ヴィークコート三軒茶屋ってどうでしょうか？

[検討中の奥さま]

ヴィークコート三軒茶屋ってどうでしょうか？
駅から7分だとわりと近いですよね。
三茶エリアで検討中です、ご意見などお聞かせ下さい。

所在地：東京都世田谷区三軒茶屋一丁目457（ザ・グランツ）、466番1（ザ・ブライツ）（地番）
交通：東急田園都市線 「三軒茶屋」駅 徒歩7分
間取：1LDK～3LDK
面積：42.69平米～84.92平米
売主：清水総合開発
販売代理：住友不動産販売
媒介：みずほ信託銀行
物件URL：http://www.vc-sancha.jp/
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：清水総合開発株式会社（予定）

【物件情報の一部を追加しました 2013.12.18　管理担当】

[102: 物件比較中さん]

ここも悪くはないですが、昭和女子大の元テニスコート跡地に建設中の太子堂一丁目の物件は
いつ売り出されるのでしょうか？外装はでき上がっているようですが。

場所はどちらがいいでしょうか？

[103: 匿名さん]

三茶も太子堂も一丁目はいまいちだよ。
三茶は二丁目か茶沢通り側の太子堂に限る。
まあアトラスよりはというか池尻よりは良いけど。

[105: 匿名さん]

三茶に拘るならスミフの中古にすれば。ここの新築と
大差なく買えるだろ。ここも住んだら中古、10年後の
価値は明らかに違う。
仕様に拘る人には地下駐車場、内廊下、トランクルーム
は絶対条件でしょう。最近世田谷、目黒はどこも仕様を
落としてるのでこの3つが揃う物件が最近少なくアトラス
も池尻だけど稀少価値あるね。

[106: 匿名さん]

ヴィークコート三茶の話しようよ。スレが荒れる。

[108: 匿名さん]

スミフの三枚落ちは否めないが最近では三茶で一番
まともな物件ではあるでしょう。
豪華にして坪400万で売れる立地でもないしそこそこ
の仕様で丁度良いのでは。アトラスでも完売近くまで
きてるので同価格帯なら売れるのはデベも承知だろう。
施工は残念だけどきっちりとしたものはできると思う。

[109: 匿名]

はっきり言って、ピアースに勝っているところがない。

[110: 匿名さん]

立地環境はピアースだな。
勿論スミフの立地ならディアナだったろうが
それでもここのがいいね。

でも方角考えたらヴィークコートかも。

[112: 匿名さん]

長谷工より遥かにマシ

[115: 匿名さん]

蛇崩緑道を手で隠して、改めて建物みると。。。。結構冷めますね。
お見合いが気にならない人もいるだろうけど、なんとかならんかったかな。

[117: 匿名さん]

カーテン締めたらえーやん。

[121: 購入検討中さん]

坪単価いくらでしたでしょうか？
宜しければ教えてください。

[123: 匿名さん]

私もモデルルーム行って参りました。
良い間取りは少ないですが、マシな間取りはすべて大分高価になりそうです。
同マンション内での価格差も激しそうですが、その辺敢えて格差をつけるのは、はGHを意識したのかもしれませんね。

[124: 匿名さん]

ＭＲでＧＨの話なんて出ましたか。全く意識して
ないと思います。グレードが違い過ぎますよ。
といっても今の市況で三茶徒歩圏内であれば高く
て当然と思いますしほぼ適性では。
売り主もあのクロスでも完売したことや、アトラス
が好調な事も折り込み済みですからその価格です。

[126: 匿名さん]

蛇崩川緑道の説明は「瑞々しい息吹と四季の彩りを奏でる優美なる小径」と書かれていて
外国人男性の写真と相まって面白いと感じました。
実際は蛇崩川を暗渠する事でできた道なのですよね。
優美さは感じられませんが、ウォーキングや犬の散歩には最適なのではないでしょうか。

[127: 匿名さん]

MRが空いている理由ですが、やはり施工が大末建設になって検討止めた人間が多いのではないか。
広告の仕方から、てっきり施工は清水建設で決まりと思い込んでいたからね。
一気に評価が変わったのはあると思う。

[128: 匿名さん]

現地行ったけど蛇崖緑道って狭苦しいね。

[129: 匿名さん]

清水施工ってなっていても、実際は下請けに丸投げっていうパターンはあるのでは？

[130: 匿名さん]

太子堂の両緑道と比べるとショボイけど緑はないよりましですよ。
今日の台風でどれだけ浸水するかもこの立地のキーとなりますね。

[131: 匿名さん]

ハザードマップによれば、
確かにここは１M-2Mくらいの浸水深に引っかかっています。
MRでも聞けばハザードマップを見せて教えてくれますけどね。

[132: 匿名]

昨日届けられたSUUMMOの広告に当物件がでていたが、まだ施工は「未定」となっていた。
どっちが本当なの？

[133: 購入検討中さん]

まだ盛り上がらないようですね。待望の三茶新築なのになぜ？

[134: 匿名]

残念ながら、大末建設で決定です。
このデペから清水建設抜いたら、なにも残らんと思う。

[135: 匿名さん]

クロスとか異様に書き込み多く全く人気のなかったパターン
が多いし静かなとこ程人気ってパターンも多いからね。
三茶だし人気がない訳はないでしょう。

[136: 購入検討中さん]

やはり、池尻や駒沢じゃなく三茶が便利なんです。
世田谷線で、小田急や京王線にもアクセスできますし。
通学、通塾、買い物、通院、なんでもほんと便利。

デベさん、庶民的な物件、供給してください。
家賃高いけど、高級住宅地ではないと思います。

[137: 匿名さん]

渋谷にいくことだけ限定なら池尻も便利だけど
三茶と比べると池尻、駒沢は不便です。
だから高くても仕方ない。

[139: 匿名]

三茶らしさ、というが昔ながらの店も減ってきたし、三茶は魅力を失いつつある。自分が家族持ちになったということもあるが、なんせ小さい子どもと入れる店がない。やんちゃ坊主、娘も多く見かけるし狭い街で自転車マナーも最悪。だからファミリー物件が少ないのかな。DINKSにはいいと思う。

[140: 物件比較中さん]

三軒茶屋の駅から地上に上がるのに、ＥＶまたはエスカレーターは、
駅からやや離れた（マンションとは逆方向の）ＥＶ１基しかありません。

私のようにベビーカー世代は（足の不自由な人もでしょうが）不便極まりありません。
東急はＥＶかエスカを作る計画はあるのでしょうか。ご存知の方が居られれば教えてください。

[141: 匿名さん]

大末建設という名前が出てきた時点で、検討リストから削除しました。
久しぶりにこの板をのぞいたけど、ポジティブな意見が少ない物件ですね。

[142: 匿名さん]

大末ってそんなにダメか？
長谷工と比べれば全然いいと思うが。

[143: 匿名さん]

大末建設については、このマンコミに別スレがあるのでそこを参考にされては。
「マンコミ、大末建設」で検索かけるだけでもよし。

[144: 匿名さん]

大末建設について、
長谷工と比べたがる人がいるけど、
そもそも意味が無いよね。

[145: 匿名さん]

施工会社レベルは、ダイヤモンドが一斉評価してくれています。
大末建設は100点満点中、7点という評価。だいぶ飛び抜けてた地位にいると思われますね。

[146: 匿名さん]

施工と三茶に拘るなら竹中&スミフのグランドヒルズにしといたら。
ここの新築とあちらの中古価格は同じくらいじゃない。違いを比較してみるといい。
見学してスーパーゼネの良さがわからなければ大末で十分でしょ。
違いは安心感だけと思います、それを金で買うかどうかにつきる。

[147: 匿名さん]

GH中古と同価格と言っても、それはGHの一番ランクの低い部屋だよ。
ここは新築だし、価格的にも優位性は高いかな。

[148: 匿名さん]

グランドヒルズの中古を狙ってる層とここは違いますよ。
やはりアトラスが対抗物件でしょうね。

[149: 匿名さん]

GH,アトラス、ピアース、スカイテラス等、仮想対抗物件が多いねぇ。
ただ、もっと自分の頭の上のハエを追うというか、自己分析したほうが賢明と思う。
この物件は、まだ「三茶新築」以上の特徴を打ち出せていない。
しかも実は三茶の中心から外れており、そのウリさえも万全ではない。このままでは地元民以外からはそっぽ向かれるだろう。

[150: 匿名さん]

145さん、
ダイヤモンドのランキングって、100点満点で、大末建設は7点ですか？70点ではなく？
それは悲惨ですね。

[151: 匿名さん]

この辺りで新築ならここしかないでしょ。
高級感やら資産価値にこだわるならスミフか
マスタービューしか選択肢がない。
三茶で中規模以上は土地もないしめったにでない。
三茶らしくない閑静な雰囲気が逆にいいとこ。
駅前は賃貸ならいいが住むとこではない。