じょうてつアイム札幌大通公園

[サラリーマンさん]

じょうてつアイム札幌大通公園はどうでしょうか。
時計台からも結構近いですよね。
ロケーションはよさそうですが、総合的にみていい物件でしょうか。

公式URL：http://www.jotetsu.jp/im/sapporoodorikoen/
売主：株式会社じょうてつ
施工会社：株式会社砂子組
管理会社：北海道東急ビルマネジメント株式会社
所在地：札幌市中央区南2条西9丁目1番24
交通：地下鉄東西線「西11丁目」駅徒歩4分
間取：4LDK（28戸）
面積：93.43m2（14戸）・98.33m2（14戸）

[No.101 by 匿名さん 2013-08-26 23:00:02]

オール電化を貫いてるじょうてつさんは筋が通っていてオリジナル感はあると思うけど。

伝統のある会社さんで私は好感持てます。

[No.102 by 匿名さん 2013-08-26 23:03:28]

じょうてつを悪くいうつもりでなく、じょうてつにしては、この立地で(日当たり含め)、強気な価格、なんで？てだけなのが大半。

フィネスやｸﾞﾗﾝﾌｧｰﾚが引き合いにでてるけど、じょうてつはそこらへんと同じくらいのブランド力に思う。
購買層に三社で違いはないでしょ。

設備は大手にかかわらず、どこもマンションでたいして差がないからこそ(よくメーカーの人もいってる)、財閥系マンションというブランドで安心感も買う人がいるわけで。

[No.103 by 匿名さん 2013-08-26 23:15:55]

大手ではない中堅のじょうてつさんが、そこの土地を仕入れる事ができたことに価格の意味があるんじゃないですか？

[No.104 by 匿名さん 2013-08-27 05:48:41]

価格の意味？

[No.105 by 匿名さん 2013-08-27 07:38:58]

土地の仕入れ代が販売価格に反映されて高くなったてことじゃない？

[No.106 by 匿名さん 2013-08-27 07:50:57]

>>96
>>102
>>103
同じ輩か？
変な奴が紛れ込んでるな

[No.107 by 匿名さん 2013-08-27 07:54:20]

同じには見えない。
じょうてつ擁護の変なの同一人物だろう。
かえってじょうてつの評判さげてるの気づいてないみたいだが。

[No.108 by 匿名さん 2013-08-27 08:28:41]

オール電化を貫く　確かにオリジナルですね。納得

[No.109 by 匿名さん 2013-08-27 08:34:57]

「西１１丁目」駅 徒歩4分だから立地がいいというわけではないんですよ。人それぞれ生活スタイルがあるのです。通勤場所、買い物、銀行、病院、日照　と価格、間取り　トータルして何点かということです。

[No.110 by 匿名さん 2013-08-27 08:55:40]

＞通勤場所、買い物、銀行、病院、日照　と価格、間取り　
バカか？それは、オマエの都合だろう
客観的な事を言ってるんだよ田舎もん（笑）

[No.111 by 購入検討中さん 2013-08-27 09:08:32]

「田舎もん」はひどい言い方だけど、「西１１丁目」駅 徒歩4分　が良い立地なのは客観的に考えてあってますね。

大通エリアは円山エリア・札幌駅エリアと並んで札幌の一等地です。

[No.112 by マンション投資家さん 2013-08-27 10:25:20]

「西１１丁目」駅 徒歩5分圏内の物件は、めったに出ないね。
三越まで徒歩で１０分ちょっとでしょ！
すごい場所だと思うよ。
この場所で、眺望だとか、日当たりだとか期待するのは度だい無理、失礼かもしれんがそれはモノ知らずの田舎もんですよ。
４LDKで３１００～って価格も、ええ～ってくらい安すぎ。
財閥系なら文句なく４千万～でしょう。
まあ～生活するに便利かといえば、？マークだけどね。

[No.113 by 購入検討中さん 2013-08-27 11:07:40]

駐車場が16台しかないのか。

[No.114 by 匿名さん 2013-08-27 12:19:44]

＞113
近隣の月極めも高そうだしね。
思いきって車を手放しちゃえば？
それか、流行りのカーシェアリング。

[No.115 by 匿名さん 2013-08-27 12:36:43]

貧乏人の叫びだな。客観的という意味を知らずに無職か

[No.116 by 匿名さん 2013-08-27 12:53:45]

敷地面積が500平米無いから
平置きなら６台しか駐車できない程狭い
機械式3段5基で目一杯ですね

この辺の月極は高いですよ

[No.117 by 物件比較中さん 2013-08-27 13:00:29]

周りはﾋﾞﾙだらけ。眺望や日当たりは望めません。しかも価格が高い・・・これじゃ買う人いないでしょう

[No.118 by 購入検討中さん 2013-08-27 13:08:22]

おっ！荒れてるね

人気がある証拠か！

[No.119 by 匿名さん 2013-08-27 13:18:16]

>>１１７
貧乏人には関係無いでしょ（笑）
キャンセル待ちみたいだよ

[No.120 by 匿名さん 2013-08-27 15:08:22]

しかし、札幌のマンションの話をしているのに、東京の人がいるみたいですね。田舎者だとか困ったものです。札幌の何をわかっているんだか・・・。やめましょう相手にするのは

[No.121 by 匿名 2013-08-27 15:13:01]

↑よく言うよマンﾃﾞﾍﾞ社員か？モデルルーム行ったか人はゼロ、おまけにサンプルじゃ。南側が建築中のビルだし、東も建物、ゆういつの西側は近くにビル。見晴らしは最悪！ おまけに間取りが悪すぎ！これで買う人はいないと思うが、一度現地を見てみなさい。冷やかしで・・

[No.122 by 匿名 2013-08-27 15:16:56]

価格が高い。電気代7％値上げ。電磁波。どれをとってもネガティブになる。

[No.123 by 匿名さん 2013-08-27 15:27:04]

厳しいですね

[No.124 by 匿名さん 2013-08-27 16:47:36]

セールスポイント・アピールポイントはどこでしょうか？

[No.125 by 匿名さん 2013-08-27 16:56:46]

7%も泊が稼働すること前提の値上げ率ですもんね。
で、抽選てのはほんとなの？

[No.126 by 匿名さん 2013-08-28 06:23:15]

床はクリオの方が10ミリ厚くて防音効果があるの?

[No.127 by 匿名さん 2013-08-28 12:31:22]

>>121

×　ゆういつ
○　ゆいいつ

[No.128 by 匿名さん 2013-08-28 12:49:15]

>>122
×　ゆういつ
○　ゆいいつ


◎ 唯一

[No.129 by 匿名さん 2013-08-28 13:03:50]

はははっ

[No.130 by 匿名さん 2013-08-28 19:33:21]

でも、この立地でこの価格は
本当に良いと思うけどなー。
だって街中じゃあビルにかこまれている
のはしかたがないかと。

悪くはないんじゃない？

[No.131 by 匿名さん 2013-08-28 21:56:54]

スレの流れに流されんな。
破格だって。
冷静に考えてみ(じょうてつかんけーしゃじゃないよ)。
最近の動向を知らん方(情弱様)の煽りに乗るなって。

[No.132 by 匿名さん 2013-08-28 22:24:06]

本当に価格が全体的に上がっているか、これから建つマンションを見てみましょう。何かの便乗値上げならもう売れなくなるのは確実ですから

[No.133 by 匿名さん 2013-08-29 09:07:17]

立地だけ見ると間違いなく一等地

あえてアラ探しをすると
スーパーが近くにない
駐車場が戸数分なく機械式で使いづらい
住居戸数が少なく管理費、修繕費が高く付く
低層階では日当たり、眺望が期待できない

でも価格を考えると即完売でしょう（噂では完売済み？）

[No.134 by 購入検討中さん 2013-08-29 09:09:27]

竣工が平成27年だってさ、まだまだ先だから間違いなく完成前に完売するでしょう。

[No.135 by 匿名さん 2013-08-29 11:33:48]

そういう売り方もあるんですね

[No.136 by 匿名さん 2013-08-29 12:19:46]

完売だとか言ってるけど、ここまだ残ってるんでしょうか？

[No.137 by 購入検討中さん 2013-08-29 23:09:31]

電化で床暖房は、いいですね！
エアコン暖房って意外と暖まらないから。

[No.138 by 匿名さん 2013-08-29 23:14:07]

比較するならファクトの床暖房では？

[No.139 by 匿名 2013-08-31 16:09:34]

1日から北電は7％値上げ。オール電化はランニングコストがたいへん。アイム大通り公園も売れなくなるよ。

[No.140 by 匿名さん 2013-08-31 17:14:44]

でたでたネガレス野郎
大通公園はキャンセル待ちの売れ行きだぞ？残念～

[No.141 by 匿名さん 2013-08-31 17:17:53]

ちなみに9月からは北ガスのファクトの契約メニューであるゆ～ぬっくネオは値上がりしますよ。ガスマンションの人は、ガスに電気にダブルで値上がり大変だな。

[No.142 by 匿名さん 2013-08-31 17:33:50]

これだね？

③モデル家庭における改定額（税込） 1ヶ月の ガスご使用量 新料金 現行料金 改定額

27ｍ 3 5,869円 6,122円 ▲253円 ※2012年12月～2013年2月の実績平均原料価格に基づき算定し たものです。 ※モデル家庭とは、厨房および給湯にガスをお使いいただいてい るお客さまで、月間のご使用量を27ｍ 3 で設定しております。

なお、料金全体の体系整備のため、選択約款の一部の料 金メニュー（「ゆ～ぬっく24ネオ」「融雪契約」「コー ジェネレーションシステムＡ契約」「集合住宅向けコー ジェネレーションシステム契約」）につきましては、料金 水準の引き上げを行います。

[No.143 by 匿名さん 2013-08-31 17:35:11]

原油値上がりすれば電気もガスも値上がりするのは当たり前。オール電化だ被害を受けるわけではない。

[No.144 by 匿名 2013-08-31 19:18:07]

ガス料金は値下げです。但し熱量は下がるらしいが。

[No.145 by 匿名さん 2013-08-31 19:31:11]

ガスも値上げです。値下げ情報は、古い話です

[No.146 by 匿名さん 2013-08-31 19:49:53]

＞144

142は北ガスホームページ情報だぞ？
熱量下げて単価下がるのは一部メニューだけ。残念～♪

[No.147 by 匿名さん 2013-08-31 19:54:47]

アパートのLPの高さは異常です。ガスだけで18000灯油も使うので四万近く行ったこともあります。

[No.148 by 匿名さん 2013-08-31 19:58:15]

ちなみに、北ガスホームページの値上げ影響額の試算は、いわゆるノーマルな住宅で月々27m3の厨房調理と給湯だけであって、暖房分は開示していない。

ほくでんは連日のように新聞一面で叩かれ、北ガスは三行記事。そりゃあ消費者は知らない情報だよな。

[No.149 by 匿名さん 2013-08-31 20:00:29]

オール電化は暖かいですよ

[No.150 by 匿名さん 2013-08-31 20:08:58]

間取り見て「いいなー」。さすがに立地がリッチだから高いなー。現地見に行ってびっくり。北側除く３面が高いビルに囲まれてる。うーーーーん。　現地見に行かないで買う人がいるってことなのかなー。　
人間が暗くなりそうなリッチ立地物件ではあります。率直に言って夜の商売向けかも。

[No.151 by 匿名さん 2013-08-31 20:46:56]

キャンセル待ちですか？
最近の物件では一番早い完売ですね

[No.152 by 匿名さん 2013-08-31 20:55:09]

じょうてつは、家族向けやシニア向けのイメージですけど

[No.153 by 購入検討中さん 2013-09-01 08:53:37]

まだ完売してないよ。どっから完売なんて情報が出たのかね

[No.154 by 匿名 2013-09-01 16:55:03]

オール電化はもう古い。

[No.155 by 匿名さん 2013-09-01 18:58:55]

＞154
その発想自体が古い。
オール電化は事実だけど、「環境配慮型マンション」ですから。
ヒートポンプとは何か、もっと勉強しないとねー。
住宅ローン減税がmax優遇されるしね。

[No.156 by 匿名さん 2013-09-01 19:11:54]

オール電化も日々進化している。古いという考えが遅れている

[No.157 by 匿名さん 2013-09-01 22:18:37]

完売は嘘でしょ。
ホームページにもでてないし、まだ来場予約できるくらいだし。

[No.158 by 匿名さん 2013-09-03 19:03:49]

のこり、4LDKだけかな？

[No.159 by 匿名さん 2013-09-03 20:03:14]

ハイハイ！俺買うーー！

[No.160 by 匿名さん 2013-09-03 20:26:03]

俺もー！

[No.161 by 匿名さん 2013-09-04 01:32:29]

あなたたちには買えませんよ。審査通るんですか？

[No.162 by 購入検討中さん 2013-09-04 08:06:03]

何の審査ですか？

[No.163 by 匿名さん 2013-09-04 09:41:48]

ローンですか？
一括なら関係ないかな？

[No.173 by 匿名さん 2013-09-05 20:00:37]

まったく売れていないってのがホントらしいよ。抽選？？？って書いたやつは社員だね

[No.174 by 匿名さん 2013-09-05 22:00:56]

一番新しいスーモにも色々な間取りで掲載してるから、まだまだ残ってるんだと思う。

[No.175 by 匿名さん 2013-09-05 22:07:26]

窓が多く明るそうですけど。再来年３月に建つ?

[No.176 by 匿名さん 2013-09-05 23:15:42]

建設は随分先です。
近隣の建物はごらんになりましたか？
窓が多さ＝明るさでないことがわかるとおもいます。

[No.178 by 匿名さん 2013-09-06 15:24:42]

でも、オール電化は暖かいし、鍋の持ち手も熱くならないし便利。

[No.179 by 匿名さん 2013-09-06 20:27:08]

7バーセントの電気代値上げ、庶民にはこたえるし、これからはオール電化は人気なくなる。何で採用してるか疑問です。

[No.180 by 匿名さん 2013-09-06 20:52:39]

ガスも値上げしてるけどね

[No.181 by 匿名さん 2013-09-06 21:34:18]

オール電化だけ値上げにならない世の中のルール

[No.182 by 匿名さん 2013-09-06 22:48:14]

正直、オール電化にすんだら、やめられないですよ。

[No.183 by 買い換え検討中 2013-09-07 06:45:30]

書き込み別の者ですが…、
窓の大きさ＝明るさでは無いのですか？
北側のみに大きな窓しかない2階にあるフレンチレストラン、結構明るくて、
南向きでは無いですが、バルコニー幅が広く、窓の小さいマンションに住んでいる私は、
北側のみでも明るいと妙に納得したのですが…。

オール電化ですが、戸建てに住んでいる知人は電気代に泣かされてましたよ。
マンションは違うのかな？

[No.184 by 匿名さん 2013-09-07 07:01:12]

オール電化の戸建とマンションは電気料金が違う。機器も違う。
ヒートポンプの暖房・給湯はeタイム3という契約だが、ドリーム8とは異なる。
北ガスの契約ゆ～ぬっくネオより安く、ゆ～ぬっくも9月から熱量変更に伴い実質値上げになってるから。
ガスマンションこそ、電気・ガス共に値上がりして大変だと思う。

[No.185 by 匿名さん 2013-09-07 07:03:14]

並列間取りで窓一つずつは、真っ暗で、風がながれません。縦長、横長間取りは、二面採光より三面あった方がやはり明るく開放を感じます。中部屋は圧迫感を感じます

[No.186 by 購入検討中さん 2013-09-07 08:57:33]

ここは両タイプ共に３面採光だよ

[No.187 by 匿名さん 2013-09-07 10:27:46]

三面なら最高ですね。

[No.188 by 匿名さん 2013-09-07 10:52:30]

三面採光でも、近くに建物だらけじゃ意味ないんでは？
アイム琴似見学したとき、窓はあるのに…状態だったけど。

[No.189 by 匿名さん 2013-09-07 11:13:07]

琴似と大通比べてもねえ
大通公園や円山界隈に住むなら、日当たりや眺望はタワーマンション高層階以外、望むのがナンセンスというものですよ。

[No.190 by 匿名さん 2013-09-07 11:51:46]

窓の外はビル壁だったらいやですけどね。北海道らしくないです。こんなに土地があるのに。もっと地下鉄やバス、路面電車が便利になってほしいです

[No.191 by 匿名さん 2013-09-07 12:07:48]

タワマンの最上階なら、この場所でも眺望が期待できるかもね
でも、最低、億以上は覚悟しとかないと(^^;

[No.192 by 匿名さん 2013-09-07 13:10:41]

大通に、眺望や採光期待しても、と自分も思うけど、それでもここは明るい、とかみたいな書き込みがそのわりにあるのが謎。

[No.193 by 匿名さん 2013-09-07 13:23:05]

＞大通に、眺望や採光期待しても・・・
多分、中学生か、ド素人の田舎もんだと思いますよ

[No.194 by 匿名さん 2013-09-07 15:58:29]

オール電化は今どき流行らないし、時代に逆行してある。

[No.195 by 匿名さん 2013-09-07 16:03:38]

期待は誰でもしますよね。大通りの塀の中で暮らしたい人なんていないんだから。程度の低い物言いはやめましょう

[No.196 by 匿名さん 2013-09-07 16:05:50]

今時流行らない？
熱源は流行り廃りではないですよね？選択肢の一つです。

[No.197 by 匿名さん 2013-09-07 19:47:30]

>大通りの塀の中で暮らしたい人なんていないんだから
確かに程度の低い物言いです（笑）

[No.198 by 匿名さん 2013-09-07 20:02:32]

ど素人の田舎者って、玄人ってどんな人？販売員のこと？設計する人？田舎者？東京で夢破れて札幌に戻ってきた人が札幌の人の事を言っているの？

[No.199 by 匿名さん 2013-09-07 20:03:20]

ここは税金バックが大きい物件ですね

[No.200 by 購入経験者さん 2013-09-12 11:26:04]

この物件は、賃貸で入るのなら理解しますが・・・自分で買って住むという選択は私はしません。
ということで「投資物件」として買うという選択が多くなるような気がしています。