じょうてつアイム札幌大通公園

[サラリーマンさん]

じょうてつアイム札幌大通公園はどうでしょうか。
時計台からも結構近いですよね。
ロケーションはよさそうですが、総合的にみていい物件でしょうか。

公式URL：http://www.jotetsu.jp/im/sapporoodorikoen/
売主：株式会社じょうてつ
施工会社：株式会社砂子組
管理会社：北海道東急ビルマネジメント株式会社
所在地：札幌市中央区南2条西9丁目1番24
交通：地下鉄東西線「西11丁目」駅徒歩4分
間取：4LDK（28戸）
面積：93.43m2（14戸）・98.33m2（14戸）

[51: 匿名さん]

中央中学ですか？
じょうてつさんのHPには、中島中学が載ってます。

[52: 匿名さん]

学区変わったのかな？
南1西9は中央中学校でした。
まさか、南に一条ズレただけで？(笑)

[53: 匿名さん]

まさか一条ズレただけで？(笑)
って、どこかで区切るでしょう？

我が家は道路挟んだだけの一条と一丁隣が別学区ですけどね…

[54: 匿名さん]

＊中央中学校＊
大通西1丁目から大通西13丁目まで
南1条西1丁目から南1条西12丁目まで
南2条西1丁目から南2条西4丁目まで
南3条西1丁目から南3条西4丁目まで

＊中島中学校＊
南2条西5丁目から南2条西11丁目まで
南3条西5丁目から南3条西11丁目まで

[55: 匿名さん]

54さん
ありがとうございます。
いやあ、やっぱり一条違っただけで、中島中なんですね。小学校の友達と離れ離れになりやすいこと、どちらの中学校も遠いので、それらを含めて明日エントリーするか決めます。

[56: 購入検討中さん]

今日、エントリー締め切りですね。
迷います。

[57: 匿名さん]

さて、このあと10時から抽選ですな。

[58: 匿名さん]

北向マンション、てどーなの？
やはり立地考えてみたら
やはり人気なんだろうね。

[59: 匿名さん]

こちら購入予定の方いらっしゃいますか？
私は買おうかなー、と思っています。

売れ行きどうなのでしょうね。

[60: 匿名さん]

場所の割りには安目
即日とは言わないまでも、あっという間に完売でしょうね

[61: 匿名さん]

学区と付近スーパーについて条件が合う人ならいいですけどね

[62: ご近所さん]

日当たり最悪なのにあの値段はないだろう。抽選するほどの人気？　まさかと思うよ。
この掲示板にはじょうてつの社員ばかりが書き込んでいるのでは？
凄い高いです・・・日当たりを考えたら最上階から３フロアくらいしかまともな部屋はありません。

[63: 匿名さん]

場所が悪いのに高いのはじょうてつだけか、今後見極めていきたいですね。場所の良い悪いは人それぞれですけど、日照は皆同じはず。

[64: 匿名さん]

>>62
大通駅に近くて、４LDKで安くて日当たりの良いMS
あったら教えてほしいわ
この場所で４LDKで３～５千万なら、どう見ても安いだろう
＞凄く高い？
オマエバカかｗ

[65: ご近所さん]

ＮＯ64へ

本当にこの場所を見たの？？？北側以外は三面も１１階建の建物に取り囲まれているよ。
これで４千万ＵＰ？　大通りだからとはいえ資産価値には？？？と私は思っています。

あんたにバカと呼ばれるつもりはないよ＞じょうてつの回し者さんへ

[66: 匿名さん]

べた基礎と低炭素でつくりはいい気がします。低炭素は優遇税制を受けられるのかな？ものすごい街中に立っているという印象ですね、スーパーが近くにあればいい場所だと思いますが、中高層地区ですからね・・・。つくりは北２条よりよさそうです

[67: 銀行関係者さん]

どこの掲示板でも会社の回し者はいるとは知っているけど、№64は見事にじょうてつさんですね。
こういう書き込みは会社の印象が悪くなるから感心しませんね…。

いろいろな意見はあるということを認めてこそこういう掲示板は生きるはずです。
そういう目で書き込みを読んでみたら、№64の人らしい人が随分書き込んでいるみたいです。

売る人も焦っているのかな？？？

[68: 匿名さん]

＞＞＞64

見事に炎上したねー　墓穴掘ったねー　このマンションは売れ行き悪いのでは？？？

完売だねーとかいうのもアンタか＞＞＞64へ

[69: 匿名さん]

やりとりが面白いので書き込みします。
じょうてつってオール電化マンションを武器に売り出した会社だよね。
電気代高騰で、敬遠されて売れ残ったりダンピングしているって話がある。
高めに設定してるのはその辺があるからか？？？　誰か教えて！

[70: 匿名]

高くはないと思うよ
現地は見てないが、ここはすぐ売れるでしょうね

[71: 匿名さん]

確かに
自分たちで自分たちを褒めてみたり。
必至さが伝わるスレですね
社員が書き込みするのはやめてほしいですね！

[72: 匿名さん]

売れ残りはなかった気がしますけど、
高めの価格は建築資材の高騰でこれからでる物件はどこも高くなるらしいです。

[73: 匿名さん]

ここは心配しなくても確実に完売するわ
北２条は微妙だね

[74: 匿名さん]

ええ～？
高すぎ？？
完売みたいだよ（笑）

[75: 匿名さん]

中央区の4LDKの相場、人件費や資材高騰を考えれば、決して高くないが。

築年数の経った中古マンションでも3000万しますよ。

否定派こそ、じょうてつの営業妨害をする他社デベの書き込みじゃないのか？

[76: 匿名さん]

よい場所は高齢者住宅に持って行かれるらしいです。札幌もなかなか良い土地が買えないというか、ないじょうたいらしいです

[77: 匿名さん]

今さら言っても買えなくてしょうないが
「西１１丁目」駅 徒歩4分　４LDKで３千万～
日当たり悪くても中古でもないよ、この価格

[80: 匿名]

ごめん。
ホントに何を言ってるかわからん。

[82: 匿名さん]

買っても、買わなくても個人の自由だからどうでもいいが、No.77の何言ってるかわからないのは勘弁してくれ。

[84: 契約済みさん]

別にじょうてつに方を持つ訳ではないですが、傾向として東北の復興の影響でこの位の価格でないと施工してもらえないらしいですね。消費税が上がってもこの傾向は変わらないとの評価なので土地があっても工事が出来ず塩漬けになる場所が多くなるらしいですね。

[85: 匿名さん]

そんなに日当たり悪くない気がしますけど。買い物にしても、買い物袋を何個もぶら下げて歩く人は、どこの町をみてもあまりいませんよね?道産子は近くても遠くても車を使うからです。

[86: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

砂子組、聞かない工事店だな。施工精度大丈夫ですか？

[87: 匿名さん]

みなさんが言っている意味はよくわかります。じょうてつは、場所が悪いのに価格が高いと言うことですよね。棟内モデルルームだったり、ノベルテイがなかったり、販売促進ビラも見たことがない。不動産部門が安定しているのか不安になっていますか？資材の高騰と言っても土地はかなり安く買っているように思えて仕方のない場所にマンション建設してますよね。じょうてつは、皆さんの疑念をどうはらすか、きちんと説明してほしいものです。

[88: 匿名さん]

そんなことモデルルーム行けば説明されるでしょ。あーだこーだ、モタモタしてたら完売しますよ。
本当に欲しい人、買いたい人は自ら行動し、情報を集めるのでは？

87にはじょうてつに悪意を感じる書き込み。他のデベの嫌がらせかな？
ま、場所的にも完売はそう遠くはないでしょうけど。

[89: 匿名さん]

>>86
>>87
また、湧いてきたわ（笑）

[90: 匿名さん]

そんな嫌がらせというほどはかんじなかった。
ただ他のじょうてつ見に行った時、うちは知名度ない分、価格を落として頑張ってますいってたな。
じょうてつなのに、中央区の「一般的な」マンション価格だから色々いわれてるんだと想う。
他社よりランクがおちる見方をされるのは、じょうてつさん本人がわかってるだろうし、カバーする何かがほしいよね。

[91: 匿名さん]

場所は悪くない。
でもやっぱり他の物件と比べると高め。
キッチンやユーティリティも他のアイムのと全く同じ。
これで「逸邸」と言われても。
やっぱり割高感がある。

[92: 匿名さん]

だから資材や人件費の高騰を加味して高いと発言してるの？あの、●リーン●バー北29条の4Lで3千万後半だから。

[93: 購入検討中さん]

貧乏人が騒いでもしょうがない。
買うのは富裕層だから。

[94: 匿名さん]

きっと投機目的で買うんだな。
又貸しもあり得るし、マンションの管理組合とか大変だな。

[95: 匿名さん]

＞＞91
貴方が入居してるフィネスやグランファーレと比べられてもねぇ（笑）

[96: 匿名さん]

じょうてつだから大手より悪いなんてことは全くないと思いますよ。北海道の一流企業ですよ。設備だって大手と同じ？ただ立地条件が悪るいのに割高感が否めないというだけ。何でそんなに強気なのか？何があったのか気になるだけ。

[97: 匿名さん]

確かにカバーする、何かが欲しい。

[98: 匿名さん]

確かに道内初の低炭素、オール電化で床暖房とオリジナルが見えてはいるが、じょうてつにしかないサービスや設備などオリジナル感、プレミア感が伝わってこない。

[99: 匿名さん]

>>96
「西１１丁目」駅 徒歩4分で立地が悪いって
オマエ、病院で診てもらったら

[100: 購入検討中さん]

ちなみに札幌でプレミアム感があるマンションはどこよ？

[101: 匿名さん]

オール電化を貫いてるじょうてつさんは筋が通っていてオリジナル感はあると思うけど。

伝統のある会社さんで私は好感持てます。

[102: 匿名さん]

じょうてつを悪くいうつもりでなく、じょうてつにしては、この立地で(日当たり含め)、強気な価格、なんで？てだけなのが大半。

フィネスやｸﾞﾗﾝﾌｧｰﾚが引き合いにでてるけど、じょうてつはそこらへんと同じくらいのブランド力に思う。
購買層に三社で違いはないでしょ。

設備は大手にかかわらず、どこもマンションでたいして差がないからこそ(よくメーカーの人もいってる)、財閥系マンションというブランドで安心感も買う人がいるわけで。

[103: 匿名さん]

大手ではない中堅のじょうてつさんが、そこの土地を仕入れる事ができたことに価格の意味があるんじゃないですか？

[104: 匿名さん]

価格の意味？

[105: 匿名さん]

土地の仕入れ代が販売価格に反映されて高くなったてことじゃない？

[106: 匿名さん]

>>96
>>102
>>103
同じ輩か？
変な奴が紛れ込んでるな

[107: 匿名さん]

同じには見えない。
じょうてつ擁護の変なの同一人物だろう。
かえってじょうてつの評判さげてるの気づいてないみたいだが。

[108: 匿名さん]

オール電化を貫く　確かにオリジナルですね。納得

[109: 匿名さん]

「西１１丁目」駅 徒歩4分だから立地がいいというわけではないんですよ。人それぞれ生活スタイルがあるのです。通勤場所、買い物、銀行、病院、日照　と価格、間取り　トータルして何点かということです。

[110: 匿名さん]

＞通勤場所、買い物、銀行、病院、日照　と価格、間取り　
バカか？それは、オマエの都合だろう
客観的な事を言ってるんだよ田舎もん（笑）

[111: 購入検討中さん]

「田舎もん」はひどい言い方だけど、「西１１丁目」駅 徒歩4分　が良い立地なのは客観的に考えてあってますね。

大通エリアは円山エリア・札幌駅エリアと並んで札幌の一等地です。

[112: マンション投資家さん]

「西１１丁目」駅 徒歩5分圏内の物件は、めったに出ないね。
三越まで徒歩で１０分ちょっとでしょ！
すごい場所だと思うよ。
この場所で、眺望だとか、日当たりだとか期待するのは度だい無理、失礼かもしれんがそれはモノ知らずの田舎もんですよ。
４LDKで３１００～って価格も、ええ～ってくらい安すぎ。
財閥系なら文句なく４千万～でしょう。
まあ～生活するに便利かといえば、？マークだけどね。

[113: 購入検討中さん]

駐車場が16台しかないのか。

[114: 匿名さん]

＞113
近隣の月極めも高そうだしね。
思いきって車を手放しちゃえば？
それか、流行りのカーシェアリング。

[115: 匿名さん]

貧乏人の叫びだな。客観的という意味を知らずに無職か

[116: 匿名さん]

敷地面積が500平米無いから
平置きなら６台しか駐車できない程狭い
機械式3段5基で目一杯ですね

この辺の月極は高いですよ

[117: 物件比較中さん]

周りはﾋﾞﾙだらけ。眺望や日当たりは望めません。しかも価格が高い・・・これじゃ買う人いないでしょう

[118: 購入検討中さん]

おっ！荒れてるね

人気がある証拠か！

[119: 匿名さん]

>>１１７
貧乏人には関係無いでしょ（笑）
キャンセル待ちみたいだよ

[120: 匿名さん]

しかし、札幌のマンションの話をしているのに、東京の人がいるみたいですね。田舎者だとか困ったものです。札幌の何をわかっているんだか・・・。やめましょう相手にするのは

[121: 匿名]

↑よく言うよマンﾃﾞﾍﾞ社員か？モデルルーム行ったか人はゼロ、おまけにサンプルじゃ。南側が建築中のビルだし、東も建物、ゆういつの西側は近くにビル。見晴らしは最悪！ おまけに間取りが悪すぎ！これで買う人はいないと思うが、一度現地を見てみなさい。冷やかしで・・

[122: 匿名]

価格が高い。電気代7％値上げ。電磁波。どれをとってもネガティブになる。

[123: 匿名さん]

厳しいですね

[124: 匿名さん]

セールスポイント・アピールポイントはどこでしょうか？

[125: 匿名さん]

7%も泊が稼働すること前提の値上げ率ですもんね。
で、抽選てのはほんとなの？

[126: 匿名さん]

床はクリオの方が10ミリ厚くて防音効果があるの?

[127: 匿名さん]

>>121

×　ゆういつ
○　ゆいいつ

[128: 匿名さん]

>>122
×　ゆういつ
○　ゆいいつ


◎ 唯一

[129: 匿名さん]

はははっ

[130: 匿名さん]

でも、この立地でこの価格は
本当に良いと思うけどなー。
だって街中じゃあビルにかこまれている
のはしかたがないかと。

悪くはないんじゃない？

[131: 匿名さん]

スレの流れに流されんな。
破格だって。
冷静に考えてみ(じょうてつかんけーしゃじゃないよ)。
最近の動向を知らん方(情弱様)の煽りに乗るなって。

[132: 匿名さん]

本当に価格が全体的に上がっているか、これから建つマンションを見てみましょう。何かの便乗値上げならもう売れなくなるのは確実ですから

[133: 匿名さん]

立地だけ見ると間違いなく一等地

あえてアラ探しをすると
スーパーが近くにない
駐車場が戸数分なく機械式で使いづらい
住居戸数が少なく管理費、修繕費が高く付く
低層階では日当たり、眺望が期待できない

でも価格を考えると即完売でしょう（噂では完売済み？）

[134: 購入検討中さん]

竣工が平成27年だってさ、まだまだ先だから間違いなく完成前に完売するでしょう。

[135: 匿名さん]

そういう売り方もあるんですね

[136: 匿名さん]

完売だとか言ってるけど、ここまだ残ってるんでしょうか？

[137: 購入検討中さん]

電化で床暖房は、いいですね！
エアコン暖房って意外と暖まらないから。

[138: 匿名さん]

比較するならファクトの床暖房では？

[139: 匿名]

1日から北電は7％値上げ。オール電化はランニングコストがたいへん。アイム大通り公園も売れなくなるよ。

[140: 匿名さん]

でたでたネガレス野郎
大通公園はキャンセル待ちの売れ行きだぞ？残念～

[141: 匿名さん]

ちなみに9月からは北ガスのファクトの契約メニューであるゆ～ぬっくネオは値上がりしますよ。ガスマンションの人は、ガスに電気にダブルで値上がり大変だな。

[142: 匿名さん]

これだね？

③モデル家庭における改定額（税込） 1ヶ月の ガスご使用量 新料金 現行料金 改定額

27ｍ 3 5,869円 6,122円 ▲253円 ※2012年12月～2013年2月の実績平均原料価格に基づき算定し たものです。 ※モデル家庭とは、厨房および給湯にガスをお使いいただいてい るお客さまで、月間のご使用量を27ｍ 3 で設定しております。

なお、料金全体の体系整備のため、選択約款の一部の料 金メニュー（「ゆ～ぬっく24ネオ」「融雪契約」「コー ジェネレーションシステムＡ契約」「集合住宅向けコー ジェネレーションシステム契約」）につきましては、料金 水準の引き上げを行います。

[143: 匿名さん]

原油値上がりすれば電気もガスも値上がりするのは当たり前。オール電化だ被害を受けるわけではない。

[144: 匿名]

ガス料金は値下げです。但し熱量は下がるらしいが。

[145: 匿名さん]

ガスも値上げです。値下げ情報は、古い話です

[146: 匿名さん]

＞144

142は北ガスホームページ情報だぞ？
熱量下げて単価下がるのは一部メニューだけ。残念～♪

[147: 匿名さん]

アパートのLPの高さは異常です。ガスだけで18000灯油も使うので四万近く行ったこともあります。

[148: 匿名さん]

ちなみに、北ガスホームページの値上げ影響額の試算は、いわゆるノーマルな住宅で月々27m3の厨房調理と給湯だけであって、暖房分は開示していない。

ほくでんは連日のように新聞一面で叩かれ、北ガスは三行記事。そりゃあ消費者は知らない情報だよな。

[149: 匿名さん]

オール電化は暖かいですよ

[150: 匿名さん]

間取り見て「いいなー」。さすがに立地がリッチだから高いなー。現地見に行ってびっくり。北側除く３面が高いビルに囲まれてる。うーーーーん。　現地見に行かないで買う人がいるってことなのかなー。　
人間が暗くなりそうなリッチ立地物件ではあります。率直に言って夜の商売向けかも。