リビオ浦和領家

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://urawa-ryoke.jp/

＜全体概要＞
所在地：埼玉県さいたま市浦和区領家7-171-1
交通：京浜東北線北浦和駅徒歩14分、与野駅徒歩13分
総戸数：67戸
間取り：2LDK+S～4LDK、71.61～85.81m2
価格：2500～3700万円台（最多2700万円台予定）
入居：2014年9月下旬予定
※2086年6月19日までの定期借地権つき。満了時更地の状態で返還。

売主：新日鉄興和不動産
設計・施工：埼玉建興

[21: 匿名さん]

小学校が近いのはいいんですが中学校が少し遠くなるようですね。
子供の体力なら大丈夫とは思いますが部活などで遅くなる場合は
やはり家から近いと安心と思ってしまいます。
もしこれが自転車通勤可能なら問題はないと思います。

後物件近くにバス停留所がなく電車通勤する場合大変なので
物件駐車場は確実に確保したいところです。

[22: 匿名さん]

地代が出たようです。
＞◎地代（月額）15,100円・18,090円
とありますが、どんなものなんでしょうね。
高いんでしょうか、安いんでしょうか？？
それにプラスして、
＞◎原状回復積立金（月額）2,000円・2,400円
というのも払っていくということになるのでしょうか。
更に管理費、修繕費を合わせると結構な金額になりますね。
販売価格帯は良心的だと思いましたが
経費の面がちょっと悩ましいです。

[23: 匿名さん]

そうですね…。固定資産税が普通の所有権の分譲と比べると建物部分のみで済むというのは大きいのですけれど、
月々の負担が高いのは考えてしまいます。
トータルで所有権マンションとどちらがお得なのかと考えてしまいます。
誰か第三者に相談してみたい。。。

[24: 匿名さん]

地震のことを考えると地盤は固いに越したことはないと考えています。
そのほうがのちのち、安心できる部分も多いですし。
ただ、どこまで費用をかけるのがいいかって、結論は出ていません。
耐震に関しては、何か国の基準があるのでしょうが、何を目安にしていいのか分からないので。

[25: 匿名さん]

色々とマンションを見学しましたが、浦和界隈は殆ど４０メートルぐらいの杭を打っているようですよ。

[26: 匿名さん]

４０メートルという杭がどの程度のものなのか、私はそれほど詳しくないので分からないのですが。
やはり、それだけ頑丈さがあるということなんですかね。
むかし、知り合いがゼネコンに勤めていましたが、基礎はかなり頑丈に作るということでした。
もちろん、会社によってスタンスも違うのでしょうけど。

[27: 匿名さん]

>>26さん
私も初めは杭の長さ＝安心と考えていましたが、実のところ直接基礎（杭を使用しない）マンションが
一番地盤が強いという事を知りました。
地盤について解説するサイトは様々ありますが、こちらのマンションコミュニティでも地盤について
語るスレッドがありますので、参考にされてみてはいかがでしょうか。

[28: 匿名さん]

耐震偽装問題以降、地震や地盤のことには注目する人が多くなったと思います。
このあたりの対策がどの程度価格に上乗せされるかが知りたいです。
ただ、あまりに高くなるなら、当然購入に影響も出てしまいますし。
本当に難しいところなので、業者さんへの信頼も大きいと感じます。

[29: 匿名さん]

ベタ基礎が出来るのはそれだけ地盤がしっかりしてるという事ではあるけれど、
ベタ基礎をしている＝地盤が良いとも言いきれないのが困ったところです。
やっぱり耐震偽装問題が一つのターニングポイントで、あとは311。
これらのお陰でこの部分については気にする顧客が多くなった分業者も誤魔化せないところなのでそこまで悪いマンションというのは無くなったように感じます。

ここのように、他にも同じ名前を冠するマンションがあるブランドであれば
他物件の評判とか住人の感想などが一つの目安になると思うので、そうした点までチェックすれば安心度も増すのではないでしょうか。

[30: 匿名さん]

>>12
領家の築浅70㎡マンションだと固定資産税は土地建物合わせて大体15万円前後、
建物部分はその5-6割が相場。
というコトで地代含めランニングコストが立地や中古相場に対してかなり高いよ。

[31: 匿名さん]

年間の資産が経費としてかかってしまうのは大変ですね。
その負担を考えて選ばないと失敗しそうです。
物件の情報はできる限り客観で選んだほうがいいと感じました。
そのほうが失敗しなくて安心できると思います。

[32: 匿名さん]

地主が個人だから地代が高いみたいです。後から地代が上がるトラブルも多い。何年住むか計算してもとにかく割高で地主がもうかる仕組み？という印象です。

[33: 匿名さん]

地代は原則定額という事でしたよ。
あと初期にまとまった権利金のようなものがないので地代が高いと聞きました。

[34: 匿名さん]

権利金とか地代とかマンション一つ買うのに、いったい幾らの準備金が必要なんでしょうか。
例え購入したとしても管理費も毎月取られるし、駐車場を借りれば、駐車場代も掛かる。
それから固定資産税もですか。
結構お金が必要なもんですね。

[35: 匿名さん]

手頃な値段は魅力ですが交通の便が悪いですね。
駐車場が思ったよりも高くてビックリしました。
このあたりならもっと安いと思いました。
ウォークインクローゼットが広めですね。
床暖房を一部屋、無償で設置してくれるのはいいですね。

[36: 匿名さん]

床暖、オプションの所も多いですしね。
光熱費がかかると言いますが、あるとついつい使って、寝転んでしまいそう。

駐車場は月極め高いですよね。
あまり数がないからだと思います。

[37: 匿名さん]

広さに手ごろ感もあって、さすが定借ならではという感想です。
床暖房は利用する時期も短いからそこまで大きな負担にならないのでは？マンションだとあまり底冷えもしませんから、
戸建ての床暖房よりは適度に使えるのではと思います。

[38: 匿名さん]

３６さん
周辺の駐車場の相場はどれ位なんだろうと思い調べてみたのですが、大体8000円位の様でした。
なので周辺より若干ですが高めなのかな。でもここは機械式もあるので駐車場の維持費や
メンテナンス代なども結構かかるしこれ位月極でとってもらった方が安心かな。
よく駐車場代0円とかあるけれど、後からいくら徴収が来るか考えると恐ろしい。

[39: 匿名さん]

でも駐車場料金がどこに流れているかにもよって違ってくるのではないかと。
修繕積立に流れているならいいんですが、
管理費の方に行っている場合もありますのでそのあたりの確認は必要かと。
修繕計画をきちんと詳細まで見せてもらう必要があるかと思います。

[40: 匿名さん]

そういうのってあるんですか～。
何だか難しいですね。
買う時の事だけじゃなくって、その先も見通していかないといけないんですか。
勉強になりマス。

敷地内の駐車場に停められない人がいることを思うと、
周辺よりもちょっと高めにしておかないと、
不満とか出てきちゃいそうじゃないですか？
だから高めになっているんでしょうね～、と思いました。

[41: 匿名さん]

駐車場って、メンテナンスとかいろいろかかりますよね。
機械式は、故障もあるし、いろいろかかることが予想されるので、
安すぎるのは管理費から、メンテナンス代を出すことになってしまうこともあるそうですが、
ここはどうでしょうか。

[42: 匿名さん]

修繕積立金って長い目で見たら結構な金額になってしまうと思います。
決して軽くはないと思いますし、負担も大きいです。
このあたりはなるべく軽減出来るようにしていきたいと痛感します。

[43: 匿名さん]

近くに駐車場があり8000円で借りられるとして、駐車場代金が上がらないなら傍で駐車場を確保したほうが利口ですね。
ただ、その駐車場の管理の金額が駐車を持っていない人も含めて均等に徴収されるのではあれば、あまり意味がないですが。
マンションも減価償却していくので維持費のコストを念頭に置いておかないといけないですね。

[44: 匿名さん]

駐車場の料金は本当に難しいと思います。
簡単に金額を出せないところがあるので、考慮が必要です。
出来る限りやすいに越したことはないと感じているのですが、どうでしょう。

[45: 匿名さん]

親に定借物件だと伝えたら援助しない絶対にヤメロと言われました。

[46: 匿名さん]

駐車場の管理費まで払いたくないという方なら、戸建のほうがいいのでは？
車を持っていなくても駐車場分の管理費を払うのは仕方ないと考えております。
マンションって部屋以外の場所は全て共用部分になりますからね。

[47: 匿名さん]

えっ

[48: 匿名さん]

アートランドって北浦和の東口、駅にまあまあ近いところにも
建築計画たててますね。聞いたことないところだから何かと思ってたら
リビオも手掛けててどうなんでしょう。

[49: 匿名さん]

駅付近は開けた雰囲気があるので、立地的にも良いと感じています。
自分も住みにくい、ということは感じたことがありません。
雰囲気もよい立地なので、物件的にも悪いとは思えません。

[50: 匿名さん]

スーモでの掲載が無くなっていますね…どういったことですか？

[51: 匿名さん]

広告有効期限が5/17まで。次回のHPの更新が5/27なので、その間に動きがあってもおかしくないですね。
駅から遠いですが金額的には惹かれるものがあります。
専有面積も広いですし。
ただ、商業施設が近くにほとんどないので生活するには不便かも。

[52: 匿名さん]

第三期の予告広告なら掲載されるようになったみたいですよ。
価格帯は良心的なところから出てますし南向き角部屋も載ってましたが定借マンションだったんですね…。
一期、二期は完売したんでしょうか？
小学校の隣って微妙ですよね、子供が通ってるうちは便利で良いんですが。
中学校が離れてますけど幼稚園・保育園も近いので子育て世帯向きなんでしょうね。
近くの高校に通えるお子さんならもってこいなのかもと思いました。

[53: 匿名さん]

こういう駅遠立地は、

本気で検討している人はまず物件内容以前に駅から現地まで歩く必要があると思います。駅近ってわりとオンラインで画像なり記事なり情報が掴めるじゃないですか、どこの駅にしても。

でも駅から遠い環境は周辺によほど注目されるスポットでも無い限りは誰も取材対象、投稿対象にしないことが常です。
それだけに不明確な要素が多いですから、まずは現地でゴーですよ。

[54: 匿名さん]

あとアップダウンがあるかフラットかというのも
地図だけでは判別できないことも多いですし、
時間帯によって雰囲気が全然違ってきてしまう事もありますから
ホントウに実際に行って、自分の目で確かめてくるって大切だと思います
その前の段階の情報収集的に
ウェブで知識を得るのはとても有用だと思いますよ

[55: 匿名さん]

色別標高図が見られるサイトもありますね。
もちろん、なんとなくイメージをつかむ程度ですが、
実際行って見てびっくり、というのは防げるかもしれません。

[56: 匿名さん]

トラスシステムは使いやすくて快適ですね。

[57: 購入検討中さん]

ご近所が反対運動している物件って、住み始めてから、ご近所とうまくやっていけるのでしょうか？

[58: 入居予定さん]

特に問題にはならないのでは？
今までこのあたりで売られていたマンションはほとんど反対されてましたしね。

[59: 匿名さん]

反対されていたとしても、生活するにあたり妨害などはされないでしょうし、建設されたら折り合いをつけて生活していくしかないと思います。
反対されている場合は、建設さえもできない状況だとご破算になる場合もあるようですけど。

[60: 匿名さん]

周辺住民から反対運動を繰り広げられているマンションでも、竣工してしまえば
自然と収まるという話を聞いたことがあります。
（もしかして和解金で収束させるのかもしれません）
売主とは争いますが、住人にまでとばっちりが及ぶ事はないでしょう。

[61: 検討中です]

借地マンションのメリットとデメリットはなにかありますか？

２０８６年までの存続だから値段がやすけりゃ検討の余地はあると思うのですが、

どなたかアドバイスをくださいね〜

[62: 匿名さん]

所有権の場合は、ものすごく古くなって、修繕が微妙になった時に
建物をどうするかでもめる可能性があるというのを聞いたことがあります。
売るにももう売れないし、かといって建て替えるのも住民にはお金がないという事が起こりうるので。
となると、最初から借り物の土地だってわかっている借地マンションの方が
将来的なもめごとは少ないというふうになるのでは？という話です。

[63: 匿名さん]

浦和区で最多価格帯が2700万円ってそうとういいと思います。所有権物件と比べて8割安くらいなら、そもそも借地のﾏﾝｼｮﾝはいいという話は雑誌で見ました。

住宅評論家の人の一押しﾏﾝｼｮﾝみたいになっているようです。借地系のマンションは土地に値段をかけなくていい分、建物そのものにお金がかかっているからだとかだそうです。

[64: 匿名さん]

浦和はまだ、発展が考えられる地域ですよね。
その分、将来性という視点も考えることが出来るかもしれません。
全体的に埼玉の中では高めですが、資産価値という観点からは悪くないような感じがします。

[65: 匿名さん]

借地権のマンションって将来、売る時、買う人いますか？

[66: 匿名さん]

それは難しいところですよね
駅前のマンションだったら普通にあり得るとは思いますが
こちらはむしろ離れていますので
ただ価格面と設備などの良さはそういうデメリットがあるからこそされた面でもあるのではないかなと思います
そういう面で良ければ。

[67: 匿名さん]

狙い目マンションの項目を見ると分かりやすかったです。
確かにこの価格帯からすると設備仕様は悪くないかなあと思いました。
洋室に床暖房があるタイプはかなり珍しいですね。
部屋にベッドを置くなら使う頻度は少ないかもしれませんが。
マンションがタイル貼りも高級感あって良いですね。
タイルだと外壁清掃とかも費用が抑えられたりするんでしょうか。

[68: 匿名さん]

６７さんの書かれていること理解できますね。
価格帯は、まあこんなものかなと思わなくもないけど
設備は本当に基本って感じがします。
駅からも結構な距離があるので、ココに決めたいと即答はしかねますね。

[69: 匿名さん]

ここをのぞいて借地権のマンションの利点が
ちょっぴりわかって良かったです。
将来的に建替えのときに揉めることがないってことや
建物そのものがいいということなんですね。
将来売ることを考えるとどうなんだろうと疑問は残りますが。

洋室にも床暖房があるんですね。
寒がりの家族には嬉しいですが
床に布団というのもどうでしょうね。
カーペットなどを敷く必要があるのではないかな。

[70: 入居済み住民さん]

今日は寒いので試しに床暖房をつけてみました。
床が暖かいのはもちろんですが、部屋全体が暖かくなり感動しました。