ヴィークコート三軒茶屋ってどうでしょうか？

[検討中の奥さま]

ヴィークコート三軒茶屋ってどうでしょうか？
駅から7分だとわりと近いですよね。
三茶エリアで検討中です、ご意見などお聞かせ下さい。

所在地：東京都世田谷区三軒茶屋一丁目457（ザ・グランツ）、466番1（ザ・ブライツ）（地番）
交通：東急田園都市線 「三軒茶屋」駅 徒歩7分
間取：1LDK～3LDK
面積：42.69平米～84.92平米
売主：清水総合開発
販売代理：住友不動産販売
媒介：みずほ信託銀行
物件URL：http://www.vc-sancha.jp/
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：清水総合開発株式会社（予定）

【物件情報の一部を追加しました 2013.12.18　管理担当】

[No.1 by 購入検討中さん 2013-08-08 16:48:09]

緑道沿いということは河川があった場所ということですよね…。ハザードマップで見ると、結構色がついています。最近ゲリラ豪雨が多いですが、浸水の可能性はどうなのでしょうかね。

[No.2 by 匿名さん 2013-08-08 20:54:58]

信託銀行が媒介ってことは投資用マンションなんですかね？

[No.3 by 匿名さん 2013-08-08 23:42:13]

それとも遺言信託ででてきたのかな

[No.4 by ご近所さん 2013-08-10 00:10:11]

NTTの社宅跡ですかね

>>1
河川があった、じゃなくて、蛇崩川は暗渠です。

明薬通りは雰囲気良いけど、ちょっと246近いかな・・

[No.5 by 匿名さん 2013-08-11 15:08:12]

雰囲気はいいですよね。駅から下がった低地だから浸水とか大丈夫ですかね？

[No.6 by 匿名さん 2013-08-14 21:18:35]

坪単価はどんな感じでしょうかね？280-300ならば興味はありますね。

[No.7 by 匿名さん 2013-08-14 21:51:44]

330以上じゃないかな。ヴィークコートは、それなりに高仕様だしね。

[No.8 by 匿名さん 2013-08-14 22:46:01]

300位で仕留められると嬉しいところです。モデルルーム楽しみです。

[No.9 by 匿名さん 2013-08-14 23:20:44]

300だとしたら池尻のアトラスとか他の近隣のマンションより割安感ありますね

[No.10 by 匿名さん 2013-08-14 23:41:56]

パークハウス三軒茶屋タワーは確か300前後位だったのでそのくらいが希望ですかね♪アトラスよりかは立地からしても下で合って欲しいところです。

[No.11 by 匿名さん 2013-08-15 00:47:00]

近所で以前浸水があった場所なので一丁目の中では
微妙の立地。ただ世田谷は地下を作れないので二階
以上なら資産価値には影響あるかも知れませんが
三茶徒歩7分は程良い距離で理想的ですね。

[No.12 by 匿名さん 2013-08-15 10:29:43]

池尻はマンション有り過ぎ、三茶というだけでアトラスよりは上でしょ。
それで安ければ言うことなし、現実的にアトラスと同じ価格帯かもう
少し高いのでは。余りまともな物件の少ない三茶、デベも強気では。

[No.13 by 匿名さん 2013-08-15 10:52:11]

確かにイケてる物件は三茶にはまだまだ少ないのは事実ですね。同時期にあと数件の売り出しがあると比較も出来面白いんですけど。

[No.14 by 匿名さん 2013-08-16 13:05:14]

暗渠って匂いとか虫とか大丈夫なんでしょうか？

[No.15 by 匿名さん 2013-08-16 16:56:32]

西友の裏側、昔の釣り堀の裏にまとまった土地が空き
マンションが建ちそうな気配ですが。
環境はいまいちですが通り沿いでない駅近では滅多に
出ない希少立地です。ある意味グランドヒルズに匹敵
できる土地ではないでしょうか。当然高値でしょうし
家族で住むには敬遠したい環境ですがあそこに住めたら
どんなに便利か。大手にやって貰いたいものです。

[No.16 by 匿名さん 2013-08-20 16:07:01]

現地確認しました。
期待します！

[No.17 by 匿名さん 2013-08-20 22:29:14]

ここも悪くないけど太子堂の方は確かに期待したくなる立地ですね。
そろそろ情報でますかね。

[No.18 by 匿名さん 2013-08-20 22:45:11]

いやー本当狭いですね。

[No.19 by 匿名さん 2013-08-21 01:14:59]

永住向けにしては、駅までの坂がきついんだよね。

[No.20 by 匿名さん 2013-08-21 09:31:38]

こんな狭いマンションに永住する人いるの？

[No.21 by 匿名さん 2013-08-22 00:28:29]

確かにここに永住はない。

でも広告では、「永住の地」って宣伝しているよね。

[No.23 by 匿名さん 2013-08-22 07:56:27]

22さん
それ見たい。どこで見られる？

[No.24 by 匿名さん 2013-08-22 08:57:56]

茶沢通りを少し入った駅近最高の立地だけど賃貸くさいよ。

[No.25 by 物件比較中さん 2013-08-23 11:43:09]

間取り的には永住できると思うんだけどなあ。戸建の話ですけどうちの実家のほうはこれぐあい狭めの部屋で構成されている家が多かったです、みんな永住していますよ。

マンションは管理が加わりますから快適そうに思えますけど。。

若干、移動が不便ですけどねここは。

[No.26 by 匿名さん 2013-08-23 12:21:33]

三茶、太子堂一丁目側はかなり寂れてきてるので楽しくない。
住環境としては逆に良いかも知れません。

[No.27 by 匿名さん 2013-08-23 12:32:12]

三茶っていう名前だけで勘違い価格がでてくるだろ。

[No.28 by 匿名さん 2013-08-23 14:55:40]

>18
はい

[No.29 by 三茶は憧れ 2013-08-24 14:38:02]

三茶でファミリー分譲物件を探しています。駅からは程良い距離ですが、坂があるのですか？
その道がいちばん駅に行きやすいのですか？また夜道の暗さとかはどうですか？ご近所のかた、教えてください。

[No.30 by 匿名さん 2013-08-24 15:19:54]

駅から坂って・・・

最短距離は246沿いから、中里方向左に入っていくルートで、ほぼフラット。
迂回してハイレーゼ方面からだと、多少はあるけど、こっちをあえて通るかな？

[No.31 by 匿名 2013-08-25 15:27:59]

街が活気があっていいですね。栄商店街は夏祭り、大道芸、芸術祭、綱引き大会、阿波踊りなどなどいつもイベントをやっているようで散歩がてら覗きに行くのも楽しそうですね。

[No.32 by 匿名さん 2013-08-25 16:45:36]

登り坂が結構キツいです。この辺は三茶と駒沢間の谷底みたいになっています。
また住宅街だから道も暗いですが、静かな住環境とはいえる。主観が入るので自身でも調べてみて下さい。

[No.33 by 匿名さん 2013-08-26 21:50:09]

文句しか考えられない人！
ちゃんと検討している人のジャマ！
どうせ買えない人は黙ってて！

[No.34 by 匿名さん 2013-08-26 21:59:42]

三軒茶屋もどんどん新しい物件ができてきていますよね。家は子供がいるので
小学校の事が気になります。三軒茶屋の駅へ朝行くと、結構私立へ通われている
小学生の子が多い気がしました。ただ家は小学校は公立と思っているので。
ここの物件の学区域の小学校は中里小学校でしょうかね。中里小学校は各学年
１クラスずつの全校生徒177人の小規模な学校の様ですね。何かあった時にクラス替えが
できないのはちょっと心配でもあります。

[No.35 by ご近所さん 2013-08-26 22:56:04]

中里小は評判よいですよ。
校舎も新しくなりましたし、こじんまりとしてはいますが、まとまりも良いそうです。
やはり駅に近い学校だと、通塾とか通院とか何かと便利です。
中学受験塾では、三茶にはSAPIXや四谷大塚はないですが、栄光や早稲アカなど大手塾もあります。
電車やバスで、SAPIXや日能研に通っている方も多いです。公文も近くにあります。

[No.36 by 匿名さん 2013-08-28 14:01:51]

指定校は学年1クラスなんですか！
学校のホームページを読みましたが、平成25年度は児童数169名が在籍しているようです。
確かにクラス替えはありませんが、生徒全員に目が行き届くところは少人数ならではの利点かと思います。
校長先生は今年度より女性の先生が着任されたようですね。

[No.37 by 匿名さん 2013-08-28 18:13:27]

この立地の、ポジティブ、ネガティブな意見が聞きだいです賃貸出すとき苦戦しないかが気掛かり。

[No.38 by 匿名さん 2013-08-31 08:17:15]

立地でいえば
ﾎﾟｼﾞ：希少な三茶新築。閑静な住宅街。三茶病院近い。
ﾈｶﾞ：暗渠。246近い。緑（公園）が少ない（近くのUR物件の中庭を使えば解決可？）

ってところでしょうか。
ﾘｾｰﾙﾊﾞﾘｭｰは新築価格次第とはいえ、中古は立地が命です。
立地面で自分がほしいと思うところは人も欲しいものです。

個人的には、徒歩7－8分なら許容範囲ですが、
駅へのｴﾚﾍﾞｰﾀがｷｬﾛｯﾄ側にしかないので、ここが改善されれば永住向けでも尚良しと思います。

[No.41 by 匿名さん 2013-08-31 12:24:42]

よく意味わからんが、三茶もヴィークコートも、ダメって言いたい。ということでokay?

[No.42 by 匿名さん 2013-08-31 12:42:16]

38さん
大きな病院が近いのは心強いですよね。友人がこちらの物件のすぐ近くに
住んでいるので、小児科の事など聞いたのですが、評判がいいのはまえだ子供
クリニックという病院だとか。大体木曜日がお休みの病院が多いですが、ここは
午前中だけでもやっている様です。先生もさばさばしている感じでいいと評判の
様です。

[No.43 by 匿名さん 2013-08-31 21:47:15]

世田谷区では三茶は高いし人気も普通に一番あるけど。
無論邸宅街としてはいまいちの街ですが三茶で新築という
だけで普通に人気もあるだろう。
リセールは三茶に限らず駅近か希少性のある物件以外は
厳しいだろうから正直ここは微妙ではありますね。

[No.46 by 匿名さん 2013-09-03 23:07:22]

そんなに悪そうな物件には見えないが、何故かネガが多いですね。

[No.48 by 匿名さん 2013-09-03 23:38:23]

スミフレベルの物件をここに作る訳でもないし
バカ高でなければ少々高値でも余裕で売れるだろ。
若林は戸建てなら良いがマンションなら駅遠だし
三軒茶屋、太子堂アドレスはリセール時効果絶大。

[No.50 by 匿名さん 2013-09-05 14:15:24]

緑が少ないというコメントを目にしましたが、蛇崩川緑道は？
暗渠化された川の上に作られた緑道なのですよね。
遊歩道沿いには公園や史跡もあり、季節を感じさせる花々(藤棚などもあり)が
楽しめる場所だと聞いております。

[No.51 by 匿名さん 2013-09-05 19:54:45]

ここは売れるだろうが、あの緑道が気に入って買う奴は皆無だろ。

[No.52 by 匿名さん 2013-09-05 22:50:20]

確かに 緑道は無くてもいいですね

[No.53 by 匿名さん 2013-09-05 23:18:19]

三茶も烏山、北沢緑道は資産価値を高めるかも知れないが蛇崩はあってもなくてもって感じ。
それでも三茶だけあって安ければここは間違いなく人気、高くても売れる物件となろう。

[No.54 by 匿名さん 2013-09-05 23:30:34]

スミフ以来の高級物件って感じですね。外観もスミフに次ぐ高級感。
ハイレーゼよりよさそうだし安くはないね。内廊下、外廊下の間取りがあるのか。

[No.55 by 匿名さん 2013-09-06 01:48:29]

冷静に見ると、ただのお見合いマンションのような気もするが、詳細をまとう！

[No.56 by 匿名さん 2013-09-06 07:54:11]

もう一度グランドヒルズ級が三茶にできたらスゴいこと。
しかもあちらよりお安いのは間違いないし、待ちましょう。

[No.57 by 匿名さん 2013-09-11 08:47:34]

緑道はお散歩や散策にいいですよね。
緑道があるからこちらを買うという決め手では私にとっては少なくともならないですが、
種変環境の１つとしてとらえています。
すこしでも自然に触れられることはとても気持ちがリフレッシュしていいですしね。

[No.58 by 匿名 2013-09-12 09:07:29]

プランみたが見合い率、相当高いね。リビングのカーテン閉め切らないとダメだ。
グランドヒルズも安い練は見合い率高いが、住人同士だとみんな気にならないもんなの？
それとも、なにか対策あり？

[No.59 by ママさん 2013-09-12 23:58:23]

リビングの窓のカーテン、閉めっきりですか、ちょっと残念。
グランツとブライツ、どちらがいいですかね？

明薬通りは交通量、どうですか？

[No.62 by 匿名さん 2013-09-13 09:08:36]

グラヒルは半分以上億ション、さすがに一億後半出して
三茶にという人が少ないのはわかる。でも一億以下は
とっくに完売してるから。安けうれば売れるって三茶だよ。戸建ては嫌だが
田都では一番三茶が便利だしな、賃貸もいける。
ただグラヒルのお見合いは数十メートルあるから
同じく考えちゃいかん。その分ここは安くなるしコンパクト
タイプの三茶は人気だから売れるって。池尻団地ですら結構売れてる。
あちらより極端に高くなる訳ではないだろうし。

[No.63 by 匿名さん 2013-09-18 08:52:59]

この辺りだとそもそも眺望はなかなか望めないですけれどね…。
でもリビングは昼間もレースのカーテンは閉めておいた方が無難な感じではあるのでしょう。
そうはいっても三茶は人気地域なので、
お値段次第ではなんだかんだでいいんじゃないかと思っています。
リセールや賃貸に回す際にも良さそうですし。

[No.64 by 匿名 2013-09-19 09:09:23]

賃貸はどうですかね。ほぼ目の前にURのマンモス団地がある。

[No.65 by 匿名さん 2013-09-19 09:34:11]

賃貸には向かない立地では。それ考えるなら246沿いの
安物件購入が無難かと。池尻とかにもへんちくなタワー
ができたり駅近でないとライバルも多いですよ。

[No.66 by 匿名さん 2013-09-20 10:46:47]

>賃貸

立地は向かないかも、同意です。
ですが間取り面積を賃貸目線で見た場合は相当広いほうなのではと。これはもう家賃次第で需要は変化すると考えます。
うちは投資目的ではないですから永住目線で見ていますが、それでも広めで住み心地は良さそうですよ、あくまで室内が良さそうということですが。

やはり通り沿いの立地はよく見てから考える必要はあると思っています。

[No.67 by ママさん 2013-09-20 14:56:45]

永住目的、ウチもです。
ここは駅からの程よい距離がいいと思います。

ご存知の方にお聞きしたのですか、
ヴィークコートとはそのくらいのグレードなのでしょうか？
若いファミリー層向きですか？それとも40代50代向きですか？

[No.68 by 匿名さん 2013-09-21 12:23:30]

ヴィークコートはわかりませんが、ちとふな（グラン〉は、個人的な感想としては
まさに若いファミリー向けという感じでした。
コートはもう少し上の年齢層向けになるのではと期待しています。

ところで、いわゆるお見合い部屋とか通りに面しているお部屋は、日当たりは良くても、
結局は一日中レースのカーテンですよね。実家の戸建てがそうなので、だいたい想像はつきますが、
抜け感はあっても狭いお部屋(あれば、ですが）、とお見合い部屋でも広めと、どちらが定住向きでしょうかね。

[No.69 by 匿名さん 2013-09-26 08:50:47]

1日の内どの時間帯に家にいるか、にもよってくるかと思います。
もし専業主婦で一日中家にいるなら、
やはり他人の視線を気にしないで暮らせた方が良いのでしょうけれど、
仕事で朝晩くらいしか家にいない場合は、広さ優先で
眺望はあまり気にしなくても良いですからね。

[No.70 by 購入検討中さん 2013-09-26 11:19:17]

近隣駅利用者ですが、ここの近くのUR賃貸や、その隣接の分譲ハウスソラーナを中古で検討していたことがあります。

やはり５００戸以上の大規模URがこんなに近いと、なかなか賃貸には出しづらいでしょうか。
それとも内装のグレードでいけますかね。
ハウスソラーナは希少価値で、十年以上たった今でも人気だそうですが。

[No.71 by 匿名さん 2013-09-30 09:00:25]

盛り上がりませんね…何がいけないのでしょうか。

[No.72 by 匿名さん 2013-09-30 12:40:41]

特別な立地でも特別な仕様でもないからね。
ただただ、地元層からの買いを待つだけの高額物件。
それでも売り切るでしょう。

[No.73 by 匿名さん 2013-09-30 13:30:59]

特に特徴もない物件ではあるがまずまずの立地。
三茶ではグランドヒルズ以来まともな物件がここ
数年できていません。
今の市況を考えても多少も高値でも容易に売れる
とデベも見越してるはず。
内廊下でないのがつくづく残念な物件ですが。

[No.74 by 購入経験者さん 2013-09-30 18:26:11]

ヴィークコートセンター北を買ったものです。立地も良く清水建設ですので安心して購入したつもりでした・・・
が、売れ行きが悪かったのか契約して間もなく500万引き！！なんて広告を打ち始めました。販売代理で野村が入ってましたが売主ではないのでしゃあしゃあとしてました。大手でもこんな値引きをするんだと悲しくなりました。。。　ここはすぐ完売して値引きにならないといいですね（嫌味）

[No.75 by 匿名さん 2013-09-30 19:30:27]

本当にまずまずの立地かなぁ。イマイチ感すらあると思うけど。
やはり246の北側じゃないと三軒茶屋の良さを堪能できないし、ここは谷地で雨天時のトラブルも多そう。
最近ではピアース三軒茶屋レジデンスがよい比較対象になるかな。

でも、確かに地元の富裕層ならこのくらい（坪350万超え）でも買いそう。最初は足元を見たような値付けできそうだよね。

[No.76 by 匿名さん 2013-09-30 22:14:47]

三茶といったら二丁目または太子堂というのはわかります。
でも明薬通り沿い方面は閑静でもあり住宅地としてはかなり
良い立地と思います。
ピアースは茶沢通りを満喫してぬけた所にあるこれまた閑静な
かなり良い立地ではありますがお隣にスミフがあっては貧相に
見えるので地域一番目指すならこちらですよ。

[No.77 by 匿名さん 2013-10-01 00:42:04]

三茶で坪350万なら至って普通でしょ。
桜上水でも坪330万の物件あるし安くしなくても
売れるだろう。

[No.78 by 匿名さん 2013-10-01 12:42:23]

ピアース三軒茶屋レジデンスは330－340だったよ。且つここのより立地のいい太子堂で。

[No.79 by 匿名さん 2013-10-01 13:21:56]

中古のスミフが350万位だからそれより
高く出せなかっただけでしょ。
太子堂のが立地はいいけど物はモリモト
よりこちらの方が上。

[No.80 by 匿名 2013-10-01 19:50:38]

マンションは立地だからなあ。
でもピアース三軒茶屋レジデンス、昨日火事になったらしい。

[No.81 by 匿名さん 2013-10-01 20:28:08]

このデベは力もないのにわきまえずとんでもない高値を着けてくるから、まぁ期待できないね。

[No.82 by 匿名さん 2013-10-01 21:22:02]

三茶を知ってる人ならピアースのある高台太子堂の方が
良い立地なのは当然の認識だけどアドレスは世間的には
メジャーな三茶アドレスはいいと思います。
ヴィークコート、三茶10分以内というだけで安い訳ないわ。

[No.86 by 匿名さん 2013-10-06 14:00:13]

長谷工も下の下だから同レベル

[No.87 by 匿名さん 2013-10-06 14:03:50]

長谷工未満のビルダーってあるの？
会社の規模は小さいが長谷工よりは質の良いマンションができると思う。

[No.89 by 匿名さん 2013-10-06 18:24:26]

確かに、てっきり清水建設と思っていた、もったいない。
まぁ、安ければいいのだけどね。

[No.91 by 匿名さん 2013-10-06 20:00:41]

まぁ広告では清水建設をアピールしながらずっと施工を未定としていたけどね。
嘘はついていない笑

で、大末建設。長谷工レベルであればいいんじゃないですか？
奇しくもピアース三軒茶屋レジデンスと同じ施工業者になりますし。

[No.92 by 匿名さん 2013-10-06 20:37:36]

タワーでければスーパーゼネが絶対条件でなくていいのでは。
施工がしょぼい分アトラスと同じ価格で買えるしな。

[No.94 by 匿名さん 2013-10-06 22:26:03]

アトラスとここは競合しないでしょ。

参考はピアース三茶レジデンスかと。

施工同じだし。
同じ外廊下だし。
デペは下の格だし。
立地は下の格だし。
駅距離だけ3分近い。

ピアースと同じ値段でいいっしょ。
あそこは最後キャンセル続出で販売苦戦してたわけだし。

[No.95 by 匿名さん 2013-10-06 22:35:51]

なるほど戸数もピアースと同じ小規模。50前後ですね。
でもいくら煽っても、絶対勘違い価格がでてくるだろうね。
それがヴィークです。

[No.97 by 匿名さん 2013-10-07 09:41:19]

結局、グランドヒルズだけかな三茶は。完売できてないようだし、狙うか。

[No.98 by 匿名さん 2013-10-07 11:42:54]

グランドヒルズは別格過ぎるし住んでる人種も違う。
池尻団地よりこちらのがましと思うが好みの問題かな。
三茶と比べると池尻に魅力は何も感じない。

[No.99 by 匿名さん 2013-10-07 19:59:39]

グランドヒルズが別格なのは、小児病院の跡地ということで医療廃棄物がたくさんでてきたからでしょ。
お高くとまっているうちに、こっちのほうがグランドヒルズより完売は早いと思うよ。

[No.100 by 匿名さん 2013-10-07 23:31:50]

ここも悪くないとは思うけどそもそも立地、仕様が違い過ぎるから比較にはならない。
お高いのはスミフだし、あちらは残り二億近い物件も多く完売もこっちのが早いかも(笑)

[No.102 by 物件比較中さん 2013-10-08 00:46:50]

ここも悪くはないですが、昭和女子大の元テニスコート跡地に建設中の太子堂一丁目の物件は
いつ売り出されるのでしょうか？外装はでき上がっているようですが。

場所はどちらがいいでしょうか？

[No.103 by 匿名さん 2013-10-08 01:03:33]

三茶も太子堂も一丁目はいまいちだよ。
三茶は二丁目か茶沢通り側の太子堂に限る。
まあアトラスよりはというか池尻よりは良いけど。

[No.105 by 匿名さん 2013-10-08 11:50:21]

三茶に拘るならスミフの中古にすれば。ここの新築と
大差なく買えるだろ。ここも住んだら中古、10年後の
価値は明らかに違う。
仕様に拘る人には地下駐車場、内廊下、トランクルーム
は絶対条件でしょう。最近世田谷、目黒はどこも仕様を
落としてるのでこの3つが揃う物件が最近少なくアトラス
も池尻だけど稀少価値あるね。

[No.106 by 匿名さん 2013-10-08 12:23:30]

ヴィークコート三茶の話しようよ。スレが荒れる。

[No.108 by 匿名さん 2013-10-08 12:37:34]

スミフの三枚落ちは否めないが最近では三茶で一番
まともな物件ではあるでしょう。
豪華にして坪400万で売れる立地でもないしそこそこ
の仕様で丁度良いのでは。アトラスでも完売近くまで
きてるので同価格帯なら売れるのはデベも承知だろう。
施工は残念だけどきっちりとしたものはできると思う。

[No.109 by 匿名 2013-10-08 19:12:49]

はっきり言って、ピアースに勝っているところがない。

[No.110 by 匿名さん 2013-10-09 01:00:30]

立地環境はピアースだな。
勿論スミフの立地ならディアナだったろうが
それでもここのがいいね。

でも方角考えたらヴィークコートかも。

[No.112 by 匿名さん 2013-10-09 01:48:12]

長谷工より遥かにマシ

[No.115 by 匿名さん 2013-10-10 12:59:47]

蛇崩緑道を手で隠して、改めて建物みると。。。。結構冷めますね。
お見合いが気にならない人もいるだろうけど、なんとかならんかったかな。

[No.117 by 匿名さん 2013-10-10 17:23:17]

カーテン締めたらえーやん。

[No.121 by 購入検討中さん 2013-10-12 18:11:15]

坪単価いくらでしたでしょうか？
宜しければ教えてください。

[No.123 by 匿名さん 2013-10-13 21:44:57]

私もモデルルーム行って参りました。
良い間取りは少ないですが、マシな間取りはすべて大分高価になりそうです。
同マンション内での価格差も激しそうですが、その辺敢えて格差をつけるのは、はGHを意識したのかもしれませんね。

[No.124 by 匿名さん 2013-10-13 22:26:38]

ＭＲでＧＨの話なんて出ましたか。全く意識して
ないと思います。グレードが違い過ぎますよ。
といっても今の市況で三茶徒歩圏内であれば高く
て当然と思いますしほぼ適性では。
売り主もあのクロスでも完売したことや、アトラス
が好調な事も折り込み済みですからその価格です。

[No.126 by 匿名さん 2013-10-15 14:26:49]

蛇崩川緑道の説明は「瑞々しい息吹と四季の彩りを奏でる優美なる小径」と書かれていて
外国人男性の写真と相まって面白いと感じました。
実際は蛇崩川を暗渠する事でできた道なのですよね。
優美さは感じられませんが、ウォーキングや犬の散歩には最適なのではないでしょうか。

[No.127 by 匿名さん 2013-10-15 20:20:38]

MRが空いている理由ですが、やはり施工が大末建設になって検討止めた人間が多いのではないか。
広告の仕方から、てっきり施工は清水建設で決まりと思い込んでいたからね。
一気に評価が変わったのはあると思う。

[No.128 by 匿名さん 2013-10-15 20:31:27]

現地行ったけど蛇崖緑道って狭苦しいね。

[No.129 by 匿名さん 2013-10-15 21:20:51]

清水施工ってなっていても、実際は下請けに丸投げっていうパターンはあるのでは？

[No.130 by 匿名さん 2013-10-15 21:45:18]

太子堂の両緑道と比べるとショボイけど緑はないよりましですよ。
今日の台風でどれだけ浸水するかもこの立地のキーとなりますね。

[No.131 by 匿名さん 2013-10-15 22:31:23]

ハザードマップによれば、
確かにここは１M-2Mくらいの浸水深に引っかかっています。
MRでも聞けばハザードマップを見せて教えてくれますけどね。

[No.132 by 匿名 2013-10-16 09:51:30]

昨日届けられたSUUMMOの広告に当物件がでていたが、まだ施工は「未定」となっていた。
どっちが本当なの？

[No.133 by 購入検討中さん 2013-10-17 07:01:51]

まだ盛り上がらないようですね。待望の三茶新築なのになぜ？

[No.134 by 匿名 2013-10-17 09:05:25]

残念ながら、大末建設で決定です。
このデペから清水建設抜いたら、なにも残らんと思う。

[No.135 by 匿名さん 2013-10-17 09:23:13]

クロスとか異様に書き込み多く全く人気のなかったパターン
が多いし静かなとこ程人気ってパターンも多いからね。
三茶だし人気がない訳はないでしょう。

[No.136 by 購入検討中さん 2013-10-17 11:53:04]

やはり、池尻や駒沢じゃなく三茶が便利なんです。
世田谷線で、小田急や京王線にもアクセスできますし。
通学、通塾、買い物、通院、なんでもほんと便利。

デベさん、庶民的な物件、供給してください。
家賃高いけど、高級住宅地ではないと思います。

[No.137 by 匿名さん 2013-10-17 12:36:07]

渋谷にいくことだけ限定なら池尻も便利だけど
三茶と比べると池尻、駒沢は不便です。
だから高くても仕方ない。

[No.139 by 匿名 2013-10-18 09:08:14]

三茶らしさ、というが昔ながらの店も減ってきたし、三茶は魅力を失いつつある。自分が家族持ちになったということもあるが、なんせ小さい子どもと入れる店がない。やんちゃ坊主、娘も多く見かけるし狭い街で自転車マナーも最悪。だからファミリー物件が少ないのかな。DINKSにはいいと思う。

[No.140 by 物件比較中さん 2013-10-18 09:44:00]

三軒茶屋の駅から地上に上がるのに、ＥＶまたはエスカレーターは、
駅からやや離れた（マンションとは逆方向の）ＥＶ１基しかありません。

私のようにベビーカー世代は（足の不自由な人もでしょうが）不便極まりありません。
東急はＥＶかエスカを作る計画はあるのでしょうか。ご存知の方が居られれば教えてください。

[No.141 by 匿名さん 2013-10-18 15:32:58]

大末建設という名前が出てきた時点で、検討リストから削除しました。
久しぶりにこの板をのぞいたけど、ポジティブな意見が少ない物件ですね。

[No.142 by 匿名さん 2013-10-18 17:29:15]

大末ってそんなにダメか？
長谷工と比べれば全然いいと思うが。

[No.143 by 匿名さん 2013-10-18 23:07:40]

大末建設については、このマンコミに別スレがあるのでそこを参考にされては。
「マンコミ、大末建設」で検索かけるだけでもよし。

[No.144 by 匿名さん 2013-10-19 13:32:14]

大末建設について、
長谷工と比べたがる人がいるけど、
そもそも意味が無いよね。

[No.145 by 匿名さん 2013-10-19 23:19:34]

施工会社レベルは、ダイヤモンドが一斉評価してくれています。
大末建設は100点満点中、7点という評価。だいぶ飛び抜けてた地位にいると思われますね。

[No.146 by 匿名さん 2013-10-20 00:26:51]

施工と三茶に拘るなら竹中&スミフのグランドヒルズにしといたら。
ここの新築とあちらの中古価格は同じくらいじゃない。違いを比較してみるといい。
見学してスーパーゼネの良さがわからなければ大末で十分でしょ。
違いは安心感だけと思います、それを金で買うかどうかにつきる。

[No.147 by 匿名さん 2013-10-20 00:52:08]

GH中古と同価格と言っても、それはGHの一番ランクの低い部屋だよ。
ここは新築だし、価格的にも優位性は高いかな。

[No.148 by 匿名さん 2013-10-20 01:50:42]

グランドヒルズの中古を狙ってる層とここは違いますよ。
やはりアトラスが対抗物件でしょうね。

[No.149 by 匿名さん 2013-10-20 10:05:32]

GH,アトラス、ピアース、スカイテラス等、仮想対抗物件が多いねぇ。
ただ、もっと自分の頭の上のハエを追うというか、自己分析したほうが賢明と思う。
この物件は、まだ「三茶新築」以上の特徴を打ち出せていない。
しかも実は三茶の中心から外れており、そのウリさえも万全ではない。このままでは地元民以外からはそっぽ向かれるだろう。

[No.150 by 匿名さん 2013-10-20 10:05:35]

145さん、
ダイヤモンドのランキングって、100点満点で、大末建設は7点ですか？70点ではなく？
それは悲惨ですね。

[No.151 by 匿名さん 2013-10-20 11:35:42]

この辺りで新築ならここしかないでしょ。
高級感やら資産価値にこだわるならスミフか
マスタービューしか選択肢がない。
三茶で中規模以上は土地もないしめったにでない。
三茶らしくない閑静な雰囲気が逆にいいとこ。
駅前は賃貸ならいいが住むとこではない。

[No.152 by 匿名 2013-10-20 12:43:04]

確かに大末建設は7点<100点中>評価でしたよ。
デペ自ら、立地の評価を如実に語っていると思う。

[No.153 by 購入検討中さん 2013-10-20 15:22:39]

聞いた話しでは、管理費が高くなりそうですね。
一番多い７０平米くらいで、二万半ば？高いですか？このグレードなら普通ですか？

[No.154 by 匿名さん 2013-10-20 16:42:34]

グランドヒルズでその広さだと一万後半でした。
あちらは内廊下でEV15基位とここの数倍仕様は
高いのでかなり高めのような気がします。
クロス並みの高さかな、予想より仕様が高いのかな。

[No.155 by 匿名さん 2013-10-20 19:46:06]

グランドヒルズは大規模物件、こちらは小規模物件。管理費含め不利なのは当然。規模が違うのだから比較対象じゃないよ。仕様うんぬんではない。

[No.156 by 匿名さん 2013-10-20 20:09:01]

まじで100点満点で7点なんだ。
逆にどんな施工なのか、大末建設の物件を見てみたい。
カツオだって7点は取らないんじゃない？
悲惨ですね。

[No.157 by 匿名さん 2013-10-20 21:47:40]

149さんの意見に同感です。
おっしゃる通りです。

今日も雨とは言え、ギャラリーは空いてました。

[No.158 by 匿名さん 2013-10-20 22:11:53]

大末建設というのは太子堂のモリモトの物件の建築を請け負っているところですか。
モリモトの物件ではボヤがあったらしく7点というのも何となく納得できる。

[No.159 by 匿名さん 2013-10-20 22:18:46]

大末が7点なら長谷工はマイナスだな。

[No.160 by 匿名さん 2013-10-21 09:55:10]

長谷工と比べたがる人がいるけど、
意味が無いよ。

[No.161 by 匿名さん 2013-10-21 13:06:24]

最高の立地だったら、最高の施工で、最高の物件を作ろうとしますよね。
清水建設グループなのに、清水建設を使わないどころか、大末建設というのは、三茶一丁目も舐められたもんだ。

[No.162 by 匿名さん 2013-10-21 13:19:27]

清水にグランドヒルズレベルを作られ坪300万後半
でだされるより安く買いたい人は大末で朗報だよ。
ちゃんとモリモトも楽勝で完売してるし三茶の場合
良いものより安さ、グランドヒルズが証明してる。

[No.163 by 匿名さん 2013-10-21 13:45:17]

↑
理由の後付け感が半端ないが、
自ら三茶＝安物（300万円前後が適正価格）と宣言してしまったパラドックス。

[No.164 by 匿名さん 2013-10-21 14:15:06]

この辺りでも三茶、クロスの陳腐なタワーでも坪200後半から
だったので大末建設で坪340万前後なら結構良い箱または立地
が良いとの判断では。
あの劣悪環境の両タワーと比べるのはナンセンスかな。
比較はモリモト、アトラスでしょうか。

[No.165 by 匿名さん 2013-10-21 21:20:43]

清水建設で坪300万後半　VS　大末建設で坪340万前後

なら、どー考えても清水建設だろ。
大末建設のリスクが底知れなくて手が出せない、という意味が大きいのだが。

[No.166 by 匿名さん 2013-10-21 21:50:12]

アトラスは大成建設施工で、坪３３０万から３７０万くらいです。
残りの部屋はほとんど無いけど、普通は、ヴィークコート三軒茶屋の隣のギャラリーのアトラスを選ぶでしょう。
新築の現場でボヤを出すなんて、建設会社の体を成していない。

[No.167 by 匿名さん 2013-10-21 22:27:51]

ピアース三軒茶屋レジデンスは間取りに定評のあるモリモト物件で、三茶の本命である太子堂の高台物件で坪350万円前後です。
全部売れたけど、やはりヴィーク三軒茶屋程度なら坪340万円くらいでもリセールで手痛い目に会いそうです。

[No.168 by 匿名さん 2013-10-21 22:29:15]

アトラスは池尻だから少々お安くはなるのでは。
しかもライバルが不人気だったあのクロスエア
しかなかったのも良い時期での販売でした。
施工は問題なのか、問題ないのかはわかりませんが
スーパーゼネの物件は魅力、安心があります。

[No.169 by 匿名 2013-10-21 22:45:09]

クロスエアは、大量戸、震災直後の販売にも関わらず、またマスタービュー、プラウド駒場、クラッシィ世田谷が立て続けに販売されたなかでも見事完売。ちなみに三茶より池尻の地価はワンランク高いので三茶タワーと比べても、格安だったと思います。

[No.170 by 匿名さん 2013-10-21 22:49:19]

対して、三茶は新築供給が少ないのに、グランドヒルズがまだ完売していないです。やはり三茶は素朴が似合う街というのは良い意味でも悪い意味でも的確かと思う。ここが大末建設を採用し、庶民マンション目指すのは間違いではない。

[No.171 by 匿名さん 2013-10-21 22:51:26]

誰かこの物件の話してあげなきゃ!

[No.172 by 匿名さん 2013-10-21 23:12:48]

んー、ここのライバルは自分自身だからな。

[No.173 by 周辺住民さん 2013-10-21 23:17:31]

169はクロスの住人さんですね。残念ですがクロスの評価は
三茶タワーより下というのが周辺住民、MS検討者の認識ですよ。
グランドヒルズは確かに周辺では一番の物件ですがあれだけ
億ションを作っては三茶には相応しくなく企画に問題があった
のはご指摘通りです。
マスタービュー、グランドヒルズクラスはこの周辺にはあまり
需要がありません。ここやアトラスが程々のレベルで良いのでは。
三茶タワー、クロスはあの立地ですしタワー好きの特殊な方用です。
三茶、池尻はこれまた好みの問題。急行、世田谷線利用など利便性
町力は当然三茶、池尻は何といっても渋谷から災害時は徒歩可能、
そして246沿い以外の住宅地は三茶より閑静なイメージがあります。

[No.174 by 匿名さん 2013-10-21 23:26:02]

池尻の地価が三茶より高い？？場所によるでしょうそれは。
プラウドの辺りは三茶、太子堂より高いのかも知れませんね。
クロスの入札額知ってますか。目黒区というより23区内で屈指
の安さでも入札を何度も敬遠された二束三文の土地です。
そこにあんなタワーを作り高値で完売させた東急さんだけが
徳をした物件のようです。
マンションは建物＋土地代です。三茶一丁目は地価が高いので
施工関係なくある程度の高さの販売価格は仕方ないのでは。

[No.175 by 匿名さん 2013-10-21 23:34:11]

ハザードマップ，色がついているのですが，皆さんどう思われますか。
最近豪雨が多く，不安です・・

[No.176 by 匿名さん 2013-10-21 23:41:24]

三茶、池尻は低地が多い。
嫌なら淡島通りまたは下馬に近づいた高台を選ぶべし。
ただそうなると環境は良くなるが駅が遠くなるよー。

[No.177 by 匿名さん 2013-10-21 23:45:56]

173さん

伝聞推定ばかりだね。
クロスのレベルも、池尻の地価も自分で調べてみな。

グランドヒルズは売れ残っているが、マスターは完売していることもね。
論より証拠、中古成約価格も調べてみるといい。
グランドヒルズは一枚値下がり率が激しい。

[No.178 by 物件比較中さん 2013-10-22 00:38:45]

で、ここ坪おいくらなのでしょう？３５０程？

[No.179 by 匿名さん 2013-10-22 01:12:22]

そもそもグランドヒルズとマスタービューは
同等レベルも億ションの戸数が全然違う。

そもそも池尻より三茶の方が地価は高い。

そもそもクロスは目黒区、クロスの立地が特別
地価が安いだけで世田谷より目黒のが地価は高い。

そもそもライバルのアトラスが完売近いのだから
これを好機に完売目指して頑張るべし。

[No.180 by 匿名さん 2013-10-22 02:30:24]

ここのライバルは、池尻プレサンスロジェじゃない？

[No.181 by 匿名さん 2013-10-22 07:33:54]

176さん
175です。淡島通りの他、下馬にも高台があるんですね。ちょっと調べてみます。確かに高台だと駅から遠くなる、、何を取るかですね。ありがとうございました。

[No.182 by 物件比較中さん 2013-10-22 08:08:06]

やはり、駅から遠いマンションなんて、と思う。
便利だからマンションで。

確かにこれからはゲリラ豪雨とか、今までとは違う被害もあるだろうけど。

でもここ、「閑静な住宅地」とは違うような気が。
明薬通りは交通量割とありますよ。
祐天寺行きのバスも本数ありますし。

[No.183 by 匿名さん 2013-10-22 09:38:11]

三茶徒歩七分はベスト、三茶駅近は微妙、貸すなら最高だが。
明薬通り、一丁目は20年前なら良かったけど今は微妙な立地。
やはり三茶なら二丁目か太子堂が今は主流、人気。
二丁目の再開発は結局やる予定はなしですか。二丁目やるなら
ここも恩恵を少なからず受けれるだろう。

[No.184 by 匿名さん 2013-10-22 12:16:08]

まとめると、こんなとこかな。

良い点：三茶新築、駅まで徒歩7分、病院近い、来年11月には入居可（予定）

悪い点：デペ（清水総合）＆施工（大末建設）ともに最弱ﾚレベル、浸水地区、お見合い住戸、環境イマイチ（三茶1丁目）、駅EVまでは徒歩10分、小規模で管理費高い（タワマン以上）

[No.185 by 物件比較中さん 2013-10-22 22:16:01]

↑なるほど、納得なまとめです。

三茶の新築、期待していたのですが．．．
高級なマンションでなくても、最新設備のある機能的なマンションでよかったような。

[No.186 by 匿名さん 2013-10-22 22:25:33]

三茶の246沿いの糞環境でも相場は坪300万。
そこからどれだけ上積みできるかそこにつきる。
坪350万までの価値は微妙ー。

[No.187 by 匿名さん 2013-10-23 09:30:50]

184さんのまとめはわかりやすいですね。
ただ、良い点の３つともちょっと無理がありそうです。同様か、それ以上の条件はいくらでも三軒茶屋、池尻大橋にありそうです。

[No.188 by 物件比較中さん 2013-10-24 00:29:52]

では中古まで広げて検討し直します。
太子堂アドレス（二丁目から）か三軒茶屋二丁目がベターなのですね。

[No.190 by 匿名さん 2013-10-25 13:23:02]

デメリットがいくつかあっても電車で渋谷駅まで3分、これはいいと思いますよ。何を魅力に買うかはそれぞれですからね、渋谷勤務ですなんて人は電車すら乗らない人もいるんじゃないですか、自転車で行けるぐらいの距離ですから。自分もデメリットけっこうあるなとは思ってたんです、でもメリットもとある立場の人の考え方になって検討するとたくさん見えてきます。

[No.191 by 匿名さん 2013-10-25 20:00:39]

施工会社を変えるしかない。

[No.192 by 物件比較中さん 2013-10-26 02:36:31]

清水グループなら最高じゃない
ですか。復興需要で清水本体が儲かり
過ぎたから税金対策で子会社にやらせてる
だけでわ？
大末建設って君ら
庶民が知らないだけで昔からの
超名門ですよ。
過去のビンテージマンションの施工に
大末とか竹中とか佐藤秀とか
多いですよ。

[No.193 by 匿名さん 2013-10-26 06:40:08]

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

[No.194 by 匿名さん 2013-10-26 09:06:56]

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

[No.196 by 匿名さん 2013-10-27 09:18:25]

１９０さん
渋谷までだと２４６号線を通っていけば４キロない距離なんですよね。
あの電車の混雑度や電車を待ったりする事を考えると天気のいい日なんかは
自転車で行くのもありかな。個人によってデメリットメリットはそれぞれ違う
でしょうね。健康な人は関係ないかもしれないけど、私がよく病院へ行くので
病院が近いのもメリットになっている一つです。

[No.197 by 匿名さん 2013-10-27 09:45:59]

自転車では丁度良い距離ですよね。
でも病院を考慮する方ならあの246沿いの狭い悪環境を
毎日通勤に使うのは健康に確実に良くありませんよね。
別ルートは距離が増すしバスもいいかも知れませんよ。

[No.198 by 匿名さん 2013-10-27 18:04:24]

192さん、
確かに庶民なんで、教えて欲しいです。

[No.199 by 匿名さん 2013-10-29 20:57:31]

施工会社を変えたら購入するのでしょうか？
ネームバリューを有難がるだけではないかと感じます。
清水建設と大末建設施工で具体的に何が違うのかわかりません。
検討の可否が決まってしまうほどの違いが見えないのですが、
わかる方教えてください。

[No.200 by 匿名さん 2013-10-29 22:16:56]

結局下請けがやるのは変わらないかもね。

企業体力違いで何かあった時の安心感くらいかな。