ヴィークコート三軒茶屋ってどうでしょうか？

[検討中の奥さま]

ヴィークコート三軒茶屋ってどうでしょうか？
駅から7分だとわりと近いですよね。
三茶エリアで検討中です、ご意見などお聞かせ下さい。

所在地：東京都世田谷区三軒茶屋一丁目457（ザ・グランツ）、466番1（ザ・ブライツ）（地番）
交通：東急田園都市線 「三軒茶屋」駅 徒歩7分
間取：1LDK～3LDK
面積：42.69平米～84.92平米
売主：清水総合開発
販売代理：住友不動産販売
媒介：みずほ信託銀行
物件URL：http://www.vc-sancha.jp/
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：清水総合開発株式会社（予定）

【物件情報の一部を追加しました 2013.12.18　管理担当】

[170: 匿名さん]

対して、三茶は新築供給が少ないのに、グランドヒルズがまだ完売していないです。やはり三茶は素朴が似合う街というのは良い意味でも悪い意味でも的確かと思う。ここが大末建設を採用し、庶民マンション目指すのは間違いではない。

[171: 匿名さん]

誰かこの物件の話してあげなきゃ!

[172: 匿名さん]

んー、ここのライバルは自分自身だからな。

[173: 周辺住民さん]

169はクロスの住人さんですね。残念ですがクロスの評価は
三茶タワーより下というのが周辺住民、MS検討者の認識ですよ。
グランドヒルズは確かに周辺では一番の物件ですがあれだけ
億ションを作っては三茶には相応しくなく企画に問題があった
のはご指摘通りです。
マスタービュー、グランドヒルズクラスはこの周辺にはあまり
需要がありません。ここやアトラスが程々のレベルで良いのでは。
三茶タワー、クロスはあの立地ですしタワー好きの特殊な方用です。
三茶、池尻はこれまた好みの問題。急行、世田谷線利用など利便性
町力は当然三茶、池尻は何といっても渋谷から災害時は徒歩可能、
そして246沿い以外の住宅地は三茶より閑静なイメージがあります。

[174: 匿名さん]

池尻の地価が三茶より高い？？場所によるでしょうそれは。
プラウドの辺りは三茶、太子堂より高いのかも知れませんね。
クロスの入札額知ってますか。目黒区というより23区内で屈指
の安さでも入札を何度も敬遠された二束三文の土地です。
そこにあんなタワーを作り高値で完売させた東急さんだけが
徳をした物件のようです。
マンションは建物＋土地代です。三茶一丁目は地価が高いので
施工関係なくある程度の高さの販売価格は仕方ないのでは。

[175: 匿名さん]

ハザードマップ，色がついているのですが，皆さんどう思われますか。
最近豪雨が多く，不安です・・

[176: 匿名さん]

三茶、池尻は低地が多い。
嫌なら淡島通りまたは下馬に近づいた高台を選ぶべし。
ただそうなると環境は良くなるが駅が遠くなるよー。

[177: 匿名さん]

173さん

伝聞推定ばかりだね。
クロスのレベルも、池尻の地価も自分で調べてみな。

グランドヒルズは売れ残っているが、マスターは完売していることもね。
論より証拠、中古成約価格も調べてみるといい。
グランドヒルズは一枚値下がり率が激しい。

[178: 物件比較中さん]

で、ここ坪おいくらなのでしょう？３５０程？

[179: 匿名さん]

そもそもグランドヒルズとマスタービューは
同等レベルも億ションの戸数が全然違う。

そもそも池尻より三茶の方が地価は高い。

そもそもクロスは目黒区、クロスの立地が特別
地価が安いだけで世田谷より目黒のが地価は高い。

そもそもライバルのアトラスが完売近いのだから
これを好機に完売目指して頑張るべし。

[180: 匿名さん]

ここのライバルは、池尻プレサンスロジェじゃない？

[181: 匿名さん]

176さん
175です。淡島通りの他、下馬にも高台があるんですね。ちょっと調べてみます。確かに高台だと駅から遠くなる、、何を取るかですね。ありがとうございました。

[182: 物件比較中さん]

やはり、駅から遠いマンションなんて、と思う。
便利だからマンションで。

確かにこれからはゲリラ豪雨とか、今までとは違う被害もあるだろうけど。

でもここ、「閑静な住宅地」とは違うような気が。
明薬通りは交通量割とありますよ。
祐天寺行きのバスも本数ありますし。

[183: 匿名さん]

三茶徒歩七分はベスト、三茶駅近は微妙、貸すなら最高だが。
明薬通り、一丁目は20年前なら良かったけど今は微妙な立地。
やはり三茶なら二丁目か太子堂が今は主流、人気。
二丁目の再開発は結局やる予定はなしですか。二丁目やるなら
ここも恩恵を少なからず受けれるだろう。

[184: 匿名さん]

まとめると、こんなとこかな。

良い点：三茶新築、駅まで徒歩7分、病院近い、来年11月には入居可（予定）

悪い点：デペ（清水総合）＆施工（大末建設）ともに最弱ﾚレベル、浸水地区、お見合い住戸、環境イマイチ（三茶1丁目）、駅EVまでは徒歩10分、小規模で管理費高い（タワマン以上）

[185: 物件比較中さん]

↑なるほど、納得なまとめです。

三茶の新築、期待していたのですが．．．
高級なマンションでなくても、最新設備のある機能的なマンションでよかったような。

[186: 匿名さん]

三茶の246沿いの糞環境でも相場は坪300万。
そこからどれだけ上積みできるかそこにつきる。
坪350万までの価値は微妙ー。

[187: 匿名さん]

184さんのまとめはわかりやすいですね。
ただ、良い点の３つともちょっと無理がありそうです。同様か、それ以上の条件はいくらでも三軒茶屋、池尻大橋にありそうです。

[188: 物件比較中さん]

では中古まで広げて検討し直します。
太子堂アドレス（二丁目から）か三軒茶屋二丁目がベターなのですね。

[190: 匿名さん]

デメリットがいくつかあっても電車で渋谷駅まで3分、これはいいと思いますよ。何を魅力に買うかはそれぞれですからね、渋谷勤務ですなんて人は電車すら乗らない人もいるんじゃないですか、自転車で行けるぐらいの距離ですから。自分もデメリットけっこうあるなとは思ってたんです、でもメリットもとある立場の人の考え方になって検討するとたくさん見えてきます。

[191: 匿名さん]

施工会社を変えるしかない。

[192: 物件比較中さん]

清水グループなら最高じゃない
ですか。復興需要で清水本体が儲かり
過ぎたから税金対策で子会社にやらせてる
だけでわ？
大末建設って君ら
庶民が知らないだけで昔からの
超名門ですよ。
過去のビンテージマンションの施工に
大末とか竹中とか佐藤秀とか
多いですよ。

[193: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

[194: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

[196: 匿名さん]

１９０さん
渋谷までだと２４６号線を通っていけば４キロない距離なんですよね。
あの電車の混雑度や電車を待ったりする事を考えると天気のいい日なんかは
自転車で行くのもありかな。個人によってデメリットメリットはそれぞれ違う
でしょうね。健康な人は関係ないかもしれないけど、私がよく病院へ行くので
病院が近いのもメリットになっている一つです。

[197: 匿名さん]

自転車では丁度良い距離ですよね。
でも病院を考慮する方ならあの246沿いの狭い悪環境を
毎日通勤に使うのは健康に確実に良くありませんよね。
別ルートは距離が増すしバスもいいかも知れませんよ。

[198: 匿名さん]

192さん、
確かに庶民なんで、教えて欲しいです。

[199: 匿名さん]

施工会社を変えたら購入するのでしょうか？
ネームバリューを有難がるだけではないかと感じます。
清水建設と大末建設施工で具体的に何が違うのかわかりません。
検討の可否が決まってしまうほどの違いが見えないのですが、
わかる方教えてください。

[200: 匿名さん]

結局下請けがやるのは変わらないかもね。

企業体力違いで何かあった時の安心感くらいかな。

[201: 匿名さん]

清水建設と大末建設じゃ、まずリセール価値が全然違いますよ。

ただし、192さんが折角検討者の不安を払しょくする可能性のある情報を提供してくれたので、なんとかこれを立証してほしいですね。

[202: 匿名さん]

リセールはスーパーゼネ以外は大末も他も同じ評価。
スーパーゼネは一割増し、そして安心感、見栄かな。

[203: 匿名さん]

スーゼネ
準ゼネ
中堅
・
・
・
長谷川、大末

というのが一般的評価ですが、リセールもこのヒエラルキーに従い評価されますよね。
それが安心への担保であれ、見栄であれ、美人投票ですから。

ただ、ここは永住向け物件との売り文句なので売れ行きにはあまり影響ないでしょう。

[204: 匿名さん]

リセールについて、
２～３年以内のリセールならゼネコンの格は関係あるかもしれないが、
それ以降は関係ないよ。
３か月前に、竹●工務店の物件の売却の際、不動産屋５件に実査定してもらった。
一応施工業者としての記載はしても、それが金額の上乗せにはならない。
『ゼネコンがどこであれ、建物としてキチント存在しているのであれば、余り意味ない。』
『年配者は大手が好きみたいだが、、』と不動産屋の言葉。
内覧者には『竹●の物件ですよ～～』と不動産屋は説明はしていたが、
その言葉に食いついた様子はなかった。
それ以上に現況が大事。

[205: 匿名さん]

勿論現況が最重要事項である。
例えば中古で三井、住友の物件とオープンレジ

施工は竹中、清水と長谷工、大末
近隣に同様の物件があって敢えて後者は選ばないだろう。
ド素人でもなければ天地の差があると感じてしまう。

中古の査定でも駅距離、階数に比べポイントは低いが
きっちり査定に組み込まれてます。
ましてや中古程大手に拘る人も多い。

[206: 匿名さん]

意味が良くわからので、もう少し分かり易く教えてちょ！

[207: 物件比較中さん]

本当に過疎ってますね．．．

[208: 匿名]

ここの立地は、マンション予定地のすぐ横に総菜屋の作業場兼荷出し基地があり、匂いは言うに及ばず、深夜-未明の積み出しトラックが相当数ありますね。
南西角部屋検討中ですが、対策は練られるのでしょうか？

[209: 匿名さん]

確かにめちゃくちゃでかい惣菜の製造基地ですね。
トラックは5台以上かな。

でも、先に住んでいたのは総菜屋さんのほうなんだから、対策を練るとしたらマンション住民側の方でしょ。仲良くしましょう。

[210: 匿名さん]

大末建設について調べました。
当物件の最大のネガティブポイントと認識していましたが、自分の想像を凌駕するレベルのようでドン引きしています。

参考まで下記共有します。
http://turejure777.blog.fc2.com/blog-entry-22.html

http://susumun.exblog.jp/18491973/

これを払拭するような情報あれば提供頂けますでしょうか。

[211: 匿名さん]

２１０さん、

ドン引きしました。
そして、背筋が凍る思いがしました。
触れてはいけない部分に触れてしまったのかもしれません。
一言、ただただ恐い。

[212: 匿名さん]

大末建設ってピアース三軒茶屋レジデンスのスレではあまり話題にならなかったように思いますが、ここはずいぶん盛り上がっていますね。

[213: 匿名]

ピアース三軒茶屋は現場の火災事故で盛り上がっていますね。あれが大末建設の過失かどうか真相は分かりませんが。

[214: 匿名さん]

三茶が好きならおとなしくスミフの中古まてば。
この近辺ではあれ以上の立地、ものは今後出来ないしな。
施工を気にしなければ新築のここはありありとは思うよ。
そもそもスーゼネ以外どこもたいして変わらんて。

[215: 匿名さん]

やはり建築コスト上昇の煽りで、施工会社は悪くても安いところを使う傾向にあるんですかね。

[216: 匿名さん]

２１４さんが主張が正しいような気がする。

[217: 匿名さん]

スーパーゼネコンが安心かというとクロスは水漏れマンションみたいだし結局運にも左右される。

[218: 匿名さん]

新築は三茶に現実ここしかないし、ここも今までの三茶物件では
標準以上の物件だよ。若林地所、三茶タワーと比べたら余程良い。
将来的な資産性、希少性ならスミフが断然でもやはり新築は良い。

[219: 匿名さん]

価格、まだですよね。

上で言われているように内容は良さそうですが価格が見合っているかどうかが焦点になるかと思います。良いからといって高過ぎるではうちは手が出ません。

＞新築は三茶に現実ここしかない
このあたりを販売側が踏まえて高く出てこないことを祈ります（汗）
高くても新築しか検討しないといううちには検討するしかないですから。