じょうてつアイム札幌大通公園

[サラリーマンさん]

じょうてつアイム札幌大通公園はどうでしょうか。
時計台からも結構近いですよね。
ロケーションはよさそうですが、総合的にみていい物件でしょうか。

公式URL：http://www.jotetsu.jp/im/sapporoodorikoen/
売主：株式会社じょうてつ
施工会社：株式会社砂子組
管理会社：北海道東急ビルマネジメント株式会社
所在地：札幌市中央区南2条西9丁目1番24
交通：地下鉄東西線「西11丁目」駅徒歩4分
間取：4LDK（28戸）
面積：93.43m2（14戸）・98.33m2（14戸）

[184: 匿名さん]

オール電化の戸建とマンションは電気料金が違う。機器も違う。
ヒートポンプの暖房・給湯はeタイム3という契約だが、ドリーム8とは異なる。
北ガスの契約ゆ～ぬっくネオより安く、ゆ～ぬっくも9月から熱量変更に伴い実質値上げになってるから。
ガスマンションこそ、電気・ガス共に値上がりして大変だと思う。

[185: 匿名さん]

並列間取りで窓一つずつは、真っ暗で、風がながれません。縦長、横長間取りは、二面採光より三面あった方がやはり明るく開放を感じます。中部屋は圧迫感を感じます

[186: 購入検討中さん]

ここは両タイプ共に３面採光だよ

[187: 匿名さん]

三面なら最高ですね。

[188: 匿名さん]

三面採光でも、近くに建物だらけじゃ意味ないんでは？
アイム琴似見学したとき、窓はあるのに…状態だったけど。

[189: 匿名さん]

琴似と大通比べてもねえ
大通公園や円山界隈に住むなら、日当たりや眺望はタワーマンション高層階以外、望むのがナンセンスというものですよ。

[190: 匿名さん]

窓の外はビル壁だったらいやですけどね。北海道らしくないです。こんなに土地があるのに。もっと地下鉄やバス、路面電車が便利になってほしいです

[191: 匿名さん]

タワマンの最上階なら、この場所でも眺望が期待できるかもね
でも、最低、億以上は覚悟しとかないと(^^;

[192: 匿名さん]

大通に、眺望や採光期待しても、と自分も思うけど、それでもここは明るい、とかみたいな書き込みがそのわりにあるのが謎。

[193: 匿名さん]

＞大通に、眺望や採光期待しても・・・
多分、中学生か、ド素人の田舎もんだと思いますよ

[194: 匿名さん]

オール電化は今どき流行らないし、時代に逆行してある。

[195: 匿名さん]

期待は誰でもしますよね。大通りの塀の中で暮らしたい人なんていないんだから。程度の低い物言いはやめましょう

[196: 匿名さん]

今時流行らない？
熱源は流行り廃りではないですよね？選択肢の一つです。

[197: 匿名さん]

>大通りの塀の中で暮らしたい人なんていないんだから
確かに程度の低い物言いです（笑）

[198: 匿名さん]

ど素人の田舎者って、玄人ってどんな人？販売員のこと？設計する人？田舎者？東京で夢破れて札幌に戻ってきた人が札幌の人の事を言っているの？

[199: 匿名さん]

ここは税金バックが大きい物件ですね

[200: 購入経験者さん]

この物件は、賃貸で入るのなら理解しますが・・・自分で買って住むという選択は私はしません。
ということで「投資物件」として買うという選択が多くなるような気がしています。

[201: マンション投資家さん]

投資物件にするには、価格が高すぎるように思いますね。月にいくらで貸し出したら良いのかな?

[202: 匿名さん]

とりあえずこういう、いわゆる街の真ん中で暮らしてみたいという気も。
あちこち行くのに便利だし。
住みにくかったら売るなり、貸し出すなりしてもいいかな〜と、連れ合いと悩み中。

[203: 匿名さん]

確かに、住まなければわからないことが多いですよね

[204: 匿名]

子供が高校生以上なら絶対感謝される立地だよね。
小さいうちは可愛そうかなー。
ＤＩＮＫＳとかリタイヤ組が良さそう。

[205: 匿名さん]

ファミリー向けじゃないという判断ですね

[206: 匿名さん]

小さい子供のいるファミリー向けではないかもね。
その分、落ち着いて暮らせるかも。

[207: 匿名さん]

あと何戸残ってますか？

[208: 匿名さん]

現地を見てきましたが、立地は小さな子がいるファミリーには不向きかも。
間取りがファミリー向けだっただけに残念。
本当、高校生以上の子は喜びますね。勉強しなくなるかもしれないけど。

[209: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

[210: 匿名]

郊外=かっこ悪いと思い勝ちな高校生以上の子にはいいよね。
居心地良すぎて独立しないかもだけどｗ
小学生持ちには落ち着かないエリアだね。

[211: 匿名]

タイル張りの玄関ホールにデメリットはありますか？

[212: 匿名さん]

玄関においては、ほとんどがタイル張りとなっています。
ホールのタイル張りは最近増えてきましたよね。
すごくおしゃれで、傷もつきにくくて良いと思います。
デメリットとしては、冷たいといった所でしょうか？
もちろんスリッパを履いていれば問題ないですが。
他には、物を落とした場合、割れやすい事だとおもいます。
小さい子供が居る場合は注意して上げた方が良いと思います。

[213: 匿名さん]

高級なだけあって高級感がありますね。住友よりいい感じだと思います

[214: 匿名さん]

場所が大通という以外、北2条のアイムと中身はほとんど同じなのかと思ってました。
ホームページしか見てませんでしたが。

[217: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

あのかわいい受付さんはまだいるのかな？仕事で通る度にわりと気になります。
因みにアイム北2条とこちらとではどっちが実際売れてるんでしょうか？一度こちらはさっと見せてもらってますがモデルルームの造りが完全ではなかったので勿体無いと感じました。また、立地は確かに良いのですがやはり私のような安月給者には少々厳しい価格でありました。それなりの収入がなければこちらは買えませんね。確かこちらのモデルルームはひとつのタイプしか展開されておらず、いずれは別のタイプの間取りも見られるようになるのか知りたいですがどうなんでしょうか？どちらにしても買えませんが。500万ぐらい価格が下がればギリギリ検討可能です。

[218: 匿名さん]

ある意味、価格は入居者の質や層を左右することの一例のような。

[219: 匿名さん]

確かに。

[220: 匿名さん]

タイル張りじゃない玄関というのが、今ではほとんどないのではないでしょうか？
デメリットと言えば、タイルなので、特に雨で濡れた時は滑りやすいといったとこかな。
ホールがタイル張りなのは、素足で歩くと冷たいです。
それと、何かを落としたときはフローリングに比べて割れやすいです。
子供がいる家庭ではあまり向かないかも？

[221: 匿名さん]

売行きどうなんでしょう？
後、何戸残ってるんでしょうね？

[222: 匿名さん]

即完売するかと思ったけど苦戦してるのかな。
この立地では４Lの需要が少ないかもね。

[223: 匿名さん]

周りはビルだらけで日当たりは望めませんし、住む環境には適さないかな・・　風通しも悪いと湿気が多いよ。

[224: 匿名さん]

風通しが良くなくても、エアコンありますよ。都心部で窓を全開にするのは、騒音や排気ガスの影響が心配ですし。

[225: 購入検討中さん]

いつの間にか非接触キーになったんだね。じょうてつさん。

[226: 匿名さん]

西側を工事していますね。このはマンションは、東と南側に建物があり眺望が悪いですが唯一の西側も建物が建つと最悪です。とりあえず今回はパスすることにしました。売れてない原因もここにありかな。

[227: 匿名さん]

西側もいよいよ工事が始まりました。事務所でも建つのかな。このマンションの眺望はもう無理だね！

[229: 匿名さん]

じょうてつは場所が悪いのに高いと思うわ。

[230: 購入経験者さん]

建設地はビルに囲まれすぎます。ファミリー向けにはムリだし、独身でも嫌がるよ！ここはパスしたよ。

[233: 匿名さん]

いつも思うんだけど、じょうてつって厳しい所に攻め込みますよね。

勝算は大手に比べて価格が安いことくらいでしょうか。

この物件も無理してこんな場所でってつくづく感じます。

地場企業として庶民に手が届くマンションを期待していたんですけどね。

[234: 匿名さん]

この立地で、眺望、日当たりを期待するのは無理。
郊外の一戸建てか、地方のMSを検討してください。

[235: 匿名さん]

じょうてつの土地の買い方は異常に思える場所も中にはあると感じます。悪くない場所にあるものもあります。でも微妙な場所が多きような気がします。札幌の会社なのだから、札幌人が便利に感じる場所くらいはわかりそうなものですけどね

[236: 匿名さん]

大手がきちんとマーケットリサーチをして、リスクが高いと判断して
大手が買わなかった土地を買っている、と聞いたことがあります。
確かにこのマンションとかもそんな気がします。
それか、中央区だったら何でも売れると勘違いしてるか。

[239: 匿名さん]

女性営業には抵抗がありましたが、こちらの女性営業はいいですね。
若いながらもしっかりなさっていて

[240: 匿名さん]

ぜひ契約しましょう。

[243: 匿名さん]

この場所はオフィスか飲食店が良かった気がしますね。

[244: 匿名さん]

オール電化マンションで日中も電気を点けないと暗いなんて絶句・・・。

完売するのは相当な投げ売りをやらない限りは難しいのでは???

北電が値上げしたら今年の冬は月に6万円くらいの電気代を覚悟しないとならないのでは???

[245: 匿名さん]

機密性がいいのに六万なんてどこからでた数字だよ

[246: 匿名さん]

244は、
日中も日当たりが悪くて家の中が暗いから、
昼間も照明をつける必要があるのでは？と。
そうだとすると電気料金が月6万くらいするのではないか、と。
そう言ってるのであって、機密性なんてかんけー無いでしよ。
照明に機密性かんけーあるの？

[247: 匿名さん]

>>246
暖房の関係だろうから機密性は関係あるのでは？

[248: 匿名さん]

気密性の間違いじゃないの？

[249: 匿名さん]

>>246
LED照明どんなに頑張って使っても月数万も電気代あがりませんよ。せいぜい数千円でしょう。

[250: 匿名さん]

電気料金17.17％ 41,864円／年間　の値上げ。

[251: 物件比較中さん]

それでもなおオール電化が優れているのか納得できないと、やっばり決めきれない要因になってしまう。
タイミング悪すぎ。

[252: 匿名さん]

オール電化マンションはやはりこれからは無理でしょう。中古の市場でも売れ残ったり値下げしても売れない話を聞いています。じょうてつさんもこの路線からは撤退すべきでしょう。

[253: 匿名さん]

確かに中古で売る時に辛いですね。ガス、電気、灯油の選択はその時代の主流に乗っておくのが一番だと思います。たとえ売る時に光熱費が高かったとしても、築年数同じ物件がどれもそれを選択していたら、まあ、しょうがないかとなりますよね。不動産屋にもこの築年数たどこの選択肢ですよ〜って言われたりして。あとオール電化はガスキッチン選べないのが個人的にはNGです。最近はタワマン以外は電気ガスの選択できる物件がほとんどですから。

[254: 匿名さん]

電気余りになれば、またオール電化が安くなり人気がでるさ。原発は稼働する

[255: 匿名さん]

おそらく原発は稼働するだろう。
しかし、例えが悪いが歴史は繰り返す。
万が一の時を考えるとあえてALL電化を選ぶ理由が無い、
と言うか、無くなった。

[257: 匿名さん]

>>256
じょうてつの会社の発言？どこが？
普通の人の発言だろ？

なんでも関係者やデベの発言という、あなたの思考能力が理解できん。

[259: 匿名さん]

電気が安くなると言う期待を込めて書きましたが、私は建設関係でも不動産関係者でもありません。256という人物と同じマンションに住むのは嫌ですね。多分買えずに冷やかしでここに来ているのだと思いますが…

[266: 購入検討中さん]

アイム札幌山鼻WEST・EASTが発表されましたね。

[272: 匿名さん]

またオール電化か？　意味わからん・・・

[273: 匿名さん]

たしかにビルに囲まれているが、子供のいない世帯にとっては便利が良い場所かもしれない。立地的には住友系が好んで立てる場所のような気がする。日中、日没の日の具合を見たらわかるさ

[274: 匿名さん]

確かニュースで電気代が上がるとかやってませんでした？暖房をよく使う時期だけとは言ってますが、いつまでというはっきりした時期は言ってなかったので、ちょっと不安です。
共用部分だけの電気だけでなく、各部屋へも供給できるといいのですけど、そこまですると、パネルを載せる場所も足りなくなるのでしょうね。
いつ買い取りをやめてしまうかもわからないですし。

[275: 匿名さん]

電気の使用量を確認できるシステムはいいと思いました。
ただ、オール電化というのは多少気になりますね。
また、電気料金があがるんですか？これから寒くなる冬はどのくらい電気代が行ってしまうのか不安ですね。

[276: 匿名さん]

>>275
今の値上げは、泊が稼働すること前提での値上げだから、このまま稼働しなかったら値上げは絶対かと。
太陽光の高価買取も電力会社にとっては負担以外の何物でもないし。

[277: 匿名さん]

暖房は結局電気で賄うという事になっていくのですよね。
となるとどうなんでしょう。
オール電化用の料金プランがあったりするのかどうかの確認も必要かも。
おそらくあるとは思うけれど。
ヒートポンプ式のパネルヒーターってどうなんでしょうね。
がっつり温まるのか、ジンワリ系なのか。

[278: 匿名さん]

ジンワリです。
電気代気にせず、ガッチリパワーで温めたら、
かなり暖かいですよ！

[279: 匿名さん]

回りはビルに囲まれマンション立地としては無理があったと思うよ！ちなみにオール電化だし。パス！

[280: 匿名さん]

駅から近くて広さもある。４LDKで90㎡超えでこの販売価格なら安いのでは。
住戸数が少ないので、将来的な管理費などのアップが気になる点ではありますけど。
ソーラシステムやLEDを導入することでコストが抑えられるといいですね。

[281: 匿名さん]

≫280さん
LEDは共用施設の電気代を抑えるのに効果が高いと感じますが、
太陽光発電は売電で管理費軽減とまでいくのでしょうか？
老朽化による修繕や取り換え費用も心配ですし、
他のマンションでの成功例のデータを確認してみたいですね。

[282: 匿名さん]

大体、共用施設の電燈はLEDが多いですよね。
多少は違うんじゃないですか？電球の交換代だけでも結構値は張ると思いますよ。
オール電化というのはやはり、気になりますよね。
ガスヒーターが利用できないとなるとこれからの時期は寒い気がします。

[283: 匿名さん]

今どきオール電化じゃ電気代高すぎて困ります。マンション見たが周りにビルだらけで 覗かれるよ！バスします！