タマホームご存知ですか？ その35

[購入検討中さん]

たくさん情報くださいませ。

その34 :http://www.e-kodate.com/bbs/thread/297318/
その33 :http://www.e-kodate.com/bbs/thread/246063/
その32 :http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/213148/
その31 :http://www.e-kodate.com/bbs/thread/179615/
その30 :http://www.e-kodate.com/bbs/thread/169876/

【板違いのため板を移動しました。2013.8.23　管理担当】

[483: 匿名さん]

比較はよそでやれ、また話がループする

[484: 物件比較中さん]

60坪の土地があるので戸建を検討しているのですが
タマホームで建てるとしたらざっくりいくらくらいで建てられますか？

[485: 匿名]

質問が大雑把すぎます…

[486: 匿名さん]

総二階の正四角は安っぽいじゃなく、安いからね

[487: 匿名]

悪かったな！
犬小屋スタイルで！！！！！

[488: 匿名さん]

構造が簡単になり、原価が安くできる。坪単価のＨＭは減額もしないが、
工務店とか、良心的なＨＭはちゃんと安くしてくれる。
四角形の総二階が単純で安いということは誰から聞くでもなく、
なぜか世間の常識みたいに知れ渡っている。
安いことを知ってるから安っぽいと言われるだけで、それが積水や
ヘーベルなら間取りは安っぽいに変わるだろう。
積水やヘーベルが高いことの方が知れ渡ってるから。
でも、四角形の総二階が構造的に一番強いということを知ってて敢えて
それを選ぶ人にとっては失礼な話だと思う。
タマを選ぶ人だってそう、強さと安さを求めたらたまたまそうなっただけ。
出入り隅も下屋も他のローコストメーカーよりは許容範囲が広いからね。
予算の上限も条件の制限もないようなＨＭとの比較は正当性がないよ。

[489: 購入検討中さん]

今月のキャンペーンは888棟限定ってお得かな？

[490: 匿名さん]

四角形の総二階。
最初は馬鹿にしてたけど、近くに建った家を見ると、意外に重厚感があって、良い感じに見えるよ。
下手にオシャレにしようと小細工して、不格好になってしまう位なら、ああいった家の方が良いと思う。

[491: 匿名]

四角形でも60坪あれば圧巻

[492: 購入検討中さん]

60坪くらいと言うことは、田舎で建てる家。家の全体像が見える場合、意外とシンプルなデザインがいいのよ。

[493: 匿名さん]

60坪なら出入り隅の多い家の方がカッコ良いですよ。
あと、薄いサイディングだと安っぽくみえますね。
厚いサイディングかタイルか吹き付けでコストをかけないと結局はダメですね。

[494: 匿名さん]

今まで建売メインでしたが、イベント目的でタマホームに行ったら意外に建売と変わらない金額でした。これなら注文住宅でもいいかも（注文は高いイメージ）と思って事前審査しＯＫで契約するかどうかと話が出てきています。
タマホームでしか見積りとってません。
イシカワも気になっていますが、少し遠いので見積りとろうか迷っています。

やはり一社目で契約はまだ早いでしょうか？
あまりに早く進んでしまっているので少し戸惑っています。

[495: 匿名さん]

1社のみの見積もりで決めるのはリスクが大きく後々ああすれば、こうすればよかった等と後悔するかもです・・・
ローコストHMで注文住宅を建てようとするなら少なくとも競合のレオハウスでも見積もりを取るべきでは？

[496: 匿名]

大手ハウスメーカーはどこもすぐに契約を迫ってきますから、絶対に納得するまで契約してはいけません。

[497: 匿名さん]

タマで建てたら建売よりもずいぶん金額は上がるはずですよ、元社員です。
勿論、建物は比較にならないほど良い家が建ちます、飯田系とかよりは。
ただ、建物も安く、土地も安く良い所を押さえてるので金額では敵いません。
土地探しにしても、希望にあった土地が有ったとしても希望の大きさで買えるわけではなく、
打ち合わせが進むほど建物金額も上がります。
何より、建売は尺モジュールで造るので小さめで良さげな間取りができます。
同じ間取りをMモジュールで造ると面積が1.2倍になり、単価が安くても大きくなる分
差額も大きくなります。
予算内に収まれば大きいに越したことはありませんが、そうでなければ６帖の子供部屋が
5.4帖になったり部屋の寸法が変則になります。廊下やホール、収納の無駄な奥行きなど、
余分な面積が必要になるため居室が圧迫されます。
タマで尺モジュールを採用することもできますが割増が発生してこれも無駄な出費です。
ＨＭでまともに考えれば予算は上がります、予算なのか希望を叶えるのか再検討が必要です。

[498: 足長坊主]

タマホームには３つの目標があったずら。

１．東証1部上場
２．売上１兆円
３．業界ナンバーワン

１．は果たした。じゃが、３は無理じゃな。

こんな言葉がある。「家康に過ぎたるものが２つある。唐の頭と本田平八」。

タマがわしを採用しなかった事は、家康に本田平八郎忠勝がいないのと同じじゃ。

[499: 匿名さん]

足長さんを採用しないのは業界として正しい判断だと思うが。

[500: 匿名さん]

他にもグループ会社200社というのがありましたよ。
家だけで1兆円は無理でしょう、マンションも建ててますが、
総合建設業か経営の多角化を計らないと絵に描いた餅でしょう。
業界NO.1は考え方次第ではないでしょうか？
以前(勢いがあった頃)は西日本一を謳ってましたからね。
木造注文住宅業界みたいな限られた範囲ではNO.1なのかも。
ただ、消費税の絡みだけでなく大苦戦してるみたいですから、
ｴｽﾊﾞｲｴﾙみたいに楽天タマホームとかなっちゃったりして。
でも、創業家や取り巻きは上場で大儲けしてるだろうから
あまり関係ないんじゃないですか？
数々の犠牲の上に成り立ってるということを忘れては延びん。

[502: 匿名]

土地次第のところはあるが、建売りとの比較対象としてタマは結構良いかもね
強いこだわりが無く住宅本体で坪40～50万ぐらい見込んでるなら予算に収まると思う

ただ注文は建売りと違って、間取りや設備の大半を施主が決める(施主の責任)ことになるから
財布をにらみながら的確に依頼しないと
出来てから「こんなはずではなかった」と言う事になる

[503: 足長坊主]

>>502
いや、そうとも言えない側面もあるずら。
建売は売れ残らないように、社内でも指折りの設計士がプランを作るゆえ、結構良い家ができるずら。
一方、注文住宅は、えてして、施主の矛盾するご要望を聞かねばならぬゆえ、何が何だかわからぬ家となってしまいがちじゃ。しかもタマホームは設計士ではなく、営業マンがプランを作成するゆえ、余計危ないのじゃ。

[504: 匿名]

502と503は内容同じように見えるずら

[505: 匿名]

同じだね

[506: 匿名さん]

近々契約との事ですが、やはりここは契約はまだ先にしてもらった方がいいですね。
仮審査が通り、契約まではどの様に進めればいいんでしょうか？
知らず知らずタマホームの流れ乗ってしまいます。
契約してから間取りプランではないんですよね？
無知で本当すみません。

[507: 匿名]

とりあえずの間取りを決めて契約
1００万払う

一部変更合意までに間取りを決定する

[508: 購入検討中さん]

見積りとったら地域対応費なるものが95万もとられてるんですが適正なのでしょうか？
ちなみに茨城県北部です。ほかに茨城で建てたかたいませんか？

[509: ビギナーさん]

はじめまして！

タマホームと比較をしたいので相見積もりを他で取ろうと思っています。

イシカワ、ユニバーサルホームを考えています。
アイフルホームは近くにないです。
相見積もりを取られた方は、どのHMで比較しましたか？
注文住宅の進め方が全然わかっておらず、アドバイスもお願いします。。。

[510: 足長坊主]

>>509
アイダ設計、レオハウスあたりじゃろ。

[511: 匿名]

>>510

アイダは無いよ(笑)
値段に敏感な素人？

[512: 検討中の奥さま]

タマホームで見積もりいただきました
３０坪ほどの平屋で
建物価格１０００万、オプション２００万
それプラスいろんな費用（地盤改良、太陽光も含め）でプラス１０００万円でした

諸費用に関しては「○○一式」という形で一つ一つの金額の記載なし

結局かなり高くついたため他でたてることになりましたが
多めに見積もってるとのことでしたが３０坪の家の諸費用が８００万円（太陽光地盤改良のけた金額）かかるのにびっくりしました

[513: 匿名さん]

>512さん
そんなもんですよ。
タマHは安いって思っているのはタマ提案、タマ標準の規格住宅のような建物で建てた場合です。
私も検討対象HMの1社として最初に提案を受けましたが営業がPCソフトで作ったデザイン、間取りの標準的な提案だったので再提案をお願いしたらそれ以後は無のつぶて連絡が途切れました（笑）

[514: 匿名]

タマホームの平屋は安いよ、坪単価＋5万で建てられるんだから
地盤改良がどの程度のものかわからないけど、太陽光までのせて平屋がその値段なら安いと思うが

[515: 匿名さん]

カップボードを付けたいんですが、施工面積35坪以上で標準らしく、うちは32坪なのでオプションになります。
キッチンとお揃いのカップボードに憧れています。
35坪以下の方、オプションでカップボード取付ましたか？
あとオプションというかキャンペーンで床暖房付けようと思っていますが使った感想どうですか？

[516: 匿名さん]

同じ県内のタマホームなんですけど、訳あって２つの支店から見積もり取りましたが、地域対応費の差が100万以上あります。こんなに差があるなら地域対応費が安い支店で契約した方がその分安くなりますし、諦めているオプションにも手が届きます。何故こんなにも差があるのか不思議なんですけど、どなたが知ってる方いますか？

[517: 匿名さん]

”地域対応費”って何ですか？
タマホーム特有の制度なんでしょうか。

[518: 匿名]

515さん、迷っていて、憧れがあるなら是非つけるべきです。作り付けなら地震で倒れてくる心配もないし。

[519: 匿名さん]

>517

わかんないです、

距離的に支店と支店は20キロぐらいしか離れてないのに、こんなにも金額に差があるなんて。
だったら、営業も支店も安い方に変えたいです。

これは値引き出来るのか？
謎です。

[520: 匿名さん]

地域によって協力業者との契約価格に相違があると思いますので、
地域対応費という名目で調整しているのかもしれません。
であれば値引きは難しいでしょうね。

[521: 匿名さん]

値引き厳しいですか。
だったら、支店変えて契約も可能ですかね？
差があるので、私としては安い方がいいです。

[522: 匿名]

担当の営業に聞いたらどうですか？

[523: 匿名さん]

はい、今週末に会うので聞いて今月末にどちらの店舗で契約するか決めます。

[524: 匿名]

ニトリとかでカップボードを買う人もいるみたいですが、どうせ付けるならキッチンと同じメーカーのものがいいです、あと床の補強もあるらしいので、後付けは心配かも。

あとは、キャンペーンでカップボード付けますとか月によってやってますよ。

[525: 匿名さん]

>518 >524

やっぱりカップボードオプションで付けます‼︎
統一感が出ていいですよね。
何よりも倒れる心配ないですし。

営業の方も今月末にキャンペーンの追加になることもありますって言ってました。

[526: 足長坊主]

今月末のぅ・・・。
タマホームは5月が決算じゃったはずじゃがの。

[527: 匿名さん]

坪40万以上になるのが普通だってね。

[528: 働くママさん]

はい、今の見積だとトータル46万です。
建物だけだったら26.8万ですね。

住んでいる方、タマホームの家は寒くないですか？
主人と長女が寒がりなので関東に住んでる方へ聞きたいです。

[529: 匿名さん]

私もタマHで見積もりをもらったことがありますが本体はローコスト価格なのですが諸費用で数百万円計上されていて詳細はありませんでした。　本当のローコストであればキムタクを使って大々的にTV CMなんて打てないですよね（笑）

[530: 匿名さん]

軽量鉄骨と木造では木造の方が熱伝道が小さいですし、気密を売りにしている有名HMも５年で2～3倍Ｃ値が劣化する結果が出てきています。断熱的にも大手HMと比べても大して変わりません。Ｗ断熱の軽量鉄骨の家（有名ＨＭ）によく遊びに行きますが寒いです。結論として寒い日は寒いし、暑い日は暑いです。
但し、寒いか寒くないかは窓の数、大きさにより大きく変わります。熱損失を少なくするためには窓を少なく小さくする必要があります。

[531: 匿名]

525さん、良い選択です。買わないで後悔しても後の祭りですからね。

[532: 匿名さん]

>531さん

後悔するなら付けた方がいいとの事で決めました！
皆さんありがとうございました★