ヴィークコート三軒茶屋ってどうでしょうか？

[検討中の奥さま]

ヴィークコート三軒茶屋ってどうでしょうか？
駅から7分だとわりと近いですよね。
三茶エリアで検討中です、ご意見などお聞かせ下さい。

所在地：東京都世田谷区三軒茶屋一丁目457（ザ・グランツ）、466番1（ザ・ブライツ）（地番）
交通：東急田園都市線 「三軒茶屋」駅 徒歩7分
間取：1LDK～3LDK
面積：42.69平米～84.92平米
売主：清水総合開発
販売代理：住友不動産販売
媒介：みずほ信託銀行
物件URL：http://www.vc-sancha.jp/
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：清水総合開発株式会社（予定）

【物件情報の一部を追加しました 2013.12.18　管理担当】

[776: 購入検討中さん]

ブライツ棟がグランツ棟より高値なのは、値付けミスとしか思えない。だから、ブライツ棟は半分売れ残る。ビューが抜けるとはいえ、名薬通り沿いで、騒音や人の目線があるし。グランツ棟は駐車場の影響うける場所だけ売れ残り、あとは大体売れたが。

[777: 匿名さん]

ところがどっこいグランツもまだまだ余っています。ブライツほどではないですけどね。

ここ最近マンション販売が好調だったとはいえ、良く見ると他社には無い強みがある物件だけが売れています。

ここの強みは、正直なんでしょうか？

[778: 物件比較中さん]

低層×駅距離7分×3LDKの三軒茶屋における供給の少なさがつよみじゃないですかね。

[779: 匿名さん]

地縁がある人以外にとっては、10年先も見据え、なかなか他にないよな。と思わせる強みはないと思います。

ここは立地もブランド力も微妙だが、環境はまぁ良いけど、駅から７、８分で、中規模物件なんかは相当苦労している。
ここ含め、特に世田谷区や大田区などに多く見られる特徴です。

[780: 物件比較中さん]

他の地域と比べて、三軒茶屋の特徴は、10分圏内に3LDKの供給が殆ど無いことかと。だから、15年落ちのハウスソラーナとか、徒歩12分はかかるが、新築時8000位のが、最近も6850位で売れた。ファミリー層が三軒茶屋にこだわり住もうとすると、選択肢が圧倒的に無い。ここが、ヴィークコートの強みでは。なんか、積極的な理由じゃないがね。他の地域も視野に入れている人を取り込むパワーはないかも。

[781: 匿名さん]

弱みはこの価格帯だとグランドヒルズが
買える。結局三茶に住みたい裕福なファミリー層はあちらにながれてしまう。
あちらは戸数が多いしその分他物件の需要が少なくなるのでは。

強みはやはり新築。桜新町の清水は高いみたいなので再度こちらにながれるかも。通勤考えたら三茶は非常に便利。

[782: 匿名さん]

>>780

同意。

強みは新築では競合がいないこと。
弱みは物件自体の魅力の脆弱さ。それと三茶一丁目だと、三茶好きにも刺さらない微妙さが難点。

[783: 物件比較中さん]

まあ、あのペアース三軒茶屋？とかいうショボイ物件よりは大分マシですよね。

[784: 匿名さん]

デペ側の公開情報に基づく販売状況です。

1.グランツ 総戸数56戸
第1期1次　18戸（2013年12月）
第1期2次　3戸 （2013年12月）
第2期1次 10戸 （2014年5月）
第2期2次 1戸 （2014年5月）
第2期3次　2戸 （2014年5月）
第3期1次　8戸 （2014年6月）←その内1戸が売れ残り、現在先行販売中。
残り15戸/56戸

次回販売の予定
第4期1次　2戸 （2014年9月23日）

[785: 匿名さん]

2.ブライツ 総戸数27戸
第1期1次　6戸（2013年12月）
第1期2次　1戸（2013年12月）
第2期 N/A
第3期 3戸（2014年6月28日）←その内1戸が売れ残り、現在先行販売中。
残り18戸/27戸

次回販売の予定
第4期1次　4戸 （2014年9月23日）

83戸中残り33戸

[786: 物件比較中さん]

いつの情報ですか？
第四期 グランツ 8戸
ブライツ 12戸

が残ってると説明うけましたが。

[787: 匿名さん]

>>783

ピアースのこと？
あそこは瞬間蒸発ですよ
同じ価格帯だし、竣工前完売が絶望視されているここより下ってことはないでしょ。

[788: 匿名さん]

>>787

ピアースの住民さん、ネガキャンいつも乙です。

[789: 匿名さん]

>>787

だいたい瞬間蒸発？たった40戸しかないのに、入居後3ヶ月も売り残ってたのによく言うわ。

[790: 匿名さん]

>>789

ブライツはたった27戸しかない。
特にグランドヒルズもそうだが、高額の部屋が売れ残るというのが契約者や検討者からすると一番辛いと感じる。
グランドヒルズですら数十％値引きしており、将来的な値引きの可能性が非常に高いからである。

[791: 匿名さん]

値引きは多分ないよ。
グラヒルの値引きは高額棟だけ。
一億以下なら値引きなしでも普通は売れる。但しここが普通以上の物件であればだが。27戸ならいずれ売れるだろう。

[792: 匿名さん]

>>790

高額の部屋は初期の段階で全て売れましたよ。
しかも途中から値上げしました。また、値下げは絶対にないと営業さんから聞きました。

ところで、ピアースの住民がなぜ執拗にこの掲示板に書き込むのですか？本当にバレてますからね。

[793: 匿名さん]

ピアース三茶レジデンスは販売後六ヶ月で完売。
その後出たのは僅か二件のキャンセル住戸ではなかったですか。
ここの高額棟ブライツはまだ半分以上売れ残り中。
営業は嘘つくけど、数字は嘘つかない。

[794: 匿名さん]

立地とバスの使い勝手が良い点ではピアースの方が一枚上だが他は大差ないね。
売り主もこちらの方が安心感あるし。

[795: 検討中の奥さま]

ピアースってなんですか？調べたら、駅から徒歩13分の賃貸物件のことですか？

[796: 匿名さん]

第四期のグランツ、一戸も売れなかったね。
先着販売が三戸に増えている。

[797: 匿名さん]

だから、こんな売れないとこ、ほっとこうよ。
でも朗報。ピアース三軒茶屋レジデンス、中古売り出し中です。
世田谷で一番高級なアドレス、築浅、仕様、立地、値段も文句なし。

[798: 匿名さん]

いつまで経っても第四期が始められないもんだから、五分五分な検討者にむりやり要望書書かせたのが裏目に出たかな。この展開は検討者に有利だが、売れないのを目の当たりにしちゃうと、冷めちゃうよね。

[799: 匿名さん]

何が高級だか、三茶と太子堂は同レベル。
スミフの高台立地とは訳が違うしグラヒルを買えない人達が住む物件との世間の認識。あそこに住むのは辛くないかい。
グラヒルコンプレックスが何故ここに湧くのか。

[800: 匿名さん]

たぶんここは相当ライバル視されてるんでしょうね笑
まあ、ここを検討する人はビアーズなんか眼中にもないと思うが。可哀想。
ずっとこのマンションの同一人物に荒らされてるみたいですし、無視しましょう。

[801: 匿名さん]

同じ大末建設案件、価格帯だけど、駅に近いのはここだからもっと売れてもいいのに、、、不動産は難しい。
ピアースはハイサッシやワイドスパンなど、ここよりクオリティは高いし、完売している点は素直に評価してよいかと。

[802: 匿名]

>>801
あなたもういいですよ。平成23年販売開始したピアースご購入の方はお近くの大規模マンションのスレを荒しにいくほうがずっといいと思いますよ。
こことは比較対象になりえない。
消えてください。さようなら。

[803: 匿名さん]

>>802


ピアース三軒茶屋レジデンスは、ここと同じ平成25年販売開始物件ですよ。

801じゃないですけど、比較対象と考えるのは極めて妥当な話と思いますよ。

[804: 匿名さん]

このピアースの方は、ヴィークコートから認めて欲しいんだと思いますよ。皆さん、ピアースを褒めてあげたらどうでしょうか？

[805: 匿名さん]

第四期二次が今週末のようだね。
売れ残りの先着物件は値引き対象候補となるが、200万くらいの値引きでは触手動かんでしょうな。

[806: 匿名さん]

誰からもレスないな。
どうやらピアースの方が勝ったということが証明されたようだね。売れ残って値段下げて悲惨でしょうな。

[807: 匿名さん]

>>806

三茶案件は、その展開が多いから悲惨でもないよ。
地元の富裕層が高い値段で買って、欲しいけど資金足りない人は値下がりを待つ。
いつものこと。ある意味定石通り。

[808: 匿名さん]

そうなのですか,,,
デベ的には三茶の中でも商業地域エリアじゃない分、この辺だったら普通に住宅街だから住みやすいし
それなりの人気は見込めるというのはあったのかもしれないですね。
もともと場所が場所なので、高めになってしまうのはある程度仕方がないともいえるけれど。

[809: 匿名さん]

デペ側の公開情報に基づく販売状況です。

1.グランツ 総戸数56戸
第1期1次　18戸（2013年12月）
第1期2次　3戸 （2013年12月）
第2期1次 10戸 （2014年5月）
第2期2次 1戸 （2014年5月）
第2期3次　2戸 （2014年5月）
第3期1次　8戸 （2014年6月）←その内1戸が売れ残り、現在先行販売中。
第4期1次　2戸 （2014年9月23日） ←その内2戸が売れ残り、現在先行販売中。

残り15戸/56戸

[810: 匿名さん]

2.ブライツ 総戸数27戸
第1期1次　6戸（2013年12月）
第1期2次　1戸（2013年12月）
第2期 N/A
第3期 3戸（2014年6月28日）
第4期1次　4戸 （2014年9月23日） ←その内2戸が売れ残り、現在先行販売中。
第4期2次　2戸 （2014年10月）

残り13戸/27戸
83戸中残り28戸

[811: 匿名さん]

ブライツ1年近くかけて14戸かぁ
はぁ〜

[812: 匿名さん]

毎回思うのですが、これはどこの情報ですか？
不動産関係者ってことだと思うのですが、どの程度信頼性の
あるものなのでしょうか？

先々週にモデルルームに行って聞いた時は、グランツ、
ブライツ合わせて残り20戸を切ってると聞きました。
どちらが正しいのでしょうか？

[813: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

残り20以下ってのは、実際には販売できていない交渉中の部屋をぬいた数。
試しに、何期でいくつ売れたのか、詳細をクラリすればよい。


はい論破。

[814: 匿名さん]

営業は少なめに言うよ。以前の物件で契約してから一カ月後に聞いたらあと4戸と言われた。実際は倍くらい残ってた。契約済みなのに何でサバ読まれたのか…

[815: 匿名さん]

以前にも出てたけど、ここって上層階は内廊下で下層が外廊下なのか。管理費は平米辺り一緒なのかな？

[816: 匿名さん]

するどいですね
なんと、管理費はm2辺り同じです。
上層階の内廊下買わないとアホをみます。

[817: 匿名さん]

>>816
不公平だよね。その分物件価格は高いんだろうけど…

[818: 物件比較中さん]

デベ側の公開情報ってどこから入手するのですか。かなり長期的にモデルルームで情報アップデートしてますが、グランツが15も残ってるとは思えませんが。買いたい人間に対し、てのうちを隠し続ける時期でもない気が。ないきがするが。どこみたら、デベ公開情報わかりますか

[819: 匿名さん]

あと一ヶ月ちょいで竣工なのに、三茶って人気ないのね。

[820: 匿名]

マンション購入世代は、とっくに三茶を卒業していますから、仕方ない面もある。
この七年、三茶で入居開始前に完売した物件はゼロのはず。心配ないよ。

[821: 購入検討中さん]

桜新町や駒沢、上馬など最近出てきたマンションと比べてこちらは割安感があるように思います。

[822: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

初めて拝見しますが、皆さん他人の住居に興味津々なんですね！面白い！

[823: 匿名さん]

あと5戸で完売なので売れ方的にはまあまあじゃないんですか。
人気がないというほどでもないような気がしますが。
しかしお値段がそれなりにするのかなという印象も。
買物とかは一応できそうな感じだけれど
何となく生活するっていう印象が三茶にないのかなぁ

[824: 働くママさん]

もうすぐ完売なのですね。来週の３連休に売り切れるといいですね。
うちは、残念ながら予算が合わずに手が出ませんでした。
安価な中古を探します。

[825: 匿名さん]

ホームページにはあと10戸販売予定とあるが、まだ最終期第二次の部屋もあるから、残り10戸以上のようです。
これにキャンセル住戸もいれると、まだまだ完売にはおぼつかないでしょう。
競合物件もないし、キャンセル部屋でない限り、値引きはまだ期待できなそうですかね。