ヴィークコート三軒茶屋ってどうでしょうか？

[検討中の奥さま]

ヴィークコート三軒茶屋ってどうでしょうか？
駅から7分だとわりと近いですよね。
三茶エリアで検討中です、ご意見などお聞かせ下さい。

所在地：東京都世田谷区三軒茶屋一丁目457（ザ・グランツ）、466番1（ザ・ブライツ）（地番）
交通：東急田園都市線 「三軒茶屋」駅 徒歩7分
間取：1LDK～3LDK
面積：42.69平米～84.92平米
売主：清水総合開発
販売代理：住友不動産販売
媒介：みずほ信託銀行
物件URL：http://www.vc-sancha.jp/
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：清水総合開発株式会社（予定）

【物件情報の一部を追加しました 2013.12.18　管理担当】

[272: 匿名さん]

もともと予定されていた販売時期が延び延びになっていたこともあり、苦戦中であることは想定の範囲内でしたが、ここまでの不人気ぶりとは。。。。

ライバルとされる池尻プレサンシュロジェにも完敗の販売状況ですが、どうするのでしょう？価格改定？
それならみなさん買いますか？

[273: 匿名さん]

２５３さん
駅から近くても静かな住宅街の所もありますが、三軒茶屋に関してはある程度
駅から離れないとと思います。住むのなら静かな環境の所がいいですから、私もこの
７分という距離はとても好意的にみています。もちろんこれは不動産の表示なので
７分以上はかかると思いますが。不動産の計算の１分間に８０ｍ歩く速さでは普段は
絶対歩かないのでね。

[274: 匿名さん]

第一期で24戸もいたんだ。逆にびっくり。

[275: 匿名]

実際はもっと低いってこと？

[276: 匿名さん]

＞270さん
こちらの施工会社は評判が良くないとか？
建築関係に知識が無かったもので、マンションコミュニティの
関連スレッドに目を通してみましたが、特に悪い評価は出ていませんでしたよ。
もしこのまま売れ行きが悪いとして、価格改定に踏み切るタイミングはいつ頃でしょうね。

[277: 匿名さん]

今でしょ！

[278: 匿名さん]

間取りが素敵だなーっておもいますが、お値段が高めで悩みませんか。
南向きのテラスなど、心ひかれるのですが。
今は１期の先着順ですよね。２期は来年ですよね。

[279: 匿名さん]

三茶なのでお値段強気なんでしょうね。
人気の街ですので。

間取りは本当に良い感じですよね。

いわゆる田の字のお部屋もありますが、
結構個性的なお部屋がいいなと私も思っています。

かっこいいです。

[280: 匿名さん]

値段だけみれば、相場通りだけどね。
安すぎるわけでも高すぎるわけでもない。

なぜ第一期でたった二、三割程度しか売れないのか不明だが、
相当苦戦しているのは事実だろう。
決算前になれば売れ残りを安く買えるのでは？

[281: 匿名さん]

売れないのではなく、まだ売ってないのです！
グランツ棟は半分が販売終了でブライツ棟はこれから価格をさらに変えて売り出します。
モデルルームはいつも高級車しかとまってませんよ。7千万以上出せる人しかこないので、冷やかしはいませんね。住んでからも安心です。

[283: 匿名さん]

駅から七分ですが、栄え通りから裏道でいくと七分かりませんでした
間取りはウォールドア採用で３Ｌのお部屋を２Ｌで使用できます。リビングをとても広く使えるので魅力的です。実際行くと本当にいい物件だと思いました。
ネガティブなクチコミは信じないで、自分の目で確かめることをお薦めします。

[284: 匿名さん]

最上階の億のお部屋はもう完売

抽選ってことは落選したかたもいるんだね

[285: 匿名さん]

現在の販売状況。
デペは絶対認めないでしょうが、やはり大苦戦かなぁ。
安い部屋から売れているようだし。


1.グランツ（日照条件悪し。でもその分お求めやすい価格）
総戸数56戸
第1期1次　18戸
第1期2次　3戸
最多価格帯；6,900万円台・7,100万円台（各3戸）


2.ブライツ（日照条件良し。ただしバス路線の大通り目の前）
総戸数27戸
第1期1次　6戸
第1期2次　１戸

[286: 匿名さん]

↑？？

妹夫婦が契約しましたが、

グランツとブライツはだいぶ離れてますし、全戸南向きで日当たり良いです シュミレーターで冬至のいちばん悪い日でも二階以上は良かったです

明薬通り凄くキレイでした。間取りも良く利便性も抜群で遊びに行くのが楽しみです！

[287: 匿名さん]

グランツとブライツはどっちが高いあるか？

[288: 匿名さん]

全戸南向けといえば聞こえがいいですが、図面をみるとグランツとブライツとの間は10m程度しか離れていないようで、
実は完全なるお見合いマンションなんですよね、
しかもグランツだと、南側目前にブライツが位置しますので、プライバーシ―確保に難アリ。
覗き見防止策として、結局締めきったカーテンと壁を眺めながらの生活となること必須と懸念されます。

従い、大末建設施工に目をつむれる検討者であれば、一寸高くてもブライツを買うべしと思いますが如何でしょう。

[289: 匿名さん]

狭い部屋ばかりだね。

まさに犬小屋って感じ。

[290: 匿名さん]

普通に考えて三茶に拘るなら物が違うしスミフの中古かな。
今ここの新築と同じ位だし10年後のリセールを考えたら
あちらには到底適わないだろうと思う。
あちらのが少し遠いが高台、好環境に加えて茶沢通りは
楽しいしバスが便利というのが魅力だしな。
でも新築は魅力だわー。幾ら高級物件とはいっても五年落ち
よりこちらのが実は高級感あるのかも。施工は問題ないっしょ。

[291: 匿名さん]

新築は確かに魅力だが現地に一度行くと良い。
比べたら立地含めて全てに歴然の差が。
あれを大末が作れるかといったら疑問。
高級感求めるなら内廊下、地下駐車場、トランクルーム
免震、植栽豊富、24時間管理だけは必須事項と思う。

[292: 匿名]

モデルルームに行って真剣に検討した者です。
結果、8000万出して買う物件ではないと感じ、検討から外しました。
しかし、その後も営業マンから度々連絡が、、、。
販売が苦戦しているのは確かでしょう。

大末建設が叩かれているからか、聞いてもいないのに
建設会社のマンション施工数の表をだしてきて、
長谷工に次ぐ2位だと教えてくれました。
「それなら安心だ！」と思いました。

、、、って思うかいっ！

[293: 匿名さん]

今時世田谷、目黒あたりで地下駐車場、内廊下でもない物件に8000万も出す奇特な方はいないでしょう。
100平米超えてたら別だけど。

[294: 匿名さん]

大末建設というのは太子堂のモリモトの物件も建設していますね。ちなみに太子堂のモリモトの物件は建設途中にぼやを出してました。
叩かれてもしょうがないところがある建設会社で、叩けばほこりだらけになってしまいそうな雰囲気満載です。

[295: 匿名さん]

大末建設が週刊ダイヤモンドのランキングで100点中7点だったと聞いたんですが本当ですか？

詳しい方、教えてください。

[296: 匿名さん]

大末建設のスレッドがあるのでこちらを参考にされては。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41272/

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47464/

[297: 匿名さん]

このマンションの場所は嫌いでないが大末建設関連の書き込みをみると興味が失せてしまう。

[299: 匿名さん]

昔「さんちゃ」って呼んでました。
大人になるときちんと三軒茶屋と言うようになるのは不思議。
でも正式に呼んだほうが歴史と品を覚えますね。

駅はわりと近し。
低層なので周辺建物との兼ね合いが気になるところでしょうか。

[300: 匿名さん]

相変わらずMRから夥しい量の案内ハガキが来ています。
加えて、MR来場者にはもれなくプレゼント贈呈（お菓子。。。。）という実弾攻撃に早くも出てきました。
冷やかしでもなんでも、誰でも来て欲しい実態を反映しているのでしょうが、不人気さも一層にじみ出るので逆効果のような気がする。これって一般的な客引き手法なの？

[302: 匿名さん]

施工会社の事は良くわからないのですが住み環境としては駅に行くまでに結構安いスーパーとかあるし通勤に関しても天気が悪い日などは物件近くにバス停留所があるので悪くはないと思います。ただお見合い住戸が多く総菜工場があるのなら匂いとか物件に影響するかなど考えるとやっぱり最後の決め手は価格がいくらになるかですよね。

[303: 匿名さん]

現地周辺を歩きまわりました。

夜は緑道が真っ暗で怖かったので歩けませんでした。
全く整備されていない感じですね。

マスタービューがある池尻大橋駅周辺の緑道を
イメージしていたのですが、まったく異なりました。

ローソンの明かりだけが頼りの街で、とにかく暗い感じでした。

人それぞれの感じ方かと思いますが、私はそう感じました。

[304: 匿名さん]

立地も仕様も価格も中途半端。
第一期で販売住戸が3割にすら満たない。というのは極めて妥当な結果と思われる。

安い低層階から順に売れている展開から察するに、地元の富裕層にはソッポを向かれているのではないか。

[305: ビギナーさん]

ここにコメントしてる人は評論家ですか？
買う気あって物件見てコメントしてるようには思えないんですが、ただの批判好きな関係者たちですか？
それとも口コミ代行会社の人たちですか？

批判好きか、批判することに喜びを感じるような人のコメントばっかりで参考になるコメントが少な過ぎるのが残念です。

[306: 匿名さん]

久しぶりの三茶の新築と思って期待していったものの、期待と現実との乖離に冷や水を浴びせられた。金はあるが、金にはうるさい、そんな賢明な検討者は、自分だけじゃないのだなと感じている。

どうしてもどうしても三茶で新築じゃなきゃダメだという人なら「あり」ではないか。

[307: 匿名さん]

金ある人は、目も超えている。
ここは、やっちゃったかな。。。。
価格下げるんだろうが、そういう小賢しいやり方も好かない。

[308: キャリアウーマンさん]

値段は高すぎるとは思えないし立地も建物も全然悪くないのでは？
みんなお金ないのかしら？

[309: 匿名さん]

昔から三軒茶屋に住んでますが立地はいいですよ。
車通りのない裏道から駅まで行けるので茶沢通りよりも気楽に歩けるし、遊歩道も暗くてと書いてますが昔に比べると断然きれいになってます。

値段も高くないと思います。
隣の惣菜工場の臭いが気になるとか書いてる人もいますが、臭いなんてしないですよ？

何を根拠に書いてるんですかね？

[310: 匿名さん]

隣の惣菜工場が稼働するのは夜中〜朝。
音、匂いともにあるよ。
まさにいまこの時間も動いているから気になりそうな方は確認に行くべきと思う。

[311: 匿名さん]

確認したけど、、、

まったく気にならなく、どこがダメなんだろうと。。

少なくともマンションにはなんの影響もなさそうでした。

[312: 匿名さん]

マンション隣で夜通し翌日分の惣菜をつくってるだけでしょ。ここはアクセス道が暗いので子どもが心配だが、治安上はプラス効果。

[313: 匿名さん]

そもそも利恵産業って会社だけど、工場相模原市ってなってますよね。

http://www.rie.co.jp/gaiyou/gaiyou.htm

私も臭い、音には気が付きませんでした。
現地行かれたほうがいいですよ。

[314: 匿名さん]

立地や仕様は数段落ちるが新築なのでスミフの中古よりかなり
安ければ検討するに値する別件では。臭いなんて部屋に入らんよ。

[315: 匿名さん]

３１４さんはモデルルームに行かれてないのですか？
値段教えてくれますよ。

[316: 匿名さん]

立地や仕様のどこが悪いんでしょうね笑

あと、「スミフ？」等の億ションの物件と比較するのは完全にお門違いですよ。

比較するなら同じくらいの平米数、値段、地域の物件と比較してください。

[317: 匿名さん]

314 さん、スミフの方が立地がいいって書いてますが、なぜですか？高台ってこと言ってますか？

駅から歩くとわかると思いますが、こっちの方が坂を下って、上って、また少し下りますよ？？
口コミの最初の方に、ヴィークコートまで坂があるのがキツイとかって書いている人いましたが、坂の話したらスミフなんて駅から徒歩だと坂が大変ですよ？

まぁ車移動前提ならばいいのですが、車前提ならば 246 や環七に出るのも、東名高速のるのも、首都高でも、第３京浜でもすべてヴィークコートの方が良いと思いますけど？近くに世田谷郵便局や警察署あるので、便利ですし。。。。

立地が高台ということだけで言っているならば、安易な考えですね。。。。。

[318: 匿名さん]

緑道には野良猫がものすごく多い。
糞尿が気になる人には低層は辛いかも。

[319: 匿名さん]

緑道は綺麗に整備されるって言ってましたよ。

[320: 匿名さん]

糞尿臭いって嗅いだのですか？

[321: 匿名さん]

明薬通り淡島通り比べるまでもないだろ。
淡島通りはあの渋滞の246を介さないのが良い。
しかも渋滞なしのバス、高台などメリット多し。
三茶駅までの距離に関してはヴィークが上だが
道のりは茶沢通りこそが三茶の象徴、246沿いの
は論外、一丁目の住宅街抜けるのも道のりイマイチ。
316さん同様比較するまでも比較する人もいないはず、
そもそもグランドヒルズの中古を狙う層はここは論外。
ただし三茶、新築に拘るならあまりでないから希少かも。