グランフォセットいわきリバーサイド

[物件比較中さん]

グランフォセットいわきリバーサイドについて教えてください。
どんな住まいになるのでしょうか。
情報交換しませんか。

売主：株式会社東北パートナーズリアルエステート　株式会社東北パートナーズ
施工会社：金田建設株式会社
管理会社：共立コミュニティ株式会社
所在地：福島県いわき市平字上川原75-2・いわき市平鎌田町3-4、3-8
交通：新常磐交通バス「鎌田入口」徒歩約2分・JR「いわき」駅　徒歩約12分
間取り：2LDK～4LDK

[1: いわき近隣住人]

めちゃくちゃ高価格、避難民の多くの入居を当て込み価格が高すぎる。
キッチンは吊り戸棚なし、コンロ前は下敷きのようなガラス一枚、これじゃ部屋がアブラマミレダヨー。駐車場は有料で８０００円/月。開発関連会社は地震が起きた２３年の設立で福島県外の業者。地元の復興より福島で金儲け。まともなマンション建つのかなー。

[2: 匿名さん]

ここは高くないですよ。それにいまどき吊戸棚なんてある物件はほとんどありません。開放感を出すために取り払っています。深光全歳が建てたマンションです。買わないと損します。いわきでは売り切れますよ。

[3: 匿名さん]

東北パートナーズも、社員が巡回してるのか。
要注意だな…。

[4: 匿名さん]

巡回はしてないでしょ。
吊戸棚なんていまどきないよ。あなたの感覚が古いだけです。

[5: 匿名さん]

サンシティー関連の物件なら安全です。

[6: 匿名さん]

安全とは言えないでしょ。
ここを企画・販売しているところが「しんこうなんとか」って会社なんだけど、
サンシティからあふれた人たちで作った小さな会社で、まだできて１～２年くらいしかたっていないんじゃないかな。
しかも会社名はヤフー知恵袋で相談して決めているからね。ありえないでしょう。
売主も販売会社もできたてほやほや。よく調べた方がいいですよ。
深考全幸の営業は本当に質が低いので、あきれました。
仙台ではバカ高い物件出して大儲けしたようですが。

[7: 匿名さん]

No.6さんありがとうございます。参考になりました。
グランフォセット平中央公園のモデルルームムービーには吊り戸棚はっきり写っているし希望する人も多いのでしょう。ところで機械式駐車場はゲリラ豪雨で停電したら地下２階の車は水没してしまうのでしょうか。不安ですがみなさんご存知ですか。

[8: 匿名さん]

ここは川の隣だけど、増水であふれないのでしょうか？
停電したら、機械式駐車場の排水ポンプも止まるので、水没の危険性はありますよ。
ここは機械式ですか？機械式は更新費用が億単位かかる場合もあり、長期修繕計画でちゃんと見積もってあるか調べておいた方がいいです。機械式は金ばかりかかるので金食い虫と呼ばれています。

あと、ここは耐震物件ですね。

いくらか知りませんが、２０００万円台中心なら普通でしょうね。

[9: 物件比較中さん]

私も説明会にきました。購入も検討してましたが価格が高すぎると思いました。2月に売り出した市役所前と大体同じ価格帯と聞いていたのですが全然違います。3LDKで3100万〜3200万代なので、払い続ける管理費を考えると一戸建ての方がいいかなと思いました。

[10: ビギナーさん]

グランフォセットいわきリバーサイドがんばれ！。価格未定なら２００万位安くして名誉挽回。今なら出来るゾー。それとパンフもWEbもインテリアも全～ん部暗い。もっと住みたくなるような演出必要かな。営業の人もチョー暗かったです。それから4LDKは４１００万では手が出ない。いわきは土地が無いと言われるが一戸建ても良いよね。

[11: 物件比較中さん]

ビギナーさんの言うとおりあと200万〜300万安くなれば購入する人もいると思う。私もそのぐらいなら前向きに検討したいなー。避難民はそんなに多くないと営業は言ってたけどどうなんだろう。駐車場は高いけど平面置きにするかな。地下はなにかあった時に怖いので。

[12: 匿名さん]

このデベは強気ですから価格は下げないし、これで売り切りますよ。
今は施工費高いですから、ある程度高いのは仕方がありません。
ただ、かなり利益を盛っていると思いますね。
賢明な方は戸建を購入するべきでしょうね。

[13: 匿名さん]

>>4
＞巡回はしてないでしょ。

業者じゃない奴が
＞買わないと損します。いわきでは売り切れますよ。
なんて言うかね。

[14: 避難民]

やっぱ価格高いですか。東電の賠償なんて築古いと微々たる金額。住めねーよなー。３５年ローンなんて無職じゃ無理だし、だいいち小さい息子に今から借金背負わせるなんて罪だしなー。アベノミクス成功して景気よくなって仕事あればなー。おっとそのころ原発は収束して、いわき市が双葉郡と合併して、いわき市大熊区なんて夢かなー。ネットで調べたら「葉山」てgoogleで見るとクローバーみたいで素敵ですね。土地まだあるのかな。車３台くらい置けるし、駐車料や管理費かかんねえーし。これもありかな。

[15: 匿名さん]

避難されている方を当て込んでの商売ですよ。じゃなかったらいわきはマンションなんてたくさん立つ土地柄じゃない。地方都市は戸建主流。私だったら戸建を選択しますね。地震の多い土地でもないですし、駐車場２台３台あることの方が重要です。パワービルダーなら安く建てることもできます。

[16: 物件比較中さん]

駅とスーパーが遠くはないけど近くはない、この立地にこの価格なら戸建がいいような気がする。個人的にはヨーカドー隣のアルスイートいわきがすごく良いと思う。ここは震災前からの売り出しだから価格も高くないし立地も良いし。もちろん売り切れてるから仕方ないけど。いわきでの住宅購を考えている者としては、マンションも土地も高くて厳しい選択だ。

[17: 匿名さん]

今買わないと、もっと高くなりますよ。

[18: デベにお勤めさん]

サンシティー潰した輩が、どこにも拾ってもらえず立ち上げたデベの輩だろ。価格未定でなぜ高くなるんだろーーー？。ろくなweb立ち上げられないで。

[19: マンション投資家さん]

高けりゃ買わないな。オリンピックショックなんて将来あるかも知れないし。
視界広げりゃサーパス、アネージュ、レジデンシャルもあるんだよな。

[20: 匿名さん]

企画と販売を担当している深考全幸は旧サンシティーの少数派。それは確かです。
金額を決めているのも彼らだろうね。売主でもなく、企画と販売だけだから、責任も問われない。

[21: ヤマメ]

この会社、サンシティの人達が立ち上げた会社なんだ！私は郡山在住なんですが、サンシティの倒産後に引き取ったワールドアイのマンション会社ワールドアイシティと言う会社が開成山にマンションを販売してます、グランフォセット郡山駅前と今の所、市内ではこの2棟の販売ですがどちらが先に完売するか見ものですが。サンシティの残党Vサンシティ受け皿会社。
住友不、三井レジとかみたいな財閥系のデベとは違い、どちらにしても売れ残れば200～300万の値引きはどこデベでもありますよ！

[22: 購入検討中さん]

3LDKを比べると郡山よりいわきの方が高い。立地も郡山より悪いのに。いわきは避難民見込んでる❓

[23: 匿名さん]

見込んでいますよ。

[24: 購入検討中さん]

やっぱりそうなんですね。いわきの土地価格はそろそろ上げどまりしないのかなぁ。

[25: 検討中の奥さま]

モデルルーム見てきました。3LDＫまではもう既に申し込みでいっぱいです。あと空いているのは2LDＫのみだそうです。結構価格が高いのにばんばん売れてますね〜。

[26: 匿名さん]

浴室がすごく気になりました。
半円のような形？丸くなっていますよね。
どんなお風呂かみてみたいです。
小学校までの距離は１５分とありますが、子供の足だと、２０分位かかってしまうかもしれませんね。
２０分くらいなら許容範囲ですが、少し距離を感じるかもしれません。
キッチンや、洗面、浴室などの設備もＨＰで見られるとよかったのですが。

[27: 検討中の奥さま]

高額物件高いのにばんばん売れてるのは景気回復の兆候なのかしら。どこのデペも契約捕るために、最初は修繕積立金かなり安くしておいて、後に身動き取れなくなったら数年ごとに値上げしていくそうです。資金計画しっかりしないと返済滞り、ローンだけ残り居宅は銀行の所有になるなんていやですよねー。

[28: 検討中の奥さま]

えーそうなんですか？。コストは平均土地代４００万円＋平均３LDK建築単価１６００万円で２０００万円位かな。
売り出しは３LDKで２５５０～３４９０万円だから、売主は５５０～１４９０万円利益を得るんですね？

[29: 匿名さん]

修繕計画を見ないのは初心者です。
必ず長期修繕計画は確認して、一時金はあるかとか、上り幅はどうかを検討しなければなりません。

[30: 検討中の奥さま]

N0.29さんありがとうございます。本当に初心者で勉強になりました。

[31: いつか買いたいさん]

親族が集まる席で機械式駐車場てどうですかと聞いたら、鍵を回して５～１０分待たないと車に乗れないと聞きました。冬場は毎日だし、雪かきや暖機運転も多少は必要だし、リモコンエンジンスターターは使えるか心配だし、やっぱいろいろと大変らしいです。

[32: デベにお勤めさん]

目の前の共済組合の土地買えば、オール平面駐車場になる。そこのデベの腕次第じゃないのかい。

[33: 匿名さん]

機械式駐車場は金食い虫なので、不便さよりも、修繕や更新費用が半端じゃなくかかります。
台数にもよりますが億単位です。
それで修繕計画に積み立てていなかったりすると、１戸当たり１００万円とか一時金を徴収したりします。
まあ、資金がなければたいてい埋め立てて平置きにし、あふれた人は近隣駐車場へという場合が多いと思います。

デベにとっては平面化するより、売れればいいので、機械式にして確保する方が楽でしょう。
売ったらデベロッパーのものではなく、マンションは管理組合の物ですからね。

[34: 匿名さん]

31さん

５階建て（地上３階地下２階）機械式駐車場使用してますが、４分程度で出てきますよ。
いわきで雪かきは、多くて年に数回でしょう（笑）

[35: 心公善巧]

３４さん

モグラ式駐車場のことだよ。

【テキストを一部削除しました。管理担当】

[36: ヤマメ]

>>３５
モグラ式駐車場とは？

[37: マンコミュファンさん]

ほんと機械式って使えないよね〜。ボタン押さないでもいいようにならないかしら？友人のマンションはタワー式であれよりはいいな〜と思っていたけど、実は風雨のときはタワーの方がいいってことに気が付きました。ボタン押さなくていいと言う点で。

[38: サラリーマンさん]

>>２７さん　うちは物の割りに管理費と修繕費が安い物件があったので長期修繕計画書を見せてもらいました。たら、年毎の数千円ＵＰの他に10年目の一時金が100万円徴収になってました。

[39: 匿名さん]

それは普通の修繕ではないですか？項目で機械式駐車場の更新とか書いてありませんか。１０年ではこまめに手入れしていれば全取り替えにはならないと思います。１５年とか、２０年とか。

[40: 賃貸住まいさん]

ミネラルクリスターがあるのは良いよね。
その効果を満喫してる方は聞かせてくださいね。

[41: 主婦さん]

No.25さま
その後、完売したんでしょうか？。情報お持ちでしたらおしえてね！。

[42: 匿名さん]

機械式駐車場ってそんな寿命が短いのですか？
１５～２０年しかもたないのですね。
以前、私も機械式駐車場を利用していましたが、数分で確かに車はでてきますが、
朝の忙しい時間に、この数分がもったいなくて、いつもイライラしていました。
特に寒い日にボタンを数分間ずっと外で押しているのが寒くて寒くて。
やっぱり平面の方が良いですよね。
１０年目に１００万徴収って、かなりきついですよね。

[43: 匿名さん]

いわきは海沿いだから塩分で機械式駐車場の劣化は早いのかしら。
一般的には更新時期は２５年くらいに設定されていますけど、
それもメンテナンスをしっかりやってそれくらいですから、早まるか長く持つかはメンテ次第ではないでしょうか。

１０年で１００万円は、一般的な大規模修繕で徴収されるのでしょう。
機械式の更新とは別だと思います。

[44: 物件比較中さん]

戸建てかマンションか検討しているものです。
まだ購入可能でしょうか？
希望は３ＬＤＫ以上です。

[45: 匿名さん]

グランフォセット郡山ステーションフロントのマンションギャラリーに行って来ました。
グランフォセットいわきリバーサイドの一期販売は完売だと営業マンは言ってました。
二期販売（５０戸位）はすでに申し込み受付中とのことでしたので急いだほうが良いかもしれません。
グランフォセット郡山ステーションフロントの契約状況を示すボードの花はまばらでした。

[46: 匿名さん]

このごろはエレベーターにも、プラズマクラスターがついているんですね。
ラウンジやゲストルームなど、共用のせつびが充実していていいなって思たのですが、
管理費などが気になっています。
白いソファーって汚れが気になったりしませんか？

[47: 購入検討中さん]

Ｋタイプがよさげだけど高いんだろうな～

[48: 購入検討中さん]

現時点でこのマンションがいわきで一番のマンションかね？

[49: 物件比較中さん]

先日グランフォセットいわきリバーサイドの営業担当者から電話にてセールスがありました。かなり売れ行き悪く焦っているようでした。そりゃそうですよね。入居予定時期が２０１６年２月下旬でしかも復興災害住宅の整備計画が大きく報道されたからね。それでなくても郡山の開成山よりべらぼうに高い価格設定ですから焦る気持ちわかります。電話くれた営業担当の人ご苦労様。

[50: 物件比較中さん]

ずっと賃貸アパート暮らしですが、持ち家に住みたいと思うようになり
分譲マンションに憧れています。
２ＬＤＫのマンションはまだ売れ残っていますか？
価格が高いので値引き次第では購入も検討したいです。
値引きも行っていますか？