ヴィークコート三軒茶屋ってどうでしょうか？

[検討中の奥さま]

ヴィークコート三軒茶屋ってどうでしょうか？
駅から7分だとわりと近いですよね。
三茶エリアで検討中です、ご意見などお聞かせ下さい。

所在地：東京都世田谷区三軒茶屋一丁目457（ザ・グランツ）、466番1（ザ・ブライツ）（地番）
交通：東急田園都市線 「三軒茶屋」駅 徒歩7分
間取：1LDK～3LDK
面積：42.69平米～84.92平米
売主：清水総合開発
販売代理：住友不動産販売
媒介：みずほ信託銀行
物件URL：http://www.vc-sancha.jp/
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：清水総合開発株式会社（予定）

【物件情報の一部を追加しました 2013.12.18　管理担当】

[469: 匿名さん]

1LDKと4LDKが完売ということは、シングルやファミリーどちらにも対応出来る立地ってことで評判は悪くないのでは。
3LDKだと広さにもよりますがシングルでは広い、ファミリーだとちょっと物足りないということで迷われてるのでしょうか。
でもざっとプランを見た感じどれもスタンダードで特に問題もなさそうに思いました。

[470: 匿名さん]

販売開始から四ヶ月でまだ3割も販売達成できていないのが実態です。残り7割以上が売れ残り中。
値段は妥当と思うのだが、ここでなきゃいけないという魅力が薄いかな。
なお、第二期販売は3月下旬予定との説明でしたが、また直前で延期になりましたね。今回は5月まで延期。これで3回目の販売延期ですが、毎度直前に延期するし、やはり要望書が集まらず相当危険水域にいると判断するのが妥当ではないか。

[471: 匿名さん]

売れ残るマンションってどういう点が危険か教えていただけませんか？

売れない→人気がない

というのはわかるんのですが、いざ入居者の立場になった場合、どんな損がありますか？

[472: 匿名さん]

不人気マンションは、下記による不快感や実害が想定されるのでは？

１）資産価値としての評価損
２）割引き価格での叩き売りによる損失及び損失感
３）未入居部屋の存在に起因する建物自体の痛み＝確り風を通さないとコンクリート乾かず
４）少人数による管理組合の運営＝管理・運営が難しいこと＋役員がすぐ回ってくる
５）週末ごとに開催される現地マンション販売会やマンションエントランスに常設される「好評販売中！」的のぼり＝結構なストレス及び稀に実害
６）近所の不動産会社や新聞広告及びSUUMOでの広告攻勢＝世間一般に不人気さが逆に強調されるので、住民として気になるといえば気になる

[473: 購入検討中さん]

No.470の方は、このマンションを常にチェックしているんですね。チェックしている割には批判的ですね。
見なければいいような気がしますが、不動産関係の人なんでしょうか？
販売4か月だと何割売れているといいんですか？

[474: 匿名さん]

同じ大末建設施工だけど、三茶ピアースは、ソッコーで9割くらい売れていましたよ。ただ、先に需要を食われた感もあるので、ここにとっては確かに不運だったと言えると思います。というのも、「三茶の新築は希少」という、不変的な営業トークとは矛盾してしまいますが、もともと三茶は中古物件数がずば抜けて豊富だし、三茶好きはusedや中古にも抵抗感少なそうなので、新築需要ってそんなにない気がしています。私の勝手な見立てですが、どうでしょう？そんなピアースもまだ2戸売れ残っているみたいですが、ここの物件検討者にとっては競合物件があった方が良いし、なんとか販売挽回して三茶を盛り上げてほしいです。

[475: 匿名さん]

この物件のギャラリーの隣にギャラリーがあったアトラス池尻レジデンスは販売第一期でソッコー７割売れた。抽選会もあった。結果、今月、竣工だけど、昨年１１月には完売した。竣工前の完売物件はリセールにしても賃貸に出してもgood

[476: 購入検討中さん]

この物件が何割売れているか、って情報は何に基づいているんですか？
公開されているんでしょうか？こういうのって販売会社とか関係者しか知り得ないような気がするんですが…
ちなみにこの物件はまだあまり売り出していないようですが、その理由も一般の人には推測するくらいしか出来ませんよね。

[477: 匿名さん]

そうですね。
本当は要望書が100通来ているが、値段釣り上げるために売り渋っているのかもしれない。

[478: 匿名さん]

>>472さん
空き部屋の管理費や修繕積立金は売主が負担するので管理組合としては実害がないと考えていましたが、意外にたくさん影響がありそうですね。
永住される方なら問題なしですが、中古販売を考えていらっしゃると資産価値にも影響が出てしまうのは難ありですね。
この場合、相場よりも安い価格で売却せざるを得ないという事ですよね？

[479: 検討者]

週末行ってきました、
購入意思があれば実質残り全戸の販売はしている
前後の棟あわせて４割契約済
上階、角部屋から決まってきている、前棟の中部屋が比較的残っている
3LDKの割合が多いので動きが鈍いのだと思うが、昨今の状況を鑑みるともう少し動きが早くてもいいのかなという印象
まだ旧設定価格の販売マンションがあるので、エリアは別として200～300高く感じるのだと思う。
東中野の販売中マンションが5F中部屋で7400くらいなので妥当は妥当なのかな

[480: 匿名さん]

479さん

詳細にありがとうございます。
価格的に裏の方が安く、表のブライツ棟の方が高い設定だったのですが、この週末行かれたときもそうでしたか？

値段が当初よりも上がってるのか下がってるのかが気になりました。
もし分かったら教えてください。
よろしくお願いします。

[481: 検討中]

動きませんね。
そんなに不人気？価格に問題？
場所は悪くないと思いますが。
売りかたに．．．

[482: 匿名さん]

立地、いまいちトキめかないんだよなあ。
現地何回か歩いたけど、駅から近いということ以外に、ここに住めるんだというワクワク感がいまいち持てない。それで決めかねてます。緑道がもっと素敵だったら魅力になってただろうな。

[483: 匿名さん]

第二期漸く始まったね。
営業に聞けば一発だけど、やっぱ第一期で3割しか売れてないのは本当だったよ。販売開始から半年経つそうだが、第二期で値下げがあったかどうかは不明。
値下げするにせよ、しないにせよ、先に買った人間が損しないようにしてあげて欲しい。

[484: 匿名さん]

売れなければ、仕方なく値を下げるのかな？
でもそうすると、既に購入済みの人からクレームが来そうだし、売値は変えられないでしょ。
やっぱりオプションサービスなど、何かがあるんじゃないの。
でも聞いてみないと分かりません。

購入時期って大事ですよね。

[485: 匿名さん]

なんだかんだいっても三茶ですから竣工までには完売すると思いますよ！

[486: 匿名さん]

三茶だから売れていないのでは？

[487: 契約済みさん]

契約者スレってないんですか?

[488: 匿名さん]

アラシが多いんで、契約者スレ欲しいですね。