ヴィークコート三軒茶屋ってどうでしょうか？

[検討中の奥さま]

ヴィークコート三軒茶屋ってどうでしょうか？
駅から7分だとわりと近いですよね。
三茶エリアで検討中です、ご意見などお聞かせ下さい。

所在地：東京都世田谷区三軒茶屋一丁目457（ザ・グランツ）、466番1（ザ・ブライツ）（地番）
交通：東急田園都市線 「三軒茶屋」駅 徒歩7分
間取：1LDK～3LDK
面積：42.69平米～84.92平米
売主：清水総合開発
販売代理：住友不動産販売
媒介：みずほ信託銀行
物件URL：http://www.vc-sancha.jp/
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：清水総合開発株式会社（予定）

【物件情報の一部を追加しました 2013.12.18　管理担当】

[751: 匿名さん]

750

「実際の販売状況は誰でもわかりますよ」の部分を教えてください。
リンクについては、「不動産広告の表示内容」についての相談・苦情のみ受け付けているとのことです。

実際の販売状況を誰でも確認できる方法についてコメントお願いします。

[752: 匿名さん]

モデルルームに行って、
契約済みのバラを見るくらいしか方法はないんじゃないかと思いましたがね。

1階の部屋って割と良さそうな感じだけれど、緑道から見えやすいかもしれないということで
ああいう書き方されたのかな？
窓の大きさとかに配慮は感じられるけれども。

結局は気にするしないは個人差によるとこが大きい。

[753: 匿名]

必ず売れますよ

通常は子会社に売却して賃貸にしますよ。（売れたことには変わりありませんし、完売で購入者の自尊心も保てますから）
周囲からは投資目的で購入して賃貸に出している部屋と映ります。

[754: 匿名さん]

子会社一括現金購入の賃貸？？
ありえない
一戸とかならぎり考えれるとして結構残ってるし、
現金回収何十年後？？

購入者の事なんか考えてないですよ、ただ表だって値下げとは出さないけどモデルルームとかで購入検討者には
直接値下げ価格で交渉する事はあるでしょう。何も違法でないですし。
泣く泣くモデルルーム使用の為とか価格改定とかして時間をかけても売り切りかと、

[755: 匿名]

三軒茶屋は再開発しないでほしいですよね　エスニックなアジアン市場のような雰囲気がいいですよね

[756: 匿名さん]

デペ側の公開情報に基づく販売状況です。

1.グランツ 総戸数56戸
第1期1次　18戸（2013年12月）
第1期2次　3戸 （2013年12月）
第2期1次 10戸 （2014年5月）
第2期2次 1戸 （2014年5月）
第2期3次　2戸 （2014年5月）
第3期1次　8戸 （2014年6月）
↑
その内4戸が売れ残り、現在先行販売中。

残り18戸

2.ブライツ 総戸数27戸
第1期1次　6戸（2013年12月）
第1期2次　1戸（2013年12月）
第2期 N/A
第3期1次 3戸（2014年6月）
↑
その内1戸が売れ残り、現在先行販売中。

第3期2次　1戸 （2014年7月）

残り17戸

83戸中残り35戸（販売率59％達成）
まだ角部屋もあり、選択の余地は多く残されているようです。

[757: 匿名さん]

747さん

日当たりでしょうね。

[758: 匿名]

桜新町にもヴィークコートできますね！でも買い物や交通の利便性は三軒茶屋のほうがいいですね～
立地も三茶のゴミゴミしたところからほどよく離れてて落ち着いてますし明薬通りも広くてキレイですし目黒行きのバスも出てるので検討中です。

[759: 匿名さん]

>>630
>>633

二ヶ月前に売り出された駒沢パークホームズは、一気に9割を売り、今月モデルルームを早々に閉めますよ。

やはり、三茶近辺の物件と比較しても、ここは苦戦中ということでよいのでは？

[760: 匿名さん]

私はTSUTAYAとかカルディーとか西友をいつも利用してるので、買い物が仕事帰りに便利なのは本当に魅力ですよね。
明薬通りは車通りも少ないし、私も気に入っています！

[761: 匿名さん]

駒沢と比べて人気がないのはデベの差、
駅近、そして三茶でも太子堂でないの
が大きな理由でしょう。
TSUTAYA、西友側徒歩七分ならもっと
便利、人気も出たでしょう。
ただ静かに暮らすなら明薬通りも悪く
ないですね。

[762: 匿名]

先日申込みをしたものです。飛ぶように売れている・・かは分かりませんが、現在の販売個数は残り3部屋、次期販売も残り7部屋で、モデルルームでお部屋の一覧表確認しましたが、それ以上の残っている様子はありませんでした。
12月の引渡しまでには完売するのではないかな・・と思っています。

三軒茶屋徒歩7分とはいえ住所の問題や学区等あるとこの掲示板で見ておりましたが、現地はとても静かで、かつ少し歩けばスーパー等買い物施設に不便もなく、すぐに気に入ってしまいました。今からここで暮らすのが楽しみです。

契約者掲示板が出来たらオプションのことなど情報交換出来ると有難いです。

[763: 匿名さん]

>762 さん

私も先日申し込みしました。かなり残り戸数少なかったですよね。

なにが目的かわかりませんが、こういう掲示板の書き込みの多くは、根拠のない偏った情報や誤った情報ですからね。
自分の目で見て気に入ればそれでいいと思います。というか実際に契約にする人ってこういう掲示板を参考にしていないとおもいますよ。私も実際、申し込んでからここ見ましたし。

ちなみに、随分更新されていませんが、契約者専用スレッドありますよ！

[769: 匿名]

＞763さん
契約されたんですね！とても素敵なマンションですよね。
私は色々気になって先に掲示板チェックしていましたが、何一つネガティブな書き込みのない物件もないですし、完璧を求めてもそんな物件もないと思って決めました。
モデルルームに行って現地も見学したら心配は全て吹き飛んでしまいました。

契約者専用掲示板発見しました！ありがとうございます。こちらで情報交換させて頂こうと思います。

[770: 匿名さん]

第四期販売、始まりますね。
ちなみに、まだまだ部屋があるから、最終期にできないわけですが。。。
なんか、普通のマンションすぎる気がします。値段も普通だからよいのかもしれないが、デペのレベルだけはズバ抜けて異質という点が、私的にはセコさを禁じ得ません。

[771: 匿名さん]

先日モデルルーム行きました。
いいマンションですね！他に回ったとこに比べて値段が良心的でコスパが高いなと感じました。
高級感もあるし設備も満足です。
他にいいとこがなかったらここに決めようと思います。

[772: 匿名さん]

>771

他に回ったのはどちらですか？
ここより高級感や設備が劣るところはないと思うのですが。。。？

[773: 匿名さん]

マンション前の蛇崩緑道、今朝通りかかったら古い木が全部なくなっていました。
サッパリした感じがします。これから新しい木を補植するらしいですよ。
緑道一つでだいぶイメージがわかりますねー

[774: 購入検討中さん]

値下げしないすかね。いつくらいなら、交渉できそうですかね。1219が入居開始みたいですが。

[775: デベにお勤めさん]

ふつうは１年くらいは値下げしませんよ。してもＭＲの家具付けるくらいです。

[776: 購入検討中さん]

ブライツ棟がグランツ棟より高値なのは、値付けミスとしか思えない。だから、ブライツ棟は半分売れ残る。ビューが抜けるとはいえ、名薬通り沿いで、騒音や人の目線があるし。グランツ棟は駐車場の影響うける場所だけ売れ残り、あとは大体売れたが。

[777: 匿名さん]

ところがどっこいグランツもまだまだ余っています。ブライツほどではないですけどね。

ここ最近マンション販売が好調だったとはいえ、良く見ると他社には無い強みがある物件だけが売れています。

ここの強みは、正直なんでしょうか？

[778: 物件比較中さん]

低層×駅距離7分×3LDKの三軒茶屋における供給の少なさがつよみじゃないですかね。

[779: 匿名さん]

地縁がある人以外にとっては、10年先も見据え、なかなか他にないよな。と思わせる強みはないと思います。

ここは立地もブランド力も微妙だが、環境はまぁ良いけど、駅から７、８分で、中規模物件なんかは相当苦労している。
ここ含め、特に世田谷区や大田区などに多く見られる特徴です。

[780: 物件比較中さん]

他の地域と比べて、三軒茶屋の特徴は、10分圏内に3LDKの供給が殆ど無いことかと。だから、15年落ちのハウスソラーナとか、徒歩12分はかかるが、新築時8000位のが、最近も6850位で売れた。ファミリー層が三軒茶屋にこだわり住もうとすると、選択肢が圧倒的に無い。ここが、ヴィークコートの強みでは。なんか、積極的な理由じゃないがね。他の地域も視野に入れている人を取り込むパワーはないかも。

[781: 匿名さん]

弱みはこの価格帯だとグランドヒルズが
買える。結局三茶に住みたい裕福なファミリー層はあちらにながれてしまう。
あちらは戸数が多いしその分他物件の需要が少なくなるのでは。

強みはやはり新築。桜新町の清水は高いみたいなので再度こちらにながれるかも。通勤考えたら三茶は非常に便利。

[782: 匿名さん]

>>780

同意。

強みは新築では競合がいないこと。
弱みは物件自体の魅力の脆弱さ。それと三茶一丁目だと、三茶好きにも刺さらない微妙さが難点。

[783: 物件比較中さん]

まあ、あのペアース三軒茶屋？とかいうショボイ物件よりは大分マシですよね。

[784: 匿名さん]

デペ側の公開情報に基づく販売状況です。

1.グランツ 総戸数56戸
第1期1次　18戸（2013年12月）
第1期2次　3戸 （2013年12月）
第2期1次 10戸 （2014年5月）
第2期2次 1戸 （2014年5月）
第2期3次　2戸 （2014年5月）
第3期1次　8戸 （2014年6月）←その内1戸が売れ残り、現在先行販売中。
残り15戸/56戸

次回販売の予定
第4期1次　2戸 （2014年9月23日）

[785: 匿名さん]

2.ブライツ 総戸数27戸
第1期1次　6戸（2013年12月）
第1期2次　1戸（2013年12月）
第2期 N/A
第3期 3戸（2014年6月28日）←その内1戸が売れ残り、現在先行販売中。
残り18戸/27戸

次回販売の予定
第4期1次　4戸 （2014年9月23日）

83戸中残り33戸

[786: 物件比較中さん]

いつの情報ですか？
第四期 グランツ 8戸
ブライツ 12戸

が残ってると説明うけましたが。

[787: 匿名さん]

>>783

ピアースのこと？
あそこは瞬間蒸発ですよ
同じ価格帯だし、竣工前完売が絶望視されているここより下ってことはないでしょ。

[788: 匿名さん]

>>787

ピアースの住民さん、ネガキャンいつも乙です。

[789: 匿名さん]

>>787

だいたい瞬間蒸発？たった40戸しかないのに、入居後3ヶ月も売り残ってたのによく言うわ。

[790: 匿名さん]

>>789

ブライツはたった27戸しかない。
特にグランドヒルズもそうだが、高額の部屋が売れ残るというのが契約者や検討者からすると一番辛いと感じる。
グランドヒルズですら数十％値引きしており、将来的な値引きの可能性が非常に高いからである。

[791: 匿名さん]

値引きは多分ないよ。
グラヒルの値引きは高額棟だけ。
一億以下なら値引きなしでも普通は売れる。但しここが普通以上の物件であればだが。27戸ならいずれ売れるだろう。

[792: 匿名さん]

>>790

高額の部屋は初期の段階で全て売れましたよ。
しかも途中から値上げしました。また、値下げは絶対にないと営業さんから聞きました。

ところで、ピアースの住民がなぜ執拗にこの掲示板に書き込むのですか？本当にバレてますからね。

[793: 匿名さん]

ピアース三茶レジデンスは販売後六ヶ月で完売。
その後出たのは僅か二件のキャンセル住戸ではなかったですか。
ここの高額棟ブライツはまだ半分以上売れ残り中。
営業は嘘つくけど、数字は嘘つかない。

[794: 匿名さん]

立地とバスの使い勝手が良い点ではピアースの方が一枚上だが他は大差ないね。
売り主もこちらの方が安心感あるし。

[795: 検討中の奥さま]

ピアースってなんですか？調べたら、駅から徒歩13分の賃貸物件のことですか？

[796: 匿名さん]

第四期のグランツ、一戸も売れなかったね。
先着販売が三戸に増えている。

[797: 匿名さん]

だから、こんな売れないとこ、ほっとこうよ。
でも朗報。ピアース三軒茶屋レジデンス、中古売り出し中です。
世田谷で一番高級なアドレス、築浅、仕様、立地、値段も文句なし。

[798: 匿名さん]

いつまで経っても第四期が始められないもんだから、五分五分な検討者にむりやり要望書書かせたのが裏目に出たかな。この展開は検討者に有利だが、売れないのを目の当たりにしちゃうと、冷めちゃうよね。

[799: 匿名さん]

何が高級だか、三茶と太子堂は同レベル。
スミフの高台立地とは訳が違うしグラヒルを買えない人達が住む物件との世間の認識。あそこに住むのは辛くないかい。
グラヒルコンプレックスが何故ここに湧くのか。

[800: 匿名さん]

たぶんここは相当ライバル視されてるんでしょうね笑
まあ、ここを検討する人はビアーズなんか眼中にもないと思うが。可哀想。
ずっとこのマンションの同一人物に荒らされてるみたいですし、無視しましょう。

[801: 匿名さん]

同じ大末建設案件、価格帯だけど、駅に近いのはここだからもっと売れてもいいのに、、、不動産は難しい。
ピアースはハイサッシやワイドスパンなど、ここよりクオリティは高いし、完売している点は素直に評価してよいかと。

[802: 匿名]

>>801
あなたもういいですよ。平成23年販売開始したピアースご購入の方はお近くの大規模マンションのスレを荒しにいくほうがずっといいと思いますよ。
こことは比較対象になりえない。
消えてください。さようなら。

[803: 匿名さん]

>>802


ピアース三軒茶屋レジデンスは、ここと同じ平成25年販売開始物件ですよ。

801じゃないですけど、比較対象と考えるのは極めて妥当な話と思いますよ。

[804: 匿名さん]

このピアースの方は、ヴィークコートから認めて欲しいんだと思いますよ。皆さん、ピアースを褒めてあげたらどうでしょうか？

[805: 匿名さん]

第四期二次が今週末のようだね。
売れ残りの先着物件は値引き対象候補となるが、200万くらいの値引きでは触手動かんでしょうな。

[806: 匿名さん]

誰からもレスないな。
どうやらピアースの方が勝ったということが証明されたようだね。売れ残って値段下げて悲惨でしょうな。

[807: 匿名さん]

>>806

三茶案件は、その展開が多いから悲惨でもないよ。
地元の富裕層が高い値段で買って、欲しいけど資金足りない人は値下がりを待つ。
いつものこと。ある意味定石通り。

[808: 匿名さん]

そうなのですか,,,
デベ的には三茶の中でも商業地域エリアじゃない分、この辺だったら普通に住宅街だから住みやすいし
それなりの人気は見込めるというのはあったのかもしれないですね。
もともと場所が場所なので、高めになってしまうのはある程度仕方がないともいえるけれど。

[809: 匿名さん]

デペ側の公開情報に基づく販売状況です。

1.グランツ 総戸数56戸
第1期1次　18戸（2013年12月）
第1期2次　3戸 （2013年12月）
第2期1次 10戸 （2014年5月）
第2期2次 1戸 （2014年5月）
第2期3次　2戸 （2014年5月）
第3期1次　8戸 （2014年6月）←その内1戸が売れ残り、現在先行販売中。
第4期1次　2戸 （2014年9月23日） ←その内2戸が売れ残り、現在先行販売中。

残り15戸/56戸

[810: 匿名さん]

2.ブライツ 総戸数27戸
第1期1次　6戸（2013年12月）
第1期2次　1戸（2013年12月）
第2期 N/A
第3期 3戸（2014年6月28日）
第4期1次　4戸 （2014年9月23日） ←その内2戸が売れ残り、現在先行販売中。
第4期2次　2戸 （2014年10月）

残り13戸/27戸
83戸中残り28戸

[811: 匿名さん]

ブライツ1年近くかけて14戸かぁ
はぁ〜

[812: 匿名さん]

毎回思うのですが、これはどこの情報ですか？
不動産関係者ってことだと思うのですが、どの程度信頼性の
あるものなのでしょうか？

先々週にモデルルームに行って聞いた時は、グランツ、
ブライツ合わせて残り20戸を切ってると聞きました。
どちらが正しいのでしょうか？

[813: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

残り20以下ってのは、実際には販売できていない交渉中の部屋をぬいた数。
試しに、何期でいくつ売れたのか、詳細をクラリすればよい。


はい論破。

[814: 匿名さん]

営業は少なめに言うよ。以前の物件で契約してから一カ月後に聞いたらあと4戸と言われた。実際は倍くらい残ってた。契約済みなのに何でサバ読まれたのか…

[815: 匿名さん]

以前にも出てたけど、ここって上層階は内廊下で下層が外廊下なのか。管理費は平米辺り一緒なのかな？

[816: 匿名さん]

するどいですね
なんと、管理費はm2辺り同じです。
上層階の内廊下買わないとアホをみます。

[817: 匿名さん]

>>816
不公平だよね。その分物件価格は高いんだろうけど…

[818: 物件比較中さん]

デベ側の公開情報ってどこから入手するのですか。かなり長期的にモデルルームで情報アップデートしてますが、グランツが15も残ってるとは思えませんが。買いたい人間に対し、てのうちを隠し続ける時期でもない気が。ないきがするが。どこみたら、デベ公開情報わかりますか

[819: 匿名さん]

あと一ヶ月ちょいで竣工なのに、三茶って人気ないのね。

[820: 匿名]

マンション購入世代は、とっくに三茶を卒業していますから、仕方ない面もある。
この七年、三茶で入居開始前に完売した物件はゼロのはず。心配ないよ。

[821: 購入検討中さん]

桜新町や駒沢、上馬など最近出てきたマンションと比べてこちらは割安感があるように思います。

[822: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

初めて拝見しますが、皆さん他人の住居に興味津々なんですね！面白い！

[823: 匿名さん]

あと5戸で完売なので売れ方的にはまあまあじゃないんですか。
人気がないというほどでもないような気がしますが。
しかしお値段がそれなりにするのかなという印象も。
買物とかは一応できそうな感じだけれど
何となく生活するっていう印象が三茶にないのかなぁ

[824: 働くママさん]

もうすぐ完売なのですね。来週の３連休に売り切れるといいですね。
うちは、残念ながら予算が合わずに手が出ませんでした。
安価な中古を探します。

[825: 匿名さん]

ホームページにはあと10戸販売予定とあるが、まだ最終期第二次の部屋もあるから、残り10戸以上のようです。
これにキャンセル住戸もいれると、まだまだ完売にはおぼつかないでしょう。
競合物件もないし、キャンセル部屋でない限り、値引きはまだ期待できなそうですかね。

[826: 購入検討中さん]

購入者のスレッドを見ると色々あるみたいですね。
全てが本当かわかりませんが。

[827: 匿名さん]

価格もホームページに書いてあったのが良心的だと感じました。それにしても、三軒茶屋はお値段も高めなんですね。

他のエリアで検討していて、三軒茶屋もいいかも？と覗いたらすごく高かったという。

テラスのあるG-Bt、G-Ftプランが素敵だと思いました。
ウォールドア、天井までドアなので開けると開放感が違いますね。
かっこいいなあ。

[828: 匿名さん]

物件概要に残戸数が公表されていますし、駐車場の空きも
リアルタイムで更新されているので車を保有する購入検討者にとっても参考になりますね。
>826さん
契約者板はまだ見ていませんが、荒れているんですか？
ちょっとこれから覗いてみます。

[829: 匿名さん]

売れないねものなんですね

[830: 匿名さん]

あと6戸とホームページに出ました。
マンション内にモデルルーム設置していますので、あとは叩き売りでしょう。

[831: 匿名さん]

どのぐらいの割引なんでしょう？気になりますね。

[832: 匿名さん]

マンション内にモデルルームがあるんですか。
そのまま空いている部屋も見たいですね。
でも売り物だから無理なんでしょうね。
それで売れないから値引きもあるなら良いけどどのくらいの値引きに？
安くなりますかね。
安くなると良いですね。

[833: 匿名さん]

売れませんな。。。
誰が買ったのか。

[834: 匿名さん]

この値段って納得できる範疇なんでしょうか。
高過ぎる気がします。
外観デザインは、凄くインパクトありますね。
正直、レイアウト的には収納も少ないしいいとは思わないですね。
室内設備も悪くないですが、よくある感じですね。

[835: マンション投資家さん]

残り最終４邸になりました。

[836: 匿名さん]

モデルルームいくと叩き売りしてますね

[837: 周辺住民さん]

どのぐらい割引きしてくれるのでしょう？

[838: 契約済みさん]

一千万円ほど。

[839: 匿名さん]

さすがにそこまでは難しいんじゃないですかネ…！？

あと少しだしオマケしてもらえるのならそれに越したことはないけれども。
表だってわかりやすいキャンペーンをしていないので
実際に行ってみないと判らないっていうのがありますね。
三茶ブランドもあるし、広さもあるから
元々の価格設定も高かったなとは思うけれども、どうなるんでしょ。

[840: 匿名さん]

値引き前に買った人が可哀想だから値引きしないで買って下さい。

[841: 契約済みさん]

私購入したものですけど、ここが気に入って予算も合ったから購入しました。
購入したいタイミングでこの物件に巡り合って、販売金額にも納得して購入してるということです。

仮に売れ残ったものが値引き販売されたとしても、全く問題はないですよ。
「ああ、値段が下がるまで購入待てば良かった」なんて思いませんし。

「値引き前に買った人が可哀想だから」という発言は、
・別の業者の嫌がらせ
・購入できない方の僻み
・新築マンション情報厨のストレス発散つぶやき
のいずれかでしょう。

いずれにせよ、こういう書き込みを平然とやる方って、本当に気の毒な方だなあと思います。
人生が充実していないんでしょうね。。

[842: 匿名さん]

>>834

住民層もよくあるファミリーマンションみたいなかんじですかね？

[843: 入居済み住民さん]

841さんに同意です。
自分も買いたい時に気に入った部屋があったのでとても満足していますよ。
だから残った部屋が値引きされようがなんとも思いませんし、普通だと思います。むしろ不人気な印象が定着しないよう早く完売してほしいです。

[844: 匿名さん]

値引きを意識して投稿するのもどうかと
気にならないのなら見ないことです

[845: 匿名さん]

一階の角部屋がまだあるんですね。ここはモデルルームになってるんでしょうか。
物件概要を見るとグランツの方は駐車場まだあるんですね。
駐車場はともかくして自転車置き場が空きなし～一台のみはちょっと引っ掛かるところかも。
ファミリー用の間取りですし一台も置けないのは少々不都合が出てきそう。
自転車置き場が足りない場合はどうなるんでしょうね。

[846: 匿名さん]

ここ売りだした時期より数百万くらい値段上がってる。
売主も強気ね。

[847: 匿名さん]

住友が絡んでいるからでしょ？
他の物件でも第2期で数百あげますからね。
ここは第２期の時点であがっていたのですかね？

[848: 匿名さん]

確か第二期くらいには値上がりはじめてましたよ。
ここが売りだされた少し後くらいに周辺というか都内のマンション価格が一気に高騰したから、それに合わせたのでしょうかね。
にしても値段を上げたのに、必死に売ろうっていう感じが営業さんになかったような印象です。

[849: 匿名さん]

もう三茶新築はここしか売れ残っていないからねぇ。逆に三茶なのに売れないというのは、この物件の凄いところでもあるけど。。。

[850: 匿名さん]

三茶新築って他どこ？