ヴィークコート三軒茶屋ってどうでしょうか？

[検討中の奥さま]

ヴィークコート三軒茶屋ってどうでしょうか？
駅から7分だとわりと近いですよね。
三茶エリアで検討中です、ご意見などお聞かせ下さい。

所在地：東京都世田谷区三軒茶屋一丁目457（ザ・グランツ）、466番1（ザ・ブライツ）（地番）
交通：東急田園都市線 「三軒茶屋」駅 徒歩7分
間取：1LDK～3LDK
面積：42.69平米～84.92平米
売主：清水総合開発
販売代理：住友不動産販売
媒介：みずほ信託銀行
物件URL：http://www.vc-sancha.jp/
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：清水総合開発株式会社（予定）

【物件情報の一部を追加しました 2013.12.18　管理担当】

[651: 匿名さん]

この内容で決定かどうかは読み取れませんでしたが、いずれにしても三軒茶屋2丁目をはじめ、ある程度大きな規模の再開発が行われることは間違いなさそうですね。渋谷とか最寄りの再開発も進んでいて、この先が楽しみです。

[652: 匿名さん]

昔から二丁目の再開発は言われてますが全く進歩がないのが現状。
2018年はともかく頓挫さえしなければあと10年以内には建つのでは。
そうなると今は太子堂に負けてる人の流れが三茶側に増えてくる
でしょう。
その時の経済事情にもよりますがGH発売時の坪単価前後は間違い
ないでしょう。ここも多少は恩恵も受けるし渋谷の再開発もあり
人口が確実に減少してきて住宅過剰の時代が来るまでは三茶の値下
がりはある程度避けられるでしょう。もし
三茶駅近タワーができたらクロス、三茶タワーは資産価値が下がり
そうでお気の毒。低層は恩恵ありかな。
子供がいなければ立地といい駅近三茶タワー魅力的ですね。

[654: 匿名さん]

たしかに、ここだけ売れ行き悪いというのは腑に落ちないね。
仕様も特段よいわけではないが、まずまず。
やはり、需要を食い尽くしたと見るべきなのでは。
そういう意味では、近隣の駒沢の三井新築の売れ行きが気になるな。

[655: 匿名さん]

ピアースは駅距離相殺する以上に立地、環境が良い。
新築マンションと言えるレベルも地所物件のみ。
総戸数見たら供給過剰ではないのでは。
ここの立地もなかなかだし人気もそこそこでは。
でも駅にタワマンできたら田都では一番でしょ。
三茶、クロスエアは論外としてもライズや二子タワー
より人気、資産性が上は間違いない。
タワーの信憑性は如何でしょうか？
目黒のブリリアより魅力的な気がします。

[656: 匿名]

そうなると世田谷にこだわらず都心方面もいいかもしれませんね

[657: 匿名さん]

三軒茶屋二丁目にタワーマンションできたとしても都心程のタワーマンションはできないと思うので、規模や施設的にも微妙になりそうですよね。なのでタワーマンション好きは三茶は微妙だと思います。

逆に低層好きならば、徒歩７分は全く問題ない距離かと。
それにしても他も同じかもしれませんが公式ホームページの更新が遅いのは気になりますね。

[658: 物件比較中さん]

ここの販売不振の理由は明白。営業員の質の低さ。
住友の営業の中でも底辺レベル。
清水は販売委託先を完全に間違えた。
桜新町の販売委託先が野村なのも、ここの不振の影響はあったはず。
モデルルーム1回行っただけで、この営業からは買いたくないと思った。しかも所長。

[659: 匿名]

三茶はマンション建ちすぎ　供給過剰
人口減、都心回帰の時代になると値崩れするんじゃないの？

[660: 匿名さん]

タワーは駅直結になるのかなー、超魅力。
いくら三茶といえども高額で500戸が容易に売れる
かはわかりませんが。その時都内はタワーだらけで
需要も希少性も皆無の可能性はありますかな。

ここみたいに環境重視の人には眼中なしでしょうが
三茶自体が賑わうのは他物件にもプラスが多いと思う。
といっても現地を見ると再開発はないだろうなー。

[661: 匿名]

あの密集商店街（在日2世3世も多い）が、虎の子の土地を簡単に売りますかな
用地取得に何年かかるやら・・・

[662: 匿名さん]

あの二丁目のピンクな雰囲気が三茶の魅力なので
再開発がもし現実となれば寂しくなるな。
でも昔から再開発と騒いでるけど多少の区画整理が
限界で大型商業施設＆住居棟はできないだろうな。
昨年度中に計画決まる予定も結局何も決まってないし。

[663: 匿名さん]

658

出会いの引きが悪っ！

[664: 匿名さん]

たしかに、営業の方があまり魅力的ではありませんでした。
やはり購買欲をそそるかどうかは営業の力量も大きいと感じます。
細かいことを言うと、置いてあるお菓子がショボイ、飲み物がなくなっても全然おかわりの伺いをしてくれない。とか。
あとホームページの更新が遅いのもやる気あるのかなーって思ってしまいます。
でもこの物件自体は満足です。

[665: 匿名さん]

どちらにしても三茶はまだまだ再開発の余地があって、今後の発展に期待したいです。

渋谷の再開発も大幅に進んでいるってのも大きな恩恵ですよね。

[666: 匿名さん]

結局あと20年位はあのままでしょう。
タワマンなどできてあの横丁群が
なくなったら三茶の魅力半減、人の
流れは三茶になくなり逆に資産価値
なくなる危険性あり。

[667: 匿名さん]

しばらく再開発が進まないというのは何の根拠もなく、近いうちに進むかも行政次第。見守るしかありませんね。

どの規模で実現するかにもよりますが資産価値は上がるのは間違いなさそうですね。

[668: 匿名さん]

結局、エコー仲見世も昔に比べてリニューアルされましたし、リニューアルされて良くなりましたよ！
リニューアルによって乾物屋のようになくなったお店もありますが、新しいお店もできて私は今の方が好きです。
再開発と言っても今の魅力は残されると思うので、資産価値は高くなるとよんでます！

それにしても営業マンがやる気無いと嫌ですね！
ムカついたら営業交換してもらえばいいんですよ！！
私ははっきり言いましたけどね！笑

[669: 匿名さん]

マンション抜きの再開発なら資産価値上昇は見込めるが
500戸ものマンションができるのは供給過剰でしかない。
例えば池尻でクロスができてプリズムの資産価値は上昇
してますか。駅遠となる格下のマンションができても現在
何も変わってません。
三茶の場合は池尻と逆で駅近のしかも格上のマンションが
500戸もできる訳ですしマイナスでしかないかと思います。

[670: 物件比較中さん]

二丁目に商業施設兼タワーマンションが出来ても、ここは低層でニーズが違うので悪い影響は一切なさそうですね。
それ以上に、人の流れの変化や利便性向上のメリットがかなり大きい。

[671: 匿名さん]

田都で竣工前に完売したタワマン最近ないでしょ。
東急もプリズム、ライズ、クロスと全て苦労したのに
また三茶にと。。。苦労しても結局おいしい思いした
んだろうが田都自体にタワマンの需要が少ないのかも。
田都に住むなら大多数はやはり環境重視なんだろう。
本当に実現できるか疑問だがもしできたら一度住んで
みたい物件ではありますが。
再開発するなら少しディープな雰囲気は残して貰いたい。

[672: 匿名さん]

営業さんは、なんだか態度が売るのに積極的じゃない感じがしますよね。

ちなみにこのマンション前の蛇崩緑道は老朽化してるので、年内には世田谷区が整備をするそうですよ。

[675: 匿名さん]

デペ側の公開情報に基づく販売状況です。
83戸中残りが42戸と、5割販売が見えてきましたね。

1.グランツ 総戸数56戸
第1期1次　18戸（2013年12月）
第1期2次　3戸 （2013年12月）
第2期1次 10戸 （2014年5月）
第2期2次 1戸 （2014年5月）
第2期3次　2戸 （2014年5月15日現在受付中）

残り22戸

2.ブライツ 総戸数27戸
第1期1次　6戸（2013年12月）
第1期2次　1戸（2013年12月）
第2期 未定

残り20戸

[676: 匿名]

洗濯物が丸見えですよね　なにか貼ってはいけないのでしょうか

[680: 匿名さん]

蛇崩川緑道の整備楽しみですね！

[681: 物件比較中さん]

三軒茶屋も好きですし、駅からの一歩入った道もよかったです。
田都のラッシュだけが考えてしまいます、複々線出来ないですし二子玉とかの開発で更に悪化しそう、、
値段と間取りは相場より安いと思います

[682: 匿名さん]

確かに朝の渋谷方面の満員電車は凄いですよね。
でも渋谷なら５分もかからないので、我慢できる範囲内ですよ！

[688: 匿名さん]

やはり高いですね。この徒歩7分って微妙。もしこれが徒歩5分以内なら、もっと価値が上がったかも。
どちらにしても高すぎて手がでないかも。
玄関にアルコープがあるし、オシャレな外観が素敵。
低層が逆に高級感が出ている感じがします。

[689: 匿名さん]

グランツは徒歩６分ってスレが前に書いてありますね！
ブライツは７分みたいですね！

[690: 匿名さん]

田園都市線の鷺沼方面は次々にマンションが建っていますものね。それだけ
住民が増えるという事は電車の混雑度もアップするという事になってしまいますものね。
ここから渋谷駅までだと、距離にして４キロ弱位ですから、天候がいい時などは
自転車で行ってもいいかもしれませんね。駅まで歩いて、電車を待って混雑する
電車に乗ってと考えると自転車で行ってしまった方が楽かななんて思ってしまいます。

[692: 匿名さん]

三茶が良い、好き、だから買うと言うには、正直微妙な立地と思いますが、ここの物件本来の強みや魅力ってなんでしょうか?
太子堂に代表される三茶やそこから隔てられた三茶一丁目がいいか悪いか、は個人に委ねるしかないと思いますのでいざ「三茶」を取っ払った際、ここの住まいとしてのクオリティとかはどうなんでしょう。小規模なので劣化対策(何級？)も気になります。

[695: 匿名さん]

太子堂ではないが腐っても三茶、しかも田舎者は太子堂が三茶のメインとは知らぬから。
ここは至って普通の三茶の立地、駅距離
も程良く、この通りは結構閑静だよ。
田都も池尻、三茶なら気にする必要なし。しかも三茶は帰りは急行便利。
ここは環境、立地三茶でベストでないが
ベターな立地だよ。

[697: 匿名さん]

ホームページを見ましょう。

ブライツが徒歩七分。

グランツが徒歩七分。

とご丁寧にそれぞれ個別に書いてくれています。

デペが七分って言ってるんだから、それでいいんじゃない？

[698: 匿名さん]

ちなみにここのクオリティだけど、ど真中で普通です。
施工会社の力は未知数ですが。。。
三茶にどうしても住みたいなら、って感じですかね

[705: 匿名]

駅からの時間も大切ですが、電車の混み具合も気になります
7時代は座れますか？

[706: 匿名さん]

http://touch.allabout.co.jp/gm/gc/31480/2/

ふむふむ駅近はないのか。

[707: 匿名さん]

朝のラッシュを考えると7時でも座れませんよ。
あの凄まじいラッシュアワーに挑める勇者だけが三茶に住むことができるのです

[710: 匿名さん]

707 はたったの２駅でも座れないとダメなんですね。
『２駅座れない＝凄まじいラッシュアワーに挑む』になるなんて、大げさな…
708 の方も品性ないと思いますが三軒茶屋が羨ましいだけなんですね。

[711: 匿名さん]

>710さん

わたし、707ですが、三茶の太子堂住まいです。
元池田屋の近く、駅徒歩4分ですがなにか？

勇者のくだりは、自虐ですが、都内に住む人間ならみな同じでしょ。

[712: 匿名]

ラッシュを避けるには、都心で検討しないとダメですよ
三茶じゃあ無理ですよ

[725: 匿名さん]

722がまた適当なこと言ってる。
販売戸数は 50%超えてるし、管理費や修繕積立金も部屋によって違うから。

[730: 匿名さん]

>725さん

グランツはギリギリ50%到達していますが、
ブライツはまだ20%しか分譲できていません。
従い全体では50%以下という表現は間違いではないかと思います。

それと管理費や修繕積立費の算出根拠をご存知ですか？
これはM2単位で算出されるので、無論のこと部屋のM2(大きさ)により、仕上がり額は変わります。
ただし、この物件に限らず、そのM2当りの単価は全部屋全階層、同じです。
すなわち、この物件でいえば、外廊下の低層住民も、内廊下の高層住民も、同じ費用負担を強いられるという歪な結果になります。

高層階の人にとっては有利な条件ですが、本来、限定された住民のみが使用できる内廊下は、受益者負担とするべきでしょう。
そもそも高層住民のみが内廊下という設計自体が歪な気がしないでもないですが。。。

[731: 匿名さん]

とはいっても噂に聞いただけで、なんの根拠もありませんがね。。

[733: 匿名さん]

公式発表とは違う事実があるのですか・・・？

非公式な販売がなされていたというならば、それはそれで大問題。
それが本当なら、フライング販売していたということですから、会社として社会的責任が負わされます。
ただし、ここはフライング販売はしていないでしょう。
フライングしまくっているのであれば、第二期2次のような1日限定での販売告知など不要ですから。

公式発表に反した説明がモデルルームでなされる理由は、単純に購入欲を煽るため。
そして購入希望者がかぶらないよう、不人気部屋へ誘導する。

試しに、既に分譲予定となっている部屋を強く希望してみてください。
後で平気でキャンセルになったと言われて買えるようになりますから。

[734: 匿名さん]

三軒茶屋というだけで、売れる時代じゃないよ。

いまは時代が違う。夢も出口戦略もない物件じゃ、安くたって買わないよ。

昨年の販売物件且つ小規模物件で、いまだに完売できていないＯＲ最終期にもたどり着いていない時点で、既に敗北フラッグがあがっているだろう。

あともう一つでもウリがあればもっと高くても買うかもしれない。

今からでも遅くないから、清水建設を採用、或いは全熱交換型換気ユニットでもつければいい。

後から加えられない、変えられない付加価値を増やしてくれ。

[735: 匿名さん]

733
公式HPには残り何戸って載ってませんよね？
モデルルーム行った私は最新の情報を得ているので正確な情報を知っているという意味です

[739: 匿名さん]

ネガでもポジでも書き込むなら、きちんと客観的な証拠に基づいた事実を述べてください。

たとえば735さんみたいにモデルルームに行って聞いた話とか。

733、734さんみたいに憶測で適当なことを言うのはどうかと。。。。。。

[740: 匿名さん]

デペ側の公開情報に基づく販売状況です。
83戸中残りが42戸。

なお、営業さんによれば第3期は6月下旬を予定で15～20戸くらいの売り出し予定だそうです。
このﾍﾟｰｽですと第4期が8月、最終期は10月くらいで完売ですかね。

1.グランツ 総戸数56戸
第1期1次　18戸（2013年12月）
第1期2次　3戸 （2013年12月）
第2期1次 10戸 （2014年5月）
第2期2次 1戸 （2014年5月）
第2期3次　2戸 （2014年5月）
第3期（2014年6月下旬予定）

残り22戸

2.ブライツ 総戸数27戸
第1期1次　6戸（2013年12月）
第1期2次　1戸（2013年12月）
第2期 （2014年6月下旬予定）

残り20戸

[741: 匿名さん]

740さんありがとうございます。

ちなみに、教えてほしいのですが、どうやってこの数字を入手したんですか？ホームページでこの数字を確認できますか？

デべ側が公式に出している数字なら、誰でも調べたら見れるようになってるはずなのですが。。。私には見つけられないのです。

[742: 匿名さん]

1LDK、4LDKは完売なんですね
2LDKはあと1邸だと公式サイトで見ました
残るは3LDKだけということですね
もともと3LDKが多かったのでしょうか
80㎡以上の広い間取りも完売みたいですね
標準的な間取りが多く残っているということなんでしょうか
住民層が様々という感じがしますね
角住戸はあとどれくらいあるんでしょうね？

[743: 匿名さん]

曖昧なんですけど、私の記憶では、2LDKが角部屋だった気がします。
グランツ棟は3LDKも残り少しだったと思います。

[744: 匿名さん]

部屋の割合はこんなとこ、ちゃんと計算してないけど。

1LDK 7%
2LDK 16%
3LDK 70%
4LDK 7%

ちなみにヴィークグラン世田谷千歳船橋は清水建設だけど、竣工後もまだ売れ残り中、まだ販売は第7期。
ここは半分も売れているなら、頑張ってる方じゃない？
いまは新築より中古のほうが良いという意見もあるようなので、大健闘と思います。

https://www.sumai-surfin.com/member/wmbbs/wmbbs.php?s=0&b=40&o=421

なお、ヴィークグラン世田谷千歳船橋は、
不動産のプロ、桜井先生も応援しているようで物件HPのコメントが参考になりますよ。

ここも応援してもらえばもっと売れると思います。

[745: 匿名さん]

緑道見に行ったらキレイになってました！枯れた木々は切らてました！
聞いたところ、柵の取替と緑の補植をするみたいですね！

[746: 匿名さん]

HPみました。角部屋を含む豊富なプランが残っているようなので、まだまだ選びたい放題と思いますよ。
一方で緑道に面した1階等、条件のよくない部屋も残っているので、注意が必要。

[747: 匿名さん]

746 さん

緑道に面した一階はよくないんですか？
日当たりとセキュリティでしょうか？
専用庭があっていいなと思ったのですが理由あれば参考にさせてください。
よろしくお願いします。

[748: 匿名さん]

７４１さん

家に届いたダイレクトメールでは、第１期～１期１０次・第２期～２期３次が販売となってましたよ・・。
７４０さんの情報が単純に古いんだと思いますよ。

そういう意味では７３５さんが正解・・・！？

[749: 匿名さん]

748さん

単純に、第〜期販売で、〜個戸売れて、現在〜戸残ってるという情報が、どこにも公表されていないので疑問ですよね。
現段階で知っている人といえば、モデルルームに行った人か、販売会社の社員とかですよね。

ちなみに746さん747さんの件は、一階を好きでない人もいれば好きな人もいる、単純に好みの問題で、一階は条件が悪いと言い放つのはよろしくないかもしれませんね。

[750: 匿名さん]

実際の販売状況は誰でもわかりますよ。
本広告なしに販売することは本来ないので。

客観性なら、過去の本広告経過も含め、ここに駆け込めば教えてくれるでしょう。

http://www.sfkoutori.or.jp