ヴィークコート三軒茶屋ってどうでしょうか？

[検討中の奥さま]

ヴィークコート三軒茶屋ってどうでしょうか？
駅から7分だとわりと近いですよね。
三茶エリアで検討中です、ご意見などお聞かせ下さい。

所在地：東京都世田谷区三軒茶屋一丁目457（ザ・グランツ）、466番1（ザ・ブライツ）（地番）
交通：東急田園都市線 「三軒茶屋」駅 徒歩7分
間取：1LDK～3LDK
面積：42.69平米～84.92平米
売主：清水総合開発
販売代理：住友不動産販売
媒介：みずほ信託銀行
物件URL：http://www.vc-sancha.jp/
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：清水総合開発株式会社（予定）

【物件情報の一部を追加しました 2013.12.18　管理担当】

[601: 匿名さん]

ブライツの最上階って売り切れじゃないんでしょうかね？
公式ホームページには売り切れって書いてあると思います。

あと管理費は平米数に応じて高くなるので、広い部屋は高いですね。

[603: 匿名さん]

抽選会でどれくらい売れたのでしょうかね？

[604: 匿名さん]

ある部屋だけ怪しい倍率だとフライング確定でしょう。
ただし、三茶の価値が疑われるので、いくら売れようが早く売ってほしい。

[605: 匿名さん]

半年掛けて準備してきた第二期が終わっても、まだ半分も売れ残っているのか。。。ここが三茶のお荷物物件というより、三茶新築の需要がこの程度なのかもしれないな。

[606: 匿名さん]

604 は意味が分からない。
605 は評論家？それともつぶやき？

[607: 匿名さん]

第2期の10戸、本当に完売できなかったっぽいです。

[608: 匿名]

５月になって急に売れなくなりましたね

[609: 匿名さん]

やはり消費税増税の影響なのでしょうか？

[610: 匿名さん]

増税に伴うローン減税の恩恵で、むしろ販売には追い風となっているはずだが、なんで売れないのか。

[611: 不動産購入勉強中さん]

アベノミクスの息切れ、株価伸び悩みの所為かも。

[612: 匿名さん]

駒沢駅前に三井が物件出してきたし。

[613: 匿名さん]

売れていないということ自体が更なる負の要因となっている気が。。売れていない物件買うの勇気いります。

[614: 匿名さん]

やっぱグラヒルがいいでしょ。

[615: 匿名さん]

ここが売れてないというより不動産業界自体が伸び悩んでるのでは？
増税の駆け込み で前倒しで購入した人が多いのと、建築資材不足と職人不足による価格高騰のはしりの時期にバッティングしたことが原因かと思います。

あとはアベノミクスへの不安要素があるのではないでしょうか？
これから消費増税で余計に不動産が売れなくなってくるので、世間が価格の妥当性と住宅ローンの低金利を見据える期間が必要かと。

その上で良いものは売れるだろうし、良くないものは売れ残る。

販売時期が悪いのも一因かと思います。

[616: 匿名さん]

販売時期って、ここは2013年秋からMRオープンしていて、販売だって2013年12月から開始しているじゃない。

[617: 匿名さん]

売れていないのをアベノミクスの先行きとか
マクロな視点で語って何か意味があるのでしょうか。
即日完売する物件が多々あるのに。
要するに物件自体の問題でしかありません。

[618: 匿名さん]

いくら早めに売り出してても消費税は８%の物件ですが？

[619: 匿名さん]

あれ？今回売れ残ったのは一番高い部屋だけだそうですけど。。

5月9日にまた抽選会があるようですね。

[624: 匿名さん]

待ち遠しいね。第三期は二ヶ月後か。

[626: 匿名さん]

あれ？今回売れ残ったのは一番高い部屋だけだそうですけど。。

5月9日にまた抽選会があるようですね。

[629: 匿名さん]

＞617さん

同感です、
ここと同じく消費税8％の田都物件が他にもありますが、ニコタマ強し！ですね。
個人的にはそんなにいいかなぁ？と思いますがね、ニコタマ。

二子新地ドレッセ　全434戸　残り15戸
二子玉川ブランズ　全110戸　完売

三軒茶屋ヴィークコート　全83戸　残り45戸

[630: 匿名さん]

629

三軒茶屋近辺の物件と比較してください。

[632: 不動産購入勉強中さん]

たしかにこういう掲示板での情報は不正確なもので溢れかえっているから、対して参考にならないですよね。
少なくとも購入を考える人とかは目を通すこのはあっても、真に受ける人はいないでしょう。

[633: 匿名さん]

629が言っている物件ってここよりも半年くらい前から販売してません？
売れ残ってるドレッセもGWで動きとまってるみたいですし。

それに三茶、二子玉川、二子新地を比べてますが、比較にならないかと。
特に二子新地は川崎市ですから坪単価が全く違う…

同じ路線で比較するってのは一つの手立てかもしれないですが、都心から離れれば安くなるので世田谷と川崎を比較するのはあまり参考にならないかと思います。

[634: 匿名さん]

http://www.homes.co.jp/kurashito/life/ranking/ranking025/

今年の初めに公開された情報。
三茶が４位ですね。

[635: 匿名]

中央線が人気あるのですね

[636: 匿名さん]

やっぱり施工の格でしょうか。蒸し返して申し訳ありませんが。

[637: 匿名さん]

634って、賃貸部門の問い合わせ数じゃんｗ

[638: 匿名さん]

二子玉はどちらがいいかな？

[639: 匿名さん]

637 さん、三茶は新築マンション自体がないので！分譲マンションだとマンションがたくさんできるところが上位でした。

[640: 匿名]

三茶は庶民的な商店街が良いですよね
キャロットタワーのインデックスが倒産しましたがどうなるのでしょうか

[641: 匿名さん]

三井不動産の駒沢の物件、気になりますね。
間取りも多そうだし、価格帯のレンジも広そうです。

[642: 匿名さん]

>633さん

要は、8%の増税がここの販売不振の理由ではない。という話だと思います。
そもそも二子玉ブランズなんて、ここより高額で戸数も多いのに販売から半年で完売だったわけですが、共通点は8%物件であり、同じ世田谷区、田園都市線という3点のみですかね。

[643: 匿名さん]

高そうだね。ここより、駒沢か？

[644: 匿名さん]

http://www.city.setagaya.lg.jp/kurashi/102/120/345/346/d00035148.html

http://app.m-cocolog.jp/t/typecast/250313/84808/77472320

これで三軒茶屋二丁目が開発されれば、ここも値上がりしそうですね。
バリアフリーや地下通路も充実しそうなので楽しみですね。

[645: 匿名さん]

三軒茶屋二丁目に、地下2階、地上41階の大規模施設ができるなんて、ビックリ。
4階から上は住居だそうで、こっちも魅かれますねー
でも数年先だし、値段も高そう、高層マンションより低層の方が好きだからこの物件も気になる。
三茶の価値上がりそうですね。

[646: 匿名]

完全に供給過剰のような

[647: 匿名さん]

過剰でしょうね。
反対運動ありそう。
41階は無理では？
新宿区の案件なんて、富士山が見えないと他区からいちゃもん付けられて、
高さは低くするは、超高層4棟のはずが2棟になるわでしたよ。
工期も遅れたし。

[648: 匿名さん]

キャロットタワーみたいのがまた増えればさらに賑いますね！

[649: 匿名さん]

世田谷区のホームページを見る限りもう決定してるみたいですね。
2018年完成予定らしい。

[650: 匿名]

キャロットタワーは入居していたインデックスが倒産して大変みたいですよ
三茶に本社をおこうとする会社がどれだけあるのか…