ヴィークコート三軒茶屋ってどうでしょうか？

[検討中の奥さま]

ヴィークコート三軒茶屋ってどうでしょうか？
駅から7分だとわりと近いですよね。
三茶エリアで検討中です、ご意見などお聞かせ下さい。

所在地：東京都世田谷区三軒茶屋一丁目457（ザ・グランツ）、466番1（ザ・ブライツ）（地番）
交通：東急田園都市線 「三軒茶屋」駅 徒歩7分
間取：1LDK～3LDK
面積：42.69平米～84.92平米
売主：清水総合開発
販売代理：住友不動産販売
媒介：みずほ信託銀行
物件URL：http://www.vc-sancha.jp/
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：清水総合開発株式会社（予定）

【物件情報の一部を追加しました 2013.12.18　管理担当】

[556: 匿名さん]

524 さんの情報を基に考えると、

駅(31m)→VC(30m) : 標高差 1m
駅(31m)→太子堂3(25m)→GH(31m) : 標高差 6m × 2

単純に考えても、ヴィークコートは標高差1m だけど、GHは 6m 下って 6m 上るので、駅からの坂を歩くかということを考えると VC はメリットはありますよね。

あと、土木技術支援・人材育成センターのサイトによると、三軒茶屋１丁目は、昨年と比べて +5.1mm の変動量があるので、標高は少しずつ高くなっていますね。

　

[557: 匿名さん]

やはり多少上っても高台の丘上は住宅街としては上ですがお年寄りにはきつそう。
普通に考えたらGHの中古だけどあちらは二億超え物件やら半分以上が億ションなので住民層も違うし
ある程度ハイソなコミュニティーが形成されていて息が詰まるかも知れません。
こちらは立地も仕様もすべて程々と高級感もなくアットホームな雰囲気で生活しやすそうです。
施工云々も言われてますがとてもバランスがとれた良い物件ですね。
好みは別として少なくても田都新築で明らかにここより上という物件はないと思います。

[558: 検討中の奥さま]

皆さんすごい高級志向ですね！14万の賃貸に住んでる私にとってはここでもかなり高級感があると思ってます。
上を見ればキリがないけど、私は満足です。

[559: 匿名さん]

話が変わって申し訳ないですが、中里小は一学年1クラスのようですが、それは特に支障はないのでしょうか。。せめて2クラスぐらいあった方が何かトラブルがあったときなどいいような気がするのですが。。
このマンションから中里小までは近いし道も安全そうでいいなとは思っているのですが、それが少し気になります。

[560: 匿名さん]

人気の多聞に行きたければピアースかグランドヒルズだけど中里も悪評は聞かない。三茶、三宿の人は多聞しかすすめないが。

[561: 匿名さん]

それはたしかに珍しいですね。

世田谷区教育委員会か学校に直接問い合わせしてみてはいかがですか？

[562: 匿名さん]

559です。そうですね。学校に聞いてみるのがいいかもしれませんね。。
最近は少子化でそうめずらしいことではないのかもしれませんが。
ありがとうございます。

[563: 匿名さん]

越境させても代沢、多聞小か私立に行かせるのが賢明かと。

[564: 匿名さん]

中里小学校は評判いいですよ。
改装もされてきれいですし、生徒も悪い子はあまりいないです。
１クラスというのは少し気になるかもしれませんが、どこの小学校でも少子化で同じことになると思うので、あまり気にする必要はないと思います。

ここの物件、そんなに人気ないのでしょうかね？
二期販売の状況が気になりますね。

[565: 匿名さん]

多聞小は中学受験する人も多いですよね。
でも以前に中学受験をする子ども達に対する公立組のいじめ事件ありましたよね。

[566: 匿名さん]

ある程度、人気度も注目度が高いことは確かだと思います。
強く光が当たればその分、影ができます。
ここでいう影は、必死になってこの物件の悪口言ったり、他の物件を何気無く勧めるようなネガティブキャンペーンです。
注目されているからこそ、蹴落とそうとする人も湧いてくるわけです。

そもそも、こういう2chの毛の生えたようなスレッドは不特定多数が書いているので、有益な情報も無益な情報も混合しています。

だからやはりモデルルームなど行って自分の目で直接確かめてくるしかないと思います。
この掲示板の書き込みによって、買うか買わないかを判断するべきではないと思います
（もっとも、本気で検討している人がこんな掲示板を真に受けるはずはありませんが）

[567: 匿名さん]

でも三茶なら多聞小が良いとかグランドヒルズは賛否別れますがここよりは良いというのは事実なわけで。
子供がいなければ私立ならば学区は無関係なわけだし妥協ではなく落とし所をどこに持って行くかでは。
ここを契約する人は世間一般に言えば勝ち組には間違いないわけですしね。

[568: 匿名さん]

↑567

この人、言ってること意味不明ですね笑

[569: 匿名さん]

結局567さんはグランドヒルズがいいってことを総括して言っているのでしょうか？
賛否分かれるがグランドヒルズが良いのは事実と書いていますが、何を根拠に言っているのでしょうか？

この掲示板でも書かれていますが、グランドヒルズは設備やグレードは上だけど、値段も比例して高い。
2008年築でも売れ残っている３部屋は新築として売り出され、最低14千万からの高値。
中古は7600万くらいからあるが、南向きはなし。

こんな状況で、グランドヒルズがいいと一概には言えないと思います。
少なくともオリンピック需要でマンションが高騰してきている今でも、6年前に建てられたグランドヒルズとコスト面で大差がないのは凄いと思います。

まぁ単純にグランドヒルズが高いだけかもしれませんが。

[570: 匿名さん]

オリンピック需要って何でしょうね？
前回と違って世田谷に競技場はないし。

建材と工賃が上がっているのと
外国人が都心の投資向きを買ってるだけであり、世田谷のマンションを買う需要ではないのでは？
高騰は、期待で踊らされているように思う。

[571: 匿名さん]

「建材と工賃があがっているのと外国人が都心の投資向きを買っているだけ」ってとこが分かっているだけでも私の言いたいことは理解できているんですね。あまりにも日本語がおかしいのと、誤字が多いので、人の話が理解できていない傲慢な方かと思っていました。

あなたはグランドヒルズがお気に入りのようですので、どうぞグランドヒルズの掲示板へコメントをどうぞ。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/279754/

[572: 匿名さん]

570

無知って罪よね。オリンピック需要のことさえもわからないなんて、まずは中学校の社会の教科書なんかで経済学の初歩を学んでから出直して来なさい。いや、もう来なくていいわ。さようなら♥︎

[573: 匿名さん]

話が変わるようで申し訳ないんですが、ご検討される予定の皆さんは何人で入居の予定ですか？
うちは夫婦2人で3LDKを探してます。

[574: 匿名さん]

第一期で購入しました。色々賛否両論ありますが納得して買えばいいんじゃないの？金額と行動はバランスでしょ。

[575: 匿名さん]

また三茶に田舎者が増えるのか。。。

[576: 匿名さん]

田舎で頑張ります！田舎なの？

[577: 匿名さん]

グラヒル建った頃はプチバブルでマスター、プリズムと
かなり高値の時期でしたよ。ただあの頃の高級物件は
それ相応に仕様が今の新築物件より数段良かったです。
底値だったのは震災後ですね。それ以降仕様が凄いと
思う物件は周辺では皆無です。

[578: 購入検討中さん]

明日から第二期10戸の販売開始ですね。再度まとめてみますので、何かあれば追加ください。

良い点
■三茶新築（日本人は中古より新築がいいですよ）
■駅徒歩7分（7分って微妙なのでよいか悪いかはいろいろ意見はあるでしょうが・・・・）
■2014年から入居可能（タワマンだと入居が2016年とかになっちゃうのでキツイ。賃貸の人にとっては特にうれしい。）
■病院と警察署と郵便局が近い（古いけど、近くにあるのはうれしい）
■値段設定（やや高いけどまぁ許容範囲？いまは工事費も高いからこれくらいは仕方ないんですかね）
■三面角地（社宅だっただけあって、余裕を感じますね）
■標高は高い（谷地なので眺望こそないが、データ上高いのは確か）
■ネガが多い（人気の裏返し）
■学区は平均レベル


悪い点
■大末建設による施工（んんー大末建設。。。大末建設と仕様のことを加味するとやはり割高なのかな）
■一応三茶とはいえ三茶1丁目（太子堂よりここが好きだという人はいないでしょう）
■仕様は中の中（天井高2450mm、天カセ無し。当たり前だけど、GHとは比べ物にならず）
■ハザードマップ（ここも諸種議論ありますが、プラス要因ではないでしょう）
■小規模マンション＋マンション内格差（上層階だけ内廊下＝外廊下の住民にとっては割高となる管理費負担）
■販売が苦戦中（半年前から売っているけど、どうも売れていない。HPによると第2期の販売戸数もなんだかんだ10戸なので、まだ83戸中45戸が売れ残っている）ただし、まだいろいろと部屋が選べるのは良い点。
■フライング販売疑惑（デペの信用問題）
■不調な売れ行きからリセールは厳しくなる現状見通し及び懸念あり。

[579: 匿名さん]

573

私は夫婦二人+子供一人（まだですが）で検討しております。利便性など考え前向きな姿勢で検討中です。専門的な寸評は出来ないですが、実際に現地に行ったり、MR見学などして納得の上で購入を予定しています。

[580: 匿名さん]

概ね578さんの言うとおり

グラヒルにここの契約者が書き込むの劣等感丸出しで
情けない。あんな中古は無視しましょう。

他にメリット、デメリットありますか

[581: 契約済みさん]

メリットになるか分からないですが三茶は店の回転が早いです。
なので人気のない店は潰れて新しい店ができるので、地元民としても新鮮さを感じることが多々あります。
逆に残ってるのは人気店なので、美味しいお店もたくさんあります。

私は地元が三茶ですが、ここの立地好きなので買おうと思っています。
三茶は大きく分けて下北方面、三宿方面、若林方面、栄通り方面があると思いますが、店が多いのは下北と栄通り方面です。
どちらも好き嫌いあると思いますが、私は栄通り方面が好きです。

中里小学校から駒留中学校あたりは隠れ家的な飲食店が多く、かなりの穴場です。
個人宅でやってるフレンチレストランやイタリア食堂、鉄板焼き屋や寿司屋、看板も出さないような人気店もありました。
なので、駅前の雑踏間から少し離れた落ち着いた雰囲気が三軒茶屋一丁目、下馬、上馬、野沢方面にはあると思います。

住めば都で、絶対気に入ると思いますよ。

[582: 匿名さん]

グラヒルに劣るとしてもグランドメゾンより上ですね(笑)
グラメ辺りの二丁目は空気が悪い。また一丁目は太子堂
より住宅のキチキチ感が少ないです。
デメリットはあと学区でしょう。
そして栄通りは何で寂れてしまったのでしょうか。
太子堂3、5丁目なら下北、1丁目なら三宿と徒歩圏に魅力
的な町があるので楽しさの点では太子堂に劣ります。
学芸大や駒沢がもう少し近ければ良いのですが歩くとかなり遠いです。

[583: 匿名さん]

学区ってそんなに悪いですかね？
高校では第三学区に入ると思いますが、そんな学歴が低くもないですよ。
戸山、青山、新宿が第三学区に入ります。
私立なら遠くから昭和女子大の小学校に通わせる方も多いので、朝は246沿いの三宿方面は学生が多いです。

[584: 匿名さん]

徒歩でどこまで行くかですよね。
自転車であれば、渋谷も中目黒も行けますしね。

下北や学大も歩けない距離ではないですよね。
祐天寺もいいですよね！五本木小学校プールは一般開放してるので、夏はプールにも行けます。
また、中里商店街やドンキ裏には温泉もあるので、歩いてすぐに銭湯に行けるのもいいですよね！

[585: 匿名さん]

徒歩でも学芸大学は20分くらいかかりますけど、駒沢オリンピック公園は10分くらいで近いですよ。チャリだともっと近い。
三茶駅周辺では十分に日用品の買い物ができて、休日には駒沢オリンピック公園ではスポーツが思う存分楽しめます。
ってとこが気に入っています。
あと人が多い住宅地は好きではないので、駒沢とかよりもここの方が好みです。

[587: 匿名さん]

デペ以上に、契約済みの方々のポジ投稿がほとんどと思いますよ。
しかしポジ意見を読めば読むほど、ここは三茶の新築ということ以外、ウリがないことがよくわかる。

俺的には、ここのメリットは「三茶の新築」ってことに限定されると思う。あとは至極中途半端だし。

一方すでに出ているデメリットに新しくくわえるならば
緑道が細くて貧乏くさい上、夏は虫がたくさん出そう。
ってのが結構デメリットだな。。。

マンション隣が惣菜屋さんだというのも、嫌な人には嫌なものだろう。私は気にしないが。

[588: 匿名さん]

駒沢公園は2キロ弱ぐらいだから10分は厳しくないかな。
世田谷公園の方がまだ近いかな〜
下北まで歩くのはかなり遠くて無理では。。中里からバスに乗ればすぐなので、そういう意味ではバスでいろんな方面に行けるメリットはありそうだけど。

[590: 匿名さん]

確かにあの緑道は残念。。
グランツの低い階は確かに蚊とのバトルがキツそう。

[591: 匿名さん]

総菜屋やら緑道はもうすでに意見として出てますよ。
世田谷緑化計画もあるので、遊歩道はいつかキレイになるといいですね。

あと、確かに駒沢公園や下北沢は歩くと少しかかりますが、散歩には良い距離です。
近場ならば世田谷公園や緑道を中目黒方面に行くのいいと思います。
世田谷観音や駒繋神社も素敵ですよ。

[592: 匿名さん]

30分かけて下北まで歩くのか、しかもかなりのアップダウン。

[593: 匿名さん]

【ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当】

[594: 物件比較中さん]

グランド○ルズさんのデベも、ここのデベさんも売ろうと必死なんですね。

そんなことより、第二期始まって行かれた方々の感想を聞きたいです。いかがでしたか？

[596: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

[597: 匿名さん]

>596さん
デペ側が公表してきた販売登録状況です。
安い部屋が人気かなあ。
要は、値下げが必要なんだと思います。

1.グランツ
総戸数56戸
第1期1次　18戸（2013年12月）
最多価格帯；6,900万円台・7,100万円台（各3戸）
第1期2次　3戸
第2期 10戸（2014年5月5日現在受付中）
最多価格帯；6,800万円台（2戸）
残り25戸

2.ブライツ
総戸数27戸
第1期1次　6戸（2013年12月）
第1期2次　１戸
第2期 未定
残り20戸

注意:フライング販売があった場合はこの範囲ではありません

[598: 匿名さん]

いよいよ明日抽選ですね。
ブライツ側ってどうなんでしょうか？？

[599: 匿名さん]

いつの間にか半分以上売れたんですね！

[600: 匿名さん]

グランツ、ブライツともに半分も売れてないですね。
でも、買うならブライツの最上階でしょ。開放感が違うよ。
最上階でも管理費高くなるわけじゃないからお得感あり。

[601: 匿名さん]

ブライツの最上階って売り切れじゃないんでしょうかね？
公式ホームページには売り切れって書いてあると思います。

あと管理費は平米数に応じて高くなるので、広い部屋は高いですね。

[603: 匿名さん]

抽選会でどれくらい売れたのでしょうかね？

[604: 匿名さん]

ある部屋だけ怪しい倍率だとフライング確定でしょう。
ただし、三茶の価値が疑われるので、いくら売れようが早く売ってほしい。

[605: 匿名さん]

半年掛けて準備してきた第二期が終わっても、まだ半分も売れ残っているのか。。。ここが三茶のお荷物物件というより、三茶新築の需要がこの程度なのかもしれないな。

[606: 匿名さん]

604 は意味が分からない。
605 は評論家？それともつぶやき？

[607: 匿名さん]

第2期の10戸、本当に完売できなかったっぽいです。

[608: 匿名]

５月になって急に売れなくなりましたね

[609: 匿名さん]

やはり消費税増税の影響なのでしょうか？

[610: 匿名さん]

増税に伴うローン減税の恩恵で、むしろ販売には追い風となっているはずだが、なんで売れないのか。

[611: 不動産購入勉強中さん]

アベノミクスの息切れ、株価伸び悩みの所為かも。

[612: 匿名さん]

駒沢駅前に三井が物件出してきたし。

[613: 匿名さん]

売れていないということ自体が更なる負の要因となっている気が。。売れていない物件買うの勇気いります。

[614: 匿名さん]

やっぱグラヒルがいいでしょ。

[615: 匿名さん]

ここが売れてないというより不動産業界自体が伸び悩んでるのでは？
増税の駆け込み で前倒しで購入した人が多いのと、建築資材不足と職人不足による価格高騰のはしりの時期にバッティングしたことが原因かと思います。

あとはアベノミクスへの不安要素があるのではないでしょうか？
これから消費増税で余計に不動産が売れなくなってくるので、世間が価格の妥当性と住宅ローンの低金利を見据える期間が必要かと。

その上で良いものは売れるだろうし、良くないものは売れ残る。

販売時期が悪いのも一因かと思います。

[616: 匿名さん]

販売時期って、ここは2013年秋からMRオープンしていて、販売だって2013年12月から開始しているじゃない。

[617: 匿名さん]

売れていないのをアベノミクスの先行きとか
マクロな視点で語って何か意味があるのでしょうか。
即日完売する物件が多々あるのに。
要するに物件自体の問題でしかありません。

[618: 匿名さん]

いくら早めに売り出してても消費税は８%の物件ですが？

[619: 匿名さん]

あれ？今回売れ残ったのは一番高い部屋だけだそうですけど。。

5月9日にまた抽選会があるようですね。

[624: 匿名さん]

待ち遠しいね。第三期は二ヶ月後か。

[626: 匿名さん]

あれ？今回売れ残ったのは一番高い部屋だけだそうですけど。。

5月9日にまた抽選会があるようですね。

[629: 匿名さん]

＞617さん

同感です、
ここと同じく消費税8％の田都物件が他にもありますが、ニコタマ強し！ですね。
個人的にはそんなにいいかなぁ？と思いますがね、ニコタマ。

二子新地ドレッセ　全434戸　残り15戸
二子玉川ブランズ　全110戸　完売

三軒茶屋ヴィークコート　全83戸　残り45戸

[630: 匿名さん]

629

三軒茶屋近辺の物件と比較してください。

[632: 不動産購入勉強中さん]

たしかにこういう掲示板での情報は不正確なもので溢れかえっているから、対して参考にならないですよね。
少なくとも購入を考える人とかは目を通すこのはあっても、真に受ける人はいないでしょう。

[633: 匿名さん]

629が言っている物件ってここよりも半年くらい前から販売してません？
売れ残ってるドレッセもGWで動きとまってるみたいですし。

それに三茶、二子玉川、二子新地を比べてますが、比較にならないかと。
特に二子新地は川崎市ですから坪単価が全く違う…

同じ路線で比較するってのは一つの手立てかもしれないですが、都心から離れれば安くなるので世田谷と川崎を比較するのはあまり参考にならないかと思います。

[634: 匿名さん]

http://www.homes.co.jp/kurashito/life/ranking/ranking025/

今年の初めに公開された情報。
三茶が４位ですね。

[635: 匿名]

中央線が人気あるのですね

[636: 匿名さん]

やっぱり施工の格でしょうか。蒸し返して申し訳ありませんが。

[637: 匿名さん]

634って、賃貸部門の問い合わせ数じゃんｗ

[638: 匿名さん]

二子玉はどちらがいいかな？

[639: 匿名さん]

637 さん、三茶は新築マンション自体がないので！分譲マンションだとマンションがたくさんできるところが上位でした。

[640: 匿名]

三茶は庶民的な商店街が良いですよね
キャロットタワーのインデックスが倒産しましたがどうなるのでしょうか

[641: 匿名さん]

三井不動産の駒沢の物件、気になりますね。
間取りも多そうだし、価格帯のレンジも広そうです。

[642: 匿名さん]

>633さん

要は、8%の増税がここの販売不振の理由ではない。という話だと思います。
そもそも二子玉ブランズなんて、ここより高額で戸数も多いのに販売から半年で完売だったわけですが、共通点は8%物件であり、同じ世田谷区、田園都市線という3点のみですかね。

[643: 匿名さん]

高そうだね。ここより、駒沢か？

[644: 匿名さん]

http://www.city.setagaya.lg.jp/kurashi/102/120/345/346/d00035148.html

http://app.m-cocolog.jp/t/typecast/250313/84808/77472320

これで三軒茶屋二丁目が開発されれば、ここも値上がりしそうですね。
バリアフリーや地下通路も充実しそうなので楽しみですね。

[645: 匿名さん]

三軒茶屋二丁目に、地下2階、地上41階の大規模施設ができるなんて、ビックリ。
4階から上は住居だそうで、こっちも魅かれますねー
でも数年先だし、値段も高そう、高層マンションより低層の方が好きだからこの物件も気になる。
三茶の価値上がりそうですね。

[646: 匿名]

完全に供給過剰のような

[647: 匿名さん]

過剰でしょうね。
反対運動ありそう。
41階は無理では？
新宿区の案件なんて、富士山が見えないと他区からいちゃもん付けられて、
高さは低くするは、超高層4棟のはずが2棟になるわでしたよ。
工期も遅れたし。

[648: 匿名さん]

キャロットタワーみたいのがまた増えればさらに賑いますね！

[649: 匿名さん]

世田谷区のホームページを見る限りもう決定してるみたいですね。
2018年完成予定らしい。

[650: 匿名]

キャロットタワーは入居していたインデックスが倒産して大変みたいですよ
三茶に本社をおこうとする会社がどれだけあるのか…

[651: 匿名さん]

この内容で決定かどうかは読み取れませんでしたが、いずれにしても三軒茶屋2丁目をはじめ、ある程度大きな規模の再開発が行われることは間違いなさそうですね。渋谷とか最寄りの再開発も進んでいて、この先が楽しみです。

[652: 匿名さん]

昔から二丁目の再開発は言われてますが全く進歩がないのが現状。
2018年はともかく頓挫さえしなければあと10年以内には建つのでは。
そうなると今は太子堂に負けてる人の流れが三茶側に増えてくる
でしょう。
その時の経済事情にもよりますがGH発売時の坪単価前後は間違い
ないでしょう。ここも多少は恩恵も受けるし渋谷の再開発もあり
人口が確実に減少してきて住宅過剰の時代が来るまでは三茶の値下
がりはある程度避けられるでしょう。もし
三茶駅近タワーができたらクロス、三茶タワーは資産価値が下がり
そうでお気の毒。低層は恩恵ありかな。
子供がいなければ立地といい駅近三茶タワー魅力的ですね。

[654: 匿名さん]

たしかに、ここだけ売れ行き悪いというのは腑に落ちないね。
仕様も特段よいわけではないが、まずまず。
やはり、需要を食い尽くしたと見るべきなのでは。
そういう意味では、近隣の駒沢の三井新築の売れ行きが気になるな。

[655: 匿名さん]

ピアースは駅距離相殺する以上に立地、環境が良い。
新築マンションと言えるレベルも地所物件のみ。
総戸数見たら供給過剰ではないのでは。
ここの立地もなかなかだし人気もそこそこでは。
でも駅にタワマンできたら田都では一番でしょ。
三茶、クロスエアは論外としてもライズや二子タワー
より人気、資産性が上は間違いない。
タワーの信憑性は如何でしょうか？
目黒のブリリアより魅力的な気がします。