ヴィークコート三軒茶屋ってどうでしょうか？

[検討中の奥さま]

ヴィークコート三軒茶屋ってどうでしょうか？
駅から7分だとわりと近いですよね。
三茶エリアで検討中です、ご意見などお聞かせ下さい。

所在地：東京都世田谷区三軒茶屋一丁目457（ザ・グランツ）、466番1（ザ・ブライツ）（地番）
交通：東急田園都市線 「三軒茶屋」駅 徒歩7分
間取：1LDK～3LDK
面積：42.69平米～84.92平米
売主：清水総合開発
販売代理：住友不動産販売
媒介：みずほ信託銀行
物件URL：http://www.vc-sancha.jp/
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：清水総合開発株式会社（予定）

【物件情報の一部を追加しました 2013.12.18　管理担当】

[191: 匿名さん]

施工会社を変えるしかない。

[192: 物件比較中さん]

清水グループなら最高じゃない
ですか。復興需要で清水本体が儲かり
過ぎたから税金対策で子会社にやらせてる
だけでわ？
大末建設って君ら
庶民が知らないだけで昔からの
超名門ですよ。
過去のビンテージマンションの施工に
大末とか竹中とか佐藤秀とか
多いですよ。

[193: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

[194: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

[196: 匿名さん]

１９０さん
渋谷までだと２４６号線を通っていけば４キロない距離なんですよね。
あの電車の混雑度や電車を待ったりする事を考えると天気のいい日なんかは
自転車で行くのもありかな。個人によってデメリットメリットはそれぞれ違う
でしょうね。健康な人は関係ないかもしれないけど、私がよく病院へ行くので
病院が近いのもメリットになっている一つです。

[197: 匿名さん]

自転車では丁度良い距離ですよね。
でも病院を考慮する方ならあの246沿いの狭い悪環境を
毎日通勤に使うのは健康に確実に良くありませんよね。
別ルートは距離が増すしバスもいいかも知れませんよ。

[198: 匿名さん]

192さん、
確かに庶民なんで、教えて欲しいです。

[199: 匿名さん]

施工会社を変えたら購入するのでしょうか？
ネームバリューを有難がるだけではないかと感じます。
清水建設と大末建設施工で具体的に何が違うのかわかりません。
検討の可否が決まってしまうほどの違いが見えないのですが、
わかる方教えてください。

[200: 匿名さん]

結局下請けがやるのは変わらないかもね。

企業体力違いで何かあった時の安心感くらいかな。

[201: 匿名さん]

清水建設と大末建設じゃ、まずリセール価値が全然違いますよ。

ただし、192さんが折角検討者の不安を払しょくする可能性のある情報を提供してくれたので、なんとかこれを立証してほしいですね。

[202: 匿名さん]

リセールはスーパーゼネ以外は大末も他も同じ評価。
スーパーゼネは一割増し、そして安心感、見栄かな。

[203: 匿名さん]

スーゼネ
準ゼネ
中堅
・
・
・
長谷川、大末

というのが一般的評価ですが、リセールもこのヒエラルキーに従い評価されますよね。
それが安心への担保であれ、見栄であれ、美人投票ですから。

ただ、ここは永住向け物件との売り文句なので売れ行きにはあまり影響ないでしょう。

[204: 匿名さん]

リセールについて、
２～３年以内のリセールならゼネコンの格は関係あるかもしれないが、
それ以降は関係ないよ。
３か月前に、竹●工務店の物件の売却の際、不動産屋５件に実査定してもらった。
一応施工業者としての記載はしても、それが金額の上乗せにはならない。
『ゼネコンがどこであれ、建物としてキチント存在しているのであれば、余り意味ない。』
『年配者は大手が好きみたいだが、、』と不動産屋の言葉。
内覧者には『竹●の物件ですよ～～』と不動産屋は説明はしていたが、
その言葉に食いついた様子はなかった。
それ以上に現況が大事。

[205: 匿名さん]

勿論現況が最重要事項である。
例えば中古で三井、住友の物件とオープンレジ

施工は竹中、清水と長谷工、大末
近隣に同様の物件があって敢えて後者は選ばないだろう。
ド素人でもなければ天地の差があると感じてしまう。

中古の査定でも駅距離、階数に比べポイントは低いが
きっちり査定に組み込まれてます。
ましてや中古程大手に拘る人も多い。

[206: 匿名さん]

意味が良くわからので、もう少し分かり易く教えてちょ！

[207: 物件比較中さん]

本当に過疎ってますね．．．

[208: 匿名]

ここの立地は、マンション予定地のすぐ横に総菜屋の作業場兼荷出し基地があり、匂いは言うに及ばず、深夜-未明の積み出しトラックが相当数ありますね。
南西角部屋検討中ですが、対策は練られるのでしょうか？

[209: 匿名さん]

確かにめちゃくちゃでかい惣菜の製造基地ですね。
トラックは5台以上かな。

でも、先に住んでいたのは総菜屋さんのほうなんだから、対策を練るとしたらマンション住民側の方でしょ。仲良くしましょう。

[210: 匿名さん]

大末建設について調べました。
当物件の最大のネガティブポイントと認識していましたが、自分の想像を凌駕するレベルのようでドン引きしています。

参考まで下記共有します。
http://turejure777.blog.fc2.com/blog-entry-22.html

http://susumun.exblog.jp/18491973/

これを払拭するような情報あれば提供頂けますでしょうか。

[211: 匿名さん]

２１０さん、

ドン引きしました。
そして、背筋が凍る思いがしました。
触れてはいけない部分に触れてしまったのかもしれません。
一言、ただただ恐い。