リビオ浦和領家

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://urawa-ryoke.jp/

＜全体概要＞
所在地：埼玉県さいたま市浦和区領家7-171-1
交通：京浜東北線北浦和駅徒歩14分、与野駅徒歩13分
総戸数：67戸
間取り：2LDK+S～4LDK、71.61～85.81m2
価格：2500～3700万円台（最多2700万円台予定）
入居：2014年9月下旬予定
※2086年6月19日までの定期借地権つき。満了時更地の状態で返還。

売主：新日鉄興和不動産
設計・施工：埼玉建興

[1: 匿名さん]

定期借地権物件なんですね。この辺りでは珍しくないですか？
満期まで70年あるから自分の代ではあまり気にしなくても良さそうですしその分安ければ納得出来そうです。
地図を見たところ与野駅の方が近い感じもしますが、北浦和が最寄りと言ったほうが聞こえがいいとかあるんでしょうか。

[2: 匿名さん]

素敵なマンションですね♪

[3: 匿名さん]

さいたまで定借って需要あるんでしょうか?

[4: 匿名さん]

定期借地権のマンションって、販売価格は安くなっていますが
地代が毎月発生するんじゃありませんでしたっけ？
それから、契約満了時、マンションを取り壊して更地にする必要があり、
その解体費用などの積み立ても必要だったと思います。

[5: 匿名さん]

それを考えると購入して30年住むとして、残り40年という時点でいくらで売却できるか？が問題ですね。
もっと駅近だったらいいのかもしれないけど、賃貸に出すにも微妙な距離ですし…
学区に魅力がある場所なら賃貸に出しても問題無いと思いますがここの学区は人気だったりするのでしょうか。
70年後というと所有が孫の代になってる場合もありますし、想像がつきません。

[6: 匿名さん]

管理費や修繕積立金とは別に、毎月、地代や解体準備金を払わなければならない

また、その地代が値上げされる心配もある

売却しようとした際、一般に 定借 マンションは完全所有権マンションに比べて買い主が見つけにくい

借りられる住宅ローンに制約が出てくる

契約期間が満了すると、その後の更新は一切認められず、建物は解体・更地にして地主に返還しなければならない

その解体費用は全額、マンションの区分所有者全員で負担しなければならない


その他
地代がかかる代わりに固定資産税がないということですかね

[7: 匿名さん]

その通りです。

[8: 匿名さん]

どちらが得かは長い目で見ないとすぐに判断できなさそう。固定費が高いのは最終的にかなり大きな負担になってしまいますからね。出来れば、そういう負担は少なくしたいところです。

[9: 物件比較中さん]

値段が安いと思ったら借地権で管理費が高くなるんですね。
北浦和の割に安いなと思って他ので、スッキリしました。、、となると考えてしまいますね

[10: 匿名さん]

地代の金額によるけどね。

[11: 匿名さん]

マンションって何年もつものなのでしょうかね？
例えば、７０年もつと考えて、７０年後には解体して土地を返さなければならないというのであればまだ良いと思うのですが、５０年しかもたない場合、５０年後に解体してその後はこの土地どうするのでしょうか？
満期まで借りなくても良いのでしょうか？
それとも、残りの２０年の為にまた新しく建てたりするのでしょうか？
素人的な考えですみません。

[12: 匿名さん]

これ将来売るなどの処分が出来ないよね。

仮に50年後、残存期間20年しかない物件に銀行融資しないからね。
現金購入する人探すしかないよ。　でも現金で買える人がこれ買うか？
ご判断は皆さんで～。　個人的には、これ買うなら賃貸で良い気がするが・・・。

[13: 物件比較中さん]

大事な事を忘れている。

７０年以内に首都直下地震が起こる確率は、非常に高い。

ＮＨＫスペシャルでは、ここは震度７が想定される。

震度７では、全壊レベルになるであろう。

なぜならば、東日本大震災では新耐震基準を満たしている建物で
震度６強程度で、全壊の被害を受けた。
学校の建物でさえ、全壊だったのだから
このマンションは、全壊が想定される。

しかも、支持層まで３０Ｍを優に超えている。
地震に弱い地域であることを、軽視しすぎだ。

私なら、免震構造を採用しない限り
どんなに安くても買わない。

[14: 物件比較中さん]

ここ買うくらいなら駅に近い賃貸マンションで良いのでは！？
駅から遠い借地権のマンションを買う意味がよくわからない。理解に苦しみます。

[15: 匿名さん]

価格が安いので、転売を考えず永住目的で購入される方が多いのではないですか？
設備・仕様が高く快適に生活できるならば、予算的に身の丈に合った定期借地権でも
良いと考える方向けなのだと思います。
駅前の賃貸の方が良いとの事ですがトータルで考えるとに高くなっちゃいますよね。

[16: 匿名さん]

13さん
公式ホームページの構造で、杭基礎工法において約43.8mまで安定した支持層へ
杭を打ち込み、建物を強固に支持してあると説明しているので、
それだけ強固に杭を打ち込んでいれば大きな地震が起きても安心だと感じてしまいましたが
支持層までの長さ＝地盤の弱さという事なのですね。
マンションを買うなら構造についてもう少し勉強が必要しなければと猛省です。

[17: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

ここさいたま市のHPで見ると、液状化危険地域になってますよね。

[18: 匿名さん]

液状化してもいいと思ってる、マンションが斜めにならなければ。

[19: 匿名]

「◎地代（月額）未定」
と書いてますね。
この値段が分からないと、怖いですね。

[20: 匿名さん]

駅から徒歩１４分ですか。実際歩いてみると２０分はみておいた方が
よさそうですね。駅から遠くても与野フードで買い物は十分そうですし、
生協、ネットスーパーなどもあるので買い物には不自由しなそうかな。
個人的にはヤオコーがお惣菜なども充実していたりしてみやすくて好きです。

[21: 匿名さん]

小学校が近いのはいいんですが中学校が少し遠くなるようですね。
子供の体力なら大丈夫とは思いますが部活などで遅くなる場合は
やはり家から近いと安心と思ってしまいます。
もしこれが自転車通勤可能なら問題はないと思います。

後物件近くにバス停留所がなく電車通勤する場合大変なので
物件駐車場は確実に確保したいところです。

[22: 匿名さん]

地代が出たようです。
＞◎地代（月額）15,100円・18,090円
とありますが、どんなものなんでしょうね。
高いんでしょうか、安いんでしょうか？？
それにプラスして、
＞◎原状回復積立金（月額）2,000円・2,400円
というのも払っていくということになるのでしょうか。
更に管理費、修繕費を合わせると結構な金額になりますね。
販売価格帯は良心的だと思いましたが
経費の面がちょっと悩ましいです。

[23: 匿名さん]

そうですね…。固定資産税が普通の所有権の分譲と比べると建物部分のみで済むというのは大きいのですけれど、
月々の負担が高いのは考えてしまいます。
トータルで所有権マンションとどちらがお得なのかと考えてしまいます。
誰か第三者に相談してみたい。。。

[24: 匿名さん]

地震のことを考えると地盤は固いに越したことはないと考えています。
そのほうがのちのち、安心できる部分も多いですし。
ただ、どこまで費用をかけるのがいいかって、結論は出ていません。
耐震に関しては、何か国の基準があるのでしょうが、何を目安にしていいのか分からないので。

[25: 匿名さん]

色々とマンションを見学しましたが、浦和界隈は殆ど４０メートルぐらいの杭を打っているようですよ。

[26: 匿名さん]

４０メートルという杭がどの程度のものなのか、私はそれほど詳しくないので分からないのですが。
やはり、それだけ頑丈さがあるということなんですかね。
むかし、知り合いがゼネコンに勤めていましたが、基礎はかなり頑丈に作るということでした。
もちろん、会社によってスタンスも違うのでしょうけど。

[27: 匿名さん]

>>26さん
私も初めは杭の長さ＝安心と考えていましたが、実のところ直接基礎（杭を使用しない）マンションが
一番地盤が強いという事を知りました。
地盤について解説するサイトは様々ありますが、こちらのマンションコミュニティでも地盤について
語るスレッドがありますので、参考にされてみてはいかがでしょうか。

[28: 匿名さん]

耐震偽装問題以降、地震や地盤のことには注目する人が多くなったと思います。
このあたりの対策がどの程度価格に上乗せされるかが知りたいです。
ただ、あまりに高くなるなら、当然購入に影響も出てしまいますし。
本当に難しいところなので、業者さんへの信頼も大きいと感じます。

[29: 匿名さん]

ベタ基礎が出来るのはそれだけ地盤がしっかりしてるという事ではあるけれど、
ベタ基礎をしている＝地盤が良いとも言いきれないのが困ったところです。
やっぱり耐震偽装問題が一つのターニングポイントで、あとは311。
これらのお陰でこの部分については気にする顧客が多くなった分業者も誤魔化せないところなのでそこまで悪いマンションというのは無くなったように感じます。

ここのように、他にも同じ名前を冠するマンションがあるブランドであれば
他物件の評判とか住人の感想などが一つの目安になると思うので、そうした点までチェックすれば安心度も増すのではないでしょうか。

[30: 匿名さん]

>>12
領家の築浅70㎡マンションだと固定資産税は土地建物合わせて大体15万円前後、
建物部分はその5-6割が相場。
というコトで地代含めランニングコストが立地や中古相場に対してかなり高いよ。

[31: 匿名さん]

年間の資産が経費としてかかってしまうのは大変ですね。
その負担を考えて選ばないと失敗しそうです。
物件の情報はできる限り客観で選んだほうがいいと感じました。
そのほうが失敗しなくて安心できると思います。

[32: 匿名さん]

地主が個人だから地代が高いみたいです。後から地代が上がるトラブルも多い。何年住むか計算してもとにかく割高で地主がもうかる仕組み？という印象です。

[33: 匿名さん]

地代は原則定額という事でしたよ。
あと初期にまとまった権利金のようなものがないので地代が高いと聞きました。

[34: 匿名さん]

権利金とか地代とかマンション一つ買うのに、いったい幾らの準備金が必要なんでしょうか。
例え購入したとしても管理費も毎月取られるし、駐車場を借りれば、駐車場代も掛かる。
それから固定資産税もですか。
結構お金が必要なもんですね。

[35: 匿名さん]

手頃な値段は魅力ですが交通の便が悪いですね。
駐車場が思ったよりも高くてビックリしました。
このあたりならもっと安いと思いました。
ウォークインクローゼットが広めですね。
床暖房を一部屋、無償で設置してくれるのはいいですね。

[36: 匿名さん]

床暖、オプションの所も多いですしね。
光熱費がかかると言いますが、あるとついつい使って、寝転んでしまいそう。

駐車場は月極め高いですよね。
あまり数がないからだと思います。

[37: 匿名さん]

広さに手ごろ感もあって、さすが定借ならではという感想です。
床暖房は利用する時期も短いからそこまで大きな負担にならないのでは？マンションだとあまり底冷えもしませんから、
戸建ての床暖房よりは適度に使えるのではと思います。

[38: 匿名さん]

３６さん
周辺の駐車場の相場はどれ位なんだろうと思い調べてみたのですが、大体8000円位の様でした。
なので周辺より若干ですが高めなのかな。でもここは機械式もあるので駐車場の維持費や
メンテナンス代なども結構かかるしこれ位月極でとってもらった方が安心かな。
よく駐車場代0円とかあるけれど、後からいくら徴収が来るか考えると恐ろしい。

[39: 匿名さん]

でも駐車場料金がどこに流れているかにもよって違ってくるのではないかと。
修繕積立に流れているならいいんですが、
管理費の方に行っている場合もありますのでそのあたりの確認は必要かと。
修繕計画をきちんと詳細まで見せてもらう必要があるかと思います。

[40: 匿名さん]

そういうのってあるんですか～。
何だか難しいですね。
買う時の事だけじゃなくって、その先も見通していかないといけないんですか。
勉強になりマス。

敷地内の駐車場に停められない人がいることを思うと、
周辺よりもちょっと高めにしておかないと、
不満とか出てきちゃいそうじゃないですか？
だから高めになっているんでしょうね～、と思いました。

[41: 匿名さん]

駐車場って、メンテナンスとかいろいろかかりますよね。
機械式は、故障もあるし、いろいろかかることが予想されるので、
安すぎるのは管理費から、メンテナンス代を出すことになってしまうこともあるそうですが、
ここはどうでしょうか。

[42: 匿名さん]

修繕積立金って長い目で見たら結構な金額になってしまうと思います。
決して軽くはないと思いますし、負担も大きいです。
このあたりはなるべく軽減出来るようにしていきたいと痛感します。

[43: 匿名さん]

近くに駐車場があり8000円で借りられるとして、駐車場代金が上がらないなら傍で駐車場を確保したほうが利口ですね。
ただ、その駐車場の管理の金額が駐車を持っていない人も含めて均等に徴収されるのではあれば、あまり意味がないですが。
マンションも減価償却していくので維持費のコストを念頭に置いておかないといけないですね。

[44: 匿名さん]

駐車場の料金は本当に難しいと思います。
簡単に金額を出せないところがあるので、考慮が必要です。
出来る限りやすいに越したことはないと感じているのですが、どうでしょう。

[45: 匿名さん]

親に定借物件だと伝えたら援助しない絶対にヤメロと言われました。

[46: 匿名さん]

駐車場の管理費まで払いたくないという方なら、戸建のほうがいいのでは？
車を持っていなくても駐車場分の管理費を払うのは仕方ないと考えております。
マンションって部屋以外の場所は全て共用部分になりますからね。

[47: 匿名さん]

えっ

[48: 匿名さん]

アートランドって北浦和の東口、駅にまあまあ近いところにも
建築計画たててますね。聞いたことないところだから何かと思ってたら
リビオも手掛けててどうなんでしょう。

[49: 匿名さん]

駅付近は開けた雰囲気があるので、立地的にも良いと感じています。
自分も住みにくい、ということは感じたことがありません。
雰囲気もよい立地なので、物件的にも悪いとは思えません。

[50: 匿名さん]

スーモでの掲載が無くなっていますね…どういったことですか？