせた際、１９０と同じことを言われました。
モデルルームへは、ある程度の情報を得て行きたいと思っていたので
その点でいうと、オープンにされていないのはなぜ?と思ってしまいました。

[No.192 by 南昌院 墓の跡地ですね 2013-09-06 17:56:08]

現地は昭和６０年ごろまでは、南昌院という寺と墓でした。

その後、ごたごたとして、陰気な駐車場から、やっと開発。

いい流れになれば、いいね。

[No.193 by 物件比較中さん 2013-09-07 10:55:31]

非分譲50戸が消えてます。なぜか分かる方がいらっしゃったら教えて下さい。

[No.194 by 物件比較中さん 2013-09-07 10:56:14]

非分譲50戸が消えてます。なぜか分かる方がいらっしゃったら教えて

[No.195 by 匿名さん 2013-09-07 11:24:46]

非分譲50戸が消えています。なぜか分かるかたいらっしゃったら教えてよ。

[No.196 by 匿名さん 2013-09-07 11:25:20]

非分譲50戸が消えています。なぜか分かるかたいらっしゃったら教えなさいよ。

[No.197 by 購入検討中さん 2013-09-07 11:35:14]

京阪が保有しようと考えてたみたい。
案内会初日に行きましたが、
その時にはもう非分譲は無くなってて、
その説明をうけた。
数から考えたら、
たぶん、北向きの1番狭いタイプを
保有し賃貸で運用しようと考えてたんじゃないかな。
価格が発表されましたね。

[No.198 by 匿名さん 2013-09-07 15:37:24]

その話を鵜呑みにする人は何パーセント位いるんでしょうね？

[No.199 by 住まいに詳しい人 2013-09-07 15:49:33]

本当はなんなの？

[No.200 by 匿名 2013-09-07 16:02:50]

実際この土地をめぐって人が死んでるわけですからね。

いろいろありますよね、そりゃ。