ヴィークコート三軒茶屋ってどうでしょうか？

[検討中の奥さま]

ヴィークコート三軒茶屋ってどうでしょうか？
駅から7分だとわりと近いですよね。
三茶エリアで検討中です、ご意見などお聞かせ下さい。

所在地：東京都世田谷区三軒茶屋一丁目457（ザ・グランツ）、466番1（ザ・ブライツ）（地番）
交通：東急田園都市線 「三軒茶屋」駅 徒歩7分
間取：1LDK～3LDK
面積：42.69平米～84.92平米
売主：清水総合開発
販売代理：住友不動産販売
媒介：みずほ信託銀行
物件URL：http://www.vc-sancha.jp/
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：清水総合開発株式会社（予定）

【物件情報の一部を追加しました 2013.12.18　管理担当】

[46: 匿名さん]

そんなに悪そうな物件には見えないが、何故かネガが多いですね。

[48: 匿名さん]

スミフレベルの物件をここに作る訳でもないし
バカ高でなければ少々高値でも余裕で売れるだろ。
若林は戸建てなら良いがマンションなら駅遠だし
三軒茶屋、太子堂アドレスはリセール時効果絶大。

[50: 匿名さん]

緑が少ないというコメントを目にしましたが、蛇崩川緑道は？
暗渠化された川の上に作られた緑道なのですよね。
遊歩道沿いには公園や史跡もあり、季節を感じさせる花々(藤棚などもあり)が
楽しめる場所だと聞いております。

[51: 匿名さん]

ここは売れるだろうが、あの緑道が気に入って買う奴は皆無だろ。

[52: 匿名さん]

確かに 緑道は無くてもいいですね

[53: 匿名さん]

三茶も烏山、北沢緑道は資産価値を高めるかも知れないが蛇崩はあってもなくてもって感じ。
それでも三茶だけあって安ければここは間違いなく人気、高くても売れる物件となろう。

[54: 匿名さん]

スミフ以来の高級物件って感じですね。外観もスミフに次ぐ高級感。
ハイレーゼよりよさそうだし安くはないね。内廊下、外廊下の間取りがあるのか。

[55: 匿名さん]

冷静に見ると、ただのお見合いマンションのような気もするが、詳細をまとう！

[56: 匿名さん]

もう一度グランドヒルズ級が三茶にできたらスゴいこと。
しかもあちらよりお安いのは間違いないし、待ちましょう。

[57: 匿名さん]

緑道はお散歩や散策にいいですよね。
緑道があるからこちらを買うという決め手では私にとっては少なくともならないですが、
種変環境の１つとしてとらえています。
すこしでも自然に触れられることはとても気持ちがリフレッシュしていいですしね。

[58: 匿名]

プランみたが見合い率、相当高いね。リビングのカーテン閉め切らないとダメだ。
グランドヒルズも安い練は見合い率高いが、住人同士だとみんな気にならないもんなの？
それとも、なにか対策あり？

[59: ママさん]

リビングの窓のカーテン、閉めっきりですか、ちょっと残念。
グランツとブライツ、どちらがいいですかね？

明薬通りは交通量、どうですか？

[62: 匿名さん]

グラヒルは半分以上億ション、さすがに一億後半出して
三茶にという人が少ないのはわかる。でも一億以下は
とっくに完売してるから。安けうれば売れるって三茶だよ。戸建ては嫌だが
田都では一番三茶が便利だしな、賃貸もいける。
ただグラヒルのお見合いは数十メートルあるから
同じく考えちゃいかん。その分ここは安くなるしコンパクト
タイプの三茶は人気だから売れるって。池尻団地ですら結構売れてる。
あちらより極端に高くなる訳ではないだろうし。

[63: 匿名さん]

この辺りだとそもそも眺望はなかなか望めないですけれどね…。
でもリビングは昼間もレースのカーテンは閉めておいた方が無難な感じではあるのでしょう。
そうはいっても三茶は人気地域なので、
お値段次第ではなんだかんだでいいんじゃないかと思っています。
リセールや賃貸に回す際にも良さそうですし。

[64: 匿名]

賃貸はどうですかね。ほぼ目の前にURのマンモス団地がある。

[65: 匿名さん]

賃貸には向かない立地では。それ考えるなら246沿いの
安物件購入が無難かと。池尻とかにもへんちくなタワー
ができたり駅近でないとライバルも多いですよ。

[66: 匿名さん]

>賃貸

立地は向かないかも、同意です。
ですが間取り面積を賃貸目線で見た場合は相当広いほうなのではと。これはもう家賃次第で需要は変化すると考えます。
うちは投資目的ではないですから永住目線で見ていますが、それでも広めで住み心地は良さそうですよ、あくまで室内が良さそうということですが。

やはり通り沿いの立地はよく見てから考える必要はあると思っています。

[67: ママさん]

永住目的、ウチもです。
ここは駅からの程よい距離がいいと思います。

ご存知の方にお聞きしたのですか、
ヴィークコートとはそのくらいのグレードなのでしょうか？
若いファミリー層向きですか？それとも40代50代向きですか？

[68: 匿名さん]

ヴィークコートはわかりませんが、ちとふな（グラン〉は、個人的な感想としては
まさに若いファミリー向けという感じでした。
コートはもう少し上の年齢層向けになるのではと期待しています。

ところで、いわゆるお見合い部屋とか通りに面しているお部屋は、日当たりは良くても、
結局は一日中レースのカーテンですよね。実家の戸建てがそうなので、だいたい想像はつきますが、
抜け感はあっても狭いお部屋(あれば、ですが）、とお見合い部屋でも広めと、どちらが定住向きでしょうかね。

[69: 匿名さん]

1日の内どの時間帯に家にいるか、にもよってくるかと思います。
もし専業主婦で一日中家にいるなら、
やはり他人の視線を気にしないで暮らせた方が良いのでしょうけれど、
仕事で朝晩くらいしか家にいない場合は、広さ優先で
眺望はあまり気にしなくても良いですからね。

[70: 購入検討中さん]

近隣駅利用者ですが、ここの近くのUR賃貸や、その隣接の分譲ハウスソラーナを中古で検討していたことがあります。

やはり５００戸以上の大規模URがこんなに近いと、なかなか賃貸には出しづらいでしょうか。
それとも内装のグレードでいけますかね。
ハウスソラーナは希少価値で、十年以上たった今でも人気だそうですが。

[71: 匿名さん]

盛り上がりませんね…何がいけないのでしょうか。

[72: 匿名さん]

特別な立地でも特別な仕様でもないからね。
ただただ、地元層からの買いを待つだけの高額物件。
それでも売り切るでしょう。

[73: 匿名さん]

特に特徴もない物件ではあるがまずまずの立地。
三茶ではグランドヒルズ以来まともな物件がここ
数年できていません。
今の市況を考えても多少も高値でも容易に売れる
とデベも見越してるはず。
内廊下でないのがつくづく残念な物件ですが。

[74: 購入経験者さん]

ヴィークコートセンター北を買ったものです。立地も良く清水建設ですので安心して購入したつもりでした・・・
が、売れ行きが悪かったのか契約して間もなく500万引き！！なんて広告を打ち始めました。販売代理で野村が入ってましたが売主ではないのでしゃあしゃあとしてました。大手でもこんな値引きをするんだと悲しくなりました。。。　ここはすぐ完売して値引きにならないといいですね（嫌味）

[75: 匿名さん]

本当にまずまずの立地かなぁ。イマイチ感すらあると思うけど。
やはり246の北側じゃないと三軒茶屋の良さを堪能できないし、ここは谷地で雨天時のトラブルも多そう。
最近ではピアース三軒茶屋レジデンスがよい比較対象になるかな。

でも、確かに地元の富裕層ならこのくらい（坪350万超え）でも買いそう。最初は足元を見たような値付けできそうだよね。

[76: 匿名さん]

三茶といったら二丁目または太子堂というのはわかります。
でも明薬通り沿い方面は閑静でもあり住宅地としてはかなり
良い立地と思います。
ピアースは茶沢通りを満喫してぬけた所にあるこれまた閑静な
かなり良い立地ではありますがお隣にスミフがあっては貧相に
見えるので地域一番目指すならこちらですよ。

[77: 匿名さん]

三茶で坪350万なら至って普通でしょ。
桜上水でも坪330万の物件あるし安くしなくても
売れるだろう。

[78: 匿名さん]

ピアース三軒茶屋レジデンスは330－340だったよ。且つここのより立地のいい太子堂で。

[79: 匿名さん]

中古のスミフが350万位だからそれより
高く出せなかっただけでしょ。
太子堂のが立地はいいけど物はモリモト
よりこちらの方が上。

[80: 匿名]

マンションは立地だからなあ。
でもピアース三軒茶屋レジデンス、昨日火事になったらしい。

[81: 匿名さん]

このデベは力もないのにわきまえずとんでもない高値を着けてくるから、まぁ期待できないね。

[82: 匿名さん]

三茶を知ってる人ならピアースのある高台太子堂の方が
良い立地なのは当然の認識だけどアドレスは世間的には
メジャーな三茶アドレスはいいと思います。
ヴィークコート、三茶10分以内というだけで安い訳ないわ。

[86: 匿名さん]

長谷工も下の下だから同レベル

[87: 匿名さん]

長谷工未満のビルダーってあるの？
会社の規模は小さいが長谷工よりは質の良いマンションができると思う。

[89: 匿名さん]

確かに、てっきり清水建設と思っていた、もったいない。
まぁ、安ければいいのだけどね。

[91: 匿名さん]

まぁ広告では清水建設をアピールしながらずっと施工を未定としていたけどね。
嘘はついていない笑

で、大末建設。長谷工レベルであればいいんじゃないですか？
奇しくもピアース三軒茶屋レジデンスと同じ施工業者になりますし。

[92: 匿名さん]

タワーでければスーパーゼネが絶対条件でなくていいのでは。
施工がしょぼい分アトラスと同じ価格で買えるしな。

[94: 匿名さん]

アトラスとここは競合しないでしょ。

参考はピアース三茶レジデンスかと。

施工同じだし。
同じ外廊下だし。
デペは下の格だし。
立地は下の格だし。
駅距離だけ3分近い。

ピアースと同じ値段でいいっしょ。
あそこは最後キャンセル続出で販売苦戦してたわけだし。

[95: 匿名さん]

なるほど戸数もピアースと同じ小規模。50前後ですね。
でもいくら煽っても、絶対勘違い価格がでてくるだろうね。
それがヴィークです。