プラウドシティ新大阪ってどうですか？２

[購入検討中さん]

プラウドシティ新大阪についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/316109/

所在地：大阪府大阪市淀川区西宮原2丁目6番4（地番）
交通：大阪市営御堂筋線 「新大阪」駅 徒歩10分
東海道本線（JR西日本） 「新大阪」駅 徒歩13分
東海道新幹線 「新大阪」駅 徒歩13分
山陽新幹線 「新大阪」駅 徒歩13分
阪急宝塚本線 「三国」駅 徒歩12分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：67.01平米～90.02平米
売主：野村不動産　大阪支店

物件URL：http://www.proud-web.jp/kansai/mansion/nishimiyahara/
施工会社：野村不動産
管理会社：野村不動産

【タイトルを変更しました。　2013.7.8　管理担当】

[42: 匿名さん]

>>39
意味不明、ちゃんと説明しなさい！

[43: 匿名さん]

9月完売って状況で今更荒れているとは…

[44: 匿名さん]

本町勤務ですが、こちらは大変便利です。
東京に帰省するにも便利です！
買物不安も解消し、東京プライスの6割で買える
のはうちにとっては大変ありがたいです♪

[45: 匿名さん]

今後新大阪にタワーマンションが建設される可能性はあるでしょうか？
今回逃すと厳しいですかね。
プラウドより駅近の宮原地区であれば、負けず劣らずの需要があると思います。

[46: 匿名さん]

確かに新御堂筋より西側の宮原５丁目あたりは、駅近の立地や、北中島公園、北中島小学校校区など環境的にこの辺りでは、一番良いように思いました。よいマンションありますかね？

[47: 匿名さん]

ところでタワーってどうなんでしょうか？普通の１５階建くらいのマンションより、かなり高額になるであろう大規模修繕費用、モデルルームでの質問では、担当者は言葉を濁していましたが、あの免震装置のゴムの取り換えなんかはかなり高額な作業ですと認めていました。ただ、タワーのランドマーク性や高層階の眺望、あとプラウドは自走式駐車場なので良いかなぁとも思っています。

[48: 匿名]

いろいろ見たけどここが一番よかったけど部屋が残ってない…
その気になるのが遅すぎた…
買えたらいいなあ〜
ローン通って繰り上げで早く払えますように

[49: 匿名さん]

>45
慈善事業なら立つかもしれませんね。
一般的なタワーの場合、新大阪は高さ制限があるので建設費に見合った利益を得るのは難しいでしょう。
土地が無いので建ったとしても隣の建物に隣接する形になるでしょう。
そうなるとお見合いになってしまう低階層は売れ残り、維持費が高騰するのでは。
プラウドの魅力は全戸南向きでありながら自走式駐車場で価格もリーズナブルな事だと思います。
全面が道路なので低階層でも開放感がありますし、幅広いニーズに応えるマンションです。
広大な土地だからこそ可能なプロジェクトでしょう。

まともなデベロッパーなら「タワーマンション」は建築しないと思います。
プラウド並みの広大な土地ができれば別ですが。

[50: いつか買いたいさん]

タワーは上層階のブルジョワと下層の一般ピープルで生活、マンションに掛ける意気込みが違う
よって将来修繕なんかの考え方で揉めるよ

[51: 匿名さん]

プラウドが売れた理由。

・全戸南向きながらタワー
・免震構造
・価格
・自走式駐車場
・歴史あるセンイシティー跡地
・一体開発

そんな所でしょうか。
新大阪で売れる条件を満たしましたね。
通常のタワーや当初の計画にしてたら売れなかったのでは。
新大阪では南向きのマンションが人気ですね。
野村不動産のマーケティングは凄いです。

[52: 購入経験者さん]

固定資産税と地域性以外はいいと思うけどね。

[53: 購入検討中さん]

教えてください。
ここはタワーマンションになるのでしょうか？？

[54: 匿名さん]

四角い建物じゃないし低いからからタワーじゃないと言う人も前にいたと思うけど。
人それぞれじゃないかな。
見た目もタワーがいいって人は北浜の物件がいいのでは。

[56: 匿名さん]

北浜の物件とは価格が違いますからね。
今回プラウドで選ばれてる理由とは違うと思います。

[57: 周辺住民さん]

最近よくCM見ますね。
広告宣伝費高そうだけど、野村は儲かってるのかな？

[58: 匿名さん]

CMが必要ってことは、売れてそうで売れてないってことだよ。
客足が減ってるから、集客する必要があるんだよ。
あるいは、客足があっても契約に至らないパターンが多いのかも。

[59: 匿名みさん]

またまた根拠のないコメントを…

[60: 匿名さん]

CMはあらかじめ契約していた分が今も流れているだけでしょう。。。
まさかこんな短期で売れるとは野村側も想定外だったのかもしれません。

[61: 匿名さん]

ですよね。だから物件のCMよりプラウドのブランドCMの回数が多いように感じます。

[62: 匿名さん]

プラウドブランドで条件や価格考えると売れるの納得
今後この地区でこれ以上は望めない
新大阪は野村不動産の勝ちだね