ヴィークコート三軒茶屋ってどうでしょうか？

[検討中の奥さま]

ヴィークコート三軒茶屋ってどうでしょうか？
駅から7分だとわりと近いですよね。
三茶エリアで検討中です、ご意見などお聞かせ下さい。

所在地：東京都世田谷区三軒茶屋一丁目457（ザ・グランツ）、466番1（ザ・ブライツ）（地番）
交通：東急田園都市線 「三軒茶屋」駅 徒歩7分
間取：1LDK～3LDK
面積：42.69平米～84.92平米
売主：清水総合開発
販売代理：住友不動産販売
媒介：みずほ信託銀行
物件URL：http://www.vc-sancha.jp/
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：清水総合開発株式会社（予定）

【物件情報の一部を追加しました 2013.12.18　管理担当】

[70: 購入検討中さん]

近隣駅利用者ですが、ここの近くのUR賃貸や、その隣接の分譲ハウスソラーナを中古で検討していたことがあります。

やはり５００戸以上の大規模URがこんなに近いと、なかなか賃貸には出しづらいでしょうか。
それとも内装のグレードでいけますかね。
ハウスソラーナは希少価値で、十年以上たった今でも人気だそうですが。

[71: 匿名さん]

盛り上がりませんね…何がいけないのでしょうか。

[72: 匿名さん]

特別な立地でも特別な仕様でもないからね。
ただただ、地元層からの買いを待つだけの高額物件。
それでも売り切るでしょう。

[73: 匿名さん]

特に特徴もない物件ではあるがまずまずの立地。
三茶ではグランドヒルズ以来まともな物件がここ
数年できていません。
今の市況を考えても多少も高値でも容易に売れる
とデベも見越してるはず。
内廊下でないのがつくづく残念な物件ですが。

[74: 購入経験者さん]

ヴィークコートセンター北を買ったものです。立地も良く清水建設ですので安心して購入したつもりでした・・・
が、売れ行きが悪かったのか契約して間もなく500万引き！！なんて広告を打ち始めました。販売代理で野村が入ってましたが売主ではないのでしゃあしゃあとしてました。大手でもこんな値引きをするんだと悲しくなりました。。。　ここはすぐ完売して値引きにならないといいですね（嫌味）

[75: 匿名さん]

本当にまずまずの立地かなぁ。イマイチ感すらあると思うけど。
やはり246の北側じゃないと三軒茶屋の良さを堪能できないし、ここは谷地で雨天時のトラブルも多そう。
最近ではピアース三軒茶屋レジデンスがよい比較対象になるかな。

でも、確かに地元の富裕層ならこのくらい（坪350万超え）でも買いそう。最初は足元を見たような値付けできそうだよね。

[76: 匿名さん]

三茶といったら二丁目または太子堂というのはわかります。
でも明薬通り沿い方面は閑静でもあり住宅地としてはかなり
良い立地と思います。
ピアースは茶沢通りを満喫してぬけた所にあるこれまた閑静な
かなり良い立地ではありますがお隣にスミフがあっては貧相に
見えるので地域一番目指すならこちらですよ。

[77: 匿名さん]

三茶で坪350万なら至って普通でしょ。
桜上水でも坪330万の物件あるし安くしなくても
売れるだろう。

[78: 匿名さん]

ピアース三軒茶屋レジデンスは330－340だったよ。且つここのより立地のいい太子堂で。

[79: 匿名さん]

中古のスミフが350万位だからそれより
高く出せなかっただけでしょ。
太子堂のが立地はいいけど物はモリモト
よりこちらの方が上。

[80: 匿名]

マンションは立地だからなあ。
でもピアース三軒茶屋レジデンス、昨日火事になったらしい。

[81: 匿名さん]

このデベは力もないのにわきまえずとんでもない高値を着けてくるから、まぁ期待できないね。

[82: 匿名さん]

三茶を知ってる人ならピアースのある高台太子堂の方が
良い立地なのは当然の認識だけどアドレスは世間的には
メジャーな三茶アドレスはいいと思います。
ヴィークコート、三茶10分以内というだけで安い訳ないわ。

[86: 匿名さん]

長谷工も下の下だから同レベル

[87: 匿名さん]

長谷工未満のビルダーってあるの？
会社の規模は小さいが長谷工よりは質の良いマンションができると思う。

[89: 匿名さん]

確かに、てっきり清水建設と思っていた、もったいない。
まぁ、安ければいいのだけどね。

[91: 匿名さん]

まぁ広告では清水建設をアピールしながらずっと施工を未定としていたけどね。
嘘はついていない笑

で、大末建設。長谷工レベルであればいいんじゃないですか？
奇しくもピアース三軒茶屋レジデンスと同じ施工業者になりますし。

[92: 匿名さん]

タワーでければスーパーゼネが絶対条件でなくていいのでは。
施工がしょぼい分アトラスと同じ価格で買えるしな。

[94: 匿名さん]

アトラスとここは競合しないでしょ。

参考はピアース三茶レジデンスかと。

施工同じだし。
同じ外廊下だし。
デペは下の格だし。
立地は下の格だし。
駅距離だけ3分近い。

ピアースと同じ値段でいいっしょ。
あそこは最後キャンセル続出で販売苦戦してたわけだし。

[95: 匿名さん]

なるほど戸数もピアースと同じ小規模。50前後ですね。
でもいくら煽っても、絶対勘違い価格がでてくるだろうね。
それがヴィークです。

[97: 匿名さん]

結局、グランドヒルズだけかな三茶は。完売できてないようだし、狙うか。

[98: 匿名さん]

グランドヒルズは別格過ぎるし住んでる人種も違う。
池尻団地よりこちらのがましと思うが好みの問題かな。
三茶と比べると池尻に魅力は何も感じない。

[99: 匿名さん]

グランドヒルズが別格なのは、小児病院の跡地ということで医療廃棄物がたくさんでてきたからでしょ。
お高くとまっているうちに、こっちのほうがグランドヒルズより完売は早いと思うよ。

[100: 匿名さん]

ここも悪くないとは思うけどそもそも立地、仕様が違い過ぎるから比較にはならない。
お高いのはスミフだし、あちらは残り二億近い物件も多く完売もこっちのが早いかも(笑)

[102: 物件比較中さん]

ここも悪くはないですが、昭和女子大の元テニスコート跡地に建設中の太子堂一丁目の物件は
いつ売り出されるのでしょうか？外装はでき上がっているようですが。

場所はどちらがいいでしょうか？

[103: 匿名さん]

三茶も太子堂も一丁目はいまいちだよ。
三茶は二丁目か茶沢通り側の太子堂に限る。
まあアトラスよりはというか池尻よりは良いけど。

[105: 匿名さん]

三茶に拘るならスミフの中古にすれば。ここの新築と
大差なく買えるだろ。ここも住んだら中古、10年後の
価値は明らかに違う。
仕様に拘る人には地下駐車場、内廊下、トランクルーム
は絶対条件でしょう。最近世田谷、目黒はどこも仕様を
落としてるのでこの3つが揃う物件が最近少なくアトラス
も池尻だけど稀少価値あるね。

[106: 匿名さん]

ヴィークコート三茶の話しようよ。スレが荒れる。

[108: 匿名さん]

スミフの三枚落ちは否めないが最近では三茶で一番
まともな物件ではあるでしょう。
豪華にして坪400万で売れる立地でもないしそこそこ
の仕様で丁度良いのでは。アトラスでも完売近くまで
きてるので同価格帯なら売れるのはデベも承知だろう。
施工は残念だけどきっちりとしたものはできると思う。

[109: 匿名]

はっきり言って、ピアースに勝っているところがない。

[110: 匿名さん]

立地環境はピアースだな。
勿論スミフの立地ならディアナだったろうが
それでもここのがいいね。

でも方角考えたらヴィークコートかも。

[112: 匿名さん]

長谷工より遥かにマシ

[115: 匿名さん]

蛇崩緑道を手で隠して、改めて建物みると。。。。結構冷めますね。
お見合いが気にならない人もいるだろうけど、なんとかならんかったかな。

[117: 匿名さん]

カーテン締めたらえーやん。

[121: 購入検討中さん]

坪単価いくらでしたでしょうか？
宜しければ教えてください。

[123: 匿名さん]

私もモデルルーム行って参りました。
良い間取りは少ないですが、マシな間取りはすべて大分高価になりそうです。
同マンション内での価格差も激しそうですが、その辺敢えて格差をつけるのは、はGHを意識したのかもしれませんね。

[124: 匿名さん]

ＭＲでＧＨの話なんて出ましたか。全く意識して
ないと思います。グレードが違い過ぎますよ。
といっても今の市況で三茶徒歩圏内であれば高く
て当然と思いますしほぼ適性では。
売り主もあのクロスでも完売したことや、アトラス
が好調な事も折り込み済みですからその価格です。

[126: 匿名さん]

蛇崩川緑道の説明は「瑞々しい息吹と四季の彩りを奏でる優美なる小径」と書かれていて
外国人男性の写真と相まって面白いと感じました。
実際は蛇崩川を暗渠する事でできた道なのですよね。
優美さは感じられませんが、ウォーキングや犬の散歩には最適なのではないでしょうか。

[127: 匿名さん]

MRが空いている理由ですが、やはり施工が大末建設になって検討止めた人間が多いのではないか。
広告の仕方から、てっきり施工は清水建設で決まりと思い込んでいたからね。
一気に評価が変わったのはあると思う。

[128: 匿名さん]

現地行ったけど蛇崖緑道って狭苦しいね。

[129: 匿名さん]

清水施工ってなっていても、実際は下請けに丸投げっていうパターンはあるのでは？

[130: 匿名さん]

太子堂の両緑道と比べるとショボイけど緑はないよりましですよ。
今日の台風でどれだけ浸水するかもこの立地のキーとなりますね。

[131: 匿名さん]

ハザードマップによれば、
確かにここは１M-2Mくらいの浸水深に引っかかっています。
MRでも聞けばハザードマップを見せて教えてくれますけどね。

[132: 匿名]

昨日届けられたSUUMMOの広告に当物件がでていたが、まだ施工は「未定」となっていた。
どっちが本当なの？

[133: 購入検討中さん]

まだ盛り上がらないようですね。待望の三茶新築なのになぜ？

[134: 匿名]

残念ながら、大末建設で決定です。
このデペから清水建設抜いたら、なにも残らんと思う。

[135: 匿名さん]

クロスとか異様に書き込み多く全く人気のなかったパターン
が多いし静かなとこ程人気ってパターンも多いからね。
三茶だし人気がない訳はないでしょう。

[136: 購入検討中さん]

やはり、池尻や駒沢じゃなく三茶が便利なんです。
世田谷線で、小田急や京王線にもアクセスできますし。
通学、通塾、買い物、通院、なんでもほんと便利。

デベさん、庶民的な物件、供給してください。
家賃高いけど、高級住宅地ではないと思います。

[137: 匿名さん]

渋谷にいくことだけ限定なら池尻も便利だけど
三茶と比べると池尻、駒沢は不便です。
だから高くても仕方ない。

[139: 匿名]

三茶らしさ、というが昔ながらの店も減ってきたし、三茶は魅力を失いつつある。自分が家族持ちになったということもあるが、なんせ小さい子どもと入れる店がない。やんちゃ坊主、娘も多く見かけるし狭い街で自転車マナーも最悪。だからファミリー物件が少ないのかな。DINKSにはいいと思う。

[140: 物件比較中さん]

三軒茶屋の駅から地上に上がるのに、ＥＶまたはエスカレーターは、
駅からやや離れた（マンションとは逆方向の）ＥＶ１基しかありません。

私のようにベビーカー世代は（足の不自由な人もでしょうが）不便極まりありません。
東急はＥＶかエスカを作る計画はあるのでしょうか。ご存知の方が居られれば教えてください。

[141: 匿名さん]

大末建設という名前が出てきた時点で、検討リストから削除しました。
久しぶりにこの板をのぞいたけど、ポジティブな意見が少ない物件ですね。

[142: 匿名さん]

大末ってそんなにダメか？
長谷工と比べれば全然いいと思うが。

[143: 匿名さん]

大末建設については、このマンコミに別スレがあるのでそこを参考にされては。
「マンコミ、大末建設」で検索かけるだけでもよし。

[144: 匿名さん]

大末建設について、
長谷工と比べたがる人がいるけど、
そもそも意味が無いよね。

[145: 匿名さん]

施工会社レベルは、ダイヤモンドが一斉評価してくれています。
大末建設は100点満点中、7点という評価。だいぶ飛び抜けてた地位にいると思われますね。

[146: 匿名さん]

施工と三茶に拘るなら竹中&スミフのグランドヒルズにしといたら。
ここの新築とあちらの中古価格は同じくらいじゃない。違いを比較してみるといい。
見学してスーパーゼネの良さがわからなければ大末で十分でしょ。
違いは安心感だけと思います、それを金で買うかどうかにつきる。

[147: 匿名さん]

GH中古と同価格と言っても、それはGHの一番ランクの低い部屋だよ。
ここは新築だし、価格的にも優位性は高いかな。

[148: 匿名さん]

グランドヒルズの中古を狙ってる層とここは違いますよ。
やはりアトラスが対抗物件でしょうね。

[149: 匿名さん]

GH,アトラス、ピアース、スカイテラス等、仮想対抗物件が多いねぇ。
ただ、もっと自分の頭の上のハエを追うというか、自己分析したほうが賢明と思う。
この物件は、まだ「三茶新築」以上の特徴を打ち出せていない。
しかも実は三茶の中心から外れており、そのウリさえも万全ではない。このままでは地元民以外からはそっぽ向かれるだろう。

[150: 匿名さん]

145さん、
ダイヤモンドのランキングって、100点満点で、大末建設は7点ですか？70点ではなく？
それは悲惨ですね。

[151: 匿名さん]

この辺りで新築ならここしかないでしょ。
高級感やら資産価値にこだわるならスミフか
マスタービューしか選択肢がない。
三茶で中規模以上は土地もないしめったにでない。
三茶らしくない閑静な雰囲気が逆にいいとこ。
駅前は賃貸ならいいが住むとこではない。

[152: 匿名]

確かに大末建設は7点<100点中>評価でしたよ。
デペ自ら、立地の評価を如実に語っていると思う。

[153: 購入検討中さん]

聞いた話しでは、管理費が高くなりそうですね。
一番多い７０平米くらいで、二万半ば？高いですか？このグレードなら普通ですか？

[154: 匿名さん]

グランドヒルズでその広さだと一万後半でした。
あちらは内廊下でEV15基位とここの数倍仕様は
高いのでかなり高めのような気がします。
クロス並みの高さかな、予想より仕様が高いのかな。

[155: 匿名さん]

グランドヒルズは大規模物件、こちらは小規模物件。管理費含め不利なのは当然。規模が違うのだから比較対象じゃないよ。仕様うんぬんではない。

[156: 匿名さん]

まじで100点満点で7点なんだ。
逆にどんな施工なのか、大末建設の物件を見てみたい。
カツオだって7点は取らないんじゃない？
悲惨ですね。

[157: 匿名さん]

149さんの意見に同感です。
おっしゃる通りです。

今日も雨とは言え、ギャラリーは空いてました。

[158: 匿名さん]

大末建設というのは太子堂のモリモトの物件の建築を請け負っているところですか。
モリモトの物件ではボヤがあったらしく7点というのも何となく納得できる。

[159: 匿名さん]

大末が7点なら長谷工はマイナスだな。

[160: 匿名さん]

長谷工と比べたがる人がいるけど、
意味が無いよ。

[161: 匿名さん]

最高の立地だったら、最高の施工で、最高の物件を作ろうとしますよね。
清水建設グループなのに、清水建設を使わないどころか、大末建設というのは、三茶一丁目も舐められたもんだ。

[162: 匿名さん]

清水にグランドヒルズレベルを作られ坪300万後半
でだされるより安く買いたい人は大末で朗報だよ。
ちゃんとモリモトも楽勝で完売してるし三茶の場合
良いものより安さ、グランドヒルズが証明してる。

[163: 匿名さん]

↑
理由の後付け感が半端ないが、
自ら三茶＝安物（300万円前後が適正価格）と宣言してしまったパラドックス。

[164: 匿名さん]

この辺りでも三茶、クロスの陳腐なタワーでも坪200後半から
だったので大末建設で坪340万前後なら結構良い箱または立地
が良いとの判断では。
あの劣悪環境の両タワーと比べるのはナンセンスかな。
比較はモリモト、アトラスでしょうか。

[165: 匿名さん]

清水建設で坪300万後半　VS　大末建設で坪340万前後

なら、どー考えても清水建設だろ。
大末建設のリスクが底知れなくて手が出せない、という意味が大きいのだが。

[166: 匿名さん]

アトラスは大成建設施工で、坪３３０万から３７０万くらいです。
残りの部屋はほとんど無いけど、普通は、ヴィークコート三軒茶屋の隣のギャラリーのアトラスを選ぶでしょう。
新築の現場でボヤを出すなんて、建設会社の体を成していない。

[167: 匿名さん]

ピアース三軒茶屋レジデンスは間取りに定評のあるモリモト物件で、三茶の本命である太子堂の高台物件で坪350万円前後です。
全部売れたけど、やはりヴィーク三軒茶屋程度なら坪340万円くらいでもリセールで手痛い目に会いそうです。

[168: 匿名さん]

アトラスは池尻だから少々お安くはなるのでは。
しかもライバルが不人気だったあのクロスエア
しかなかったのも良い時期での販売でした。
施工は問題なのか、問題ないのかはわかりませんが
スーパーゼネの物件は魅力、安心があります。

[169: 匿名]

クロスエアは、大量戸、震災直後の販売にも関わらず、またマスタービュー、プラウド駒場、クラッシィ世田谷が立て続けに販売されたなかでも見事完売。ちなみに三茶より池尻の地価はワンランク高いので三茶タワーと比べても、格安だったと思います。