ヴィークコート三軒茶屋ってどうでしょうか？

[検討中の奥さま]

ヴィークコート三軒茶屋ってどうでしょうか？
駅から7分だとわりと近いですよね。
三茶エリアで検討中です、ご意見などお聞かせ下さい。

所在地：東京都世田谷区三軒茶屋一丁目457（ザ・グランツ）、466番1（ザ・ブライツ）（地番）
交通：東急田園都市線 「三軒茶屋」駅 徒歩7分
間取：1LDK～3LDK
面積：42.69平米～84.92平米
売主：清水総合開発
販売代理：住友不動産販売
媒介：みずほ信託銀行
物件URL：http://www.vc-sancha.jp/
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：清水総合開発株式会社（予定）

【物件情報の一部を追加しました 2013.12.18　管理担当】

[70: 購入検討中さん]

近隣駅利用者ですが、ここの近くのUR賃貸や、その隣接の分譲ハウスソラーナを中古で検討していたことがあります。

やはり５００戸以上の大規模URがこんなに近いと、なかなか賃貸には出しづらいでしょうか。
それとも内装のグレードでいけますかね。
ハウスソラーナは希少価値で、十年以上たった今でも人気だそうですが。

[71: 匿名さん]

盛り上がりませんね…何がいけないのでしょうか。

[72: 匿名さん]

特別な立地でも特別な仕様でもないからね。
ただただ、地元層からの買いを待つだけの高額物件。
それでも売り切るでしょう。

[73: 匿名さん]

特に特徴もない物件ではあるがまずまずの立地。
三茶ではグランドヒルズ以来まともな物件がここ
数年できていません。
今の市況を考えても多少も高値でも容易に売れる
とデベも見越してるはず。
内廊下でないのがつくづく残念な物件ですが。

[74: 購入経験者さん]

ヴィークコートセンター北を買ったものです。立地も良く清水建設ですので安心して購入したつもりでした・・・
が、売れ行きが悪かったのか契約して間もなく500万引き！！なんて広告を打ち始めました。販売代理で野村が入ってましたが売主ではないのでしゃあしゃあとしてました。大手でもこんな値引きをするんだと悲しくなりました。。。　ここはすぐ完売して値引きにならないといいですね（嫌味）

[75: 匿名さん]

本当にまずまずの立地かなぁ。イマイチ感すらあると思うけど。
やはり246の北側じゃないと三軒茶屋の良さを堪能できないし、ここは谷地で雨天時のトラブルも多そう。
最近ではピアース三軒茶屋レジデンスがよい比較対象になるかな。

でも、確かに地元の富裕層ならこのくらい（坪350万超え）でも買いそう。最初は足元を見たような値付けできそうだよね。

[76: 匿名さん]

三茶といったら二丁目または太子堂というのはわかります。
でも明薬通り沿い方面は閑静でもあり住宅地としてはかなり
良い立地と思います。
ピアースは茶沢通りを満喫してぬけた所にあるこれまた閑静な
かなり良い立地ではありますがお隣にスミフがあっては貧相に
見えるので地域一番目指すならこちらですよ。

[77: 匿名さん]

三茶で坪350万なら至って普通でしょ。
桜上水でも坪330万の物件あるし安くしなくても
売れるだろう。

[78: 匿名さん]

ピアース三軒茶屋レジデンスは330－340だったよ。且つここのより立地のいい太子堂で。

[79: 匿名さん]

中古のスミフが350万位だからそれより
高く出せなかっただけでしょ。
太子堂のが立地はいいけど物はモリモト
よりこちらの方が上。

[80: 匿名]

マンションは立地だからなあ。
でもピアース三軒茶屋レジデンス、昨日火事になったらしい。

[81: 匿名さん]

このデベは力もないのにわきまえずとんでもない高値を着けてくるから、まぁ期待できないね。

[82: 匿名さん]

三茶を知ってる人ならピアースのある高台太子堂の方が
良い立地なのは当然の認識だけどアドレスは世間的には
メジャーな三茶アドレスはいいと思います。
ヴィークコート、三茶10分以内というだけで安い訳ないわ。

[86: 匿名さん]

長谷工も下の下だから同レベル

[87: 匿名さん]

長谷工未満のビルダーってあるの？
会社の規模は小さいが長谷工よりは質の良いマンションができると思う。

[89: 匿名さん]

確かに、てっきり清水建設と思っていた、もったいない。
まぁ、安ければいいのだけどね。

[91: 匿名さん]

まぁ広告では清水建設をアピールしながらずっと施工を未定としていたけどね。
嘘はついていない笑

で、大末建設。長谷工レベルであればいいんじゃないですか？
奇しくもピアース三軒茶屋レジデンスと同じ施工業者になりますし。

[92: 匿名さん]

タワーでければスーパーゼネが絶対条件でなくていいのでは。
施工がしょぼい分アトラスと同じ価格で買えるしな。

[94: 匿名さん]

アトラスとここは競合しないでしょ。

参考はピアース三茶レジデンスかと。

施工同じだし。
同じ外廊下だし。
デペは下の格だし。
立地は下の格だし。
駅距離だけ3分近い。

ピアースと同じ値段でいいっしょ。
あそこは最後キャンセル続出で販売苦戦してたわけだし。

[95: 匿名さん]

なるほど戸数もピアースと同じ小規模。50前後ですね。
でもいくら煽っても、絶対勘違い価格がでてくるだろうね。
それがヴィークです。