ヴィークコート三軒茶屋ってどうでしょうか？

[検討中の奥さま]

ヴィークコート三軒茶屋ってどうでしょうか？
駅から7分だとわりと近いですよね。
三茶エリアで検討中です、ご意見などお聞かせ下さい。

所在地：東京都世田谷区三軒茶屋一丁目457（ザ・グランツ）、466番1（ザ・ブライツ）（地番）
交通：東急田園都市線 「三軒茶屋」駅 徒歩7分
間取：1LDK～3LDK
面積：42.69平米～84.92平米
売主：清水総合開発
販売代理：住友不動産販売
媒介：みずほ信託銀行
物件URL：http://www.vc-sancha.jp/
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：清水総合開発株式会社（予定）

【物件情報の一部を追加しました 2013.12.18　管理担当】

[669: 匿名さん]

マンション抜きの再開発なら資産価値上昇は見込めるが
500戸ものマンションができるのは供給過剰でしかない。
例えば池尻でクロスができてプリズムの資産価値は上昇
してますか。駅遠となる格下のマンションができても現在
何も変わってません。
三茶の場合は池尻と逆で駅近のしかも格上のマンションが
500戸もできる訳ですしマイナスでしかないかと思います。

[670: 物件比較中さん]

二丁目に商業施設兼タワーマンションが出来ても、ここは低層でニーズが違うので悪い影響は一切なさそうですね。
それ以上に、人の流れの変化や利便性向上のメリットがかなり大きい。

[671: 匿名さん]

田都で竣工前に完売したタワマン最近ないでしょ。
東急もプリズム、ライズ、クロスと全て苦労したのに
また三茶にと。。。苦労しても結局おいしい思いした
んだろうが田都自体にタワマンの需要が少ないのかも。
田都に住むなら大多数はやはり環境重視なんだろう。
本当に実現できるか疑問だがもしできたら一度住んで
みたい物件ではありますが。
再開発するなら少しディープな雰囲気は残して貰いたい。

[672: 匿名さん]

営業さんは、なんだか態度が売るのに積極的じゃない感じがしますよね。

ちなみにこのマンション前の蛇崩緑道は老朽化してるので、年内には世田谷区が整備をするそうですよ。

[675: 匿名さん]

デペ側の公開情報に基づく販売状況です。
83戸中残りが42戸と、5割販売が見えてきましたね。

1.グランツ 総戸数56戸
第1期1次　18戸（2013年12月）
第1期2次　3戸 （2013年12月）
第2期1次 10戸 （2014年5月）
第2期2次 1戸 （2014年5月）
第2期3次　2戸 （2014年5月15日現在受付中）

残り22戸

2.ブライツ 総戸数27戸
第1期1次　6戸（2013年12月）
第1期2次　1戸（2013年12月）
第2期 未定

残り20戸

[676: 匿名]

洗濯物が丸見えですよね　なにか貼ってはいけないのでしょうか

[680: 匿名さん]

蛇崩川緑道の整備楽しみですね！

[681: 物件比較中さん]

三軒茶屋も好きですし、駅からの一歩入った道もよかったです。
田都のラッシュだけが考えてしまいます、複々線出来ないですし二子玉とかの開発で更に悪化しそう、、
値段と間取りは相場より安いと思います

[682: 匿名さん]

確かに朝の渋谷方面の満員電車は凄いですよね。
でも渋谷なら５分もかからないので、我慢できる範囲内ですよ！

[688: 匿名さん]

やはり高いですね。この徒歩7分って微妙。もしこれが徒歩5分以内なら、もっと価値が上がったかも。
どちらにしても高すぎて手がでないかも。
玄関にアルコープがあるし、オシャレな外観が素敵。
低層が逆に高級感が出ている感じがします。

[689: 匿名さん]

グランツは徒歩６分ってスレが前に書いてありますね！
ブライツは７分みたいですね！

[690: 匿名さん]

田園都市線の鷺沼方面は次々にマンションが建っていますものね。それだけ
住民が増えるという事は電車の混雑度もアップするという事になってしまいますものね。
ここから渋谷駅までだと、距離にして４キロ弱位ですから、天候がいい時などは
自転車で行ってもいいかもしれませんね。駅まで歩いて、電車を待って混雑する
電車に乗ってと考えると自転車で行ってしまった方が楽かななんて思ってしまいます。

[692: 匿名さん]

三茶が良い、好き、だから買うと言うには、正直微妙な立地と思いますが、ここの物件本来の強みや魅力ってなんでしょうか?
太子堂に代表される三茶やそこから隔てられた三茶一丁目がいいか悪いか、は個人に委ねるしかないと思いますのでいざ「三茶」を取っ払った際、ここの住まいとしてのクオリティとかはどうなんでしょう。小規模なので劣化対策(何級？)も気になります。

[695: 匿名さん]

太子堂ではないが腐っても三茶、しかも田舎者は太子堂が三茶のメインとは知らぬから。
ここは至って普通の三茶の立地、駅距離
も程良く、この通りは結構閑静だよ。
田都も池尻、三茶なら気にする必要なし。しかも三茶は帰りは急行便利。
ここは環境、立地三茶でベストでないが
ベターな立地だよ。

[697: 匿名さん]

ホームページを見ましょう。

ブライツが徒歩七分。

グランツが徒歩七分。

とご丁寧にそれぞれ個別に書いてくれています。

デペが七分って言ってるんだから、それでいいんじゃない？

[698: 匿名さん]

ちなみにここのクオリティだけど、ど真中で普通です。
施工会社の力は未知数ですが。。。
三茶にどうしても住みたいなら、って感じですかね

[705: 匿名]

駅からの時間も大切ですが、電車の混み具合も気になります
7時代は座れますか？

[706: 匿名さん]

http://touch.allabout.co.jp/gm/gc/31480/2/

ふむふむ駅近はないのか。

[707: 匿名さん]

朝のラッシュを考えると7時でも座れませんよ。
あの凄まじいラッシュアワーに挑める勇者だけが三茶に住むことができるのです

[710: 匿名さん]

707 はたったの２駅でも座れないとダメなんですね。
『２駅座れない＝凄まじいラッシュアワーに挑む』になるなんて、大げさな…
708 の方も品性ないと思いますが三軒茶屋が羨ましいだけなんですね。

[711: 匿名さん]

>710さん

わたし、707ですが、三茶の太子堂住まいです。
元池田屋の近く、駅徒歩4分ですがなにか？

勇者のくだりは、自虐ですが、都内に住む人間ならみな同じでしょ。

[712: 匿名]

ラッシュを避けるには、都心で検討しないとダメですよ
三茶じゃあ無理ですよ

[725: 匿名さん]

722がまた適当なこと言ってる。
販売戸数は 50%超えてるし、管理費や修繕積立金も部屋によって違うから。

[730: 匿名さん]

>725さん

グランツはギリギリ50%到達していますが、
ブライツはまだ20%しか分譲できていません。
従い全体では50%以下という表現は間違いではないかと思います。

それと管理費や修繕積立費の算出根拠をご存知ですか？
これはM2単位で算出されるので、無論のこと部屋のM2(大きさ)により、仕上がり額は変わります。
ただし、この物件に限らず、そのM2当りの単価は全部屋全階層、同じです。
すなわち、この物件でいえば、外廊下の低層住民も、内廊下の高層住民も、同じ費用負担を強いられるという歪な結果になります。

高層階の人にとっては有利な条件ですが、本来、限定された住民のみが使用できる内廊下は、受益者負担とするべきでしょう。
そもそも高層住民のみが内廊下という設計自体が歪な気がしないでもないですが。。。

[731: 匿名さん]

とはいっても噂に聞いただけで、なんの根拠もありませんがね。。

[733: 匿名さん]

公式発表とは違う事実があるのですか・・・？

非公式な販売がなされていたというならば、それはそれで大問題。
それが本当なら、フライング販売していたということですから、会社として社会的責任が負わされます。
ただし、ここはフライング販売はしていないでしょう。
フライングしまくっているのであれば、第二期2次のような1日限定での販売告知など不要ですから。

公式発表に反した説明がモデルルームでなされる理由は、単純に購入欲を煽るため。
そして購入希望者がかぶらないよう、不人気部屋へ誘導する。

試しに、既に分譲予定となっている部屋を強く希望してみてください。
後で平気でキャンセルになったと言われて買えるようになりますから。

[734: 匿名さん]

三軒茶屋というだけで、売れる時代じゃないよ。

いまは時代が違う。夢も出口戦略もない物件じゃ、安くたって買わないよ。

昨年の販売物件且つ小規模物件で、いまだに完売できていないＯＲ最終期にもたどり着いていない時点で、既に敗北フラッグがあがっているだろう。

あともう一つでもウリがあればもっと高くても買うかもしれない。

今からでも遅くないから、清水建設を採用、或いは全熱交換型換気ユニットでもつければいい。

後から加えられない、変えられない付加価値を増やしてくれ。

[735: 匿名さん]

733
公式HPには残り何戸って載ってませんよね？
モデルルーム行った私は最新の情報を得ているので正確な情報を知っているという意味です

[739: 匿名さん]

ネガでもポジでも書き込むなら、きちんと客観的な証拠に基づいた事実を述べてください。

たとえば735さんみたいにモデルルームに行って聞いた話とか。

733、734さんみたいに憶測で適当なことを言うのはどうかと。。。。。。

[740: 匿名さん]

デペ側の公開情報に基づく販売状況です。
83戸中残りが42戸。

なお、営業さんによれば第3期は6月下旬を予定で15～20戸くらいの売り出し予定だそうです。
このﾍﾟｰｽですと第4期が8月、最終期は10月くらいで完売ですかね。

1.グランツ 総戸数56戸
第1期1次　18戸（2013年12月）
第1期2次　3戸 （2013年12月）
第2期1次 10戸 （2014年5月）
第2期2次 1戸 （2014年5月）
第2期3次　2戸 （2014年5月）
第3期（2014年6月下旬予定）

残り22戸

2.ブライツ 総戸数27戸
第1期1次　6戸（2013年12月）
第1期2次　1戸（2013年12月）
第2期 （2014年6月下旬予定）

残り20戸

[741: 匿名さん]

740さんありがとうございます。

ちなみに、教えてほしいのですが、どうやってこの数字を入手したんですか？ホームページでこの数字を確認できますか？

デべ側が公式に出している数字なら、誰でも調べたら見れるようになってるはずなのですが。。。私には見つけられないのです。

[742: 匿名さん]

1LDK、4LDKは完売なんですね
2LDKはあと1邸だと公式サイトで見ました
残るは3LDKだけということですね
もともと3LDKが多かったのでしょうか
80㎡以上の広い間取りも完売みたいですね
標準的な間取りが多く残っているということなんでしょうか
住民層が様々という感じがしますね
角住戸はあとどれくらいあるんでしょうね？

[743: 匿名さん]

曖昧なんですけど、私の記憶では、2LDKが角部屋だった気がします。
グランツ棟は3LDKも残り少しだったと思います。

[744: 匿名さん]

部屋の割合はこんなとこ、ちゃんと計算してないけど。

1LDK 7%
2LDK 16%
3LDK 70%
4LDK 7%

ちなみにヴィークグラン世田谷千歳船橋は清水建設だけど、竣工後もまだ売れ残り中、まだ販売は第7期。
ここは半分も売れているなら、頑張ってる方じゃない？
いまは新築より中古のほうが良いという意見もあるようなので、大健闘と思います。

https://www.sumai-surfin.com/member/wmbbs/wmbbs.php?s=0&b=40&o=421

なお、ヴィークグラン世田谷千歳船橋は、
不動産のプロ、桜井先生も応援しているようで物件HPのコメントが参考になりますよ。

ここも応援してもらえばもっと売れると思います。

[745: 匿名さん]

緑道見に行ったらキレイになってました！枯れた木々は切らてました！
聞いたところ、柵の取替と緑の補植をするみたいですね！

[746: 匿名さん]

HPみました。角部屋を含む豊富なプランが残っているようなので、まだまだ選びたい放題と思いますよ。
一方で緑道に面した1階等、条件のよくない部屋も残っているので、注意が必要。

[747: 匿名さん]

746 さん

緑道に面した一階はよくないんですか？
日当たりとセキュリティでしょうか？
専用庭があっていいなと思ったのですが理由あれば参考にさせてください。
よろしくお願いします。

[748: 匿名さん]

７４１さん

家に届いたダイレクトメールでは、第１期～１期１０次・第２期～２期３次が販売となってましたよ・・。
７４０さんの情報が単純に古いんだと思いますよ。

そういう意味では７３５さんが正解・・・！？

[749: 匿名さん]

748さん

単純に、第〜期販売で、〜個戸売れて、現在〜戸残ってるという情報が、どこにも公表されていないので疑問ですよね。
現段階で知っている人といえば、モデルルームに行った人か、販売会社の社員とかですよね。

ちなみに746さん747さんの件は、一階を好きでない人もいれば好きな人もいる、単純に好みの問題で、一階は条件が悪いと言い放つのはよろしくないかもしれませんね。

[750: 匿名さん]

実際の販売状況は誰でもわかりますよ。
本広告なしに販売することは本来ないので。

客観性なら、過去の本広告経過も含め、ここに駆け込めば教えてくれるでしょう。

http://www.sfkoutori.or.jp

[751: 匿名さん]

750

「実際の販売状況は誰でもわかりますよ」の部分を教えてください。
リンクについては、「不動産広告の表示内容」についての相談・苦情のみ受け付けているとのことです。

実際の販売状況を誰でも確認できる方法についてコメントお願いします。

[752: 匿名さん]

モデルルームに行って、
契約済みのバラを見るくらいしか方法はないんじゃないかと思いましたがね。

1階の部屋って割と良さそうな感じだけれど、緑道から見えやすいかもしれないということで
ああいう書き方されたのかな？
窓の大きさとかに配慮は感じられるけれども。

結局は気にするしないは個人差によるとこが大きい。

[753: 匿名]

必ず売れますよ

通常は子会社に売却して賃貸にしますよ。（売れたことには変わりありませんし、完売で購入者の自尊心も保てますから）
周囲からは投資目的で購入して賃貸に出している部屋と映ります。

[754: 匿名さん]

子会社一括現金購入の賃貸？？
ありえない
一戸とかならぎり考えれるとして結構残ってるし、
現金回収何十年後？？

購入者の事なんか考えてないですよ、ただ表だって値下げとは出さないけどモデルルームとかで購入検討者には
直接値下げ価格で交渉する事はあるでしょう。何も違法でないですし。
泣く泣くモデルルーム使用の為とか価格改定とかして時間をかけても売り切りかと、

[755: 匿名]

三軒茶屋は再開発しないでほしいですよね　エスニックなアジアン市場のような雰囲気がいいですよね

[756: 匿名さん]

デペ側の公開情報に基づく販売状況です。

1.グランツ 総戸数56戸
第1期1次　18戸（2013年12月）
第1期2次　3戸 （2013年12月）
第2期1次 10戸 （2014年5月）
第2期2次 1戸 （2014年5月）
第2期3次　2戸 （2014年5月）
第3期1次　8戸 （2014年6月）
↑
その内4戸が売れ残り、現在先行販売中。

残り18戸

2.ブライツ 総戸数27戸
第1期1次　6戸（2013年12月）
第1期2次　1戸（2013年12月）
第2期 N/A
第3期1次 3戸（2014年6月）
↑
その内1戸が売れ残り、現在先行販売中。

第3期2次　1戸 （2014年7月）

残り17戸

83戸中残り35戸（販売率59％達成）
まだ角部屋もあり、選択の余地は多く残されているようです。

[757: 匿名さん]

747さん

日当たりでしょうね。

[758: 匿名]

桜新町にもヴィークコートできますね！でも買い物や交通の利便性は三軒茶屋のほうがいいですね～
立地も三茶のゴミゴミしたところからほどよく離れてて落ち着いてますし明薬通りも広くてキレイですし目黒行きのバスも出てるので検討中です。

[759: 匿名さん]

>>630
>>633

二ヶ月前に売り出された駒沢パークホームズは、一気に9割を売り、今月モデルルームを早々に閉めますよ。

やはり、三茶近辺の物件と比較しても、ここは苦戦中ということでよいのでは？

[760: 匿名さん]

私はTSUTAYAとかカルディーとか西友をいつも利用してるので、買い物が仕事帰りに便利なのは本当に魅力ですよね。
明薬通りは車通りも少ないし、私も気に入っています！

[761: 匿名さん]

駒沢と比べて人気がないのはデベの差、
駅近、そして三茶でも太子堂でないの
が大きな理由でしょう。
TSUTAYA、西友側徒歩七分ならもっと
便利、人気も出たでしょう。
ただ静かに暮らすなら明薬通りも悪く
ないですね。

[762: 匿名]

先日申込みをしたものです。飛ぶように売れている・・かは分かりませんが、現在の販売個数は残り3部屋、次期販売も残り7部屋で、モデルルームでお部屋の一覧表確認しましたが、それ以上の残っている様子はありませんでした。
12月の引渡しまでには完売するのではないかな・・と思っています。

三軒茶屋徒歩7分とはいえ住所の問題や学区等あるとこの掲示板で見ておりましたが、現地はとても静かで、かつ少し歩けばスーパー等買い物施設に不便もなく、すぐに気に入ってしまいました。今からここで暮らすのが楽しみです。

契約者掲示板が出来たらオプションのことなど情報交換出来ると有難いです。

[763: 匿名さん]

>762 さん

私も先日申し込みしました。かなり残り戸数少なかったですよね。

なにが目的かわかりませんが、こういう掲示板の書き込みの多くは、根拠のない偏った情報や誤った情報ですからね。
自分の目で見て気に入ればそれでいいと思います。というか実際に契約にする人ってこういう掲示板を参考にしていないとおもいますよ。私も実際、申し込んでからここ見ましたし。

ちなみに、随分更新されていませんが、契約者専用スレッドありますよ！