ヴィークコート三軒茶屋ってどうでしょうか？

[検討中の奥さま]

ヴィークコート三軒茶屋ってどうでしょうか？
駅から7分だとわりと近いですよね。
三茶エリアで検討中です、ご意見などお聞かせ下さい。

所在地：東京都世田谷区三軒茶屋一丁目457（ザ・グランツ）、466番1（ザ・ブライツ）（地番）
交通：東急田園都市線 「三軒茶屋」駅 徒歩7分
間取：1LDK～3LDK
面積：42.69平米～84.92平米
売主：清水総合開発
販売代理：住友不動産販売
媒介：みずほ信託銀行
物件URL：http://www.vc-sancha.jp/
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：清水総合開発株式会社（予定）

【物件情報の一部を追加しました 2013.12.18　管理担当】

[624: 匿名さん]

待ち遠しいね。第三期は二ヶ月後か。

[626: 匿名さん]

あれ？今回売れ残ったのは一番高い部屋だけだそうですけど。。

5月9日にまた抽選会があるようですね。

[629: 匿名さん]

＞617さん

同感です、
ここと同じく消費税8％の田都物件が他にもありますが、ニコタマ強し！ですね。
個人的にはそんなにいいかなぁ？と思いますがね、ニコタマ。

二子新地ドレッセ　全434戸　残り15戸
二子玉川ブランズ　全110戸　完売

三軒茶屋ヴィークコート　全83戸　残り45戸

[630: 匿名さん]

629

三軒茶屋近辺の物件と比較してください。

[632: 不動産購入勉強中さん]

たしかにこういう掲示板での情報は不正確なもので溢れかえっているから、対して参考にならないですよね。
少なくとも購入を考える人とかは目を通すこのはあっても、真に受ける人はいないでしょう。

[633: 匿名さん]

629が言っている物件ってここよりも半年くらい前から販売してません？
売れ残ってるドレッセもGWで動きとまってるみたいですし。

それに三茶、二子玉川、二子新地を比べてますが、比較にならないかと。
特に二子新地は川崎市ですから坪単価が全く違う…

同じ路線で比較するってのは一つの手立てかもしれないですが、都心から離れれば安くなるので世田谷と川崎を比較するのはあまり参考にならないかと思います。

[634: 匿名さん]

http://www.homes.co.jp/kurashito/life/ranking/ranking025/

今年の初めに公開された情報。
三茶が４位ですね。

[635: 匿名]

中央線が人気あるのですね

[636: 匿名さん]

やっぱり施工の格でしょうか。蒸し返して申し訳ありませんが。

[637: 匿名さん]

634って、賃貸部門の問い合わせ数じゃんｗ

[638: 匿名さん]

二子玉はどちらがいいかな？

[639: 匿名さん]

637 さん、三茶は新築マンション自体がないので！分譲マンションだとマンションがたくさんできるところが上位でした。

[640: 匿名]

三茶は庶民的な商店街が良いですよね
キャロットタワーのインデックスが倒産しましたがどうなるのでしょうか

[641: 匿名さん]

三井不動産の駒沢の物件、気になりますね。
間取りも多そうだし、価格帯のレンジも広そうです。

[642: 匿名さん]

>633さん

要は、8%の増税がここの販売不振の理由ではない。という話だと思います。
そもそも二子玉ブランズなんて、ここより高額で戸数も多いのに販売から半年で完売だったわけですが、共通点は8%物件であり、同じ世田谷区、田園都市線という3点のみですかね。

[643: 匿名さん]

高そうだね。ここより、駒沢か？

[644: 匿名さん]

http://www.city.setagaya.lg.jp/kurashi/102/120/345/346/d00035148.html

http://app.m-cocolog.jp/t/typecast/250313/84808/77472320

これで三軒茶屋二丁目が開発されれば、ここも値上がりしそうですね。
バリアフリーや地下通路も充実しそうなので楽しみですね。

[645: 匿名さん]

三軒茶屋二丁目に、地下2階、地上41階の大規模施設ができるなんて、ビックリ。
4階から上は住居だそうで、こっちも魅かれますねー
でも数年先だし、値段も高そう、高層マンションより低層の方が好きだからこの物件も気になる。
三茶の価値上がりそうですね。

[646: 匿名]

完全に供給過剰のような

[647: 匿名さん]

過剰でしょうね。
反対運動ありそう。
41階は無理では？
新宿区の案件なんて、富士山が見えないと他区からいちゃもん付けられて、
高さは低くするは、超高層4棟のはずが2棟になるわでしたよ。
工期も遅れたし。

[648: 匿名さん]

キャロットタワーみたいのがまた増えればさらに賑いますね！

[649: 匿名さん]

世田谷区のホームページを見る限りもう決定してるみたいですね。
2018年完成予定らしい。

[650: 匿名]

キャロットタワーは入居していたインデックスが倒産して大変みたいですよ
三茶に本社をおこうとする会社がどれだけあるのか…

[651: 匿名さん]

この内容で決定かどうかは読み取れませんでしたが、いずれにしても三軒茶屋2丁目をはじめ、ある程度大きな規模の再開発が行われることは間違いなさそうですね。渋谷とか最寄りの再開発も進んでいて、この先が楽しみです。

[652: 匿名さん]

昔から二丁目の再開発は言われてますが全く進歩がないのが現状。
2018年はともかく頓挫さえしなければあと10年以内には建つのでは。
そうなると今は太子堂に負けてる人の流れが三茶側に増えてくる
でしょう。
その時の経済事情にもよりますがGH発売時の坪単価前後は間違い
ないでしょう。ここも多少は恩恵も受けるし渋谷の再開発もあり
人口が確実に減少してきて住宅過剰の時代が来るまでは三茶の値下
がりはある程度避けられるでしょう。もし
三茶駅近タワーができたらクロス、三茶タワーは資産価値が下がり
そうでお気の毒。低層は恩恵ありかな。
子供がいなければ立地といい駅近三茶タワー魅力的ですね。

[654: 匿名さん]

たしかに、ここだけ売れ行き悪いというのは腑に落ちないね。
仕様も特段よいわけではないが、まずまず。
やはり、需要を食い尽くしたと見るべきなのでは。
そういう意味では、近隣の駒沢の三井新築の売れ行きが気になるな。

[655: 匿名さん]

ピアースは駅距離相殺する以上に立地、環境が良い。
新築マンションと言えるレベルも地所物件のみ。
総戸数見たら供給過剰ではないのでは。
ここの立地もなかなかだし人気もそこそこでは。
でも駅にタワマンできたら田都では一番でしょ。
三茶、クロスエアは論外としてもライズや二子タワー
より人気、資産性が上は間違いない。
タワーの信憑性は如何でしょうか？
目黒のブリリアより魅力的な気がします。

[656: 匿名]

そうなると世田谷にこだわらず都心方面もいいかもしれませんね

[657: 匿名さん]

三軒茶屋二丁目にタワーマンションできたとしても都心程のタワーマンションはできないと思うので、規模や施設的にも微妙になりそうですよね。なのでタワーマンション好きは三茶は微妙だと思います。

逆に低層好きならば、徒歩７分は全く問題ない距離かと。
それにしても他も同じかもしれませんが公式ホームページの更新が遅いのは気になりますね。

[658: 物件比較中さん]

ここの販売不振の理由は明白。営業員の質の低さ。
住友の営業の中でも底辺レベル。
清水は販売委託先を完全に間違えた。
桜新町の販売委託先が野村なのも、ここの不振の影響はあったはず。
モデルルーム1回行っただけで、この営業からは買いたくないと思った。しかも所長。

[659: 匿名]

三茶はマンション建ちすぎ　供給過剰
人口減、都心回帰の時代になると値崩れするんじゃないの？

[660: 匿名さん]

タワーは駅直結になるのかなー、超魅力。
いくら三茶といえども高額で500戸が容易に売れる
かはわかりませんが。その時都内はタワーだらけで
需要も希少性も皆無の可能性はありますかな。

ここみたいに環境重視の人には眼中なしでしょうが
三茶自体が賑わうのは他物件にもプラスが多いと思う。
といっても現地を見ると再開発はないだろうなー。

[661: 匿名]

あの密集商店街（在日2世3世も多い）が、虎の子の土地を簡単に売りますかな
用地取得に何年かかるやら・・・

[662: 匿名さん]

あの二丁目のピンクな雰囲気が三茶の魅力なので
再開発がもし現実となれば寂しくなるな。
でも昔から再開発と騒いでるけど多少の区画整理が
限界で大型商業施設＆住居棟はできないだろうな。
昨年度中に計画決まる予定も結局何も決まってないし。

[663: 匿名さん]

658

出会いの引きが悪っ！

[664: 匿名さん]

たしかに、営業の方があまり魅力的ではありませんでした。
やはり購買欲をそそるかどうかは営業の力量も大きいと感じます。
細かいことを言うと、置いてあるお菓子がショボイ、飲み物がなくなっても全然おかわりの伺いをしてくれない。とか。
あとホームページの更新が遅いのもやる気あるのかなーって思ってしまいます。
でもこの物件自体は満足です。

[665: 匿名さん]

どちらにしても三茶はまだまだ再開発の余地があって、今後の発展に期待したいです。

渋谷の再開発も大幅に進んでいるってのも大きな恩恵ですよね。

[666: 匿名さん]

結局あと20年位はあのままでしょう。
タワマンなどできてあの横丁群が
なくなったら三茶の魅力半減、人の
流れは三茶になくなり逆に資産価値
なくなる危険性あり。

[667: 匿名さん]

しばらく再開発が進まないというのは何の根拠もなく、近いうちに進むかも行政次第。見守るしかありませんね。

どの規模で実現するかにもよりますが資産価値は上がるのは間違いなさそうですね。

[668: 匿名さん]

結局、エコー仲見世も昔に比べてリニューアルされましたし、リニューアルされて良くなりましたよ！
リニューアルによって乾物屋のようになくなったお店もありますが、新しいお店もできて私は今の方が好きです。
再開発と言っても今の魅力は残されると思うので、資産価値は高くなるとよんでます！

それにしても営業マンがやる気無いと嫌ですね！
ムカついたら営業交換してもらえばいいんですよ！！
私ははっきり言いましたけどね！笑

[669: 匿名さん]

マンション抜きの再開発なら資産価値上昇は見込めるが
500戸ものマンションができるのは供給過剰でしかない。
例えば池尻でクロスができてプリズムの資産価値は上昇
してますか。駅遠となる格下のマンションができても現在
何も変わってません。
三茶の場合は池尻と逆で駅近のしかも格上のマンションが
500戸もできる訳ですしマイナスでしかないかと思います。

[670: 物件比較中さん]

二丁目に商業施設兼タワーマンションが出来ても、ここは低層でニーズが違うので悪い影響は一切なさそうですね。
それ以上に、人の流れの変化や利便性向上のメリットがかなり大きい。

[671: 匿名さん]

田都で竣工前に完売したタワマン最近ないでしょ。
東急もプリズム、ライズ、クロスと全て苦労したのに
また三茶にと。。。苦労しても結局おいしい思いした
んだろうが田都自体にタワマンの需要が少ないのかも。
田都に住むなら大多数はやはり環境重視なんだろう。
本当に実現できるか疑問だがもしできたら一度住んで
みたい物件ではありますが。
再開発するなら少しディープな雰囲気は残して貰いたい。

[672: 匿名さん]

営業さんは、なんだか態度が売るのに積極的じゃない感じがしますよね。

ちなみにこのマンション前の蛇崩緑道は老朽化してるので、年内には世田谷区が整備をするそうですよ。