ヴィークコート三軒茶屋ってどうでしょうか？

[検討中の奥さま]

ヴィークコート三軒茶屋ってどうでしょうか？
駅から7分だとわりと近いですよね。
三茶エリアで検討中です、ご意見などお聞かせ下さい。

所在地：東京都世田谷区三軒茶屋一丁目457（ザ・グランツ）、466番1（ザ・ブライツ）（地番）
交通：東急田園都市線 「三軒茶屋」駅 徒歩7分
間取：1LDK～3LDK
面積：42.69平米～84.92平米
売主：清水総合開発
販売代理：住友不動産販売
媒介：みずほ信託銀行
物件URL：http://www.vc-sancha.jp/
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：清水総合開発株式会社（予定）

【物件情報の一部を追加しました 2013.12.18　管理担当】

[816: 匿名さん]

するどいですね
なんと、管理費はm2辺り同じです。
上層階の内廊下買わないとアホをみます。

[817: 匿名さん]

>>816
不公平だよね。その分物件価格は高いんだろうけど…

[818: 物件比較中さん]

デベ側の公開情報ってどこから入手するのですか。かなり長期的にモデルルームで情報アップデートしてますが、グランツが15も残ってるとは思えませんが。買いたい人間に対し、てのうちを隠し続ける時期でもない気が。ないきがするが。どこみたら、デベ公開情報わかりますか

[819: 匿名さん]

あと一ヶ月ちょいで竣工なのに、三茶って人気ないのね。

[820: 匿名]

マンション購入世代は、とっくに三茶を卒業していますから、仕方ない面もある。
この七年、三茶で入居開始前に完売した物件はゼロのはず。心配ないよ。

[821: 購入検討中さん]

桜新町や駒沢、上馬など最近出てきたマンションと比べてこちらは割安感があるように思います。

[822: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

初めて拝見しますが、皆さん他人の住居に興味津々なんですね！面白い！

[823: 匿名さん]

あと5戸で完売なので売れ方的にはまあまあじゃないんですか。
人気がないというほどでもないような気がしますが。
しかしお値段がそれなりにするのかなという印象も。
買物とかは一応できそうな感じだけれど
何となく生活するっていう印象が三茶にないのかなぁ

[824: 働くママさん]

もうすぐ完売なのですね。来週の３連休に売り切れるといいですね。
うちは、残念ながら予算が合わずに手が出ませんでした。
安価な中古を探します。

[825: 匿名さん]

ホームページにはあと10戸販売予定とあるが、まだ最終期第二次の部屋もあるから、残り10戸以上のようです。
これにキャンセル住戸もいれると、まだまだ完売にはおぼつかないでしょう。
競合物件もないし、キャンセル部屋でない限り、値引きはまだ期待できなそうですかね。

[826: 購入検討中さん]

購入者のスレッドを見ると色々あるみたいですね。
全てが本当かわかりませんが。

[827: 匿名さん]

価格もホームページに書いてあったのが良心的だと感じました。それにしても、三軒茶屋はお値段も高めなんですね。

他のエリアで検討していて、三軒茶屋もいいかも？と覗いたらすごく高かったという。

テラスのあるG-Bt、G-Ftプランが素敵だと思いました。
ウォールドア、天井までドアなので開けると開放感が違いますね。
かっこいいなあ。

[828: 匿名さん]

物件概要に残戸数が公表されていますし、駐車場の空きも
リアルタイムで更新されているので車を保有する購入検討者にとっても参考になりますね。
>826さん
契約者板はまだ見ていませんが、荒れているんですか？
ちょっとこれから覗いてみます。

[829: 匿名さん]

売れないねものなんですね

[830: 匿名さん]

あと6戸とホームページに出ました。
マンション内にモデルルーム設置していますので、あとは叩き売りでしょう。

[831: 匿名さん]

どのぐらいの割引なんでしょう？気になりますね。

[832: 匿名さん]

マンション内にモデルルームがあるんですか。
そのまま空いている部屋も見たいですね。
でも売り物だから無理なんでしょうね。
それで売れないから値引きもあるなら良いけどどのくらいの値引きに？
安くなりますかね。
安くなると良いですね。

[833: 匿名さん]

売れませんな。。。
誰が買ったのか。

[834: 匿名さん]

この値段って納得できる範疇なんでしょうか。
高過ぎる気がします。
外観デザインは、凄くインパクトありますね。
正直、レイアウト的には収納も少ないしいいとは思わないですね。
室内設備も悪くないですが、よくある感じですね。

[835: マンション投資家さん]

残り最終４邸になりました。

[836: 匿名さん]

モデルルームいくと叩き売りしてますね

[837: 周辺住民さん]

どのぐらい割引きしてくれるのでしょう？

[838: 契約済みさん]

一千万円ほど。

[839: 匿名さん]

さすがにそこまでは難しいんじゃないですかネ…！？

あと少しだしオマケしてもらえるのならそれに越したことはないけれども。
表だってわかりやすいキャンペーンをしていないので
実際に行ってみないと判らないっていうのがありますね。
三茶ブランドもあるし、広さもあるから
元々の価格設定も高かったなとは思うけれども、どうなるんでしょ。

[840: 匿名さん]

値引き前に買った人が可哀想だから値引きしないで買って下さい。

[841: 契約済みさん]

私購入したものですけど、ここが気に入って予算も合ったから購入しました。
購入したいタイミングでこの物件に巡り合って、販売金額にも納得して購入してるということです。

仮に売れ残ったものが値引き販売されたとしても、全く問題はないですよ。
「ああ、値段が下がるまで購入待てば良かった」なんて思いませんし。

「値引き前に買った人が可哀想だから」という発言は、
・別の業者の嫌がらせ
・購入できない方の僻み
・新築マンション情報厨のストレス発散つぶやき
のいずれかでしょう。

いずれにせよ、こういう書き込みを平然とやる方って、本当に気の毒な方だなあと思います。
人生が充実していないんでしょうね。。

[842: 匿名さん]

>>834

住民層もよくあるファミリーマンションみたいなかんじですかね？

[843: 入居済み住民さん]

841さんに同意です。
自分も買いたい時に気に入った部屋があったのでとても満足していますよ。
だから残った部屋が値引きされようがなんとも思いませんし、普通だと思います。むしろ不人気な印象が定着しないよう早く完売してほしいです。

[844: 匿名さん]

値引きを意識して投稿するのもどうかと
気にならないのなら見ないことです

[845: 匿名さん]

一階の角部屋がまだあるんですね。ここはモデルルームになってるんでしょうか。
物件概要を見るとグランツの方は駐車場まだあるんですね。
駐車場はともかくして自転車置き場が空きなし～一台のみはちょっと引っ掛かるところかも。
ファミリー用の間取りですし一台も置けないのは少々不都合が出てきそう。
自転車置き場が足りない場合はどうなるんでしょうね。

[846: 匿名さん]

ここ売りだした時期より数百万くらい値段上がってる。
売主も強気ね。

[847: 匿名さん]

住友が絡んでいるからでしょ？
他の物件でも第2期で数百あげますからね。
ここは第２期の時点であがっていたのですかね？

[848: 匿名さん]

確か第二期くらいには値上がりはじめてましたよ。
ここが売りだされた少し後くらいに周辺というか都内のマンション価格が一気に高騰したから、それに合わせたのでしょうかね。
にしても値段を上げたのに、必死に売ろうっていう感じが営業さんになかったような印象です。

[849: 匿名さん]

もう三茶新築はここしか売れ残っていないからねぇ。逆に三茶なのに売れないというのは、この物件の凄いところでもあるけど。。。

[850: 匿名さん]

三茶新築って他どこ？

[851: 匿名さん]

駅までだってそんなに離れていないし、本当に静かな住宅街っていう感じなので
暮らしていくのならいい場所だと思うのですけれどね
だからこその強気価格なのかもしれませんけれど（・・；
売り急いでいないというのがあるのでしょうかね
値引きするくらいならというか

[852: 匿名さん]

売れ残り73m2の部屋は7,740万円。
販売当初、同じタイプが3階で7,900万円だったから、値上げはガセネタかと。

[853: 匿名さん]

うれないね

[854: 匿名さん]

空前の低金利でむしろ既に割安となっているから、その内売れるでしょ。小規模物件だし。
だいたい第一期で3割しか売れなかったにしては、盛り返していると思いますよ。

[855: 物件比較中さん]

割安感と言えば、デべの差で駒沢のほうがありますね。

[856: 匿名さん]

最終二戸と歌われてますが、最近までブライツの二階が二戸が販売され、一階は売りきれていたはずなのに、一階がまた発売されていますね。価格と間取りが似ているから、目立たないようにときおりしれっとさし変わりますね。以前は三階と二階がさし変わりました。常套手段なんですかね。ずーっと販売動向見てるとわかりますが。多分一階も二階もまだ、売れ残りありますね。

[857: 匿名さん]

会社にとっては不良債権ですからね。
もう少したてば、関連会社に売却し賃貸に出しますよ。表面的には完売にします。よくあるパターンですよ。
その方が決算時に色々と有利なので。

[858: 匿名さん]

最終分を値上げして売るのは聞いたことがありません。
ただ、正規価格で購入されている方が大半なので
大きく値下げすることも出来ないのでしょう。
完成してまだ３カ月くらいですから焦っていないのかもしれませんね。

[859: 匿名さん]

面白いですねー

業者でもないのにここの販売動向なんかに熱心になっちゃって、楽しいのですか？
シュミなのですか？笑
もっと金になることした方が人生にとって有益ですよー

[860: 匿名さん]

やっぱり自分が借金して買ったものが不人気だと寂しいじゃないですか。
ただそれだけです。

[861: 匿名さん]

暇だねー
まじめに検討してる人にとっては大迷惑だわ

[862: 匿名さん]

それで低層階はカーテンもない部屋だらけなのね。。。
まあよくある話だが、検討者にとっては有益な情報でしょう。

[863: 匿名]

売れ残っているのは分かりました。
ただ、その原因が知りたいです。

[864: 匿名さん]

価格の問題ではないでしょうか。
でも、売れ残っているといってもあと1戸でしょう?
まだ竣工後日が経っているわけではないですから
言っている間に売れると思いますよ。

[865: 匿名さん]

こちらは向かいの廊下から部屋が丸見えってことはないでしょうか？