ザ・京都レジデンス 四条河原町ってどうですか

[物件比較中さん]

ザ・京都レジデンス 四条河原町について情報交換しませんか。
HPもできてたのですが、あまり情報がないので物件のことなど
いろいろ教えてください。

公式URL：http://thekyoto.jp/

ザ京都レジデンス四条河原町
所在地：京都府京都市下京区河原町通四条下る二丁目稲荷町334番3他（地番）
交通：京阪本線「祇園四条」駅徒歩4分、阪急京都線「河原町」駅徒歩2分、
　　　京都市営地下鉄烏丸線「四条」駅徒歩12分
売主：京阪電気鉄道株式会社
施工会社：株式会社かねわ工務店

[297: 匿名さん]

京都住民としてはホテルフジタのあとにリッツカールトンがきて良かったなあと思います。
マンションでなくて良かった。
ま、リッツができても利用することなんてないでしょうけど…

で、高島屋裏に暮らすのってあまりイメージがわきません、
同じ四条下るでも寺町通りより西ならもうちょっと落ち着いた感じなんだけど
なんか高島屋裏ってガチャガチャした感じです。

[298: 匿名さん]

確かに高島屋の真裏は便利さでは申し分はないが、住環境や眺望なら烏丸御池か御所南の物件の方が上。そもそも四条烏丸自体、がちゃがちゃして落ち着かない。

[299: 匿名]

レジデンスを検討されてる方が求めているのは利便性が第1なのです。今既に住んでる閑静な住宅街にお住みの方には御池や御所南の住環境や眺望は必要はないのではないでしょうか。なぜなら目的が同じような場所を保有するのは意味がないからです。また、郊外の家を売却して検討される方にしても今の生活に不便を感じているから利便性を求めるのであって住環境や眺望を第一の条件にしていたら変化がなく引っ越す意味がありません。

[300: 匿名]

景観が悪くても、間取りも狭くても、ガラの悪い河原町でも、便利第一であの価格で購入する人がいるんですね。パンフレットに祇園祭の様子が載っていましたが、このマンションから祇園祭は見えないですよね。大文字も見えない、鴨川、東山はみえるのでしょうか？

[301: 匿名さん]

>>今既に住んでる閑静な住宅街にお住みの方には御池や御所南の住環境や眺望は必要はないのではないでしょうか。

確かに住環境は御池や御所南と変わらんだろう。しかし眺望は大したことないと思いますよ。所詮2階か3階建てでしょ。

この物件の購入を考えている人が、利便性を第1に考えていることは間違いない。しかし、利便性8割、その他2割みたいな感じで考えている人が多いがどうかははっきりしないとおもいますよ。イメージ的には利便性7割、その他3割、くらいの感じで考えている人が多いのでは。その際、自分が思い描いていた「その他3割」の条件を満たせていれば問題ないですが…。ちなみに利便性6割、その他4割、という考えの人は、この物件、難しいのではないでしょうか。投資用、セカンドなら全く問題ないですが、関西はそんなに高く家賃が取れないので、いろいろ厳しいとは思いますね。
　

[303: 購入検討中さん]

ところで現在、第二期募集中だと思いますが、契約状況ご存知の方いれば教えていただけないでしょうか？

[304: 購入検討中さん]

屋上をお庭のようにして解放するらしいので、最高の東山の景色を望むことができるのが素敵ですね。

[305: 匿名さん]

最近は常に屋上開放してるマンション珍しいですね
飛び降りとかされたら困りますからねえ

[306: 匿名さん]

地下鉄から遠いのが微妙に不便だ

[307: 匿名さん]

屋上からしか見えないのが残念...

[308: 匿名]

実際建ってしまうとここまで眺望の悪いマンションは中古で売れないと思う。
未完成だからこそみんな利便性がどーのとか言って買うかもしれんけど。

ほんとに目の前が壁とかならやっぱり厳しいよ。

[309: 匿名]

これだけ高級を売りにしてこの価格なら展望ジャグジー風呂や、屋上に住人専用のサロンとかあってもいいのに。場所だけ一等地でホテルのような…と言ってもねぇ〜

[310: 匿名]

ここの口コミって京都レジデンスに人気が集中するのを必死で阻止してるコメントがやたら多くて、かえって逆効果になってますね。気にいらなければ放っておけばいいものを気になってしょうがないんでしょうね。

[312: 匿名さん]

最初は人気集中してたけど、最近は独り勝ちとは言えないかも。現地見てイメージと違うと思う人もいるらしいし。それに堺町蛸薬師や四条柳馬場にけっこうな物件できるから。環境なら断然この二つやろ

[313: 匿名]

投資目的で購入される方や、セカンドハウスや賃貸が多いと空き部屋になったり、住人が頻繁に変わったりでマンションが雑然として落ち着かないマンションになると思います。
５年後、10年後、ただの便利な駅近物件になりそうでリタイヤ後やシニア世代が永く住むには不向きな気がします。

[314: 住民でない人さん]

そうですよ　　　　　　　　　　　　　　　　　　

[315: 匿名さん]

共用部分がありすぎると、管理費高くなるし、まあこれぐらいでいいかなって思います。
利便性もまあまあかなって思いますが、その割には高いのでしょうか。
眺望も気になるところですよね。

[316: 四条河原町大好き]

第一期の139戸は即完売だったようですが、第二期の20戸は、まだ先着順受付中とあるようです。第一期の勢いからすれば第二期も即完売かと予測してたのですが 何故でしょうか？
それとやはり気になるのは、このマンションと高島屋の間のスペースです。何ができるかご存知の方おられませんか？

[317: 匿名さん]

駐車場かマンションかテナントビルかどれかでしょう

[318: 匿名さん]

http://www.kawaramachi135.com/index.html

ビブレ跡のマンションとバッティングするから様子見のひとが多くなると思います