ザ・京都レジデンス 四条河原町ってどうですか

[物件比較中さん]

ザ・京都レジデンス 四条河原町について情報交換しませんか。
HPもできてたのですが、あまり情報がないので物件のことなど
いろいろ教えてください。

公式URL：http://thekyoto.jp/

ザ京都レジデンス四条河原町
所在地：京都府京都市下京区河原町通四条下る二丁目稲荷町334番3他（地番）
交通：京阪本線「祇園四条」駅徒歩4分、阪急京都線「河原町」駅徒歩2分、
　　　京都市営地下鉄烏丸線「四条」駅徒歩12分
売主：京阪電気鉄道株式会社
施工会社：株式会社かねわ工務店

[531: 匿名さん]

もう完売してるよ。

[532: 匿名さん]

京都に高層マンションって絶対に出来ないよね。特例が認められる場合とかあるの？

[533: 匿名さん]

京都市か京都府、所有の土地がらみとか・・・ならありそうですよ。

関係は不明ながら、今、フォーシーズンズホテル建設地も　いろいろ、階数の解釈問題とかあったんじゃないかなぁ

説明会も行ったけど、途中、工事中断（半年か1年）して、

今、再開してますが、建設業者が変更されてるし、いろいろ、世の中にはあるのではないかとｗ


完売ですか・・ここは。

買おうか迷ったけど、やめた。

難しい選択でした。

いい物件だと思うけど、ちょっと　外廊下と価格面と、南側、高層階か、広い部屋しか日当たりがなくて。
（そこが、割高感で、お金もなく買う勇気もなくｗ）


大きな買い物ですから、ほんと、難しいですね。



購入者さんたちのためにも、良い物件が立ちますように！！

[534: 匿名さん]

このマンション安く売りすぎた感ありますね。もうちょっと高く売っても完成までに良い感じで売れてたと思います。あまりにも早く完売するという事は価格設定が安す過ぎた。マンションの利益としては失敗ですね。住む人はこのマンションに満足出来ればそれで良いですね^_^

[535: 匿名さん]

確かに、御池あたりのマンション価格と比べると安く感じますが、御池の価格が異常な値段で、この場所としては、適正価格だと思います。
即完売ではなく、完売までに販売後１年近くかかってますから、まあ適正価格かと。
河原町通りに面して、この価格は、資産価値もあると思います。これだけ大規模なマンションだから、この価格設定でいけたのだと思います。
また土地の価格が、路線に面する所と奥行の関係から、安く抑えれたのも影響してると思われます。

[536: 匿名さん]

御池は御所南の為に高く売れてるだけだから
ここを高くしても売れないのでは？

[537: 購入検討中さん]

2014年の京都人の住みたいランキング見ましたか？
1位は阪急梅田、2位は桂、以下ほとんど阪急京都線、河原町も阪急のターミナル以外に価値がないことが証明されましたね。
阪急沿線に激しく嫌悪感を持つ人が妬みであったということです。

[539: 匿名さん]

537へ

長谷工の近畿圏の住みたい街(駅)ランキング2014は見たけど、京都人の住みたい街ランキングって何？ 阪急北摂マニアには「近畿圏」が「京都人」に見える訳？ それから京都人は別に「阪急沿線に激しい嫌悪感」なんか持ってないよ。相手にもしてないだけ。京都のマンションスレにしゃしゃり出てきて、京都市中心部より1500万以上安い桂や阪神間の阪急沿線の物件すら買えないお前みたいな「阪急北摂マニア」には「激しい嫌悪感」を持ってるけど。さっさと精神病院行けよ人間のクズ。

[540: 匿名さん]

京都人の住みたい街の1位が阪急梅田で2位が桂？ そんなランキングあるわけない。あったら笑うわ

[541: 匿名さん]

suumoでは確かに一位が梅田、二位が桂、三位が烏丸、河原町ってなってるね。
大宮とか長岡天神もランク内。
なんかおかしくない？

[542: 匿名さん]

何か恣意的なものを感じるけど、現実やろな。
このマンションがリセールできるのも阪急ブランドのおかげかも。市役所付近の御所南を購入した方は大泣きやろな。

[543: 匿名さん]

桂に住みたい京都の人に出会ったことない
左京区や中京区に住みたいけど、高くて住めないからと
桂に住む人は何人か見たけど

[544: 匿名さん]

御所南を購入した人は、岩倉に大きい家、下鴨に小さい家を検討した人が多いと思う。とにかく、教育環境を重視した人が多いから客層が違うよ。
近いようで全然違う場所として捉えてる。

住みたいランキングに答えた人は市内中心部の人じゃなくて府内の人じゃない？外の人からみたら京都人だろうし。京都人は御池より下は人が住む場所じゃないって人がまだまだいるし。
阪急命の人は理解できないかも知れないけど、デパート阪急がなくなったのは大阪にチカラを注ぐ為じゃなくて、事実上撤退でしょ。京都中心部の人は阪急なんてただの電車だよ。梅田には用事はない。嫌いとかじゃなくて、興味ないんだよ。京都市内が一番が本音だから。

[545: 匿名さん]

いつも思うけど、スーモとかリクルートのアンケートは完全にイカサマ。バブル以降、人気がない阪急沿線の梅田や阪神間の物件を売るため、高い人気があるように操作してるね。なぜなら、ダイヤモンドや東洋経済が発表する河原町や烏丸、丸太町、烏丸御池、京都市役所前といった京都の各駅の駅力ランキングを見ると、物件価格もリセール力も、梅田や阪神間、北摂なんかの阪急沿線各駅よりずっと上。特に地下鉄沿線の駅の評価が極めて高い。スーモやリクルートの結果と違いがありすぎるんだな。

最近、京都ばっかりバブルなので、阪神間の物件を扱う不動産業者が何か裏で操作してるのは間違いない。実際、スーモやリクルートのアンケート結果を報じるニュースのツイッターの反応を見ると、多くの人が「京都の評価が不当に低い」「どうして京都が上位にないのか」と投稿している。関西はもちろん、とくに全国レベルで見たら、明らかにおかしい結果だからね。実際、首都圏など関西以外から京都市中心部の物件を買おうとしている人に「芦屋や夙川にもいい物件がありますよ」と不動産屋が助言すると「何の興味もねえよ」とみんな怒るんだと。当たり前だよな。

[546: 匿名さん]

544に同意
烏丸御池のマンションに住んでいるが、出口戦略として岩倉か下鴨辺りの戸建を
検討していた。ただ地下鉄完成前の岩倉を知っているので高過ぎ感あり。
子育てほぼ終了だが、烏丸御池の学区以外の環境、便利さを考えると悩む。

[547: 匿名さん]

suumoのアンケートの対象は府内在住者でしたが、物の見事に阪急沿線の独占ですね。
多分回答者の多くは女性でしょうね。
女性の掲示板では、阪急命、他はカスとの書き込みが大半です。
私も桂在住ですが、阪急信者の女の方の多さに辟易しますよ。

[548: 匿名さん]

予算で田の字地区は除外してる人がメインのアンケートでしょうね。
お金があれば誰だって芦屋や京都市中心部に住みたいのは当然です。それが高い理由なんだから。
となれば当然、阪急沿線が選ばれるでしょう。京阪や近鉄、阪神沿線よりは明らかにイメージいいですから。
その中でも、西院・大宮あたりで住むなら、住環境重視でいっそ桂にってことでしょう。

住環境、利便性、校区など考え合わせると、やはり烏丸御池がベストだと思います。
田の字地区でも、御池の南北・烏丸の東西で評価が分かれるといいますが、僕の評価はこんな感じです。

①丸太町以南〜御池〜三条以北、烏丸以東〜寺町以西
　とにかく一番人気。住環境と校区を求めて多くの人が集まる。烏丸線・東西線が使える利便性。資産性高い。
②御池以南〜蛸薬師ぐらい、西洞院以東〜烏丸以西
　烏丸以東よりも繁華街の雰囲気が少なく、住宅街のイメージ。徒歩10分前後で阪急も使えるのも利点。
③三条以南〜四条以北、烏丸以東〜寺町以西
　繁華街というイメージ。とにかく人が多い。利便性は高いが、住環境としては少し騒がしいかも。
④丸太町以南〜御池以北、西洞院以東〜烏丸以西
　住環境は良いが、利便性は少し劣るか。
⑤それ以外
　堀川に近づくほど利便性は悪くなるし、四条・河原町に近すぎると住環境としては考えにくい。

こんなところかと思います。個人的には①は高すぎて手が出ないので、②あたりにいいマンションがあればと探しています。

[549: 匿名さん]

ほんまくだらん事ばっかり書きコンドルの〜
京都は四条河原町かギリ四条烏丸にきまっとろうが

[550: 匿名さん]

自営なら四条河原町に店もってます。で、まあまあな人やろか？と思われるけど、住むんならの意味でやったら誇るのは自由だか、口にださん方がええよ。ええ場所やね、と言ってもらえると思うけど、内心お里が知れるわと思われてるで。あと、おもたせは最低でもバラの包装紙にしときよ。大阪ちゃうで、京都やで、ここは。
京都人が出てきて皆事実を教えとるのに、受け入れられへのも解るけど、郷に入っては郷に従えやで。

[551: 匿名さん]

四条河原町なんて住む場所じゃないでしょ