ヴィークコート三軒茶屋ってどうでしょうか？

[検討中の奥さま]

ヴィークコート三軒茶屋ってどうでしょうか？
駅から7分だとわりと近いですよね。
三茶エリアで検討中です、ご意見などお聞かせ下さい。

所在地：東京都世田谷区三軒茶屋一丁目457（ザ・グランツ）、466番1（ザ・ブライツ）（地番）
交通：東急田園都市線 「三軒茶屋」駅 徒歩7分
間取：1LDK～3LDK
面積：42.69平米～84.92平米
売主：清水総合開発
販売代理：住友不動産販売
媒介：みずほ信託銀行
物件URL：http://www.vc-sancha.jp/
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：清水総合開発株式会社（予定）

【物件情報の一部を追加しました 2013.12.18　管理担当】

[232: 匿名さん]

「住みたい街」ランキングは
マンションを買って、という条件はないので
賃貸で住みたい人も含まれます。
三茶は学生が賃貸で住むのに人気ですから。

[233: 匿名さん]

３ＬＤＫの物件て、三軒茶屋近辺、あんまり
なく無いですか？確かに2LDKくらいなら
駅近くにも結構ある。
この物件は、ここ数年では結構、珍しいかと。
グランドヒルズなんか、超遠いし。まあ、車ユーザー対象だから
何でもいいのか。
中古も色々みたけど、大体10年落ちですよ。

[234: 匿名さん]

坪280-290くらいなら是非検討したいです。

[235: 匿名さん]

それなら即完でしょ。オープンレジみたいな糞物件じゃないんだし。

[236: マンション探し中]

7000後半出さないとまともな部屋は買えない感じ。レンガ調のタイルは意外と安っぽい。室内仕様も悪くはないが良くもなく、細部にこだわりは全く感じません。三軒茶屋じゃなきゃダメな人には買いかもしれないが、そうではないなら、見送っても後悔しないと思います。それにしても、緑道のショボさには笑った。

[237: 購入検討中さん]

仕様が悪い。天井高2450にはビックリした。エアコンも壁掛けだし、キッチンのパックカウンターもなく、上層階は内廊下なのに下は外廊下とか意味かわからん。それでいて70平米の最低価格が一階中住戸の目の前壁の部屋で7000万超とは。三菱のタワーの価格となんでこんなに差が出るのか理解不能。

[238: 匿名さん]

＞235さん

ところがどっこい、ここは大末建設が施工ですよね。

大末建設の主要な施工実績は、そのオープンレジデンス様向けが殆どなのですよ。

ここは過大な値付けと評価と期待が盛られていると感じる所以です。

[239: 匿名さん]

目の壁で7000越えですか？モデルルーム行く時間が節約できました。情報ありがとうございます。

[240: 匿名]

世田谷区で産まれ育った私は他の区では考えられません。現にこの物件を見に来ている方達は、三茶周辺の裕福層やそのジュニア達のためにご両親が用意してくれるみたいですよ。
世田谷区でも三茶周辺は本当に便利ですし、都会的要素もありながら公園や緑も多いので、私は大好きですよ。渋谷へも急行で１駅なうえに、利用できるバスもたくさんあります。
価格が高いので、検討から外しますけど。

[241: 匿名]

大末建設は老舗です！

専門分野の人達ならみんな知ってますよ！
最近は色々あって厳しいので、はっきりいってどこの施工会社でもあまり変わらないです

[242: 匿名]

大末建設が五流の工務店であることは、このスレに限らず、もう散々ネタも上がっているので隠蔽は不可能かと。

清水建設と期待していただけに、落差が激し過ぎる。

[243: 匿名]

何をもっって五流って言うんだろう！笑

買えない人はここにこないで！笑

買えないのに気になるんですかね

もっとまともな情報を交換しあおう

[244: 匿名さん]

今は建築法も厳しいですし、施工会社はたいした問題ではないと思います。
世田谷区は地盤も固いですし、この周辺は標高もちゃんとあります。明薬通りは数年前に繋がったのですごくキレイで交通量も少ないのもいいです。あとは値段と相談ですね。

[245: 匿名さん]

大末建設が五流ってのは褒め過ぎだろう。
ゼネコン一斉評価で１００点中７点を取った会社てすから。最下流、といわれても文句いえないのでは。

[246: 匿名さん]

大末に恨みでもあるのかね
同じことしか言えない人がいるね

無視しましょう

[247: 匿名さん]

ここを買うお金持ちの人達はいちいちクチコミとか気にしなそうですね!!

買えない文句だけ言いたい人だけが書き込みしてますね。

来月の販売に向けて人気のある部屋は希望がもうでているようです！

上層階の億のお部屋はどんな人達が買うんんでしょうね～

[248: 匿名さん]

落ち着いてください。

不安材料を口にした人を、毎度「買えない人」呼ばわりしていては、まともな情報交換ができなくなる。

[249: 買い換え検討中]

これまた登場、大末建設の擁護派、
確実に関係者でしょ。
擁護する理由が見当たらない。
７点。

[250: 匿名さん]

工期が短いし、真剣に検討すればこそ、大末建設がプラス材料ではなく、マイナス材料になるのは仕方ないでしょう。

ちなみにマンションとして、東京都の環境性能表示では何点と評価されているんでしょうか？
小規模×2錬だから、取得が任意なんでしょうが、緑も少ないし、太陽光発電も装備してないし、評価点低いいんじゃないかな。

三茶の新築ってだけで買う層もいるだろうが、徒歩7分も冷静に考えれば遠いし、三茶ー駒沢間の谷底立地だし、お買い得ではなさそうですね。

[251: 匿名さん]

>241, 243, 246, 247
大丈夫ですよ。とりあえず深呼吸しましょう。
あとは施工業者に疎いひとがたくさんMRに来ることを祈ろうじゃありませんか。

[252: 匿名さん]

太陽光発電もついてたし標高もちゃんとありますよ
MRにもいってない人が適当な情報は言わない方が…

値段は確かに高いし七千万後半を出せる人だけ集まりましょう

[253: 匿名さん]

見に行きましたが良かったです。徒歩７分位がベスト！ちょうど静かで住宅街で落ち着いた立地でした。完成の来年の１2月 までまだまだですが 。緑は多いね、近くに公園もたくさんあるし、他の区に比べれば世田谷区は環境にとても力を入れてますね。緑が欲しければ郊外へ!!

[254: 匿名さん]

ポジ１人が連投しているのか、ポジの品格が同質なのか解りづらい。

[255: 匿名さん]

どちらであっても難アリですね。

[256: 匿名さん]

スーパーゼネコンの物件に住んでる人の方がの世の中少数。
三茶、徒歩七分、そこそこの仕様、立地ということでそこそこ
人気にはなるだろうと思う。価格もそこそこじゃない。

[257: 匿名さん]

大末建設施工の物件に住んでいる人よりは、



スーパーゼネコンに住んでいる人のほうが断然多いかと。



そこそこの値段であることは認めるけど、評価がそこそこ～そこそこ以下では困るんですよ、デペさん。

[258: 匿名さん]

結局三茶、池尻周辺ではマスタービュー、グランドヒルズが別格で
ここなどはその他のマンションの一つという評価になってしまうわけ
だが、その他の一つの中では立地、仕様は平均レベルに達している
と思うけど。
三茶タワー、クロス、プラウド、クラッシィ、アトラスでは明らかに
三茶タワー、クロスより上、プラウドより下、クラッシィ、アトラス
と同等、後は好みの問題でしょ。
三茶タワーやクロスよりも下の物件もあるわけだし。。。

[259: 匿名さん]

マスタービューは、既存不適格問題があったはずですが。

[260: 匿名さん]

マスターも当時それは問題になったが今は問題ないと思います。
スミフとマスターは仕様は雲泥の差ですよね。立地も両者は
いいし結局マンションは立地、仕様で八割決まると思います。
両者共に施工はいいですがそこはあまり関係ないというより
あの立地であの規模だと結局スーゼネになるってことですね。

[261: 匿名さん]

マスタービューの住民スレを読みに行きましたが
どうなんでしょうね。

[262: 匿名さん]

そもそもマスター、スミスクラスの中古検討者とこのクラスの購入層は被らないでしょう。
ただあのクラスを一度勉強がてら見ておくとこのクラスを検討する時冷静にはなれますよね。

[263: 匿名さん]

三茶スミフって、6年落ちの中古物件だよね？

[264: 物件比較中さん]

池尻大橋のプレサンジュが競合では？

この物件と、スミフ、マスタービュー、クラッシィ、アトラスとかと、比較しても意味ないよ。

そもそも、格が違いすぎる。

だって、大末建設でしょう？

[265: 匿名さん]

254さん、

ポジティブな意見の大半が
朝８時から夜６時までに
投稿されてる。
勤務時間？

[266: 匿名さん]

折角の新築だが、三茶好きだと余計満足いかない、そんな立地かな。

西友の裏の好立地、あそこに建つ新築マンション狙いの方も多いのではないだろうか。
ここより高くならざるを得ないだろうが、その分比較にならんほど良い立地だよね。

[267: 匿名さん]

世田谷区でも、まともな地区に住む人から、三軒茶屋住民といっしょにしないで・・・！
と言われる三軒茶屋。

大金はたく奴はお登りしかいない。
ワンルーム形式しか売れないよ。

[268: 匿名さん]

三茶住民と言っても、駅遠に住んでいながら三茶に住んでると言うのが多いからなあ。

[269: マンション探し中]

盛り上がらないねー。それでも完売するのかなあ？それなら、三軒茶屋のブランドに脱帽する。やっぱ、三軒茶屋はいいけど、この物件を8000近く出して買う勇気が俺にはないわ。

[270: 匿名さん]

めっちゃハガキがくるんだが、
その金を施工会社に使って欲しかった。

[271: 匿名さん]

第一期は計24戸の販売になりましたね。

全部で計83戸ありますから、その30％売り抜けにも届かなかったという事実が、なりふり構わぬハガキ送付等のローラー作戦に傾斜している理由では。

[272: 匿名さん]

もともと予定されていた販売時期が延び延びになっていたこともあり、苦戦中であることは想定の範囲内でしたが、ここまでの不人気ぶりとは。。。。

ライバルとされる池尻プレサンシュロジェにも完敗の販売状況ですが、どうするのでしょう？価格改定？
それならみなさん買いますか？

[273: 匿名さん]

２５３さん
駅から近くても静かな住宅街の所もありますが、三軒茶屋に関してはある程度
駅から離れないとと思います。住むのなら静かな環境の所がいいですから、私もこの
７分という距離はとても好意的にみています。もちろんこれは不動産の表示なので
７分以上はかかると思いますが。不動産の計算の１分間に８０ｍ歩く速さでは普段は
絶対歩かないのでね。

[274: 匿名さん]

第一期で24戸もいたんだ。逆にびっくり。

[275: 匿名]

実際はもっと低いってこと？

[276: 匿名さん]

＞270さん
こちらの施工会社は評判が良くないとか？
建築関係に知識が無かったもので、マンションコミュニティの
関連スレッドに目を通してみましたが、特に悪い評価は出ていませんでしたよ。
もしこのまま売れ行きが悪いとして、価格改定に踏み切るタイミングはいつ頃でしょうね。

[277: 匿名さん]

今でしょ！

[278: 匿名さん]

間取りが素敵だなーっておもいますが、お値段が高めで悩みませんか。
南向きのテラスなど、心ひかれるのですが。
今は１期の先着順ですよね。２期は来年ですよね。

[279: 匿名さん]

三茶なのでお値段強気なんでしょうね。
人気の街ですので。

間取りは本当に良い感じですよね。

いわゆる田の字のお部屋もありますが、
結構個性的なお部屋がいいなと私も思っています。

かっこいいです。

[280: 匿名さん]

値段だけみれば、相場通りだけどね。
安すぎるわけでも高すぎるわけでもない。

なぜ第一期でたった二、三割程度しか売れないのか不明だが、
相当苦戦しているのは事実だろう。
決算前になれば売れ残りを安く買えるのでは？

[281: 匿名さん]

売れないのではなく、まだ売ってないのです！
グランツ棟は半分が販売終了でブライツ棟はこれから価格をさらに変えて売り出します。
モデルルームはいつも高級車しかとまってませんよ。7千万以上出せる人しかこないので、冷やかしはいませんね。住んでからも安心です。