じょうてつアイム札幌大通公園

[サラリーマンさん]

じょうてつアイム札幌大通公園はどうでしょうか。
時計台からも結構近いですよね。
ロケーションはよさそうですが、総合的にみていい物件でしょうか。

公式URL：http://www.jotetsu.jp/im/sapporoodorikoen/
売主：株式会社じょうてつ
施工会社：株式会社砂子組
管理会社：北海道東急ビルマネジメント株式会社
所在地：札幌市中央区南2条西9丁目1番24
交通：地下鉄東西線「西11丁目」駅徒歩4分
間取：4LDK（28戸）
面積：93.43m2（14戸）・98.33m2（14戸）

[1: 匿名さん]

今までのアイムシリーズと違って、高級感漂いますな。ホームページだけなのかもしれませんが。

[2: 匿名さん]

チラシ見ましたが、4LDKのみなんですね。

2シリーズ、10タイプと書かれていましたが、

2タイプ、10バリエーションだと思うんですが。

[3: 購入検討中さん]

大通りって　すげぇオシャレだと思うんですけど

結構　緑あるじゃないですか

大通りにマンション買うのってやばいっすか？

うわぁ　頑張ろう

ビッグになろう

[4: 匿名さん]

ワンフロア４LDK２戸ですね
高そう

[5: 物件比較中さん]

南に高層の建物があり、周りの建物も日当たりを阻害します。とりあえずパスだな。

[6: 匿名さん]

スーモに価格や間取りありますね。
4LDKの最上階が5000万って。
高くて検討すら出来ませんわ。

[7: ご近所さん]

そりゃーあーた、場所的に考えて完全に富裕層狙いでしょ

[8: 匿名さん]

98.33m2の４LDK
狭くても５０００万

[9: 匿名さん]

大通りがいい
所詮、札幌ではあるが

[10: 匿名さん]

スーモの冊子版では、各間取りのスタンダードプランとセレクトプランがありました。種類がそこそこあり、三人家族のうちは4LDKを3LDKにしたいと思います。

あと、道内初の低炭素認定？マンションとかで、住宅ローン減税枠の拡大が可能みたいです。現行上限は確か200万だから、400万に倍増したのは増税後の支出を抑えられて助かります。

[11: 匿名さん]

と言うことは、減税額200万では足りないくらい借金して買う予定だと？
減税に期待するより借金を極力しないで買った方がいいですよ。
当たり前ですが。

[12: 匿名さん]

だって貯金1000万円あっても物件が5000万円では、ね。

[13: 匿名さん]

じゃあ、もっと貯めましょう！
1000万の貯金じゃぁ、家の購入を考えてるなら少ないです。

[14: 匿名さん]

金利上がったら意味ないでしょ？
今が買い時かと。

[15: 匿名さん]

そのとおり・

[16: 匿名さん]

金利が上がったら意味ないとは一概に言えないのでは？
金利の上がり具合にもよるが、仮に借金が1000万減り、返済期間が短くなった方がトータル的に得な場合は多いと思いますが。

[17: 匿名さん]

マンション名に「大通公園」が入っているのが憧れます(*^_^*)

[18: 購入検討中さん]

大通りイイね！
最近のじょうてつさんには好感持てます。

[19: 購入検討中さん]

昨日午前中に通りがかりにパンフレットをもらってみました。
とても笑顔の素敵な女性が対応してくださり、是非お待ちしておりますとご丁寧にお見送りまでしてくださいました。
妻にパンフレットを見せたところ、低炭素建築物という道内初ということで大変興味をもったようですが、場所も良いだけに価格が気になります。
価格についての情報お持ちの方はいらっしゃいますか？
来週かもしくは再来週には行ってみたいのですが、もう行かれた方がいましたから情報や感想をお願いいたします。
予約制とお聞きしましたが、もう割りと予約が取りにくいのでしょうか…
じょうてつさんの昨年の11丁目にある物件も実は気になってはいたのですが、妻を説得できずでしたが、ようやく購入に前向きになってくれた今がチャンスとばかりに(笑)

[20: 匿名さん]

前スレよく読んで下さい
ネットのスーモに価格帯が出てますよ。
最上階の4LDKで5000万円です。

[21: 購入検討中さん]

この立地で今の市況ならすごく安いと思うんだけど、
街中ですよ、円山よりも地価の高い一等地ですよ
まぁ私には買えないけど、変える人は即買ったほうがいいと思う。

[22: 購入検討中さん]

NO21訂正

変える人　→　買える人

[23: 検討中の奥さま]

21さん

5000万は買える人限られるけど3000万前半からあるから庶民でも全然検討範囲ですよ。
うちも無くなる前に3000万前半を買おうと思ってます。
たぶん安い部屋は急がないと売れてしまうから。

[24: 匿名さん]

最近のじょうてつは、公共事業を中心に手がけている施工会社使いますね。
マンション建設のノウハウあるのかな？
図面があれば関係ないものかな？
建設ラッシュだし、施工お願いする会社ないのかもね。
マンション建設ではピカイチと言われた東海興業はダメになっちゃったし。

[25: 匿名さん]

21さん

パンフレット貰ってるなら、価格表入ってますよね？
しいて言えば女性スタッフはもう少しソフトな話し方すればいいのに。

[26: 匿名さん]

NO25訂正

21さん→19さん

[27: 購入経験者さん]

26さん

パンフレットの中に価格表は入っていませんでしたよ。
入れミスだった可能性もありますね。
少し残念です。

私に対応してくれた女性の話し方からは全く嫌な印象はうけておりませんが別の方かもしれませんね(^-^)

[29: 買い換え検討中]

低炭素建築物？低炭素？
初耳です。
道内初ってすごいことですよね？

[31: 匿名さん]

低炭素建築物の何に惹かれるのですか？

[32: 匿名さん]

税制優遇措置 でローン減税 認定低炭素住宅の特例 10年間300万円
所有権の保存登記に対する登録免許税の軽減
などなどですね

[40: 匿名さん]

低炭素建築物の説明を読んでみました。要はエコ面に優れた仕様ということでいいのでしょうか。最近こういった仕様を売りにするマンションをいくつか見ますが道内初ということはそれなりに期待していいのかなと思います。ヒートポンプ式パネルヒーター温かそうですね、使ってみたいです。オール電化はこれからの電気需要だとデメリット部分も考えていかなきゃと思いますがどうなるでしょうかね。

[41: 匿名さん]

ヒートポンプ式パネルヒーターも、factのパネルヒーターも暖かさは同じでしょ？
何でお湯を作るかの違いだけですから。

[42: 匿名さん]

暖かさは変わりません。変わるのは、光熱費ですよ。Factよりも効率が良く、ヒートポンプの割引契約もあるので電気料金値上げの影響もあまり受けないでしょう。温水ヒートポンプは、他社の戸建ではかなり導入されていますから、実績も心配ありませんし。

[43: 匿名さん]

ヒートポンプ割引は、オール電化の普及拡大を狙ってのこと。
オール電化推進を中止し、大赤字の状況で、割引がいつまで続くか疑問です。

[44: 匿名さん]

泊、来年再開で黒字化・・・

[45: 匿名さん]

泊が稼働しても経営が厳しいのはかわりません。電力会社の内部留保は激減してますから。

それに、このご時世、何年泊を稼働できると思いますか？
再生可能エネルギーにシフトすれば、電気料金の大幅値上げは避けられないでしょう。

[46: 物件比較中さん]

ここ、気になっているのですが、間取りが私的にはイマイチなんですよねー。

[47: 物件比較中さん]

かなり本格的に検討してますが、
本当に価格が魅力的ですね。
まさか何かの宗教団体とか....ではないですよね(苦笑)

他にどなたかここを検討しておられる方いるかなー。
近くにコープみたいなスーパーがあると
いいのに。

[48: 匿名さん]

この物件のすぐ近くの会社で、長年、勤務していました。
スーパーは、残念ながら近くにはありませんが、
コンビニ、OLさん向けのお惣菜屋さんは、ありますよ。
大通りにも近いのでデパ地下も、夕方に行けば割引に！

資生館小学校、中島中学の校区、最近はどうなのでしょう？
ファミリー向けではないかな？

[49: 物件比較中さん]

48さん、貴重な情報ありがとうございます！

今は市内ですが少し離れており、駅や大通りには買い物で行くくらいの土地感覚しかなく。。。
大通り公園が大好きな高齢両親がいるので、
立派はとても良いな、とは思っています。

長くお勤めだったとのことですが、
生活するにあたり、賑やかすぎると思いますか？

[50: 匿名さん]

48
中学校の学区は中央中学校では？