ヴィークコート三軒茶屋ってどうでしょうか？

[検討中の奥さま]

ヴィークコート三軒茶屋ってどうでしょうか？
駅から7分だとわりと近いですよね。
三茶エリアで検討中です、ご意見などお聞かせ下さい。

所在地：東京都世田谷区三軒茶屋一丁目457（ザ・グランツ）、466番1（ザ・ブライツ）（地番）
交通：東急田園都市線 「三軒茶屋」駅 徒歩7分
間取：1LDK～3LDK
面積：42.69平米～84.92平米
売主：清水総合開発
販売代理：住友不動産販売
媒介：みずほ信託銀行
物件URL：http://www.vc-sancha.jp/
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：清水総合開発株式会社（予定）

【物件情報の一部を追加しました 2013.12.18　管理担当】

[21: 匿名さん]

確かにここに永住はない。

でも広告では、「永住の地」って宣伝しているよね。

[23: 匿名さん]

22さん
それ見たい。どこで見られる？

[24: 匿名さん]

茶沢通りを少し入った駅近最高の立地だけど賃貸くさいよ。

[25: 物件比較中さん]

間取り的には永住できると思うんだけどなあ。戸建の話ですけどうちの実家のほうはこれぐあい狭めの部屋で構成されている家が多かったです、みんな永住していますよ。

マンションは管理が加わりますから快適そうに思えますけど。。

若干、移動が不便ですけどねここは。

[26: 匿名さん]

三茶、太子堂一丁目側はかなり寂れてきてるので楽しくない。
住環境としては逆に良いかも知れません。

[27: 匿名さん]

三茶っていう名前だけで勘違い価格がでてくるだろ。

[28: 匿名さん]

>18
はい

[29: 三茶は憧れ]

三茶でファミリー分譲物件を探しています。駅からは程良い距離ですが、坂があるのですか？
その道がいちばん駅に行きやすいのですか？また夜道の暗さとかはどうですか？ご近所のかた、教えてください。

[30: 匿名さん]

駅から坂って・・・

最短距離は246沿いから、中里方向左に入っていくルートで、ほぼフラット。
迂回してハイレーゼ方面からだと、多少はあるけど、こっちをあえて通るかな？

[31: 匿名]

街が活気があっていいですね。栄商店街は夏祭り、大道芸、芸術祭、綱引き大会、阿波踊りなどなどいつもイベントをやっているようで散歩がてら覗きに行くのも楽しそうですね。

[32: 匿名さん]

登り坂が結構キツいです。この辺は三茶と駒沢間の谷底みたいになっています。
また住宅街だから道も暗いですが、静かな住環境とはいえる。主観が入るので自身でも調べてみて下さい。

[33: 匿名さん]

文句しか考えられない人！
ちゃんと検討している人のジャマ！
どうせ買えない人は黙ってて！

[34: 匿名さん]

三軒茶屋もどんどん新しい物件ができてきていますよね。家は子供がいるので
小学校の事が気になります。三軒茶屋の駅へ朝行くと、結構私立へ通われている
小学生の子が多い気がしました。ただ家は小学校は公立と思っているので。
ここの物件の学区域の小学校は中里小学校でしょうかね。中里小学校は各学年
１クラスずつの全校生徒177人の小規模な学校の様ですね。何かあった時にクラス替えが
できないのはちょっと心配でもあります。

[35: ご近所さん]

中里小は評判よいですよ。
校舎も新しくなりましたし、こじんまりとしてはいますが、まとまりも良いそうです。
やはり駅に近い学校だと、通塾とか通院とか何かと便利です。
中学受験塾では、三茶にはSAPIXや四谷大塚はないですが、栄光や早稲アカなど大手塾もあります。
電車やバスで、SAPIXや日能研に通っている方も多いです。公文も近くにあります。

[36: 匿名さん]

指定校は学年1クラスなんですか！
学校のホームページを読みましたが、平成25年度は児童数169名が在籍しているようです。
確かにクラス替えはありませんが、生徒全員に目が行き届くところは少人数ならではの利点かと思います。
校長先生は今年度より女性の先生が着任されたようですね。

[37: 匿名さん]

この立地の、ポジティブ、ネガティブな意見が聞きだいです賃貸出すとき苦戦しないかが気掛かり。

[38: 匿名さん]

立地でいえば
ﾎﾟｼﾞ：希少な三茶新築。閑静な住宅街。三茶病院近い。
ﾈｶﾞ：暗渠。246近い。緑（公園）が少ない（近くのUR物件の中庭を使えば解決可？）

ってところでしょうか。
ﾘｾｰﾙﾊﾞﾘｭｰは新築価格次第とはいえ、中古は立地が命です。
立地面で自分がほしいと思うところは人も欲しいものです。

個人的には、徒歩7－8分なら許容範囲ですが、
駅へのｴﾚﾍﾞｰﾀがｷｬﾛｯﾄ側にしかないので、ここが改善されれば永住向けでも尚良しと思います。

[41: 匿名さん]

よく意味わからんが、三茶もヴィークコートも、ダメって言いたい。ということでokay?

[42: 匿名さん]

38さん
大きな病院が近いのは心強いですよね。友人がこちらの物件のすぐ近くに
住んでいるので、小児科の事など聞いたのですが、評判がいいのはまえだ子供
クリニックという病院だとか。大体木曜日がお休みの病院が多いですが、ここは
午前中だけでもやっている様です。先生もさばさばしている感じでいいと評判の
様です。

[43: 匿名さん]

世田谷区では三茶は高いし人気も普通に一番あるけど。
無論邸宅街としてはいまいちの街ですが三茶で新築という
だけで普通に人気もあるだろう。
リセールは三茶に限らず駅近か希少性のある物件以外は
厳しいだろうから正直ここは微妙ではありますね。

[46: 匿名さん]

そんなに悪そうな物件には見えないが、何故かネガが多いですね。

[48: 匿名さん]

スミフレベルの物件をここに作る訳でもないし
バカ高でなければ少々高値でも余裕で売れるだろ。
若林は戸建てなら良いがマンションなら駅遠だし
三軒茶屋、太子堂アドレスはリセール時効果絶大。

[50: 匿名さん]

緑が少ないというコメントを目にしましたが、蛇崩川緑道は？
暗渠化された川の上に作られた緑道なのですよね。
遊歩道沿いには公園や史跡もあり、季節を感じさせる花々(藤棚などもあり)が
楽しめる場所だと聞いております。

[51: 匿名さん]

ここは売れるだろうが、あの緑道が気に入って買う奴は皆無だろ。

[52: 匿名さん]

確かに 緑道は無くてもいいですね

[53: 匿名さん]

三茶も烏山、北沢緑道は資産価値を高めるかも知れないが蛇崩はあってもなくてもって感じ。
それでも三茶だけあって安ければここは間違いなく人気、高くても売れる物件となろう。

[54: 匿名さん]

スミフ以来の高級物件って感じですね。外観もスミフに次ぐ高級感。
ハイレーゼよりよさそうだし安くはないね。内廊下、外廊下の間取りがあるのか。

[55: 匿名さん]

冷静に見ると、ただのお見合いマンションのような気もするが、詳細をまとう！

[56: 匿名さん]

もう一度グランドヒルズ級が三茶にできたらスゴいこと。
しかもあちらよりお安いのは間違いないし、待ちましょう。

[57: 匿名さん]

緑道はお散歩や散策にいいですよね。
緑道があるからこちらを買うという決め手では私にとっては少なくともならないですが、
種変環境の１つとしてとらえています。
すこしでも自然に触れられることはとても気持ちがリフレッシュしていいですしね。

[58: 匿名]

プランみたが見合い率、相当高いね。リビングのカーテン閉め切らないとダメだ。
グランドヒルズも安い練は見合い率高いが、住人同士だとみんな気にならないもんなの？
それとも、なにか対策あり？

[59: ママさん]

リビングの窓のカーテン、閉めっきりですか、ちょっと残念。
グランツとブライツ、どちらがいいですかね？

明薬通りは交通量、どうですか？

[62: 匿名さん]

グラヒルは半分以上億ション、さすがに一億後半出して
三茶にという人が少ないのはわかる。でも一億以下は
とっくに完売してるから。安けうれば売れるって三茶だよ。戸建ては嫌だが
田都では一番三茶が便利だしな、賃貸もいける。
ただグラヒルのお見合いは数十メートルあるから
同じく考えちゃいかん。その分ここは安くなるしコンパクト
タイプの三茶は人気だから売れるって。池尻団地ですら結構売れてる。
あちらより極端に高くなる訳ではないだろうし。

[63: 匿名さん]

この辺りだとそもそも眺望はなかなか望めないですけれどね…。
でもリビングは昼間もレースのカーテンは閉めておいた方が無難な感じではあるのでしょう。
そうはいっても三茶は人気地域なので、
お値段次第ではなんだかんだでいいんじゃないかと思っています。
リセールや賃貸に回す際にも良さそうですし。

[64: 匿名]

賃貸はどうですかね。ほぼ目の前にURのマンモス団地がある。

[65: 匿名さん]

賃貸には向かない立地では。それ考えるなら246沿いの
安物件購入が無難かと。池尻とかにもへんちくなタワー
ができたり駅近でないとライバルも多いですよ。

[66: 匿名さん]

>賃貸

立地は向かないかも、同意です。
ですが間取り面積を賃貸目線で見た場合は相当広いほうなのではと。これはもう家賃次第で需要は変化すると考えます。
うちは投資目的ではないですから永住目線で見ていますが、それでも広めで住み心地は良さそうですよ、あくまで室内が良さそうということですが。

やはり通り沿いの立地はよく見てから考える必要はあると思っています。

[67: ママさん]

永住目的、ウチもです。
ここは駅からの程よい距離がいいと思います。

ご存知の方にお聞きしたのですか、
ヴィークコートとはそのくらいのグレードなのでしょうか？
若いファミリー層向きですか？それとも40代50代向きですか？

[68: 匿名さん]

ヴィークコートはわかりませんが、ちとふな（グラン〉は、個人的な感想としては
まさに若いファミリー向けという感じでした。
コートはもう少し上の年齢層向けになるのではと期待しています。

ところで、いわゆるお見合い部屋とか通りに面しているお部屋は、日当たりは良くても、
結局は一日中レースのカーテンですよね。実家の戸建てがそうなので、だいたい想像はつきますが、
抜け感はあっても狭いお部屋(あれば、ですが）、とお見合い部屋でも広めと、どちらが定住向きでしょうかね。

[69: 匿名さん]

1日の内どの時間帯に家にいるか、にもよってくるかと思います。
もし専業主婦で一日中家にいるなら、
やはり他人の視線を気にしないで暮らせた方が良いのでしょうけれど、
仕事で朝晩くらいしか家にいない場合は、広さ優先で
眺望はあまり気にしなくても良いですからね。

[70: 購入検討中さん]

近隣駅利用者ですが、ここの近くのUR賃貸や、その隣接の分譲ハウスソラーナを中古で検討していたことがあります。

やはり５００戸以上の大規模URがこんなに近いと、なかなか賃貸には出しづらいでしょうか。
それとも内装のグレードでいけますかね。
ハウスソラーナは希少価値で、十年以上たった今でも人気だそうですが。