ヴィークコート三軒茶屋ってどうでしょうか？

[検討中の奥さま]

ヴィークコート三軒茶屋ってどうでしょうか？
駅から7分だとわりと近いですよね。
三茶エリアで検討中です、ご意見などお聞かせ下さい。

所在地：東京都世田谷区三軒茶屋一丁目457（ザ・グランツ）、466番1（ザ・ブライツ）（地番）
交通：東急田園都市線 「三軒茶屋」駅 徒歩7分
間取：1LDK～3LDK
面積：42.69平米～84.92平米
売主：清水総合開発
販売代理：住友不動産販売
媒介：みずほ信託銀行
物件URL：http://www.vc-sancha.jp/
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：清水総合開発株式会社（予定）

【物件情報の一部を追加しました 2013.12.18　管理担当】

[302: 匿名さん]

施工会社の事は良くわからないのですが住み環境としては駅に行くまでに結構安いスーパーとかあるし通勤に関しても天気が悪い日などは物件近くにバス停留所があるので悪くはないと思います。ただお見合い住戸が多く総菜工場があるのなら匂いとか物件に影響するかなど考えるとやっぱり最後の決め手は価格がいくらになるかですよね。

[303: 匿名さん]

現地周辺を歩きまわりました。

夜は緑道が真っ暗で怖かったので歩けませんでした。
全く整備されていない感じですね。

マスタービューがある池尻大橋駅周辺の緑道を
イメージしていたのですが、まったく異なりました。

ローソンの明かりだけが頼りの街で、とにかく暗い感じでした。

人それぞれの感じ方かと思いますが、私はそう感じました。

[304: 匿名さん]

立地も仕様も価格も中途半端。
第一期で販売住戸が3割にすら満たない。というのは極めて妥当な結果と思われる。

安い低層階から順に売れている展開から察するに、地元の富裕層にはソッポを向かれているのではないか。

[305: ビギナーさん]

ここにコメントしてる人は評論家ですか？
買う気あって物件見てコメントしてるようには思えないんですが、ただの批判好きな関係者たちですか？
それとも口コミ代行会社の人たちですか？

批判好きか、批判することに喜びを感じるような人のコメントばっかりで参考になるコメントが少な過ぎるのが残念です。

[306: 匿名さん]

久しぶりの三茶の新築と思って期待していったものの、期待と現実との乖離に冷や水を浴びせられた。金はあるが、金にはうるさい、そんな賢明な検討者は、自分だけじゃないのだなと感じている。

どうしてもどうしても三茶で新築じゃなきゃダメだという人なら「あり」ではないか。

[307: 匿名さん]

金ある人は、目も超えている。
ここは、やっちゃったかな。。。。
価格下げるんだろうが、そういう小賢しいやり方も好かない。

[308: キャリアウーマンさん]

値段は高すぎるとは思えないし立地も建物も全然悪くないのでは？
みんなお金ないのかしら？

[309: 匿名さん]

昔から三軒茶屋に住んでますが立地はいいですよ。
車通りのない裏道から駅まで行けるので茶沢通りよりも気楽に歩けるし、遊歩道も暗くてと書いてますが昔に比べると断然きれいになってます。

値段も高くないと思います。
隣の惣菜工場の臭いが気になるとか書いてる人もいますが、臭いなんてしないですよ？

何を根拠に書いてるんですかね？

[310: 匿名さん]

隣の惣菜工場が稼働するのは夜中〜朝。
音、匂いともにあるよ。
まさにいまこの時間も動いているから気になりそうな方は確認に行くべきと思う。

[311: 匿名さん]

確認したけど、、、

まったく気にならなく、どこがダメなんだろうと。。

少なくともマンションにはなんの影響もなさそうでした。

[312: 匿名さん]

マンション隣で夜通し翌日分の惣菜をつくってるだけでしょ。ここはアクセス道が暗いので子どもが心配だが、治安上はプラス効果。

[313: 匿名さん]

そもそも利恵産業って会社だけど、工場相模原市ってなってますよね。

http://www.rie.co.jp/gaiyou/gaiyou.htm

私も臭い、音には気が付きませんでした。
現地行かれたほうがいいですよ。

[314: 匿名さん]

立地や仕様は数段落ちるが新築なのでスミフの中古よりかなり
安ければ検討するに値する別件では。臭いなんて部屋に入らんよ。

[315: 匿名さん]

３１４さんはモデルルームに行かれてないのですか？
値段教えてくれますよ。

[316: 匿名さん]

立地や仕様のどこが悪いんでしょうね笑

あと、「スミフ？」等の億ションの物件と比較するのは完全にお門違いですよ。

比較するなら同じくらいの平米数、値段、地域の物件と比較してください。

[317: 匿名さん]

314 さん、スミフの方が立地がいいって書いてますが、なぜですか？高台ってこと言ってますか？

駅から歩くとわかると思いますが、こっちの方が坂を下って、上って、また少し下りますよ？？
口コミの最初の方に、ヴィークコートまで坂があるのがキツイとかって書いている人いましたが、坂の話したらスミフなんて駅から徒歩だと坂が大変ですよ？

まぁ車移動前提ならばいいのですが、車前提ならば 246 や環七に出るのも、東名高速のるのも、首都高でも、第３京浜でもすべてヴィークコートの方が良いと思いますけど？近くに世田谷郵便局や警察署あるので、便利ですし。。。。

立地が高台ということだけで言っているならば、安易な考えですね。。。。。

[318: 匿名さん]

緑道には野良猫がものすごく多い。
糞尿が気になる人には低層は辛いかも。

[319: 匿名さん]

緑道は綺麗に整備されるって言ってましたよ。

[320: 匿名さん]

糞尿臭いって嗅いだのですか？

[321: 匿名さん]

明薬通り淡島通り比べるまでもないだろ。
淡島通りはあの渋滞の246を介さないのが良い。
しかも渋滞なしのバス、高台などメリット多し。
三茶駅までの距離に関してはヴィークが上だが
道のりは茶沢通りこそが三茶の象徴、246沿いの
は論外、一丁目の住宅街抜けるのも道のりイマイチ。
316さん同様比較するまでも比較する人もいないはず、
そもそもグランドヒルズの中古を狙う層はここは論外。
ただし三茶、新築に拘るならあまりでないから希少かも。

[322: 匿名さん]

惣菜とか糞尿とかどーでも良すぎて笑ってしまいましたwww

もっと意味のある情報共有しませんか？

[323: 匿名さん]

淡島通りと明薬通りを比べてる訳ではない。
そもそも明薬通りなんてほんの数メートルの話だから。
淡島通りは信号多すぎで信号変わるタイミングも悪過ぎるし渋滞もあるけど？

246も渋滞するけど普通は渋谷方面からなら246か混んでる時間は西郷山抜けて蛇崩が普通だよ。
まぁそもそも比べる対象違うと思うけど。

[324: 匿名さん]

仕様や立地が悪いというのはあくまでスミフみたいな高級物件との比較からで、ここは三茶では標準レベルの物件と思います。

[325: 匿名さん]

３２２さんに賛成です。実りある情報共有の場にしてほしいですね。
駅７分でこの環境で南向き、仕様は納得できるレベル、しっかりしていると思います。
私は値段も納得できるレベルだと思いますけどね。

[326: 匿名さん]

仕様はピアース三軒茶屋レジデンスの方が上。
お風呂とか全然違うよ。
あっちは立地もホーマットマンションがあるような好立地。だからこそ即完売した。

ここは、販売長引きそうですね。

[327: 匿名さん]

ピアースも素敵ですよねー！完売してなければここも検討したかった。

ただ、値段が高いのと、駅から10分なのが難点かなー

安い一階は地下らしいし。

[328: 匿名さん]

立地はグランドヒルズがあるくらいの立地だからあちらのが良いけど
一生高台からグランドヒルズに見下ろされるのは気分良くないでしょ。
売り主もモリモトよりはこちらのが上。
ということでトータルで互角。

[329: 匿名さん]

そのピアース三軒茶屋でまたキャンセル住戸出てますね。
立地の評価が上ならお早目に検討されてはと思います。

[330: 匿名さん]

三茶物件って、実は大して人気ないのね。。
どれもこれも売れ残り物件だらけ。
過大評価され過ぎではないかと冷静になってみました。

[331: 匿名さん]

普通に一丁目では上クラスのマンション。
モリモトは場所、物はこちらより良いのかも知れないが
グランドヒルズの中古より常に安く、足元見られる。
せっかく一億近く出すなら地域一番マンションに住みたい。

[332: 匿名さん]

1丁目の話ですが、ヴィークコートがこの程度の出来栄えだと、ハイレーゼ三軒茶屋（2009年）の方が上でしょう。より駅近だしね。

ただ、ハイレーゼとヴィークコートとは共通点が非常に多いので参考になる。
１：三茶1丁目という三茶の中でも微妙な立地
２：デペ、ゼネコンともに下流
３：勘違い価格と揶揄され、販売に大苦戦。（ハイレーゼは値下げの結果、竣工2年後くらいに漸く完売）

ハイレーゼはその後何件か中古市場に出たが、成約価格は販売価格の2-3割落ち。リセールは期待しないほうがよいかと。
三茶1丁目は永住希望者向けの立地と捉えること肝要と思います。

意味のある情報共有を、心がけてみました。

[333: 匿名さん]

えっと、３３２さんは不動産会社の方ですか？
ハイレーゼってお墓の前のマンションですよね？今回とはちょっと関係ないような気が。
ちなみに、おっしゃっている中古の成約価格と販売価格はいくらだったんですか？

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43325/all/

ハイレーゼ三軒茶屋のスレを見る限り、
新築販売時は坪４００万円と本当に飛んでもない金額ですし、
価格帯から比較するならそれこそスミフの新築になるんじゃないですか？

あとここまでの流れで三軒茶屋１丁目が微妙だとかデベ、ゼネコンが下流は言い過ぎだと思います。
結論が出ていない内容ですよね？

[334: 購入経験者さん]

ハイレーゼはリビングから見える眺望が、墓しかないというドン引きな物件。新築時に見に行って絶句した。
ものすごい値引きを提示されたけど、絶対無理だった。

[335: 匿名さん]

332の書き込み、「意味のある情報共有を心がけてみました」と書いてあるけど、

全く意味ないし、書いてあることが意味不明。

どうにかしてこの物件を貶めようとする意図が見え見えで下劣ですね。

グランドヒルズとの比較、ピアースとの比較、今度はハイレーゼですか…

どれも比較対象として間違ってるし。独りよがりの勝手な話をでっち上げないでください。

この物件に恨みがあるなら売主に直接言ってください。こういう場で的外れな中傷書き込みは大迷惑

[336: 匿名さん]

私はヴィークコートは割と気に入っています。
駅からそこそこ近いし、車も人もあまり多くないし、立地も好きです。

[337: 匿名さん]

332 さん、ヴィークコートの出来栄えって何から判断しているのですか？
サイトですか？資料ですか？モデルルームですか？
ヴィークコートってまだ建物がたっていないのに、なぜ施工の話までになるのでしょうか？

　　施工会社の批判 ＝ 建物の批判

この図式って成り立つんでっすか？

ちなみに 2009 年のマンションの話を出しているのですが、5 年前から物件を見てるんですか？
そんな前から見てるなんて、マンション買えない貧乏が、マンションオタクか不動産関係者しか考えられないですね。

[339: 購入検討中さん]

マンション購入を初めて考えて、
三軒茶屋新築と言うことで当物件を検討し、
ただ不安もあったのでネットで検索し
この掲示板を初めて拝見しましたが…

何と言うか、同じ素人とは思えない方々の
罵り合いに驚き、呆れました。

こんな世界もあるんですね。

[340: 匿名さん]

339さんそういうのはもういいですよ。
「業者さんの悪質な書き込みはヤメテ」というコメントが続く中、
マンション検討初心者が、素人同士の罵り合いに呆れましたなんて投稿するわけないじゃないですか。

マンションコミュニティの理念は投稿欄の下「業者の方へ」に記載がある通りで、
個人的には参加してもらったほうがいいくらいだと思っています。
ただ今回は少し酷くないですか？

[341: 匿名さん]

確かにwwwwwwww流れを変えようと３３８をレスしたものの、
反応がないことに痺れを切らして３３９も書き込んじゃったように見えるなwww
子供かよwwwwwwwwwwwwww

[342: 匿名さん]

ハイレーゼのほうが駅に近く、新築価格も高く、仕様も上（全部屋天井カセットエアコン付き。ヴィークは1台も無し）でしたが、基本的に同じエリア、同じ規模、同じデペ・施工レベル（ブランド力が無いといいますか。。。）なので、リセール考えるうえで比較・参照しない手はないのでは。好むと好まざると、ハイレーゼの中古価格が下がるとヴィークコート含む1丁目全体の価値も相対的に引きずられる（下がる）ことになることも加味する必要がある、と私は確信しています。

[343: 購入検討中さん]

ここってそんなに高いのですか？

こちらの購入を検討しておりモデルルーム行ったことあるのですが、当初はまだ値段が確定していませんでした。
また行きたいなと思っているのですが、行くにも自宅から少し遠いいので、もしお分かりになれば教えていただけると嬉しいです。

よろしくお願いします。

[344: 匿名さん]

モデルルームに行ったことがあるのであれば
担当の営業マンに電話で聞けばいいのでは、と
思いました。

[345: 匿名さん]

３３２さんは３４２さんということですよね？

買い替え経験者としては言っている内容に疑問を感じます。

どこの世界の不動産業者が分譲時からの下落幅で査定額決めるんですか。

いくつか査定をだしても近隣の成約事例からが大前提でしたよ。

仮にハイレーゼが坪400万として2割下がったなら320万。

ならヴィークコートも今は340万ですが中古になるときは成約事例から320万ですかね。

そこに仕様だとか眺望だとか物件ごとの特徴で金額の上下が出てくる。

三軒茶屋一丁目を貶めるという結論から話をするから実態からかけ離れた内容を

恥ずかしげもなく書けるんですよ。

貴方のような素人営業がここでネガキャンするなら上司に添削してもらいなさい。

出来ないことするくらいなら、黙って伝家の宝刀・大末批判を繰り返しなさいよ。

[346: 匿名さん]

ハイレーゼの坪単価って370じゃなかったっけか。
ほんで住まいサーフィンによれば二割どころか、四割は値下がってますがな。

まあただ、新築としてここの値段はそこまで高くない、ってのは言えるかもな。あとは売れていないという事実と資産価値をどう考えるか。ってところでしょうか。

[347: 匿名さん]

346さん「売れてないという事実」の情報源は？

どれくらい売れてるのか私も気になるので教えてください。

[348: 匿名さん]

ヴィークコート桜新町もできるみたいですよ～
オリンピック効果でもっと高くなるみたいですが！

批判好きはどこのマンションも買えない貧乏人ですね。

ヴィークコート三軒茶屋とてもいい物件でしたよ。ブライツとグランツは16メートル離れていますよ。ちなみに明薬通りの幅以上です。

[349: 匿名さん]

永住できるマンションですね♪うちは再販を考えていないので全く問題なし！
内廊下は何年かたつと生活臭もこもるし、外廊下派です。

利便性がいいので主人の通勤も便便利です。子供も来年から私立校なのでバスも豊富で良かったです。

環境も落ち着いていて、スーパーも近くにあるので便利です。

地元の人達がけっこう買われているみたいです！

高いのでそれなりのレベルの人達が多いですね。説明会で思いました！