プレミアムレジデンス西千葉春日

[働くママさん]

プレミアムレジデンス西千葉春日について情報を教えて下さい！
周辺エリアはどんな感じなのでしょうか？


所在地：千葉市中央区春日2丁目27-1他
交通：ＪＲ総武線「西千葉」駅より徒歩2分、京成千葉線「西登戸」駅より徒歩7分、京成千葉線「みどり台」駅より徒歩8分
間取：2LDK〜4LDK
面積：57.15㎡～71.37㎡
売主：三信住建株式会社
施工会社：古久根建設株式会社・三信住建株式会社共同企業体
管理会社：株式会社大京アステージ

【物件情報の一部を追加しました 2013.10.10　管理担当】

[21: 匿名さん]

登戸の戸建てエリアは素敵ですね！

[23: いつか買いたいさん]

いまどき直床で二重天井って、どう思います？

[24: 匿名さん]

どうも思いませんが

[25: 匿名さん]

>>23

二重天井は別に良いことではないのですか?

直床は…意見分かれますよね(汗)

コスト調整で「二重床＋二重天井」にはなっていないのだとセオリー的な見解を自分は持っています。
これで少しでも販売価格が安く反映されているなら納得するという話ですが。
二重床でないことに関しては家族内でもう少し話を詰めていこうと思います。

[26: 購入検討中さん]

ホームページを見ましたがここはボイドスラブという小梁が出てこない工法を使っているみたいですね。これだったら室内空間が広く使えていいと思いますが、モデルルームを見学された方はどうでしたか？

[27: 匿名さん]

まだ価格が出ていないようですが、この物件の相場をご存知の方いませんか？
向かいのステーションフロントのモデルルームに行ったときは、大体3500万～だったので、
そのくらいの値段になるのでしょうか。

[28: 匿名さん]

予定販売価格2,700万円台〜3,900万円台とありますね。
駅徒歩2分、西友の隣という立地からすると良心的な価格帯だと思いました。
直床・二重天井だと上下階の音や声が結構響くんでしょうか？
お子さんがまだ小さいと気になるかもしれませんね。
一階の部屋は全て専用駐車場が付いてるタイプになるのでしょうか？
庭も結構広く使い勝手はなかなか良さそうですね。

[29: 匿名さん]

>28さん

情報ありがとうございます。
平米数が小さな部屋からあるので2700万～なんでしょうね。
1階の専用駐車場付きは駐車場台が気になりますね。

[30: 匿名さん]

すみません。１階駐車場付に住んだことがないので、教えてください。
１階駐車場付きの庭には、駐車場と庭との行き来ができるようにドアがよくついていますよね。
こちらのドアってセキュリティーはどうなのでしょうか？
他人でも簡単に入れてしまうものなのでしょうか？
駐車場が道路に面しているので、イタズラされたりとかはないのでしょうか？
車に乗ってでかける場合は、駐車場が目の前にあってもやっぱり、玄関から出入りしてエントランスを通って、駐車場まで行くのでしょうか？その場合、面倒になりませんか？

[31: 匿名さん]

↑
そういう人は、１階買うなよ

[32: 匿名さん]

1階の駐車場付きが、すごーく便利で魅力的な人もいると思います。
セキュリティは1階は、いろいろ気をつけないといけないこともありそうですね。
どんなセキュリティになっているかは、モデルルームできちんと確認しておいた方がいいです。
使いやすいかどうかは、生活スタイルによって変わると思いますよ〜

[33: 匿名さん]

３０さん
ご参考までに。買い換えを検討しているのですが、今住んでいるマンションがまさに
１階の庭付きです。同じ様なつくりで、庭から駐車場に出られる様になっています。
家のマンションは窓から庭にでる時に鍵を外からかけられる様になっているので、
そのまま庭から出られますよ。庭のドアには特にセキュリティはついていません。

[34: 匿名さん]

＞＞33さん
30さんでは私はないのですが…とても参考になりました。
ありがとうございます。
買物から帰ってきたときなど、庭側から出入りできるとかなり楽ですね。
荷物があると遠回りしてエントランス通って…なんて結構面倒ですから。
外からカギをできるのも便利かと。
1階住居もライフスタイルによってはかなり便利になる印象です。

[35: 匿名さん]

1階の庭から車を停められるのはいいですね
千葉ですと車盗難するのが外国人が組織化しているのですぐ近くに車が
停められるのはとても安心できます。
後大きな地震おきたときにペットボトルなど運ぶときに高階層でエレベーターが
止まったときは大変だったと友達から聞いていたので1階も悪くはないと思いました。
そして駅もすぐ近くですし買い物できるスーパーも西友が近くにあるので
いつでも必要なものが買いに行けるのは便利だと思います。

[36: 匿名さん]

３０です。
皆様丁寧に教えて頂きありがとうございます。
庭から鍵をかける事もできるのですね。
これはとても便利ですよね。
うちは家族で出かける時に、いつも私が鍵をかけるのですが、家族は当然庭から車に乗り込み、私はエントランスから出入りをしないといけないのかと思い、すごく面倒だし、車で待っている皆を待たせてしまうなぁって思ってました。
地震時の事も考えると、１階のメリットって結構あるのですね。
とても参考になりました。

[37: 匿名さん]

表層地盤増幅率という地盤の強さを表す指標があり1.0-2.0で数値が高いほど
大地震の時に揺れるという数値で地盤の強さがわかる測定法かがあります。
西船橋は1.4で比較的地盤が強く大地震の時も液状化などおきにくい地域です。
総武本線のなかの大地震時の被害が大きい順のランキングは24位で
危険度も低いと結果がでています。

[38: 購入検討中さん]

こちらっていつの間にか残り数戸みたいですね。春日アドレスでこの価格だったら、もうこの先出てこない物件でしょうね。

[39: 販売関係者さん]

名前の割には仕様や間取りは普通のマンション。

よくある田の字の間取りじゃないから安っぽさはない。
ただし、都心型マンションの性か狭い。

問題は今時の新築マンションのはずに何故か天井が低い…
竣工前だから天井の高さは修正した方がいいと思う。

向かいにはエクセレントシティが覆い被さるように出来てるから日当たりも相当悪くなるよ。

ま、春日は台地で歴史のある街だし利便性も悪くないから近いうちに完売するだろうね。

[40: 匿名さん]

広い敷地の戸建でこそ、の街だからねえ
環境はいいと思うけど

[41: 不動産業者さん]

戸建ては要らないと思う若い人にはぴったりのいい物件。
ここまでの物件はそうそう出ない。

[42: 匿名さん]

都心のタワーマンションは別として天井高は2.45～2.5mあるみたいだから普通の新築マンションと同等かそれ以上みたいですよ。あとモデルルームに行ったらこの物件は室内の梁を無くして空間を広く使う工法と間口7m以上のワイドスパンで廊下が短いから、全体の平米数のわりに各部屋の大きさは広く使えるなあっていう印象を受けました。

[43: 匿名さん]

近くの元祖億ションに比べると、かなり狭いですが、新しいから良いですね。
千葉附お受験組に人気が出そうですね。

[44: 匿名さん]

竣工前だと天井の高さを修正できるんですか？決まっているものだから無理なのかと思っていました。
天井高2.45～2.5mというのは普通なんですね。身長が高いと低いような気もしますけど、マンションだとしょうがないんでしょうね。
以前すごく天井の高い部屋を見ましたが、特別なデザインの価格の高いマンションだったと思います。価格控えめで広さを望むとすると少し不便な場所を探すしかないんでしょうね。

[45: 匿名さん]

管理会社は悪評高い大京アステージですが大丈夫でしょうかねぇ…

[46: 土地勘無しさん]

大京アステージ 評判でググってみ。
ほとんど真実。
管理会社を変えた方がいいぞ。

[47: 販売関係者さん]

早期完売おめでとうございます。
立地、仕様、価格、ターゲット・・・どれもバランスの取れた物件でしたね。
うちも見習わないと。

[48: 周辺住民さん]

ここ買いたかった。。

[49: 購入検討中さん]

西千葉は、これで最後。
そうそう出ないですよ。

[50: 契約済みさん]

http://mansionkanri1.com/cat0006/1000000005.html

管理会社｢大京アステージ｣の評判が悪くて心配です。。

大京アステージの評判はまあまあという評価はわずか6名、悪いという評価が28名、普通が1名の6勝28敗1分けです。

ということでこれだと評価は1の管理会社を替えてもいいのではというレベルですね。

担当が何もしない、会社が理事に寄るというレベルなら受忍しましょう。でも大規模修繕工事費を平気で高く見積もり、それを住人に隠して行おうというのはちょっと許せないです。

こういう意見がけっこうあったのでやはり事実でしょう。

社員が組合の金を使い込んだ、管理人が動いてくれない、管理費などが高すぎという意見もありました。

一番の問題は大規模修繕工事に関することです。マンションの大規模修繕工事は額が異なります。住民の金で工事をするのでこれが高すぎるのは大問題です。

管理会社と中に入っている複数の工事業者に相当のマネーが入るんでしょう。

[51: 契約済みさん]

入居が楽しみですね。内覧会の連絡来ましたか？

[52: 匿名さん]

マンションは管理で買えっていうのを聞きますが50さんのコメントを拝見するとそうなのかなと感じる部分もあり

削れるところはないのか検討する事や、管理会社自体を他の所から話を聞いてみるのもアリだとは思います

相談すると改善する可能性はありますし、不満があった時点でまず管理組合自体が動いていかないと！！

[54: 匿名さん]

こんなところで聞かなくてもデベに電話すれば分かることでしょ？
大人の構ってちゃんって面倒くさいわ。
あなたみたいな人はもっと大規模でお節介な人がいるマンションの方がいいんじゃないのかしら？

[55: 匿名さん]

大規模マンションにありがちな仲良しクラブのノリとか仕切りたがる年寄りとか相当ウザいです。
最低限のマナーは守っても他人の家庭に干渉したがるお節介なバカはいないマンションであって欲しいです。

管理費とか修繕費は踏み倒さないできちんと払いましょう。

まともな仕事ができないようなら大京アステージも追い出してやりましょう。

[56: 匿名さん]

マンションだと皆さん結構あっさりしているんじゃないですか？子どもさんがいらっしゃったりすると仲良くされたりというのはあるのかもしれないですが、それも子供が小さいうちだけではないのかな。いざという時に協力し合えれば、普段は本当にお付き合いはアッサリで済むのがマンションのいいところ

[57: ｷｬﾘｱｳｰﾏﾝさん]

赤の他人に干渉されたくないからこういう小規模マンションを買ってのんびり静かに自分達らしく生活しようという人がここを購入したと思いますから本当に干渉しないでください。

迷惑です。

私たち夫婦は大規模マンションにありがちな派閥を作りたがる仕切りたがりの迷惑な人とか朝から晩まで騒がしい子供連れ家族とか本当に苦手なんです。

そっとしておいてください。

[58: 匿名さん]

この手のマンションは、若いファミリー層が多いのでは？
子連れ家族が嫌いなら、ここは無理でしょ！！！！

[59: 契約済みさん]

共用部を占有したり隣近所への配慮が出来ないゆとり世代は戸建てか子育て施設がある大規模マンションに住んで欲しい。ここは静かに暮らしたい人が大半だから周りの大迷惑。

[60: 匿名さん]

いますね。
共用部に私物を置いて占拠するわ延々と廊下を塞いで立ち話するわ
夜中までドスドス騒がしいわ
エレベーターにベビーカーを畳まないで乗り込んでくるわ
子供を盾に何でも許されると思ってる大迷惑なゆとり世代。

[61: 住まいに詳しい人]

子供がいるマンションは共用部が直ぐに汚くなる。
ベビーカーや子供用の自転車をエレベーターや壁にぶつけまくるから傷がつく。
子供が成長して反抗期になったら共用部を乱暴に扱っ足り破壊したりして痛むのも早くなる。
修繕費は住民全員で負担しないといけない。
可愛いお子さんなんてお世辞を真に受けて喜ぶ親はマナー知らずの非常識が多い。

[62: 匿名さん]

この辺に住むファミリーは、お受験する人ばかり。お受験幼稚園もたくさんあります。

[66: 匿名さん]

このあたりでお受験する人ばかりではないと思いますよ。

公立に行く人もたくさんいます。

偏見は、結局大人同士なんだろうなと思います。

逆にママ同士の揉め事は公立私立に関わらずありますから。

[68: 匿名さん]

内覧会時にエントランスのタイルが割れていることに気づき指摘しましたが、模様だとのたまわっていました。
その他の共用部の仕上げも雑な
仕上がりでした。
当然部屋もフローリングの施工不良で床なりが酷かったり、壁紙の貼り方の汚さや設備の傷だらけを見ると契約者をバカにしているのかなと思いました。
古久根建設の施工は絶対にお勧めできません。
今からでもキャンセルしたいぐらいです。

[69: 匿名さん]

>>68
許せませんね。
そういう業者は嘘が上手いので騙されて上手く言いくるめられないように気を付けてくださいね。

消費者センターとか公的機関を通して正式に苦情を申し立てるべきです。

[70: 匿名さん]

>>68
エントランスはマンションの顔なのにひどいね。
しかも入居前w
部屋は業者にあんたが購入者だとしたらこの部屋をこの仕上げで買うか？と聞いてみればいいよ。