プラウドシティ新大阪ってどうですか？２

[購入検討中さん]

プラウドシティ新大阪についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/316109/

所在地：大阪府大阪市淀川区西宮原2丁目6番4（地番）
交通：大阪市営御堂筋線 「新大阪」駅 徒歩10分
東海道本線（JR西日本） 「新大阪」駅 徒歩13分
東海道新幹線 「新大阪」駅 徒歩13分
山陽新幹線 「新大阪」駅 徒歩13分
阪急宝塚本線 「三国」駅 徒歩12分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：67.01平米～90.02平米
売主：野村不動産　大阪支店

物件URL：http://www.proud-web.jp/kansai/mansion/nishimiyahara/
施工会社：野村不動産
管理会社：野村不動産

【タイトルを変更しました。　2013.7.8　管理担当】

[35: 物件比較中さん]

西宮、芦屋、東灘で探しているんだけど、とてつもなく高いですね。
偶々ここを覗いてみたけど安いですね。値段が２割以上違う感じですよ。
ここは学区なんかはどんなもんですかね？
まあ、いろいろ条件をつけるから高くなると云うのは判っているのですがね（泣）

[36: 購入検討中さん]

検討版なんだからネガ書いても良いでしょう。ネガでも事実ならネガではないし、契約者のポジは契約者版で書けば良い事。契約者が検討版みてちょっとネガ言われたぐらいで過剰反応って、レベルがわかるよね。こんな反応見てると過剰反応見てると検討者にとっては、住民レベルを見る上で参考になるよね。

[37: 匿名さん]

>34
汚い言葉の書き込み雑魚って、まあ柄の悪いこと。
ちょっと違うんじゃないですか？！ここに書き込みされている方に失礼だと思いますよ。
あなたの様な低俗な人種が住人になるのなら、28さんの書き込みにも頷けますね。

[38: 契約済みさん]

色々書かれて気に入らないのであれば、このようなサイトを使わない方がいいよ。
サイトを見るのであればスルーすることを覚えましょう。

[39: 匿名さん]

ネガ達がいくら批判しようとも、ここが関西NO1物件であることは変わりません。
まぁストレス発散に言いたい放題いってたらいいんじゃない？

[40: 匿名さん]

何が関西No1？なのかな
値段の安さ？
設備？
環境？
駅からの距離？
構造？
契約者？

[41: 匿名さん]

施工会社くらいじゃないの？

[42: 匿名さん]

>>39
意味不明、ちゃんと説明しなさい！

[43: 匿名さん]

9月完売って状況で今更荒れているとは…

[44: 匿名さん]

本町勤務ですが、こちらは大変便利です。
東京に帰省するにも便利です！
買物不安も解消し、東京プライスの6割で買える
のはうちにとっては大変ありがたいです♪

[45: 匿名さん]

今後新大阪にタワーマンションが建設される可能性はあるでしょうか？
今回逃すと厳しいですかね。
プラウドより駅近の宮原地区であれば、負けず劣らずの需要があると思います。

[46: 匿名さん]

確かに新御堂筋より西側の宮原５丁目あたりは、駅近の立地や、北中島公園、北中島小学校校区など環境的にこの辺りでは、一番良いように思いました。よいマンションありますかね？

[47: 匿名さん]

ところでタワーってどうなんでしょうか？普通の１５階建くらいのマンションより、かなり高額になるであろう大規模修繕費用、モデルルームでの質問では、担当者は言葉を濁していましたが、あの免震装置のゴムの取り換えなんかはかなり高額な作業ですと認めていました。ただ、タワーのランドマーク性や高層階の眺望、あとプラウドは自走式駐車場なので良いかなぁとも思っています。

[48: 匿名]

いろいろ見たけどここが一番よかったけど部屋が残ってない…
その気になるのが遅すぎた…
買えたらいいなあ〜
ローン通って繰り上げで早く払えますように

[49: 匿名さん]

>45
慈善事業なら立つかもしれませんね。
一般的なタワーの場合、新大阪は高さ制限があるので建設費に見合った利益を得るのは難しいでしょう。
土地が無いので建ったとしても隣の建物に隣接する形になるでしょう。
そうなるとお見合いになってしまう低階層は売れ残り、維持費が高騰するのでは。
プラウドの魅力は全戸南向きでありながら自走式駐車場で価格もリーズナブルな事だと思います。
全面が道路なので低階層でも開放感がありますし、幅広いニーズに応えるマンションです。
広大な土地だからこそ可能なプロジェクトでしょう。

まともなデベロッパーなら「タワーマンション」は建築しないと思います。
プラウド並みの広大な土地ができれば別ですが。

[50: いつか買いたいさん]

タワーは上層階のブルジョワと下層の一般ピープルで生活、マンションに掛ける意気込みが違う
よって将来修繕なんかの考え方で揉めるよ

[51: 匿名さん]

プラウドが売れた理由。

・全戸南向きながらタワー
・免震構造
・価格
・自走式駐車場
・歴史あるセンイシティー跡地
・一体開発

そんな所でしょうか。
新大阪で売れる条件を満たしましたね。
通常のタワーや当初の計画にしてたら売れなかったのでは。
新大阪では南向きのマンションが人気ですね。
野村不動産のマーケティングは凄いです。

[52: 購入経験者さん]

固定資産税と地域性以外はいいと思うけどね。

[53: 購入検討中さん]

教えてください。
ここはタワーマンションになるのでしょうか？？

[54: 匿名さん]

四角い建物じゃないし低いからからタワーじゃないと言う人も前にいたと思うけど。
人それぞれじゃないかな。
見た目もタワーがいいって人は北浜の物件がいいのでは。

[56: 匿名さん]

北浜の物件とは価格が違いますからね。
今回プラウドで選ばれてる理由とは違うと思います。

[57: 周辺住民さん]

最近よくCM見ますね。
広告宣伝費高そうだけど、野村は儲かってるのかな？

[58: 匿名さん]

CMが必要ってことは、売れてそうで売れてないってことだよ。
客足が減ってるから、集客する必要があるんだよ。
あるいは、客足があっても契約に至らないパターンが多いのかも。

[59: 匿名みさん]

またまた根拠のないコメントを…

[60: 匿名さん]

CMはあらかじめ契約していた分が今も流れているだけでしょう。。。
まさかこんな短期で売れるとは野村側も想定外だったのかもしれません。

[61: 匿名さん]

ですよね。だから物件のCMよりプラウドのブランドCMの回数が多いように感じます。

[62: 匿名さん]

プラウドブランドで条件や価格考えると売れるの納得
今後この地区でこれ以上は望めない
新大阪は野村不動産の勝ちだね

[63: 匿名さん]

これ以上に素晴らしいマンションはもう関西にはないでしょう。
買ってない人は急いだほうがいいですよ〜。
買える属性や資格のある方のみですが。

[64: 匿名さん]

>>63
関西にこんな高額物件が買える人はいません。

[65: 匿名さん]

プラウドなのにどうしてこんなに安いのか、怪しくて怪しくててが出せません。

[66: 匿名さん]

選ばれた人しか買えませんので、そんな無駄な心配をしなくても大丈夫ですよ（笑）

[67: 匿名さん]

高額なマンションだったっけ？

[68: 匿名さん]

プラウドでこの値段だから、「選ばれた人」には超買いでしょ。

[69: 匿名さん]

東京五輪で一番恩恵のあるマンションでしょう。
新幹線既に通ってるし★
買うなら今しか無い。

[70: 匿名さん]

既に資産価値は倍以上！？
選ばれる自信のある人は急げ〜！

[71: 匿名さん]

そんなに選ばれた人だけが買えるような物件かな？
一般的な物件だと思うけど。
グランフロントぐらいになれば選ばれた人だけの物件と思うけど…
五輪でこの物件価値が上がるとも思えない。

[72: 匿名さん]

野村の目利きにかなう人しか購入させてもらえないのですよ。
住民の質はグランフロント以上らしいです。

[73: 匿名さん]

嘘ばっかり

[74: 匿名さん]

グランフロントは億でしょ。
そんなのデマ誰も信じないよ。
何が目的？

[75: 匿名さん]

誉め殺し？

[76: 匿名さん]

野村不動産×新大阪×東京オリンピック

大阪全体が沈む中、最強でしょう。

[77: 匿名さん]

全く根拠がわからん…

[78: 匿名さん]

近いうちに大阪の中心は新大阪にうつるんじゃない？
梅田はこの前水没してたみたいだし。

[79: 匿名さん]

…釣りにも平気で釣られとるし、行間も読めていない。
ある意味、突き抜けた異端児的物件。

[80: 匿名さん]

悪口をいうためだけにこのスレを覗いているんですか？
暇そうでいいですね！

[81: 匿名さん]

ここまで下手に誉めるのは新手の荒らしですか？

[82: 匿名さん]

HPみると9/14から2期申し込みみたいですが、もう全部埋まってるんですかね。
G,Hﾀｲﾌﾟの宣伝ページが新たにのったみたいやからまだ残ってるのかな。

[83: 匿名さん]

このところチラシ攻勢がすごいです。
＠淀川区

[84: 匿名さん]

野村不動産×新大阪×東京オリンピック

大阪全体が沈む中、最高物件でしょう

[85: 匿名さん]

駅まで距離があるのが難だが、価格も安いので売れると思う。

[86: 申込予定さん]

大阪市のバザードマップみてると、上町断地震の時の震度予想が高いですよね？理由ご存知の方いますか？
断層が近いのかな？
淀川の氾濫予想もえぐいですが、それはあまりないと思いますので、地震がきになってます。

[87: 匿名さん]

自然災害なんて予想外のことが大半。事前に分かったら死者など出ない。
そんなに地震が気になるなら、日本に住まないこと。

[88: 申込予定さん]

答えになってません。。。

[89: 匿名さん]

数年後の新大阪、どこまで変わっているか楽しみ！
私も地震は気にしません。

[90: 契約済みさん]

ネットでMAP見ました。
確かに、ここだけ市内中心部から飛んで赤くなってるね。
免震だから気にしてないけど、、

[91: 契約済みさん]

上町断層の北端がJR新大阪駅の東側に延びていたと思います。
どのくらい影響があるのかなど専門的なことはよく分かりませんし、
物件と近いと感じるかは個人の判断かと思いますが、
災害については避けるよりも備えるしかないかなと思っています。

[92: いつか買いたいさん]

今日モデルルーム行きましたが、もう10戸も残ってませんでした。来週中には完売する予定だそうです。
なので、もしも買う予定であれば今日、明日にもローン審査の必要書類提出、火曜からローン審査、通れば来週の土、日曜に手付金を払って貰わないと多分間に合わないといわれました。物件自体は良かったのですが、考える時間がなさすぎたのでうちは今回諦めました。一期から見に行けば良かったと少し後悔していますが
高い買い物なので即決する勇気はありませんでした。

[93: 契約済みさん]

92さん
１期の契約もかなり急ピッチでしたよ。モデルルームが出来てから契約まで、あっという間でした。
今回は諦めたくって事は、駆け込み契約を諦めたってことですよね。
懸命な判断だと思います。

[94: 匿名さん]

まだ残っているのが不思議なくらい。

[95: 匿名さん]

まだ残っているのが不思議なくらい。

[96: いつか買いたいさん]

93さん。
そうです、駆け込み契約を諦めました。条件もほとんど満たしたマンションだったのですが家探しをして、初めてのモデルルーム見学だったので手付金300万を来週までに渡すとゆー決断が夫婦そろって出来ませんでした。
もう少し悩める期間があれば良かったなと、今回はご縁がなかったということでまだまだゆっくりマイホーム探しをしていきたいと思います。

[97: 購入経験者さん]

いくらなんでも一つ位は数週間は残ると思うんですが。残り10戸が全てローン審査中なんですかね。

[98: 匿名さん]

ゆっくり探すっていう逃げ

[99: 匿名さん]

マンションも出逢いの１つ。
購入を決めるには大きな決断力が必要。
後であれが一番だったと思っても後の祭り。
物件の気になる部分がないなら、悩みに悩んでも購入に踏み切るべし。

[100: 匿名さん]

新大阪の宮原、西宮原における南向きマンションは間違いないですね。
プラウドを筆頭にパークハウスやシャリエも堅実な売れ行きです。
永住思考のファミリーやディンクスが多いのが新大阪の特徴。
新大阪で検討するなら今回のチャンスを掴むべきだと思います。
後悔するでしょうから。
今後も南向きで永住力のあるマンションが出てくれば良いですね。

[101: 匿名さん]

この近くで今後マンションの販売予定は有るのでしょうか？情報あればお願いします。

[102: 契約済]

シャリエの北の空き地にマンション建設予定って書いていましたが、
あの地形なら全戸西向きですかね。

[103: 匿名さん]

102さん。
それはどこの業者でしょうか?
丸紅?

[104: 契約済]

> 103さん
うろ覚えで申し訳ありませんが、ミサワホームかどこかだったような…。
あまり大きなマンションを建てているイメージのないところだったので、
できるとしても、低層のものかもしれません。

[105: 匿名さん]

マンションは勢いで買うもんだぜ大抵そんなもんだろ

[106: 匿名]

今後、このスケールのマンションがこの地域に建つ可能性は低い。貴重な新築物件であることは間違いない。

[107: 匿名さん]

同じ西宮原でこのスケールのマンション需要はあるのでしょうか。今回でニーズを満たした様に感じます。
今後マンション値上がりの可能性が高いですし、チャンスなんでしょうね。

[108: 匿名]

逃げとか、意味が解りません。別に本人が納得済みで断念したのなら、それが答えでしょ？買ってする後悔は取り返しがつきませんから、じっくり検討して良いマンションに出会えると良いですね。

[109: 不動産業者さん]

少し離れますが、東三国で大規模マンションがもう間も無く始まります。

[110: 匿名さん]

109さん
そのマンションは東三国のどのへんでしょうか?東三国駅をはさんで東側、西側?
また、売主はどこでしょうか?
詳しく教えて下さい。
お願い致します。

[111: 匿名さん]

新大阪から10分と言うことで今回見送りましたが、東三国から徒歩なん分でしょうか？

[112: 不動産業者さん]

東三国駅徒歩5分の西側で新御堂筋沿い、住居表示は十八条1丁目。
住商&京阪です。
もう間も無くスーモに出ると思います。

[113: ビギナーさん]

質問ですが、明日２３日で申し込み締め切りとあります。全戸申し込みがあるので、もう抽選は行わない、のか、今から申し込んでも、希望のところの抽選に参加できるのか、どちらになりますか？先着順で全戸締め切り済み、なのか、２３日の締め切りを待ってから、重なったところは抽選を行うのか？

[114: 匿名さん]

締め切りまでに複数の申し込みがあれば抽選、なければ確定と思います。
今からでも間に合うとおいますが、現金一括じゃないと無理でしょう。
ローンの場合には借り審査に通っておく必要があるので。

[115: 匿名さん]

プラウドシティ新大阪も完売ですかね。
上記の東三国の物件はプラウドより安めですかね?

[116: 匿名さん]

東三国の物件は府営住宅があったとこでしょうか？あそこなら下水処理場がほぼ横にありますがどうなんでしょうね

[117: 検討中の奥さま]

近くにゲオも出来るみたいですね、TSUTAYAは用済みかな？

[118: 匿名さん]

どこに出来るの？

[119: 検討中の奥さま]

新大阪ヴィストの東側、真横ですよー

[120: 匿名さん]

２期は完売したのでしょうか？
抽選倍率がどれくらいなのかも気になります。

[121: 匿名]

記憶が曖昧だが、大半に倍率がついて最高は8倍（?）だった気がする

[122: 匿名さん]

凄すぎ(笑)
キャンセル住戸出ますかね？

[123: 匿名]

予想以上でした。
2〜3倍が凄く多かった。
仮にキャンセルでても落ちた人にまわって公開されない?!

[124: 契約済みさん]

完売出てますね
http://www.proud-web.jp/kansai/mansion/nishimiyahara/

[125: 匿名さん]

新大阪が激アツですね、
プラウドやシャリエを見て実感しました。

[126: 匿名]

西宮原がアツい！

[127: 匿名さん]

126さん
そうでした「西宮原」ですね。

[128: 匿名さん]

全戸完売の響きがすばらしいですね。駅から離れてますが、駅自体の利便性と、規模・CPにすぐれたところが良かったのでしょうか。

[134: 管理担当]

管理担当です。

いつもご利用ありがとうございます。

本物件の完売を確認いたしました。

今後につきましては、以下住民板のスレッドをご利用いただけますようお願いい
たします。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/351735/

本スレッドは、閉鎖を行わせていただきますのでご了承ください。
ブックマークなどされている場合は、大変お手数ですがURLのご変更をお願いい
たします。

今後とも、宜しくお願いいたします。