ヴィークコート三軒茶屋ってどうでしょうか？

[検討中の奥さま]

ヴィークコート三軒茶屋ってどうでしょうか？
駅から7分だとわりと近いですよね。
三茶エリアで検討中です、ご意見などお聞かせ下さい。

所在地：東京都世田谷区三軒茶屋一丁目457（ザ・グランツ）、466番1（ザ・ブライツ）（地番）
交通：東急田園都市線 「三軒茶屋」駅 徒歩7分
間取：1LDK～3LDK
面積：42.69平米～84.92平米
売主：清水総合開発
販売代理：住友不動産販売
媒介：みずほ信託銀行
物件URL：http://www.vc-sancha.jp/
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：清水総合開発株式会社（予定）

【物件情報の一部を追加しました 2013.12.18　管理担当】

[489: 匿名さん]

三茶自体は田都で一番でしょう、利便性ならね。それで人気ないなら何か原因あり。

[490: 匿名さん]

三茶が人気、ってのは20代前半までの話ではないでしょうか。
マンション購入層の30台半ばは、既に三茶は卒業しているでしょう。

20代前半向けの賃貸物件作ればいいのに。

[491: 匿名さん]

どんな人が契約したのか興味津々です。こんだけの評判の物件だし

[492: 匿名さん]

誰か早く契約者スレつくってください。

[493: 匿名さん]

すっかり出遅れた感じですが、3LDKが多いというコメントがあったのでこれから見学に行こうと思います。
あまりに詳しくなくて恐縮ですが、ヴィークコートというのはブランド的にはどのようなマンションなのか、お詳しい方がいらしたら教えてください。
田園都市線の急行停車駅で駅から近い、となれば、高いのは仕方がないと半ば諦めつつ、質問させていただきます。
契約された方の決め手、などもあったら教えてください。

[494: 匿名さん]

490 の方の根拠がわかりません。
マンションギャラリーに行ってきましたが、実際に購入されているのは、30代後半から40代、老夫婦だと思います。
半数以上は分譲済みになっているようでしたし、何か根拠があるならば教えてほしいものです。

三茶自体は飲食店はかなり入れ替わりが多いです。
そのため、評判の良くない店はどんどんつぶれて、新しい店ができます。
また、スーパーの数も増えています。

唯一の欠点は、落ち着けるカフェが少ないことでしょうか。
カフェはたくさんありますが、いつも混んでいます。

三茶を卒業して、どこに行かれるのかは知りませんが、私はよい街だと思います。

[495: 匿名さん]

ここの第二期はいくつ要望書来るのかな。
昨年の第一期販売から既に半年経っている時点で、「不人気物件はパス」と検討から外すのか、或いは「まだまだ部屋が自由に選べる」とポジティブにとらえるのか、というところ。

ただ、三茶のマンションが中古市場に溢れているのは事実なわけで、田都だけでいえば三茶は中古物件数No.1なのに、中途半端な新築を作ってはいけないでしょう。ここより総合点の高いピアース三茶、グランドヒルズですら完売に至っていないわけだし。

[496: 匿名さん]

ピアースの現地行ったらわかると思いますが、急な坂の中腹に建っているし、駅から遠いいので微妙。
グランドヒルズで残っているは100平米以上の新古億ションだから、新築で１億切ってるこの物件とは少し違うと思います。

グラヒルやピアースは駅から遠いいので、車移動の人がメインじゃないでしょうか。
ここは駅からも近いので、徒歩圏内ですし。

[498: 匿名さん]

先日、モデルルームに行きましたら、グランツ棟に関しては残り10戸あるかないかくらいでしたよ。他の50数戸は分譲済みでした。

[499: 購入者]

それが本当ならだいぶ動いたね、一か月前は前後の棟合わせて６割くらいだったけど。２期発売は設計変更オプション等の最終リミットみたいだし、角は残り少なかったし、前の棟、角部屋検討者なら今回で決めたほうがいいのは確か。

[500: 匿名さん]

ここの第2期販売はまだ始まっていないので、ほとんどの部屋（残り7割以上）に申込できますよ。

広告にも「販売開始まで契約または予約の申し込み、および申し込み順位の確保につながる行為は一切できません」とあるので、形式的であれ抽選にせざるを得ないはずです。

営業担当者による姑息な不人気部屋への誘導には引っかからないほうがよいですよ。

[501: 購入検討中さん]

私も昨日、MRに行きました。50数戸が第二期までで販売終了見込み、グランツもブライツも上から埋まってきていると。契約者層は30〜40代が多いとのこと。お値段も張るので、共働き世帯が多いのでしょうね。

[502: 匿名さん]

学芸大学、駒澤、野沢に新築マンションができる予定らしいです。
値段を見たら、スペックは対して変わらないのにこの物件に比べたらかなり割高です。しかも学芸大学と野沢は徒歩12分。駒沢は徒歩2分だけど、道が狭いのと騒がしい、急行が止まらない、駅前に何もない、という点が気になるので個人的には三茶のほうがいい。これから出てくる新築と比べたら、この物件は割安な感じがします。駅からも徒歩7分で近いですし。

[503: 匿名さん]

三茶の王道という立地でないのとグランドヒルズ
みたいな高級立地という訳でもないのが評価されないのか。
それでも徒歩7分は三茶ですと理想的。本当に人気ないのかな。
値段はそこそこ、過ぎではなないでしょ。

[504: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[505: 匿名さん]

施工がねえ、ちょっと腰が引ける。

[506: 匿名さん]

寂れてはいるが三茶一丁目もいいとこよ。
三茶は駒沢より数段上、利便性はね。

[507: 親同居さん]

>500さん

なにここ、フライング販売しているの？
ちゃんと公正に申し込み受付してくれないの？

[508: 匿名さん]

507さん

フライング販売ではありません。
たとえばある部屋ごとに要望書というものを受付けて、実際の販売開始時その部屋に対する要望書が1人出ていたらその人に決定、一つの部屋に複数人要望書が出ていたら、抽選。
そういう感じだったと思います。
なので、抽選になるかもしれませんが、申し込み自体は幅広い部屋にできます。

現状で言えば、かなり多くの部屋に要望書が出ているそうで、出ていないとこは残り10戸程だった記憶があります。

[511: 匿名さん]

508の者ですが、業者じゃありませんよー
今回の購入予定者の妻です。先日モデルルームで説明受けたばかりなので、皆さんのお役に立てたらと思って…

私がここを気に入った理由は、
まず初めに場所に惹かれました。駅から近く、かつ繁華街とは違い閑静で車通りも少ない。あと明薬通りがなんとなく好きです。唯一遊歩道の木が汚いですね。切り倒してしまいたいです。
それから、値段も、これから出てくるマンションは価格が高騰してくる予定だし、他の物件と比較しても相応だと思いました。
見た目も素敵で、他のヴィークコート見に行ったのですが、綺麗でした。
スペックはよくわかりませんが、私は満足です。夫と二人だけなので3ldkあれば十分です。
スーパーや八百屋が多く、料理の食材選ぶのが楽しいです。
他にも色三茶が好きなので、楽しみです！

[513: 匿名さん]

結構人気あるじゃないですか。
三茶の理想立地は茶沢通りから少し入った
閑静な立地がベストですが明薬通りも悪く
ないですね。
今後も246、世田道、茶沢通り沿いには時々
新築出来るでしょうが閑静な立地のそこそこ
の規模のマンションはめったに出ませんから
稀少性あると思います。

[514: 契約済みさん]

購入検討されてるならば、ぜひマンションギャラリーに足を運んでください。
この掲示板で書かれていることが本当か嘘か分かりますから。

私は三茶という場所も、マンションの立地も好きで購入することに決めました。
結局、住むのは自分なので好きかどうかは自分に合うかどうかだと思います。

契約した側からすると、値下げはして欲しくないですね。
値段相応の良い物件だと思います。

[515: 購入者]

正式に２期発売の日程が出るまではフライング販売はしてました。要望書っていう名称があいまいなんだよね、イコール申し込み書ではないという、逆に混乱してしまう。要望書がいくら出ていてもその中に本申し込み者がいるのかいないのか、あおるのは分かるんだけどね。

[516: 親同居さん]

>515さん

フライング購入者の利益確保の為に、抽選登録には親戚一同の名前を全て登録するなどして、異様な倍率になる部屋が中途半端にでてくるパターンでしょうか。抽選受付期間も短いのかな。
どうも嫌な予感があたりそうです。

[517: 匿名さん]

フライング、フライングってバカじゃないの？
欲しいなら買えよ！買わないなら想像で文句言ってんじゃねーよ！

[518: 匿名さん]

んまあ。

┐(　∵　)┌ﾌﾗｲﾝｸﾞｹﾞｯﾄ

[519: 購入検討中さん]

なんか、煽りコメントっぽいのが急激に増えましたね。
ここはひとつ冷静に。いまのところ大分売れ残っているのは動かぬ事実なので、今回第二期の販売戸数みてから、購入申込書は出したいと私は思います。フライングされていたら残念だけど、どうしようもできないし(笑）、まぁ正直ここを仮に逃すことがあってもここ同等物件ならすぐでてくるでしょう。いざとなったらGHの中古でいいかな。。。。買えなかった後悔より、買ってしまった後悔のほうが怖い性質なので。

[520: 購入検討中さん]

そうですねー。ただ、これからマンション建設ラッシュで、この地域なんかではさらにマンションが増えるそうです。
同じくらいのグレードだけど値段はかなり割高ですね。
私は買うならいまかなーって思ってます。
むしろもう2年程早く買っといた方が良かったかもです汗

気に入った部屋が買えるなら決めてしまいます。

[521: 匿名さん]

後悔したくない見栄っ張りはグランドヒルズの中古。
ここも住んだ瞬間中古、長い目でみたら資産価値の
差は歴然。
しかし新築は三茶でしばらくまともな立地は出来ない。
新築ならここしかない。

[522: 匿名さん]

グランドヒルズは、比較対象としては全くお門違い。

億ションだし、駅から遠いから車メインの生活。

[523: 匿名さん]

「資産価値を上げたい」のと「資産価値を下げたくない」は別もの。
またこれに「住みたい」や「お得感」という違う指標を入れると話が拡散する。

住みたいマンションで、資産価値も上がって、安いところなんてなかなか無いのでは？

単純に「住みたい」と思うところで無理のない買い物ができればいいんじゃないかと思います。
そこに「資産価値」を加えて考えるかは人それぞれ。

高いと思えば妥協点見つけて条件にあうところを探せばいいし。
駅の名前や住所の人気が気になる人は、人気の住所限定で探せばいいし。
資産価値を気にする人は、これから都市開発されそうなところを探せばいいと思う。

私は何十年も三茶に住んでますが、交通の便がいいので車は週末しか乗りません。
そのため、グランドヒルズのような駅からも遠いいし、坂も多いところよりは、駅から近いこちらの方が好きです。

世田谷公園や駒沢公園までもアクセスしやすいですし、病院、郵便局、スーパー、ドンキもアクセスしやすいので便利だと思います。
疲れて駅から帰る時に繁華街は通りたくない人なので、静かな道を歩けるのはメリットだと思ってます。

[524: 匿名さん]

ここは低地なのが気になると思って調べたのですが、ぜんぜん低地でもありませんでした。
この物件の標高•海抜は30mで、三軒茶屋駅周りは31mです。野沢一丁目は34m
グランドヒルズは案外31mです。目の前の太子堂3丁目が25mだからすごく高台に見えるのですかね？
ちなみに池尻大橋駅周りは17mで、渋谷は20m、南青山一丁目30m、品川など沿岸部は2mとかでした。

[525: 匿名さん]

標高、そんなに低いわけではないんですね。
なのにハザードマップで青くなっているのは、周辺に比べて少し低地だから水が溜まりやすいということでしょうか。
ここのところがかなり引っかかっていて決め切れません。
異常気象で豪雨も異様に増えているし、自分の部屋ではなくても、いつかどこかしら浸水でもしたら資産価値としてはかなり厳しいかと思うと怖いです。
皆さんのご意見聞きたいです。

[526: 匿名さん]

三茶7分は確かに程良い距離ですが近くはないですよ。
グランドヒルズとそう距離も変わりません。あちらは
坂はありますが道のりが良いですし。
対抗してもあちらは立地、環境、仕様などこの界隈で
は次元が違う物件なのは三茶住人なら皆ご存知です。
アドレスは太子堂、三茶と大差はないですが代沢に
近付く程高台の好立地という認識です。
あちらをライバル視してもネガが沸くだけですよ。

[527: 匿名さん]

三茶は渋谷、池尻のように世間では低地って認識ないですね。
ただこの周辺は緑道の浸水があったり三茶一丁目は浸水に関し
てのイメージは太子堂側より悪いのは否定できません。
新築を買うとき懸念材料は幾らでもでてきますが人気は下火と
はいえ震災があっても未だにタワーを買う人は沢山いますしこの
物件を集中豪雨を懸念して断念はナンセンスと思います。

[528: 匿名さん]

なるほど、、ご意見ありがとうございます。
確かに、気にしすぎなのでしょうか。。リセールの可能性があるため気になっています。
でもタワー買う人もいるし、あとは自分が何を重視するかですね。。
緑道が浸水したことがあったんですか。
いつ頃どのくらいの規模だったのかなどもしわかったら教えていただけるとうれしいです。

[529: 匿名さん]

http://m.youtube.com/watch?v=oU5ciwTY8Ec

三軒茶屋地区の浸水で言うと、246渡った世田谷警察側が危険地区です。
貯水池が増強されたので、よほどの集中豪雨でなければ大丈夫かと。。。

あと実際に歩けば分かりますがGHとの距離感全く違います。やはり10分超えは遠いいです。
まぁ、確かにGHは全て豪華ですが、規模が大きいので入居者も多いですよね…
こちらは大きすぎもせず、小さ過ぎもしない、適度な規模だと思います。

[530: 匿名さん]

528です。
527&529さんありがとうございます！
もう一度よく考えてみます。

[531: 匿名さん]

526 ←この人が「ネガ」ってやつですね。

距離全然違うし。誰もライバル視なんかしてないと思うwww

[532: 匿名さん]

なんだかんだ駅7分且つ駅エレベーターまでは10分だからなあ。
やはり永住できる立地ではないし、永住したい立地でもないから、出口戦略が描きにくいのは難点と思うよ。

[533: 匿名さん]

私はこの土地が社宅だった頃から何度も駅まで歩いたことありますけど、駅のホームまで7分もかからなかったです。
急いでる時は早歩きで4分もあればホームに着きました。

[534: 匿名さん]

三茶でエレベーター使ってる人なんて、ほぼ皆無。
あんなんキャロットタワーと同時にできただけのもの。
まぁ駅からの徒歩だけを選ぶか、交通の便も加味して選ぶかは個人次第。

７分で永住の地じゃないと判断するなら、世の中の大勢を否定してますね。

[535: 申込予定さん]

私も浸水のことは心配な点だったので、色々調べました。
結果的に大丈夫だと思いました。
第一に、ハザードマップはよく見ると、ここだけ水色ではなく、より安全な黄色と緑です。
第二に、世田谷区の平成1年から実際に被害があった住所が載っている「浸水記録」を見ればわかりますけど、何度も浸水の被害にあってるのは三軒茶屋2丁目です。平成16年に1度だけ一丁目の中里小学校の目の前の古い家がやられたみたいです。しかし、そこはハザードマップでは特に危険なエリアでもなく、むしろハザードマップでなんともない、比較的低地でもない場所が被害にあっています。つまり、浸水記録を見れば、この物件の立地が特別浸水の被害を心配しなければいけないことはないということ。
第三に、このマンションの一階のテラスには、スロップシンクがあるためか、排水溝がついているため、水は溜まりにくいかと。
なので、根拠のない悪いイメージを言いふらしてる人に惑わされないで、浸水被害に関しては大丈夫だと思いますよ。

[536: 契約済みさん]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/435477/

契約者限定の掲示板作りました。
入居前に色々と有意義な情報交換ができればと思います。
よろしくお願いします。

[537: 匿名さん]

528です。
535さん、詳しくありがとうございます。
改めてハザードマップよく見たら確かに黄色か緑のあたりかとは思いましたが、それでも0、2〜1mなので結構だなと思ったり、あとパンフレットの11ページを見ると一階が緑道より少し低い位置になっているようなので心配でした。
しかし浸水記録というのが見られるのですね。それは参考になりますね。
もう少し調べてよく考えてみます。ありがとうございました。

[538: 購入検討中さん]

gwだからでしょうか、ずいぶん盛り上がってきましたね。
もと近隣住民ですが、駅から程よい距離じゃないでしょうか。商店街通って帰って10分弱、自宅近くは賑やか過ぎず寂し過ぎずかと。