ヴィークコート三軒茶屋ってどうでしょうか？

[検討中の奥さま]

ヴィークコート三軒茶屋ってどうでしょうか？
駅から7分だとわりと近いですよね。
三茶エリアで検討中です、ご意見などお聞かせ下さい。

所在地：東京都世田谷区三軒茶屋一丁目457（ザ・グランツ）、466番1（ザ・ブライツ）（地番）
交通：東急田園都市線 「三軒茶屋」駅 徒歩7分
間取：1LDK～3LDK
面積：42.69平米～84.92平米
売主：清水総合開発
販売代理：住友不動産販売
媒介：みずほ信託銀行
物件URL：http://www.vc-sancha.jp/
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：清水総合開発株式会社（予定）

【物件情報の一部を追加しました 2013.12.18　管理担当】

[533: 匿名さん]

私はこの土地が社宅だった頃から何度も駅まで歩いたことありますけど、駅のホームまで7分もかからなかったです。
急いでる時は早歩きで4分もあればホームに着きました。

[534: 匿名さん]

三茶でエレベーター使ってる人なんて、ほぼ皆無。
あんなんキャロットタワーと同時にできただけのもの。
まぁ駅からの徒歩だけを選ぶか、交通の便も加味して選ぶかは個人次第。

７分で永住の地じゃないと判断するなら、世の中の大勢を否定してますね。

[535: 申込予定さん]

私も浸水のことは心配な点だったので、色々調べました。
結果的に大丈夫だと思いました。
第一に、ハザードマップはよく見ると、ここだけ水色ではなく、より安全な黄色と緑です。
第二に、世田谷区の平成1年から実際に被害があった住所が載っている「浸水記録」を見ればわかりますけど、何度も浸水の被害にあってるのは三軒茶屋2丁目です。平成16年に1度だけ一丁目の中里小学校の目の前の古い家がやられたみたいです。しかし、そこはハザードマップでは特に危険なエリアでもなく、むしろハザードマップでなんともない、比較的低地でもない場所が被害にあっています。つまり、浸水記録を見れば、この物件の立地が特別浸水の被害を心配しなければいけないことはないということ。
第三に、このマンションの一階のテラスには、スロップシンクがあるためか、排水溝がついているため、水は溜まりにくいかと。
なので、根拠のない悪いイメージを言いふらしてる人に惑わされないで、浸水被害に関しては大丈夫だと思いますよ。

[536: 契約済みさん]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/435477/

契約者限定の掲示板作りました。
入居前に色々と有意義な情報交換ができればと思います。
よろしくお願いします。

[537: 匿名さん]

528です。
535さん、詳しくありがとうございます。
改めてハザードマップよく見たら確かに黄色か緑のあたりかとは思いましたが、それでも0、2〜1mなので結構だなと思ったり、あとパンフレットの11ページを見ると一階が緑道より少し低い位置になっているようなので心配でした。
しかし浸水記録というのが見られるのですね。それは参考になりますね。
もう少し調べてよく考えてみます。ありがとうございました。

[538: 購入検討中さん]

gwだからでしょうか、ずいぶん盛り上がってきましたね。
もと近隣住民ですが、駅から程よい距離じゃないでしょうか。商店街通って帰って10分弱、自宅近くは賑やか過ぎず寂し過ぎずかと。

[539: 購入検討中さん]

なんか急にポジが続いているので、よくわかんなくなってきました。
ちょっとまとめてみますので、何かあれば追加ください。

良い点
■三茶新築（日本人は中古より新築がいいですよ）
■駅徒歩7分（7分って微妙なのでよいか悪いかはいろいろ意見はあるでしょうが・・・・）
■2014年から入居可能（タワマンだと入居が2016年とかになっちゃうのでキツイ。賃貸の人にとっては特にうれしい。）
■病院と警察署と郵便局が近い（古いけど、近くにあるのはうれしい）
■値段設定（やや高いけどまぁ許容範囲？いまは工事費も高いからこれくらいは仕方ないんですかね）
■三面角地（社宅だっただけあって、余裕を感じますね）

悪い点
■大末建設による施工（んんー大末建設。。。大末建設と仕様のことを加味するとやはり割高なのかな）
■一応三茶とはいえ三茶1丁目（太子堂よりここが好きだという人はいないでしょう）
■仕様は中の中（天井高2450mm、天カセ無し。当たり前だけど、GHとは比べ物にならず）
■ハザードマップ（ここも諸種議論ありますが、プラス要因ではないでしょう）
■小規模マンション＋マンション内格差（上層階だけ内廊下＝外廊下の住民にとっては割高となる管理費負担）
■販売が苦戦中（半年前から売っているけど、どうも売れていない。HPによると第2期の販売戸数もなんだかんだ10戸に留まるみたいです。）

[540: 匿名さん]

近隣住民ですが、ここは駅からはかなり近いですよ。実際5分もあれば着いてしまいます。
極端に足遅いと7分とかかもしれませんが。

[541: 匿名さん]

グランドヒルズの中古も幾つか出てるのも苦戦の原因でしょう。
仕様、立地は比べものにはならないが確かに日本人は新築好き。

[542: 匿名さん]

>540さん

5分は流石に無理じゃないですか。
この物件より駅に近い立地の世田谷警察署やマルエツですら、それぞれ駅から8分と真面目に案内していますよ。
坂もあるし、駅7分でも、大分怪しいお目溢しでしょう。

[543: 匿名さん]

542さん

は？無理と言われても、事実5分でついてしまうんですけど。

坂はかなり緩やかであってないようなもんです。

[544: 匿名さん]

542さん

あなたの認識に誤りがあるようですね。
マルエツの方が駅から遠い490mで、ここからは430mです。
ちゃんとした数値を元にしてから書き込んで欲しいですね。
適当なこと書き込んで何が楽しいんだか。暇なのね。

[545: 匿名さん]

通勤時間における平均歩行速度は分速80m。駅までの距離430mだから5分で着くことは十分に普通なことです。
もちろんもっと遅く歩く人はいくらでも時間を引き伸ばせますが。

根拠資料、日経プラスワン「とことん試します」

[546: 匿名さん]

>544さん

430mって、、、まさか直線距離ではかりましたか？？

マンションの場合、「不動産の表示に関する公正競争規約施行規則」では徒歩による所要時間は、道路距離80mにつき1分間を要する（時速4.8km）ものとして算出した数値を表示すること。
と定められています。

徒歩七分表記されている場合は、480-560mの距離があるということです。

何が正しくて、何が誤りか、わかっていただけましたでしょうか？

[549: 匿名さん]

荒らしというような書き込みではない気が、、
正式には7分、歩くのが早い人で5分、それでいい気がするのですが、、
246沿いを歩くと結構時間かかりそうですが、246から一本入った道を歩くと早そうですよね。
Googleマップで調べても、246の内側の道が最短と表示されていました。

GHは手前の坂もキツイし、駅からアクセスがいいのは事実な気がします。
しかも静か。それなのに販売苦戦してるのはなぜなのか、、

[550: 匿名さん]

>547さん

それこそ清水総合建設に伝えましょうよ。
当物件の駅距離は実は430mなので、駅徒歩6分と修正すべきだと。

そもそもポジティブな意見だろうがネガティブな意見だろうが、掲示板ごときで苦戦している販売情勢が変わるわけないと思いますが、駅距離が短くなれば大きいかも知れませんよ。

[552: 匿名さん]

横からすみません。
確かモデルルームで聞いた時は、グランツ棟が徒歩６分、ブライツ棟が徒歩７分だったと思います。
でも長い７分の方で広告には書いてると言ってました。

５分というのは体験に基づく指標なのでなんら問題ないと思っています。
それに分速80mってかなり余裕見てると思います。
まぁ清水総合開発も６分にしろと言われても困るだろうし…

あと坂については、最短ルートは自転車なら大変かもしれませんが徒歩なら坂が短いので気になりません。
自転車で坂が嫌ならば別の坂の緩い道から行けばいいだろうし、人通りも少ないので、自転車の人にもいいですね！

この掲示板では、なにかしらケチを付けたそうな人が多いのは確かですね。

[553: 匿名さん]

三茶スミフに駅距離以外は何一つ上回るところが
ないのは事実だが駅距離とは全てをひっくり返す
価値ともなり得るのも事実であろう。
五分で着くならせめて六分で表記して欲しい。
徒歩七分と十分では中古市場上優劣に大差ないが
六分と十分では検索上も差が出る場合が多い。
結局三茶に住みたいがスミフは高嶺の花と感じる
層が結構いるのだろう。俄かにここ人気が出てそう。

[554: 匿名さん]

グランドヒルズは1億円から、ここは6千万から、比較対象にはならないかと。
ターゲットとしてる客層も絶対違うし。

ちなみにリセールに出すとしたら、グランツ棟なら6分で表記して出せるのでは。
ブライツ棟とグランツ棟は建物の場所と出入り口の場所で結構駅までは時間違いますし。

[555: 匿名さん]

↑あ、全然違いました。グランドヒルズは1億４千万円からでした。

グランドヒルズの方が良いって言ってる皆さん、頑張って購入してくださいー