じょうてつアイム札幌大通公園

[サラリーマンさん]

じょうてつアイム札幌大通公園はどうでしょうか。
時計台からも結構近いですよね。
ロケーションはよさそうですが、総合的にみていい物件でしょうか。

公式URL：http://www.jotetsu.jp/im/sapporoodorikoen/
売主：株式会社じょうてつ
施工会社：株式会社砂子組
管理会社：北海道東急ビルマネジメント株式会社
所在地：札幌市中央区南2条西9丁目1番24
交通：地下鉄東西線「西11丁目」駅徒歩4分
間取：4LDK（28戸）
面積：93.43m2（14戸）・98.33m2（14戸）

[226: 匿名さん]

西側を工事していますね。このはマンションは、東と南側に建物があり眺望が悪いですが唯一の西側も建物が建つと最悪です。とりあえず今回はパスすることにしました。売れてない原因もここにありかな。

[227: 匿名さん]

西側もいよいよ工事が始まりました。事務所でも建つのかな。このマンションの眺望はもう無理だね！

[229: 匿名さん]

じょうてつは場所が悪いのに高いと思うわ。

[230: 購入経験者さん]

建設地はビルに囲まれすぎます。ファミリー向けにはムリだし、独身でも嫌がるよ！ここはパスしたよ。

[233: 匿名さん]

いつも思うんだけど、じょうてつって厳しい所に攻め込みますよね。

勝算は大手に比べて価格が安いことくらいでしょうか。

この物件も無理してこんな場所でってつくづく感じます。

地場企業として庶民に手が届くマンションを期待していたんですけどね。

[234: 匿名さん]

この立地で、眺望、日当たりを期待するのは無理。
郊外の一戸建てか、地方のMSを検討してください。

[235: 匿名さん]

じょうてつの土地の買い方は異常に思える場所も中にはあると感じます。悪くない場所にあるものもあります。でも微妙な場所が多きような気がします。札幌の会社なのだから、札幌人が便利に感じる場所くらいはわかりそうなものですけどね

[236: 匿名さん]

大手がきちんとマーケットリサーチをして、リスクが高いと判断して
大手が買わなかった土地を買っている、と聞いたことがあります。
確かにこのマンションとかもそんな気がします。
それか、中央区だったら何でも売れると勘違いしてるか。

[239: 匿名さん]

女性営業には抵抗がありましたが、こちらの女性営業はいいですね。
若いながらもしっかりなさっていて

[240: 匿名さん]

ぜひ契約しましょう。

[243: 匿名さん]

この場所はオフィスか飲食店が良かった気がしますね。

[244: 匿名さん]

オール電化マンションで日中も電気を点けないと暗いなんて絶句・・・。

完売するのは相当な投げ売りをやらない限りは難しいのでは???

北電が値上げしたら今年の冬は月に6万円くらいの電気代を覚悟しないとならないのでは???

[245: 匿名さん]

機密性がいいのに六万なんてどこからでた数字だよ

[246: 匿名さん]

244は、
日中も日当たりが悪くて家の中が暗いから、
昼間も照明をつける必要があるのでは？と。
そうだとすると電気料金が月6万くらいするのではないか、と。
そう言ってるのであって、機密性なんてかんけー無いでしよ。
照明に機密性かんけーあるの？

[247: 匿名さん]

>>246
暖房の関係だろうから機密性は関係あるのでは？

[248: 匿名さん]

気密性の間違いじゃないの？

[249: 匿名さん]

>>246
LED照明どんなに頑張って使っても月数万も電気代あがりませんよ。せいぜい数千円でしょう。

[250: 匿名さん]

電気料金17.17％ 41,864円／年間　の値上げ。

[251: 物件比較中さん]

それでもなおオール電化が優れているのか納得できないと、やっばり決めきれない要因になってしまう。
タイミング悪すぎ。

[252: 匿名さん]

オール電化マンションはやはりこれからは無理でしょう。中古の市場でも売れ残ったり値下げしても売れない話を聞いています。じょうてつさんもこの路線からは撤退すべきでしょう。

[253: 匿名さん]

確かに中古で売る時に辛いですね。ガス、電気、灯油の選択はその時代の主流に乗っておくのが一番だと思います。たとえ売る時に光熱費が高かったとしても、築年数同じ物件がどれもそれを選択していたら、まあ、しょうがないかとなりますよね。不動産屋にもこの築年数たどこの選択肢ですよ〜って言われたりして。あとオール電化はガスキッチン選べないのが個人的にはNGです。最近はタワマン以外は電気ガスの選択できる物件がほとんどですから。

[254: 匿名さん]

電気余りになれば、またオール電化が安くなり人気がでるさ。原発は稼働する

[255: 匿名さん]

おそらく原発は稼働するだろう。
しかし、例えが悪いが歴史は繰り返す。
万が一の時を考えるとあえてALL電化を選ぶ理由が無い、
と言うか、無くなった。

[257: 匿名さん]

>>256
じょうてつの会社の発言？どこが？
普通の人の発言だろ？

なんでも関係者やデベの発言という、あなたの思考能力が理解できん。

[259: 匿名さん]

電気が安くなると言う期待を込めて書きましたが、私は建設関係でも不動産関係者でもありません。256という人物と同じマンションに住むのは嫌ですね。多分買えずに冷やかしでここに来ているのだと思いますが…

[266: 購入検討中さん]

アイム札幌山鼻WEST・EASTが発表されましたね。

[272: 匿名さん]

またオール電化か？　意味わからん・・・

[273: 匿名さん]

たしかにビルに囲まれているが、子供のいない世帯にとっては便利が良い場所かもしれない。立地的には住友系が好んで立てる場所のような気がする。日中、日没の日の具合を見たらわかるさ

[274: 匿名さん]

確かニュースで電気代が上がるとかやってませんでした？暖房をよく使う時期だけとは言ってますが、いつまでというはっきりした時期は言ってなかったので、ちょっと不安です。
共用部分だけの電気だけでなく、各部屋へも供給できるといいのですけど、そこまですると、パネルを載せる場所も足りなくなるのでしょうね。
いつ買い取りをやめてしまうかもわからないですし。

[275: 匿名さん]

電気の使用量を確認できるシステムはいいと思いました。
ただ、オール電化というのは多少気になりますね。
また、電気料金があがるんですか？これから寒くなる冬はどのくらい電気代が行ってしまうのか不安ですね。

[276: 匿名さん]

>>275
今の値上げは、泊が稼働すること前提での値上げだから、このまま稼働しなかったら値上げは絶対かと。
太陽光の高価買取も電力会社にとっては負担以外の何物でもないし。

[277: 匿名さん]

暖房は結局電気で賄うという事になっていくのですよね。
となるとどうなんでしょう。
オール電化用の料金プランがあったりするのかどうかの確認も必要かも。
おそらくあるとは思うけれど。
ヒートポンプ式のパネルヒーターってどうなんでしょうね。
がっつり温まるのか、ジンワリ系なのか。

[278: 匿名さん]

ジンワリです。
電気代気にせず、ガッチリパワーで温めたら、
かなり暖かいですよ！

[279: 匿名さん]

回りはビルに囲まれマンション立地としては無理があったと思うよ！ちなみにオール電化だし。パス！

[280: 匿名さん]

駅から近くて広さもある。４LDKで90㎡超えでこの販売価格なら安いのでは。
住戸数が少ないので、将来的な管理費などのアップが気になる点ではありますけど。
ソーラシステムやLEDを導入することでコストが抑えられるといいですね。

[281: 匿名さん]

≫280さん
LEDは共用施設の電気代を抑えるのに効果が高いと感じますが、
太陽光発電は売電で管理費軽減とまでいくのでしょうか？
老朽化による修繕や取り換え費用も心配ですし、
他のマンションでの成功例のデータを確認してみたいですね。

[282: 匿名さん]

大体、共用施設の電燈はLEDが多いですよね。
多少は違うんじゃないですか？電球の交換代だけでも結構値は張ると思いますよ。
オール電化というのはやはり、気になりますよね。
ガスヒーターが利用できないとなるとこれからの時期は寒い気がします。

[283: 匿名さん]

今どきオール電化じゃ電気代高すぎて困ります。マンション見たが周りにビルだらけで 覗かれるよ！バスします！

[284: 匿名さん]

今どきオール電化でも太陽光発電でも出来るとまた違うかと思います。
でも売電額も年々怪しいものですが。

札幌の大通りでは、まるで東京にいる様な感覚です。
いくら高層マンションでも周辺がビルだらけでは、窓からの景色なんて、全然見られないでしょうね。
もっと田舎の方が気持ちが良いかな。

[285: 匿名さん]

たしかにガスも利用できるほうが安心はできるかもしれませんね。
太陽光の売電額は年間どのくらいなのか気になります。
太陽光も管理費ばかりかかって、結局割引にならなければ意味ないですよね。
共用部分の電気代がまかなえるなら、太陽光もあれば助かりそうです

[286: 匿名さん]

ロードヒーティング設備があるのがいいですね。
それから、エコを導入しているのでコスト削減ができるのも魅力。
ゴミ捨て場の美観に配慮って、どういう意味なんでしょうか？
普通と違うのですよね？
植栽を維持するのは、大変なのでは。

[287: 匿名さん]

オール電化です。
月8000円くらいから月10000円くらいになりました。

[288: 匿名さん]

モデル見ましたが周りにビルだらけで窓から見られます。特にオフィスからは丸見えで、誰が見ているか不安になります。パス！

[289: 匿名さん]

コンビニがすぐ近くにあることや、スーパーも近いこと
駅までも近いことはメリットになりますね
部屋が暖かくなるように、床暖房の方式も考えられているんですね。
パワー暖房エアコンも標準装備なのはいいですね

[290: 匿名さん]

ホームページでは在庫９戸となっていますが、かなり苦戦してしている。残っているのはやはり下層の部屋でしょうな。

[291: 匿名]

>>289
スーパーは近くにないだろ

[292: 匿名さん]

残り○戸というのが好きな人がいる。買う気もないのにやたらと残り戸数を気にしてなんだかんだと難癖をつける

[293: 匿名さん]

売れ行きは人気のバロメーターであり検討するうえで大事なことではないかな。

[294: 匿名さん]

>291さん
一応、セイコーマートが近くにあるらしいです・・・
もう少し買い物できる選択肢として店があると良いけれど
この辺りだったらこれでいい方なのかなと思える部分ではありますね

クリニックもあって金融機関もあるので
生活面ではあまり困ることはないのではないかと思います

[295: 購入検討中さん [男性 40代]]

イオンのマイバスケットがすぐ近くでオープンしそうですね！

[296: 匿名さん]

まいばすが、南1西10に。
まいばすって、いいとこ押さえてくるなぁ。

[297: 匿名]

>>294
セイコーマートはコンビニだと思うが

[298: 匿名さん]

完成して未だ残っているのはオール電化マンションだからでしょうね。電気代高いよ・・・

[299: 匿名さん]

マイバスケットができると若干便利になるのかな
生鮮食品があるから、コンビニとは大きく違ってくるとは思います
毎日お料理されている方から見ると、物足りなさは感じるかもしれないけれど
そうでないのなら十分なのでは？
ちょっとした野菜の扱いもあるし。

[300: 匿名さん]

まいばすけっとは店舗としてはあまり広くはないですが、ちょっとした買い物なら
利用価値はありますよね。
オール電化というのは確かにデメリットにはなりそうですね。
冬場は特にエアコンや床暖房など光熱費がかさみますからね

[301: 匿名さん]

オール電化だとガスファンヒーターが使えないとかあるのですよね。
ううむ。
オール電化にはそれ専用の電気料金プランがあるという話は聞いたことがあります。
そういうものを利用して月々どれくらいになるのか。
ガス代はかからないですから、現状の光熱費と併せてどうなるか、ですね。

[302: 入居予定さん]

月３万円ですね。

[303: 匿名さん]

電気代が上がって来ているのでオール電化は少々気になるところですよね。その分ガス代などが
あまりかからないかと思うと落ちついてくるのでしょうが。
近くにマイバスケットがあると非常に生活が便利になりますよね。店舗はあまり大きくないですが、使いやすそうです。

[304: 匿名]

脱「オール電化」じわり　北電値上げ影響、都市ガスへの切り替え増
http://www.hokkaido-np.co.jp/news/economic/593504.html

[305: 匿名さん]

我が家ではオール電化になっています。
つい最近まではガスをたくさん利用していましたが、オール電化になりました。
オール電化にして、深夜電力をなるべく使うようにしています。
昼間に家に居る人がいるかどうかでもずいぶん変わってくるかと思います。
特に不便になったという点では、ＩＨになってから、火力が強いみたいで、
慣れるまではよく焦がしました。
お湯が沸くのはとても速いです。

最近のマンションにガスが増えてきたのは、少しでも価格を下げたいからと聞いたことがあります。
ＩＨの方が高くなるそうです。
本当のところはどうなのかよくわかりませんけど。

[306: 匿名さん]

>>305
ガスは昔からあるだけで増えてないだろ。

[307: 匿名さん]

>305さん
友人宅がオール電化でIHを使っているのですが、お湯を
沸かすのに時間がかかるとボヤいていたので意外です。
IHコンロにも火力が強いタイプがあるんですね！
コストについても、オール電化だとガス管の配管工事が
省けて建築コストが安く済むと聞いた事があります。

[308: 匿名]

ガスより全然沸くの早いよ

[309: 匿名さん]

オール電化はなにしろ高すぎる。なぜここはオール電化にしたのか？去年は月6万位払ってました。北電を儲けさせるだけで原発反対。

[310: 匿名さん]

>>309
はいはいドリーム8とホットタイムの契約によるヒーター暖房・給湯はお引き取りを。

こちらはオールヒートポンプ。4LDKですが、電気料金は真冬でもeタイム3の契約だから4万円すらいきませんから。

[311: 匿名さん]

電気料金4万円は安いですね
eタイム3にします。

[312: 匿名]

それでもオール電化は高いね
うちは暖房・給湯はFACT
コンロはＩＨでも
ガス代と電気代合わせて
真冬でも３万円くらいだよ
もちろん平日の日中も在宅で

[313: 匿名さん]

>>312
4LDKの4人家族じゃないから安いんだよ。残念～

[314: 匿名さん]

古いタイプのオール電化は高いんですよ。エコキュートなら真冬に2万行きません。

[315: 匿名さん]

314 営業マンのアナウンスは凄いな！

[316: 匿名]

>>313
4LDK　４人家族だけど

[317: 匿名さん]

>>316
じゃあ、電気のkWhとガスのm3を書いて下さいな。無論、厳冬期の2月の請求書の値で。30000円が本当かは、それで判断します。また、それぞれの使用量を、一次エネルギー使用量で換算すれば、4LDKの4人家族かどうかも大体わかりますんで。

[318: 匿名さん]

エコキュートでなく蓄熱式なら高いですよ。エコキュートなら夏3500冬12000が平均。三万なんてエコキュートのお湯を空まで使い切って追沸かししないとなりませんよ

[319: 匿名]

>>317
なんでお前にそこまでしてあげないといけないんだ？
理解に苦しむぞ

[320: 匿名さん]

>>319
4LDKで4人家族のガス代＋電気代で30000円と言い張るから。

ここのように、オールヒートポンプのマンションが30000円いく・いかないは、そもそも同じ水準の熱量で暖房・給湯、照明・コンセントを使用してるか。
そこなんだよ。

[321: 匿名さん]

>>320
通りすがりの者だけど、あなたの家の家電は古くありませんか？
日当たりも悪くありませんか？

最近のマンションなら家族4人で光熱費3万円代は普通だと思いますよ。
6万円は高すぎですよ。

[322: 匿名さん]

オール電化のマンションに住んで3年が経ちますが、冬の光熱費が平均4万位かかってます。もちろんエコキュートですが、ガスに比べて高いとおもいます。いまでは後悔してますが、ガスにも変更できず大変な生活です。もうひとつ悩みは深夜の振動です。給湯器から低周波のようなものを感じます！みなさんは経験ありませんか？

[323: 匿名さん]

深夜の振動のような・・・
ありますね。

[324: 匿名さん]

低周波を肌で感じるくらいならば完全に故障です。修理が必要に思われます。冬の光熱費が平均４万円というのも気になりますね。故障の可能性が大きいと思われます。

[325: 匿名さん]

まぁ6万円君の光熱費は論外だね。
あんなに熱くなってたのに…