ヴィークコート三軒茶屋ってどうでしょうか？

[検討中の奥さま]

ヴィークコート三軒茶屋ってどうでしょうか？
駅から7分だとわりと近いですよね。
三茶エリアで検討中です、ご意見などお聞かせ下さい。

所在地：東京都世田谷区三軒茶屋一丁目457（ザ・グランツ）、466番1（ザ・ブライツ）（地番）
交通：東急田園都市線 「三軒茶屋」駅 徒歩7分
間取：1LDK～3LDK
面積：42.69平米～84.92平米
売主：清水総合開発
販売代理：住友不動産販売
媒介：みずほ信託銀行
物件URL：http://www.vc-sancha.jp/
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：清水総合開発株式会社（予定）

【物件情報の一部を追加しました 2013.12.18　管理担当】

[381: 匿名さん]

三茶７時台前半はそうでもないです。７時半を過ぎると急行がなくなって、二子玉ー渋谷間は各駅に停まる準急と各停になり、どれに乗っても一緒。混みます。でも渋谷で降りるなら乗車時間わずか４－５分だし、渋谷駅は三茶で乗ったサイドと反対側のドアが開くけど、大勢降りるから流れにあわせていれば降りられないという悲惨なこともありませんね。その先は表参道でまたたくさん降りるので半蔵門線はすきます。

[382: 匿名]

>373
三茶にそんなイメージは全く抱いておりませんが
実際に在ることでしたら一度は事実確認が必要だと思います

公園では親子がゆっくり楽しく過ごせる環境が求められると思います

公園近接のマンションが人気になりやすい理由のとして
風景の良さであったり
親子が家を出てすぐ近所で遊ぶことができたり

こういった魅力がありますから

[383: 匿名さん]

子どもは大嫌いなので、近くに公園とかいらないです。

もっときちんとしつけてください。

[384: 匿名さん]

昔公園が目の前にあるマンションに住んでましたが、子供が多くて悲惨でした。

とにかく子供の叫び声とか走る音とか騒音がひどく、色んな迷惑行為もあり、さらに親も何の悪気もない。地獄です。

この物件だと、公園はほんの少し歩いたとこにあるから安心です。

[385: 匿名さん]

ラッシュはきついです。駒沢でもやだ、三茶、池尻で限界
と考える人も多いのでは。
ただ三茶急行は帰りは助かる、池尻、駒沢の各駅待ちも
これまた凄いストレスです。

[386: 匿名さん]

三茶が急行停車駅っていっても、朝のラッシュ数時間はそもそも急行が走ってないから、意味ないのよね。
三茶から渋谷までは各駅で２駅というのが唯一の選択肢ですよ。

乗っている時間は最速でも6分だろうか。
ラッシュ時の乗り降りには時間かかるし、頻繁に時間調整とかあるから、余裕みて10分がいいところ。
2駅とはいえ、車内はかなり混雑しているので30分くらいに感じるけどね。

帰りも急行の数自体が少ない。
たまに来るけど帰りの急行は激混みで、メリットは各駅より2分くらい早く着くくらいなので、空いている各駅停車をあえて選んで、ついついすし詰めの急行は見逃すようにしている。
実際、各駅で三茶降りる人って数多いし、慣れている人ならみんなそうしてるんじゃないかな？
或いは、渋谷間での移動ならバスがよいかと。これも大分すし詰めだが。。。

[387: 匿名さん]

帰りにわざわざ急行きてるのに各駅待って三茶に帰る人って皆無だと思うが、いるのか(笑)
てか痛筋嫌なら三茶、池尻でもなし、田都はやめた方がいいのでは。

[388: 匿名さん]

386は三茶コンプレックスか。。。
帰りの急行は便利だ、それなりに混んでるが
朝と比べた楽チン。
各駅も町は一番辺鄙でも池尻ならそれ程面倒でない。
良い住宅街なら用賀、桜新町、駒沢。小田急程本数ないからこれらも悪くない。
どうせ田都なら三茶に住みたい、この物件は嫌ですが。

[389: 匿名さん]

昔、中央線快速を使っ中野から神田まで行ってたんですが、
JR程ではないですよね？あの時は中野に電車が着いた時点で乗るスペースもなく、タックルで突っ込まないと乗れませんでした。

私の今の職場は北参道なので、三茶と渋谷間だけ我慢できれば、悪くない通勤かな？

皆さんは三茶から渋谷だと許容範囲ですか？

[390: 匿名さん]

帰りに三茶で各停を降りる人って、桜新町で抜かれる急行に乗り換えようとしてる人じゃないの？

[391: 匿名さん]

通勤気にしなければ二子玉川～池尻どこでも大差ない。
気にするなら三茶=池尻、二子玉川、駒沢、桜新町、用賀だな。
帰りは三茶は便利だけど本数は少ないしね。
それより三茶のメリットはこの町で全て賄える、渋谷に
いく必要はないとこでしょうか。（二子も同じですね）

[392: 匿名さん]

でも三茶から見ると、毎日じゃないけど東横のれん街とフードショウは魅力です。

[393: 匿名さん]

てか三茶あきらめなって。
頑張って渋谷か表参道住めば。通勤も楽チン。

[394: 匿名さん]

フードショーはとてもいいですね。
田都にまともなスーパー高島屋、ライズ以外ありますか。
代沢の信濃屋が唯一まともなスーパーだと思う。次に池尻のOX、
桜新町のピーコック程度しか生物は食せないですね。
三茶なら自転車で信濃屋行けるからそこはいいかな。

[395: 匿名さん]

池尻のOXはいいね、オオゼキとか安っぽいスーパーはいらない。

[396: 匿名さん]

気取る必要ないから。
三茶と言えば、とうきゅう、西友、サミット、ハナマサ。

[397: 匿名さん]

そうね東急で田園都市の平均だわな。
まぁサミット、ライフは論外だがスーパーの
数は多くても三茶はなー。

生物食べなければサミットも悪くはないが
最近一つなくなったよね。

[399: 匿名さん]

主婦にとっては周りにどんなスーパーあるかは大事です。
私はケチなので三茶のように安いスーパーあるのには惹かれます。

[400: 匿名さん]

なんだかマンションの話から離脱してますね。
三茶は急行とまるのが魅力だから、乗ってる時間というより、どんな電車でも帰れるというのがいい。
渋谷で電車待ちしてて急行来た時、待ってる人が多いのは各停止まりの駅ユーザーのひとですよね。

そしてスーパーも充実してる。
上記の他にも駒沢方面に少し行くとオオゼキもある。
ここのオオゼキは新鮮なもの多い。

他にも栄通りに八百屋、魚屋、近くの中里商店街に肉屋、どこもいいと思うけどな。
スーパーで買う人は働いてて、食料品をまとめて買いたい人が買うんですかね。

[402: 匿名さん]

通勤する人には駅、家で食事する人にはスーパーの話は必須です。

過去の書き込みみれば、他のことに関しては意見がほとんど出尽くしました。

まあ、冷やかしの人は最近の書き込みしか目を通さないだろうけど

[403: 匿名さん]

402さんの意見に同意です！！
冷やかすにしろちゃんと前スレも見て準備してください。

[410: ご近所さん]

私は世田谷の狭っ苦しい道が嫌いなので、この明薬通りは昔からなんとなく好きでした。
イメージは素敵ですね。どんなふうに完成するのか楽しみです。

[413: 匿名さん]

第一期が終わって既に2ヶ月たつが、第二期販売は来月末まで延期されましたね。要望書集まってないのかな。

完工まであと11ヶ月。残り55戸との現況ですが、どなたか第二期の販売戸数をご存知ですか？

[414: 匿名さん]

ザ・ブライツは販売まだ開始していないですね。

http://shinchiku.stepon.co.jp/shinchiku/detail/097262/

[415: 匿名さん]

坪単価300以下で買える部屋ありますか？

[416: 匿名さん]

2ldkなら5000万円代くらいで買えると思いますよ。

[417: 匿名さん]

ブライツは去年発売開始されて3部屋だけだけど売れているよ。
ブライツの方が値段高いので先に売れないとしんどいかな。

[418: 匿名さん]

プランを見ましたが、どちらかというとファミリータイプのマンションなんですね。
100平米までありますから、広い間取りを希望されている方にばっちりですね
そして、種類が多いので迷います。
MRはどのタイプなのでしょうか？

[419: 匿名さん]

坪単価280以下で買える部屋ありますか？贅沢は言いません。一階でいいです。

[421: 購入検討中さん]

最近上がらんね。あげ。因みに280で行ける部屋はない。

[422: 匿名さん]

ここ、立地悪くないと思います。スーパーも近いし、それでいて割と静かなんじゃないですかね。坪単価高めなのが悩ましいけど、南向きだし最近の建築費高騰の影響も考えれば案外相応かと思い始めました。

[423: 匿名さん]

三茶はファミリー向けの新築マンション少ないから、ここ契約する予定。

[424: 匿名さん]

ここ、立地を気に入って買う物件なのかな？
みんな太子堂四丁目の新築まっているんでしょ。

[426: 匿名さん]

坪300で買える3ldkはありますか？贅沢は言いません。

[427: 匿名さん]

太子堂四丁目の新築ってどこの物件でしょうか？
もう情報が出ていますか？

[428: 太子堂]

四丁目？駅付近？どこですか？

[429: サラリーマンさん]

個人的に立地も価格も納得ですので、購入しようと思ってます。
要は、自分で納得しているかどうか？かと。

[430: 匿名さん]

第二期の販売予定時期が、、、、3月下旬に延期されましたね。
最初は1月末に予定されていたのに、2度目の延期。
三茶が不人気なの？ここが不人気なの？

[431: 住まいに詳しい人]

ヴィークコートなら、桜新町待ちかな。

[432: 購入検討中さん]

高過ぎなだけです。

[433: 匿名さん]

ヴィークコートシリーズは好きなのですが、客観的にみて、ここしばらく続いた立地良しの都心ヴィークコートに比べて、やはり立地の物足りなさは否めないです。かといって決して悪い場所では勿論無いのであとは値段だと思います。清水さんは謙虚に、早めに価格を見直すべきだと思います。

[434: 匿名さん]

グランドヒルズ、ピアースレジデンスですら完売できていない。
論より証拠、三茶は住居地としての需要が低いかな。

学生、若い社会人には飲んで楽しい街なんだけどね。。。

[435: 匿名さん]

三茶は若い人には人気の街みたいですよね。
テレビでこの時期によくやる「住みたい街ランキング」みたいなものでよく上位に入っていますから。

渋谷近いし、駅までも10分以内という点を考えると、
三茶というよりも交通の利便性でお高くなったりしているのかしら？

[436: 匿名さん]

三軒茶屋は住宅地としてみるとどうなんでしょう。
こちら自体は繁華街からは外れて住宅街にあるという印象です。
買物もまあまあ便利では？
食彩館がありますし、駅の反対側には西友、あとは別方向ですがマルエツがあります。
三茶の商店街のＨＰを見つけましたので参考までに貼っておきますね。
http://sancha.jp/

[437: 匿名さん]

三茶も色々な顔がある街だとは思います。
このマンションがある辺りだったら普通に住宅街なんじゃないかと。
若い方が住まわれるような印象が自分にはあります。
商店街もあるようですし、普通に暮らせるんじゃないでしょうか。
将来的に仮に賃貸やリセールがあったとしても
需要がありそうな感じはしますよね。

[438: 匿名さん]

モデルルーム行きました。
小規模なのに天井2450って、コスト削減が行き過ぎている印象です。
施工会社はいうに及ばず、価格相応と自信を納得させるのは無理でした。

[439: 匿名さん]

いろんなマンションを見ていますが今感じるのは、自分と肌が合うかどうかかなと思っています。
少し駅から遠くても、そこの立地が好きだったり設備が好きだったら決めるかなと。
勿論、金額との相談もありますけど。
そのエリアが自分に馴染むかという観点で探そうと思い始めました。

[441: 匿名さん]

人気がいまいちなのはその価格帯だとグランドヒルズの中古が買えちゃうのと一丁目はやや寂れてるからだろう。
2450なら普通じゃないですか。まぁグレードを気にしない、新築に拘るならこちらは良いです。三茶は物件が少なく選択肢は少ないですよね。
一丁目も二丁目の再開発が本当にすすめば太子堂に負けない魅力が出てくるかも知れませんね。立地は劣ってもピアースよりは上と個人的には思います。
グランドヒルズの中古より安くなると値頃感が出てきます。少し待てば値引きがあるかな、甘いか。。。

[442: 元周辺住民さん]

物件の目の前の一軒家に10年住みましたが、世田谷の中では接道が広い方だし、蛇崩緑道の散歩もいいし、駅には近いし、住むにはいいですよ。２４６に近い割に静かな場所です。

[443: 物件比較中さん]

バルコニーがダサいよね

[444: 匿名さん]

バルコニーで決める訳じゃないからね。
間取りを見ましょうよ。間取りを見て使い勝手の良さを確認してから、他を見て決めるのが良いんじゃないの。
三軒茶屋って、地価はどんなくらいのところなんでしょうかね。
住宅と商店街のイメージしかありません。

[445: 匿名さん]

商業地としては世田谷では一番高いが住宅地としは上の下または中の上。成城や深沢の足元にも及びません。まあ地価だけは世田谷区内でトップクラスだが。
三茶の良いとこは何でもある、世田谷では一番の利便性ってとこか。
因みに明薬通りはなかなか良い環境ですよ。

[447: 匿名さん]

北千住が三茶と同じ(笑)
かなり北千住のが安いしお得、
憧れだわ北千住(笑)

[449: 匿名さん]

西川口と北千住なら比較になるが
三茶や中目と一緒にしてもらってはね。

[450: 購入検討中さん]

なんかこの掲示板は、443,446を書き込んだ人など、特定少数の馬鹿者がメインになってくだらないこと書いてますね。真面な事書いてる人もいるのですから、荒らさないでくれませんか？

とはいえ、他の掲示板でもある程度注目度が高い物件はこのような馬鹿者が必ず寄ってくるようですが。

[455: 匿名さん]

世間ではアークヒルズ>三茶>>>>>北千住

[460: 匿名さん]

マンションの批判ではなく場所の批判ですか？
住民の質を問うような批判を書いている人と同じ場所には住みたくないのでよかったです。
批判したいだけの人は、ずっと批判してればいいと思います。

三軒茶屋は良い街ですよ。
結局は自分が好きかどうかだと思います。

[461: 物件比較中さん]

確かにネガティブな意見が多いね、ここ。納得して住めばいいじゃないの？皆さん攻撃的なこと。

[464: 匿名さん]

私も三茶好きです。この物件、欲しいと思ってます。批判だけでは有意義な情報交換が出来ないと思います。

[467: 匿名さん]

で、こちらは販売の方は苦戦されてるのでしょうか？

[469: 匿名さん]

1LDKと4LDKが完売ということは、シングルやファミリーどちらにも対応出来る立地ってことで評判は悪くないのでは。
3LDKだと広さにもよりますがシングルでは広い、ファミリーだとちょっと物足りないということで迷われてるのでしょうか。
でもざっとプランを見た感じどれもスタンダードで特に問題もなさそうに思いました。

[470: 匿名さん]

販売開始から四ヶ月でまだ3割も販売達成できていないのが実態です。残り7割以上が売れ残り中。
値段は妥当と思うのだが、ここでなきゃいけないという魅力が薄いかな。
なお、第二期販売は3月下旬予定との説明でしたが、また直前で延期になりましたね。今回は5月まで延期。これで3回目の販売延期ですが、毎度直前に延期するし、やはり要望書が集まらず相当危険水域にいると判断するのが妥当ではないか。

[471: 匿名さん]

売れ残るマンションってどういう点が危険か教えていただけませんか？

売れない→人気がない

というのはわかるんのですが、いざ入居者の立場になった場合、どんな損がありますか？

[472: 匿名さん]

不人気マンションは、下記による不快感や実害が想定されるのでは？

１）資産価値としての評価損
２）割引き価格での叩き売りによる損失及び損失感
３）未入居部屋の存在に起因する建物自体の痛み＝確り風を通さないとコンクリート乾かず
４）少人数による管理組合の運営＝管理・運営が難しいこと＋役員がすぐ回ってくる
５）週末ごとに開催される現地マンション販売会やマンションエントランスに常設される「好評販売中！」的のぼり＝結構なストレス及び稀に実害
６）近所の不動産会社や新聞広告及びSUUMOでの広告攻勢＝世間一般に不人気さが逆に強調されるので、住民として気になるといえば気になる

[473: 購入検討中さん]

No.470の方は、このマンションを常にチェックしているんですね。チェックしている割には批判的ですね。
見なければいいような気がしますが、不動産関係の人なんでしょうか？
販売4か月だと何割売れているといいんですか？

[474: 匿名さん]

同じ大末建設施工だけど、三茶ピアースは、ソッコーで9割くらい売れていましたよ。ただ、先に需要を食われた感もあるので、ここにとっては確かに不運だったと言えると思います。というのも、「三茶の新築は希少」という、不変的な営業トークとは矛盾してしまいますが、もともと三茶は中古物件数がずば抜けて豊富だし、三茶好きはusedや中古にも抵抗感少なそうなので、新築需要ってそんなにない気がしています。私の勝手な見立てですが、どうでしょう？そんなピアースもまだ2戸売れ残っているみたいですが、ここの物件検討者にとっては競合物件があった方が良いし、なんとか販売挽回して三茶を盛り上げてほしいです。

[475: 匿名さん]

この物件のギャラリーの隣にギャラリーがあったアトラス池尻レジデンスは販売第一期でソッコー７割売れた。抽選会もあった。結果、今月、竣工だけど、昨年１１月には完売した。竣工前の完売物件はリセールにしても賃貸に出してもgood

[476: 購入検討中さん]

この物件が何割売れているか、って情報は何に基づいているんですか？
公開されているんでしょうか？こういうのって販売会社とか関係者しか知り得ないような気がするんですが…
ちなみにこの物件はまだあまり売り出していないようですが、その理由も一般の人には推測するくらいしか出来ませんよね。

[477: 匿名さん]

そうですね。
本当は要望書が100通来ているが、値段釣り上げるために売り渋っているのかもしれない。

[478: 匿名さん]

>>472さん
空き部屋の管理費や修繕積立金は売主が負担するので管理組合としては実害がないと考えていましたが、意外にたくさん影響がありそうですね。
永住される方なら問題なしですが、中古販売を考えていらっしゃると資産価値にも影響が出てしまうのは難ありですね。
この場合、相場よりも安い価格で売却せざるを得ないという事ですよね？

[479: 検討者]

週末行ってきました、
購入意思があれば実質残り全戸の販売はしている
前後の棟あわせて４割契約済
上階、角部屋から決まってきている、前棟の中部屋が比較的残っている
3LDKの割合が多いので動きが鈍いのだと思うが、昨今の状況を鑑みるともう少し動きが早くてもいいのかなという印象
まだ旧設定価格の販売マンションがあるので、エリアは別として200～300高く感じるのだと思う。
東中野の販売中マンションが5F中部屋で7400くらいなので妥当は妥当なのかな

[480: 匿名さん]

479さん

詳細にありがとうございます。
価格的に裏の方が安く、表のブライツ棟の方が高い設定だったのですが、この週末行かれたときもそうでしたか？

値段が当初よりも上がってるのか下がってるのかが気になりました。
もし分かったら教えてください。
よろしくお願いします。