じょうてつアイム札幌大通公園

[サラリーマンさん]

じょうてつアイム札幌大通公園はどうでしょうか。
時計台からも結構近いですよね。
ロケーションはよさそうですが、総合的にみていい物件でしょうか。

公式URL：http://www.jotetsu.jp/im/sapporoodorikoen/
売主：株式会社じょうてつ
施工会社：株式会社砂子組
管理会社：北海道東急ビルマネジメント株式会社
所在地：札幌市中央区南2条西9丁目1番24
交通：地下鉄東西線「西11丁目」駅徒歩4分
間取：4LDK（28戸）
面積：93.43m2（14戸）・98.33m2（14戸）

[94: 匿名さん]

きっと投機目的で買うんだな。
又貸しもあり得るし、マンションの管理組合とか大変だな。

[95: 匿名さん]

＞＞91
貴方が入居してるフィネスやグランファーレと比べられてもねぇ（笑）

[96: 匿名さん]

じょうてつだから大手より悪いなんてことは全くないと思いますよ。北海道の一流企業ですよ。設備だって大手と同じ？ただ立地条件が悪るいのに割高感が否めないというだけ。何でそんなに強気なのか？何があったのか気になるだけ。

[97: 匿名さん]

確かにカバーする、何かが欲しい。

[98: 匿名さん]

確かに道内初の低炭素、オール電化で床暖房とオリジナルが見えてはいるが、じょうてつにしかないサービスや設備などオリジナル感、プレミア感が伝わってこない。

[99: 匿名さん]

>>96
「西１１丁目」駅 徒歩4分で立地が悪いって
オマエ、病院で診てもらったら

[100: 購入検討中さん]

ちなみに札幌でプレミアム感があるマンションはどこよ？

[101: 匿名さん]

オール電化を貫いてるじょうてつさんは筋が通っていてオリジナル感はあると思うけど。

伝統のある会社さんで私は好感持てます。

[102: 匿名さん]

じょうてつを悪くいうつもりでなく、じょうてつにしては、この立地で(日当たり含め)、強気な価格、なんで？てだけなのが大半。

フィネスやｸﾞﾗﾝﾌｧｰﾚが引き合いにでてるけど、じょうてつはそこらへんと同じくらいのブランド力に思う。
購買層に三社で違いはないでしょ。

設備は大手にかかわらず、どこもマンションでたいして差がないからこそ(よくメーカーの人もいってる)、財閥系マンションというブランドで安心感も買う人がいるわけで。

[103: 匿名さん]

大手ではない中堅のじょうてつさんが、そこの土地を仕入れる事ができたことに価格の意味があるんじゃないですか？

[104: 匿名さん]

価格の意味？

[105: 匿名さん]

土地の仕入れ代が販売価格に反映されて高くなったてことじゃない？

[106: 匿名さん]

>>96
>>102
>>103
同じ輩か？
変な奴が紛れ込んでるな

[107: 匿名さん]

同じには見えない。
じょうてつ擁護の変なの同一人物だろう。
かえってじょうてつの評判さげてるの気づいてないみたいだが。

[108: 匿名さん]

オール電化を貫く　確かにオリジナルですね。納得

[109: 匿名さん]

「西１１丁目」駅 徒歩4分だから立地がいいというわけではないんですよ。人それぞれ生活スタイルがあるのです。通勤場所、買い物、銀行、病院、日照　と価格、間取り　トータルして何点かということです。

[110: 匿名さん]

＞通勤場所、買い物、銀行、病院、日照　と価格、間取り　
バカか？それは、オマエの都合だろう
客観的な事を言ってるんだよ田舎もん（笑）

[111: 購入検討中さん]

「田舎もん」はひどい言い方だけど、「西１１丁目」駅 徒歩4分　が良い立地なのは客観的に考えてあってますね。

大通エリアは円山エリア・札幌駅エリアと並んで札幌の一等地です。

[112: マンション投資家さん]

「西１１丁目」駅 徒歩5分圏内の物件は、めったに出ないね。
三越まで徒歩で１０分ちょっとでしょ！
すごい場所だと思うよ。
この場所で、眺望だとか、日当たりだとか期待するのは度だい無理、失礼かもしれんがそれはモノ知らずの田舎もんですよ。
４LDKで３１００～って価格も、ええ～ってくらい安すぎ。
財閥系なら文句なく４千万～でしょう。
まあ～生活するに便利かといえば、？マークだけどね。

[113: 購入検討中さん]

駐車場が16台しかないのか。

[114: 匿名さん]

＞113
近隣の月極めも高そうだしね。
思いきって車を手放しちゃえば？
それか、流行りのカーシェアリング。

[115: 匿名さん]

貧乏人の叫びだな。客観的という意味を知らずに無職か

[116: 匿名さん]

敷地面積が500平米無いから
平置きなら６台しか駐車できない程狭い
機械式3段5基で目一杯ですね

この辺の月極は高いですよ

[117: 物件比較中さん]

周りはﾋﾞﾙだらけ。眺望や日当たりは望めません。しかも価格が高い・・・これじゃ買う人いないでしょう

[118: 購入検討中さん]

おっ！荒れてるね

人気がある証拠か！

[119: 匿名さん]

>>１１７
貧乏人には関係無いでしょ（笑）
キャンセル待ちみたいだよ

[120: 匿名さん]

しかし、札幌のマンションの話をしているのに、東京の人がいるみたいですね。田舎者だとか困ったものです。札幌の何をわかっているんだか・・・。やめましょう相手にするのは

[121: 匿名]

↑よく言うよマンﾃﾞﾍﾞ社員か？モデルルーム行ったか人はゼロ、おまけにサンプルじゃ。南側が建築中のビルだし、東も建物、ゆういつの西側は近くにビル。見晴らしは最悪！ おまけに間取りが悪すぎ！これで買う人はいないと思うが、一度現地を見てみなさい。冷やかしで・・

[122: 匿名]

価格が高い。電気代7％値上げ。電磁波。どれをとってもネガティブになる。

[123: 匿名さん]

厳しいですね

[124: 匿名さん]

セールスポイント・アピールポイントはどこでしょうか？

[125: 匿名さん]

7%も泊が稼働すること前提の値上げ率ですもんね。
で、抽選てのはほんとなの？

[126: 匿名さん]

床はクリオの方が10ミリ厚くて防音効果があるの?

[127: 匿名さん]

>>121

×　ゆういつ
○　ゆいいつ

[128: 匿名さん]

>>122
×　ゆういつ
○　ゆいいつ


◎ 唯一

[129: 匿名さん]

はははっ

[130: 匿名さん]

でも、この立地でこの価格は
本当に良いと思うけどなー。
だって街中じゃあビルにかこまれている
のはしかたがないかと。

悪くはないんじゃない？

[131: 匿名さん]

スレの流れに流されんな。
破格だって。
冷静に考えてみ(じょうてつかんけーしゃじゃないよ)。
最近の動向を知らん方(情弱様)の煽りに乗るなって。

[132: 匿名さん]

本当に価格が全体的に上がっているか、これから建つマンションを見てみましょう。何かの便乗値上げならもう売れなくなるのは確実ですから

[133: 匿名さん]

立地だけ見ると間違いなく一等地

あえてアラ探しをすると
スーパーが近くにない
駐車場が戸数分なく機械式で使いづらい
住居戸数が少なく管理費、修繕費が高く付く
低層階では日当たり、眺望が期待できない

でも価格を考えると即完売でしょう（噂では完売済み？）

[134: 購入検討中さん]

竣工が平成27年だってさ、まだまだ先だから間違いなく完成前に完売するでしょう。

[135: 匿名さん]

そういう売り方もあるんですね

[136: 匿名さん]

完売だとか言ってるけど、ここまだ残ってるんでしょうか？

[137: 購入検討中さん]

電化で床暖房は、いいですね！
エアコン暖房って意外と暖まらないから。

[138: 匿名さん]

比較するならファクトの床暖房では？

[139: 匿名]

1日から北電は7％値上げ。オール電化はランニングコストがたいへん。アイム大通り公園も売れなくなるよ。

[140: 匿名さん]

でたでたネガレス野郎
大通公園はキャンセル待ちの売れ行きだぞ？残念～

[141: 匿名さん]

ちなみに9月からは北ガスのファクトの契約メニューであるゆ～ぬっくネオは値上がりしますよ。ガスマンションの人は、ガスに電気にダブルで値上がり大変だな。

[142: 匿名さん]

これだね？

③モデル家庭における改定額（税込） 1ヶ月の ガスご使用量 新料金 現行料金 改定額

27ｍ 3 5,869円 6,122円 ▲253円 ※2012年12月～2013年2月の実績平均原料価格に基づき算定し たものです。 ※モデル家庭とは、厨房および給湯にガスをお使いいただいてい るお客さまで、月間のご使用量を27ｍ 3 で設定しております。

なお、料金全体の体系整備のため、選択約款の一部の料 金メニュー（「ゆ～ぬっく24ネオ」「融雪契約」「コー ジェネレーションシステムＡ契約」「集合住宅向けコー ジェネレーションシステム契約」）につきましては、料金 水準の引き上げを行います。

[143: 匿名さん]

原油値上がりすれば電気もガスも値上がりするのは当たり前。オール電化だ被害を受けるわけではない。

[144: 匿名]

ガス料金は値下げです。但し熱量は下がるらしいが。

[145: 匿名さん]

ガスも値上げです。値下げ情報は、古い話です

[146: 匿名さん]

＞144

142は北ガスホームページ情報だぞ？
熱量下げて単価下がるのは一部メニューだけ。残念～♪

[147: 匿名さん]

アパートのLPの高さは異常です。ガスだけで18000灯油も使うので四万近く行ったこともあります。

[148: 匿名さん]

ちなみに、北ガスホームページの値上げ影響額の試算は、いわゆるノーマルな住宅で月々27m3の厨房調理と給湯だけであって、暖房分は開示していない。

ほくでんは連日のように新聞一面で叩かれ、北ガスは三行記事。そりゃあ消費者は知らない情報だよな。

[149: 匿名さん]

オール電化は暖かいですよ

[150: 匿名さん]

間取り見て「いいなー」。さすがに立地がリッチだから高いなー。現地見に行ってびっくり。北側除く３面が高いビルに囲まれてる。うーーーーん。　現地見に行かないで買う人がいるってことなのかなー。　
人間が暗くなりそうなリッチ立地物件ではあります。率直に言って夜の商売向けかも。

[151: 匿名さん]

キャンセル待ちですか？
最近の物件では一番早い完売ですね

[152: 匿名さん]

じょうてつは、家族向けやシニア向けのイメージですけど

[153: 購入検討中さん]

まだ完売してないよ。どっから完売なんて情報が出たのかね

[154: 匿名]

オール電化はもう古い。

[155: 匿名さん]

＞154
その発想自体が古い。
オール電化は事実だけど、「環境配慮型マンション」ですから。
ヒートポンプとは何か、もっと勉強しないとねー。
住宅ローン減税がmax優遇されるしね。

[156: 匿名さん]

オール電化も日々進化している。古いという考えが遅れている

[157: 匿名さん]

完売は嘘でしょ。
ホームページにもでてないし、まだ来場予約できるくらいだし。

[158: 匿名さん]

のこり、4LDKだけかな？

[159: 匿名さん]

ハイハイ！俺買うーー！

[160: 匿名さん]

俺もー！

[161: 匿名さん]

あなたたちには買えませんよ。審査通るんですか？

[162: 購入検討中さん]

何の審査ですか？

[163: 匿名さん]

ローンですか？
一括なら関係ないかな？

[173: 匿名さん]

まったく売れていないってのがホントらしいよ。抽選？？？って書いたやつは社員だね

[174: 匿名さん]

一番新しいスーモにも色々な間取りで掲載してるから、まだまだ残ってるんだと思う。

[175: 匿名さん]

窓が多く明るそうですけど。再来年３月に建つ?

[176: 匿名さん]

建設は随分先です。
近隣の建物はごらんになりましたか？
窓が多さ＝明るさでないことがわかるとおもいます。

[178: 匿名さん]

でも、オール電化は暖かいし、鍋の持ち手も熱くならないし便利。

[179: 匿名さん]

7バーセントの電気代値上げ、庶民にはこたえるし、これからはオール電化は人気なくなる。何で採用してるか疑問です。

[180: 匿名さん]

ガスも値上げしてるけどね

[181: 匿名さん]

オール電化だけ値上げにならない世の中のルール

[182: 匿名さん]

正直、オール電化にすんだら、やめられないですよ。

[183: 買い換え検討中]

書き込み別の者ですが…、
窓の大きさ＝明るさでは無いのですか？
北側のみに大きな窓しかない2階にあるフレンチレストラン、結構明るくて、
南向きでは無いですが、バルコニー幅が広く、窓の小さいマンションに住んでいる私は、
北側のみでも明るいと妙に納得したのですが…。

オール電化ですが、戸建てに住んでいる知人は電気代に泣かされてましたよ。
マンションは違うのかな？

[184: 匿名さん]

オール電化の戸建とマンションは電気料金が違う。機器も違う。
ヒートポンプの暖房・給湯はeタイム3という契約だが、ドリーム8とは異なる。
北ガスの契約ゆ～ぬっくネオより安く、ゆ～ぬっくも9月から熱量変更に伴い実質値上げになってるから。
ガスマンションこそ、電気・ガス共に値上がりして大変だと思う。

[185: 匿名さん]

並列間取りで窓一つずつは、真っ暗で、風がながれません。縦長、横長間取りは、二面採光より三面あった方がやはり明るく開放を感じます。中部屋は圧迫感を感じます

[186: 購入検討中さん]

ここは両タイプ共に３面採光だよ

[187: 匿名さん]

三面なら最高ですね。

[188: 匿名さん]

三面採光でも、近くに建物だらけじゃ意味ないんでは？
アイム琴似見学したとき、窓はあるのに…状態だったけど。

[189: 匿名さん]

琴似と大通比べてもねえ
大通公園や円山界隈に住むなら、日当たりや眺望はタワーマンション高層階以外、望むのがナンセンスというものですよ。

[190: 匿名さん]

窓の外はビル壁だったらいやですけどね。北海道らしくないです。こんなに土地があるのに。もっと地下鉄やバス、路面電車が便利になってほしいです

[191: 匿名さん]

タワマンの最上階なら、この場所でも眺望が期待できるかもね
でも、最低、億以上は覚悟しとかないと(^^;

[192: 匿名さん]

大通に、眺望や採光期待しても、と自分も思うけど、それでもここは明るい、とかみたいな書き込みがそのわりにあるのが謎。

[193: 匿名さん]

＞大通に、眺望や採光期待しても・・・
多分、中学生か、ド素人の田舎もんだと思いますよ