ヴィークコート三軒茶屋ってどうでしょうか？

[検討中の奥さま]

ヴィークコート三軒茶屋ってどうでしょうか？
駅から7分だとわりと近いですよね。
三茶エリアで検討中です、ご意見などお聞かせ下さい。

所在地：東京都世田谷区三軒茶屋一丁目457（ザ・グランツ）、466番1（ザ・ブライツ）（地番）
交通：東急田園都市線 「三軒茶屋」駅 徒歩7分
間取：1LDK～3LDK
面積：42.69平米～84.92平米
売主：清水総合開発
販売代理：住友不動産販売
媒介：みずほ信託銀行
物件URL：http://www.vc-sancha.jp/
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：清水総合開発株式会社（予定）

【物件情報の一部を追加しました 2013.12.18　管理担当】

[315: 匿名さん]

３１４さんはモデルルームに行かれてないのですか？
値段教えてくれますよ。

[316: 匿名さん]

立地や仕様のどこが悪いんでしょうね笑

あと、「スミフ？」等の億ションの物件と比較するのは完全にお門違いですよ。

比較するなら同じくらいの平米数、値段、地域の物件と比較してください。

[317: 匿名さん]

314 さん、スミフの方が立地がいいって書いてますが、なぜですか？高台ってこと言ってますか？

駅から歩くとわかると思いますが、こっちの方が坂を下って、上って、また少し下りますよ？？
口コミの最初の方に、ヴィークコートまで坂があるのがキツイとかって書いている人いましたが、坂の話したらスミフなんて駅から徒歩だと坂が大変ですよ？

まぁ車移動前提ならばいいのですが、車前提ならば 246 や環七に出るのも、東名高速のるのも、首都高でも、第３京浜でもすべてヴィークコートの方が良いと思いますけど？近くに世田谷郵便局や警察署あるので、便利ですし。。。。

立地が高台ということだけで言っているならば、安易な考えですね。。。。。

[318: 匿名さん]

緑道には野良猫がものすごく多い。
糞尿が気になる人には低層は辛いかも。

[319: 匿名さん]

緑道は綺麗に整備されるって言ってましたよ。

[320: 匿名さん]

糞尿臭いって嗅いだのですか？

[321: 匿名さん]

明薬通り淡島通り比べるまでもないだろ。
淡島通りはあの渋滞の246を介さないのが良い。
しかも渋滞なしのバス、高台などメリット多し。
三茶駅までの距離に関してはヴィークが上だが
道のりは茶沢通りこそが三茶の象徴、246沿いの
は論外、一丁目の住宅街抜けるのも道のりイマイチ。
316さん同様比較するまでも比較する人もいないはず、
そもそもグランドヒルズの中古を狙う層はここは論外。
ただし三茶、新築に拘るならあまりでないから希少かも。

[322: 匿名さん]

惣菜とか糞尿とかどーでも良すぎて笑ってしまいましたwww

もっと意味のある情報共有しませんか？

[323: 匿名さん]

淡島通りと明薬通りを比べてる訳ではない。
そもそも明薬通りなんてほんの数メートルの話だから。
淡島通りは信号多すぎで信号変わるタイミングも悪過ぎるし渋滞もあるけど？

246も渋滞するけど普通は渋谷方面からなら246か混んでる時間は西郷山抜けて蛇崩が普通だよ。
まぁそもそも比べる対象違うと思うけど。

[324: 匿名さん]

仕様や立地が悪いというのはあくまでスミフみたいな高級物件との比較からで、ここは三茶では標準レベルの物件と思います。

[325: 匿名さん]

３２２さんに賛成です。実りある情報共有の場にしてほしいですね。
駅７分でこの環境で南向き、仕様は納得できるレベル、しっかりしていると思います。
私は値段も納得できるレベルだと思いますけどね。

[326: 匿名さん]

仕様はピアース三軒茶屋レジデンスの方が上。
お風呂とか全然違うよ。
あっちは立地もホーマットマンションがあるような好立地。だからこそ即完売した。

ここは、販売長引きそうですね。

[327: 匿名さん]

ピアースも素敵ですよねー！完売してなければここも検討したかった。

ただ、値段が高いのと、駅から10分なのが難点かなー

安い一階は地下らしいし。

[328: 匿名さん]

立地はグランドヒルズがあるくらいの立地だからあちらのが良いけど
一生高台からグランドヒルズに見下ろされるのは気分良くないでしょ。
売り主もモリモトよりはこちらのが上。
ということでトータルで互角。

[329: 匿名さん]

そのピアース三軒茶屋でまたキャンセル住戸出てますね。
立地の評価が上ならお早目に検討されてはと思います。

[330: 匿名さん]

三茶物件って、実は大して人気ないのね。。
どれもこれも売れ残り物件だらけ。
過大評価され過ぎではないかと冷静になってみました。

[331: 匿名さん]

普通に一丁目では上クラスのマンション。
モリモトは場所、物はこちらより良いのかも知れないが
グランドヒルズの中古より常に安く、足元見られる。
せっかく一億近く出すなら地域一番マンションに住みたい。

[332: 匿名さん]

1丁目の話ですが、ヴィークコートがこの程度の出来栄えだと、ハイレーゼ三軒茶屋（2009年）の方が上でしょう。より駅近だしね。

ただ、ハイレーゼとヴィークコートとは共通点が非常に多いので参考になる。
１：三茶1丁目という三茶の中でも微妙な立地
２：デペ、ゼネコンともに下流
３：勘違い価格と揶揄され、販売に大苦戦。（ハイレーゼは値下げの結果、竣工2年後くらいに漸く完売）

ハイレーゼはその後何件か中古市場に出たが、成約価格は販売価格の2-3割落ち。リセールは期待しないほうがよいかと。
三茶1丁目は永住希望者向けの立地と捉えること肝要と思います。

意味のある情報共有を、心がけてみました。

[333: 匿名さん]

えっと、３３２さんは不動産会社の方ですか？
ハイレーゼってお墓の前のマンションですよね？今回とはちょっと関係ないような気が。
ちなみに、おっしゃっている中古の成約価格と販売価格はいくらだったんですか？

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43325/all/

ハイレーゼ三軒茶屋のスレを見る限り、
新築販売時は坪４００万円と本当に飛んでもない金額ですし、
価格帯から比較するならそれこそスミフの新築になるんじゃないですか？

あとここまでの流れで三軒茶屋１丁目が微妙だとかデベ、ゼネコンが下流は言い過ぎだと思います。
結論が出ていない内容ですよね？

[334: 購入経験者さん]

ハイレーゼはリビングから見える眺望が、墓しかないというドン引きな物件。新築時に見に行って絶句した。
ものすごい値引きを提示されたけど、絶対無理だった。