グランフォセットいわきリバーサイドについて教えてください。
どんな住まいになるのでしょうか。
情報交換しませんか。
売主:株式会社東北パートナーズリアルエステート 株式会社東北パートナーズ
施工会社:金田建設株式会社
管理会社:共立コミュニティ株式会社
所在地:福島県いわき市平字上川原75-2・いわき市平鎌田町3-4、3-8
交通:新常磐交通バス「鎌田入口」徒歩約2分・JR「いわき」駅 徒歩約12分
間取り:2LDK~4LDK
[スレ作成日時]2013-08-07 20:11:02
- 所在地:福島県いわき市平字上川原75-2、いわき市平鎌田町3-4、3-8(地番)
- 交通:「鎌田入口」バス停から 徒歩2分(新常磐交通バス)
- 総戸数: 125戸
グランフォセットいわきリバーサイド
21:
ヤマメ
[2013-09-11 13:42:54]
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22:
購入検討中さん
[2013-09-11 16:01:57]
3LDKを比べると郡山よりいわきの方が高い。立地も郡山より悪いのに。いわきは避難民見込んでる❓
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23:
匿名さん
[2013-09-11 22:10:45]
見込んでいますよ。
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24:
購入検討中さん
[2013-09-12 11:25:05]
やっぱりそうなんですね。いわきの土地価格はそろそろ上げどまりしないのかなぁ。
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25:
検討中の奥さま
[2013-09-24 11:01:47]
モデルルーム見てきました。3LDKまではもう既に申し込みでいっぱいです。あと空いているのは2LDKのみだそうです。結構価格が高いのにばんばん売れてますね〜。
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26:
匿名さん
[2013-09-25 14:44:49]
浴室がすごく気になりました。
半円のような形?丸くなっていますよね。 どんなお風呂かみてみたいです。 小学校までの距離は15分とありますが、子供の足だと、20分位かかってしまうかもしれませんね。 20分くらいなら許容範囲ですが、少し距離を感じるかもしれません。 キッチンや、洗面、浴室などの設備もHPで見られるとよかったのですが。 |
27:
検討中の奥さま
[2013-09-27 14:19:28]
高額物件高いのにばんばん売れてるのは景気回復の兆候なのかしら。どこのデペも契約捕るために、最初は修繕積立金かなり安くしておいて、後に身動き取れなくなったら数年ごとに値上げしていくそうです。資金計画しっかりしないと返済滞り、ローンだけ残り居宅は銀行の所有になるなんていやですよねー。
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28:
検討中の奥さま
[2013-09-27 18:30:00]
えーそうなんですか?。コストは平均土地代400万円+平均3LDK建築単価1600万円で2000万円位かな。
売り出しは3LDKで2550~3490万円だから、売主は550~1490万円利益を得るんですね? |
29:
匿名さん
[2013-09-27 22:29:36]
修繕計画を見ないのは初心者です。
必ず長期修繕計画は確認して、一時金はあるかとか、上り幅はどうかを検討しなければなりません。 |
30:
検討中の奥さま
[2013-09-27 22:55:43]
N0.29さんありがとうございます。本当に初心者で勉強になりました。
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31:
いつか買いたいさん
[2013-09-28 16:31:43]
親族が集まる席で機械式駐車場てどうですかと聞いたら、鍵を回して5~10分待たないと車に乗れないと聞きました。冬場は毎日だし、雪かきや暖機運転も多少は必要だし、リモコンエンジンスターターは使えるか心配だし、やっぱいろいろと大変らしいです。
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32:
デベにお勤めさん
[2013-09-28 16:53:52]
目の前の共済組合の土地買えば、オール平面駐車場になる。そこのデベの腕次第じゃないのかい。
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33:
匿名さん
[2013-09-28 17:02:29]
機械式駐車場は金食い虫なので、不便さよりも、修繕や更新費用が半端じゃなくかかります。
台数にもよりますが億単位です。 それで修繕計画に積み立てていなかったりすると、1戸当たり100万円とか一時金を徴収したりします。 まあ、資金がなければたいてい埋め立てて平置きにし、あふれた人は近隣駐車場へという場合が多いと思います。 デベにとっては平面化するより、売れればいいので、機械式にして確保する方が楽でしょう。 売ったらデベロッパーのものではなく、マンションは管理組合の物ですからね。 |
34:
匿名さん
[2013-10-03 23:18:58]
31さん
5階建て(地上3階地下2階)機械式駐車場使用してますが、4分程度で出てきますよ。 いわきで雪かきは、多くて年に数回でしょう(笑) |
35:
心公善巧
[2013-10-04 00:00:06]
34さん
モグラ式駐車場のことだよ。 【テキストを一部削除しました。管理担当】 |
36:
ヤマメ
[2013-10-04 00:15:01]
>>35
モグラ式駐車場とは? |
37:
マンコミュファンさん
[2013-10-04 00:47:16]
ほんと機械式って使えないよね〜。ボタン押さないでもいいようにならないかしら?友人のマンションはタワー式であれよりはいいな〜と思っていたけど、実は風雨のときはタワーの方がいいってことに気が付きました。ボタン押さなくていいと言う点で。
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38:
サラリーマンさん
[2013-10-04 01:07:33]
>>27さん うちは物の割りに管理費と修繕費が安い物件があったので長期修繕計画書を見せてもらいました。たら、年毎の数千円UPの他に10年目の一時金が100万円徴収になってました。
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39:
匿名さん
[2013-10-04 03:11:45]
それは普通の修繕ではないですか?項目で機械式駐車場の更新とか書いてありませんか。10年ではこまめに手入れしていれば全取り替えにはならないと思います。15年とか、20年とか。
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40:
賃貸住まいさん
[2013-10-06 10:17:56]
ミネラルクリスターがあるのは良いよね。
その効果を満喫してる方は聞かせてくださいね。 |
41:
主婦さん
[2013-10-15 11:13:30]
No.25さま
その後、完売したんでしょうか?。情報お持ちでしたらおしえてね!。 |
42:
匿名さん
[2013-10-16 14:35:57]
機械式駐車場ってそんな寿命が短いのですか?
15~20年しかもたないのですね。 以前、私も機械式駐車場を利用していましたが、数分で確かに車はでてきますが、 朝の忙しい時間に、この数分がもったいなくて、いつもイライラしていました。 特に寒い日にボタンを数分間ずっと外で押しているのが寒くて寒くて。 やっぱり平面の方が良いですよね。 10年目に100万徴収って、かなりきついですよね。 |
43:
匿名さん
[2013-10-16 22:51:18]
いわきは海沿いだから塩分で機械式駐車場の劣化は早いのかしら。
一般的には更新時期は25年くらいに設定されていますけど、 それもメンテナンスをしっかりやってそれくらいですから、早まるか長く持つかはメンテ次第ではないでしょうか。 10年で100万円は、一般的な大規模修繕で徴収されるのでしょう。 機械式の更新とは別だと思います。 |
44:
物件比較中さん
[2013-10-18 07:36:57]
戸建てかマンションか検討しているものです。
まだ購入可能でしょうか? 希望は3LDK以上です。 |
45:
匿名さん
[2013-10-18 09:43:38]
グランフォセット郡山ステーションフロントのマンションギャラリーに行って来ました。
グランフォセットいわきリバーサイドの一期販売は完売だと営業マンは言ってました。 二期販売(50戸位)はすでに申し込み受付中とのことでしたので急いだほうが良いかもしれません。 グランフォセット郡山ステーションフロントの契約状況を示すボードの花はまばらでした。 |
46:
匿名さん
[2013-11-01 19:58:43]
このごろはエレベーターにも、プラズマクラスターがついているんですね。
ラウンジやゲストルームなど、共用のせつびが充実していていいなって思たのですが、 管理費などが気になっています。 白いソファーって汚れが気になったりしませんか? |
47:
購入検討中さん
[2013-11-01 20:32:35]
Kタイプがよさげだけど高いんだろうな~
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48:
購入検討中さん
[2013-11-13 21:29:23]
現時点でこのマンションがいわきで一番のマンションかね?
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49:
物件比較中さん
[2013-11-25 00:38:29]
先日グランフォセットいわきリバーサイドの営業担当者から電話にてセールスがありました。かなり売れ行き悪く焦っているようでした。そりゃそうですよね。入居予定時期が2016年2月下旬でしかも復興災害住宅の整備計画が大きく報道されたからね。それでなくても郡山の開成山よりべらぼうに高い価格設定ですから焦る気持ちわかります。電話くれた営業担当の人ご苦労様。
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50:
物件比較中さん
[2014-01-25 17:55:05]
ずっと賃貸アパート暮らしですが、持ち家に住みたいと思うようになり
分譲マンションに憧れています。 2LDKのマンションはまだ売れ残っていますか? 価格が高いので値引き次第では購入も検討したいです。 値引きも行っていますか? |
51:
ヤマメ
[2014-01-26 15:06:08]
ここに訴えるより直接展示場に行かれた方が確かですよ!デベ関係の人が見てれば答えるでしょうが?
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52:
匿名さん
[2014-01-26 18:22:43]
完成前の値引きはないですよ。普通ならば。
それに、竣工が2016年2月ならまだ1年あるし、焦る理由がわからないですね。 |
53:
匿名さん
[2014-01-26 21:04:04]
竣工2年後じゃない。ものすごく遅いですね。何か理由が??
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54:
匿名さん
[2014-01-27 18:22:51]
竣工2年後か~ それまでに敷地近くに月極め駐車場あるのか心配だな。
車2台あるのでこのマンション契約するか迷ってます。 |
55:
匿名さん
[2014-01-28 23:09:49]
福島県は2月1日からいわき市小名浜で復興公営住宅のモデルルームの一般公開を始めますよ~。
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56:
匿名さん
[2014-02-23 09:30:16]
マンションカタログ見て思うのだが、設備のグレードがオプションだらけで把握出来ないんだよね。
秘密主義というか曖昧にして購入希望者の夢を異常に歓喜していると言うか。 竣工2年後との事で仕方ないかも知れないが、引き渡し受けたらアパート並みのグレードだったりしたら怖いよね。 |
57:
匿名さん
[2014-03-05 01:51:36]
郡山の復興公営住宅のモデルルーム見たけどなんかとってもチープでした。
避難してるやつらはこれで十分なはずだともとれる作りでした。 |
58:
匿名さん
[2014-03-07 22:04:55]
そろそろ完売近しかな~~~。
売れてるといいね(o^_^o)。 |
59:
匿名さん
[2014-03-14 19:17:39]
共有部分の白いソファーって、汚れないのかなーと気になっています。
明るくて広く感じますが、色々な人が使うのでどうなんでしょうか。 管理の人が丁寧にお掃除してくれるのかな。 |
60:
購入検討中さん [女性 90代]
[2015-10-20 22:02:27]
はやくかいてーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー
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61:
匿名さん
[2015-10-21 00:19:19]
深考全幸はくい打ち大丈夫ですか?。
傾斜してきませんか。 川沿いで軟弱な地盤なので心配でしょう。 |
62:
匿名
[2017-12-06 22:23:45]
上階、隣室の日中子供のドタドタ走り回る音が酷いし、母親も改善する気なし。というか上階に至っては睨みつけてくる。管理人は価値が下がっちゃうからと対応を諦める。物件も住人もクソ。
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住友不、三井レジとかみたいな財閥系のデベとは違い、どちらにしても売れ残れば200~300万の値引きはどこデベでもありますよ!