プレミアムレジデンス西千葉春日

[働くママさん]

プレミアムレジデンス西千葉春日について情報を教えて下さい！
周辺エリアはどんな感じなのでしょうか？


所在地：千葉市中央区春日2丁目27-1他
交通：ＪＲ総武線「西千葉」駅より徒歩2分、京成千葉線「西登戸」駅より徒歩7分、京成千葉線「みどり台」駅より徒歩8分
間取：2LDK〜4LDK
面積：57.15㎡～71.37㎡
売主：三信住建株式会社
施工会社：古久根建設株式会社・三信住建株式会社共同企業体
管理会社：株式会社大京アステージ

【物件情報の一部を追加しました 2013.10.10　管理担当】

[1: 匿名さん]

駅徒歩2分、西友隣接の好立地ですね。地図を見ると予備校がありましたが
予備校の跡地ということで良いのでしょうか。
全戸7m超のワイドスパンということでベランダは期待できそうですね。
スロップシンク完備でしょうからちょっとしたガーデニングも楽しめそうです。
4LDKで71㎡だと部屋自体はコンパクトなので間取りがどんなものになるのか気になります。

[2: 匿名さん]

総武線の最寄りの駅から徒歩２分という事は価格はちょっと高めですかね。
隣の西友はＢ１、１階の食品館は２４時間営業、２階、３階は１０時から２３時まで
営業している様です。地図でみると本当に真隣りですが、２４時間営業という事で
何かしらの影響はないのかなと不安です。西友自体の駐車場は１３台のみなので
そんなに車の音では悩まされないとは思うのですがね。

[3: 匿名さん]

河合塾の跡地ですね。
マロニエ通りの入り口ですね。
向かいは、お受験幼稚園の翠幼稚園。
航空写真の「千葉大学」とあるところは、附属幼稚園。

[4: 匿名さん]

河合塾があったところですか。
めちゃめちゃ駅が近くていいですね。
幼稚園がご近所にあるのですか。
お受験幼稚園ってすごいですね…（汗）

周辺は駅に近い事と、とにかく買い物が便利なのが良いなと思います。
お値段はもう出ているのですか？
手が届く範囲だといいのですけれど。

[5: 匿名さん]

マロニエ通りを京成線の方に向かい陸橋を渡ると、大きな家が立ち並ぶ高級住宅街ですね。

[6: 匿名さん]

2駅利用できるというのはかなり便利でしょうね。
けっこう大きな西友が隣というのもありがたいです。
郊外型の店舗ではなさそうなので24時間営業でもさほど気にならないかもしれませんね。
今週はギャラリーがお休みみたいなのでサイトの更新もその後になるのでしょうか。
価格や間取りを早く見たいですね。

[7: 匿名さん]

２駅？３駅？
京成千葉線 「西登戸」駅 徒歩7分「みどり台」駅 徒歩8分
とありましたので、中間くらいの場所になるのでしょうか？
これはとっても便利だと思います。
特に、西千葉へは徒歩2分とありますので、駅に近くて良いと思います。
違う路線が近くにあると、乗り分けができるので便利ですね。

[8: 匿名さん]

西千葉徒歩2分はかなりいいですよね
西友もお隣にあるとのことで便利ですし、
駅のところのペリエでも結構食料品が充実しているので便利かなと思います
お総菜屋さんは充実していますし、
カルディがあるのが個人的には嬉しいかな～と。

[9: 匿名さん]

千葉附幼・小のお受験を考えているご家庭には良いマンションですね。

[10: 匿名さん]

駅に近いと、アクティブに生活できていいですよね。
駅前のゴチャゴチャしているのが、苦手という人には駄目かもしれませんが、
いろいろ揃っていて、いいなって思いました。
室内の設備はどうでしょうか。

[11: 匿名さん]

3さん
これから幼稚園へあがる子供がいるので、色々近隣の幼稚園などを調べているのですが、
近くていいなと思っていた翠幼稚園はお受験幼稚園なのですね。調べてみたら、
やはり小学校受験をさせるご家庭が多いとか。我が家はそこまでまだ考えていないので、
やはり入園させたらういてしまわないかちょっと心配です。それなら近いのは一番
魅力だけど、やはり普通の幼稚園へ通わせた方がいいのかな。

[12: 匿名さん]

翠やマリアは、千葉附幼の滑り止め的幼稚園。
近くの普通の幼稚園だと土岐幼稚園でしょうか。

[13: 物件比較中さん]

隣が千葉だし便利そうです。京成線と総武線の乗りわけもできるみたいだしいざという時に助かるでしょう。

大学と高校が集中的に存在していますね、地域は学生さんで明るい雰囲気でしょうか。電車通学の学生さん達は朝はこちら方面に乗ってくるだけで逆方向の私たちとは便が違いますね、この点は安心。けれど通勤者でどのみち混むのかな。。
上りで東京都心まで行く方も多いのでしょうね。

[14: by 匿名さん]

物件近くに美味しいフランス料理店「シェ・レザンジュ」があります。
ここのシュフの石川忠雄さんは14年間、各界の人々に喜ばれた料理を作り続け
1980年西千葉に「シェ・レザンジュ」を開きました。
お店の外観もとてもおしゃれでデートや特別な日など利用する人が多いです。
他にも西千葉にはおしゃれで美味しい海外の飲食店が多いのが特徴です。

[15: 匿名さん]

フレンチですか～いいですねぇ。
今度機会があったらぜひ行ってみようと思います。
情報ありがとうございます。

この辺りはチェーンではない個人のお店で気になるお店をちらほら見かけます。
街が成熟しているからこそ、なのでしょうね。
西千葉は多路線利用できるのも良いですが、
暮らしていくにも楽しそうです。

[16: 匿名さん]

天使の隠れ家も有名

[17: by 匿名さん]

天使の隠れ家は住宅街にありオーナーの自宅を開放した邸宅レストランです。
初めて行く人見逃してしまう人も多く入り口も2階なので迷う人も多いです。
駐車場は1階と向かいにあります
ランチ利用したときはミント1890円
バジル2625円
天使農園の野菜懐石2940円
他には5000円代のメニューがありました。
とても美味しく評判の良いお店です。
誕生日などを伝えるとサービスをしてくれます。

[18: 匿名さん]

ミルフィーユ

[19: by 匿名さん]

ミルフィーユは物件から徒歩で2分ぐらいの場所にある仏蘭西料理のお店ですね
料理やパンデザートすべて自家製すべて自家製です
ワインにもこだわり常時30種類用意されているので特別な日によく利用しています。
気軽に家族ずれでも利用出来貸し切りも予約すればできますので
おすすめのお店ですね
物件近くにおしゃれで美味しい料理が楽しめるお店が多いのが特徴です。

[20: 購入検討中さん]

まだ施工会社は決まらないんですかね。
隣のエクセレントと比較したいんですが…
角の間取りは、かなり好みなんです。

[21: 匿名さん]

登戸の戸建てエリアは素敵ですね！

[23: いつか買いたいさん]

いまどき直床で二重天井って、どう思います？

[24: 匿名さん]

どうも思いませんが

[25: 匿名さん]

>>23

二重天井は別に良いことではないのですか?

直床は…意見分かれますよね(汗)

コスト調整で「二重床＋二重天井」にはなっていないのだとセオリー的な見解を自分は持っています。
これで少しでも販売価格が安く反映されているなら納得するという話ですが。
二重床でないことに関しては家族内でもう少し話を詰めていこうと思います。

[26: 購入検討中さん]

ホームページを見ましたがここはボイドスラブという小梁が出てこない工法を使っているみたいですね。これだったら室内空間が広く使えていいと思いますが、モデルルームを見学された方はどうでしたか？

[27: 匿名さん]

まだ価格が出ていないようですが、この物件の相場をご存知の方いませんか？
向かいのステーションフロントのモデルルームに行ったときは、大体3500万～だったので、
そのくらいの値段になるのでしょうか。

[28: 匿名さん]

予定販売価格2,700万円台〜3,900万円台とありますね。
駅徒歩2分、西友の隣という立地からすると良心的な価格帯だと思いました。
直床・二重天井だと上下階の音や声が結構響くんでしょうか？
お子さんがまだ小さいと気になるかもしれませんね。
一階の部屋は全て専用駐車場が付いてるタイプになるのでしょうか？
庭も結構広く使い勝手はなかなか良さそうですね。

[29: 匿名さん]

>28さん

情報ありがとうございます。
平米数が小さな部屋からあるので2700万～なんでしょうね。
1階の専用駐車場付きは駐車場台が気になりますね。

[30: 匿名さん]

すみません。１階駐車場付に住んだことがないので、教えてください。
１階駐車場付きの庭には、駐車場と庭との行き来ができるようにドアがよくついていますよね。
こちらのドアってセキュリティーはどうなのでしょうか？
他人でも簡単に入れてしまうものなのでしょうか？
駐車場が道路に面しているので、イタズラされたりとかはないのでしょうか？
車に乗ってでかける場合は、駐車場が目の前にあってもやっぱり、玄関から出入りしてエントランスを通って、駐車場まで行くのでしょうか？その場合、面倒になりませんか？

[31: 匿名さん]

↑
そういう人は、１階買うなよ

[32: 匿名さん]

1階の駐車場付きが、すごーく便利で魅力的な人もいると思います。
セキュリティは1階は、いろいろ気をつけないといけないこともありそうですね。
どんなセキュリティになっているかは、モデルルームできちんと確認しておいた方がいいです。
使いやすいかどうかは、生活スタイルによって変わると思いますよ〜

[33: 匿名さん]

３０さん
ご参考までに。買い換えを検討しているのですが、今住んでいるマンションがまさに
１階の庭付きです。同じ様なつくりで、庭から駐車場に出られる様になっています。
家のマンションは窓から庭にでる時に鍵を外からかけられる様になっているので、
そのまま庭から出られますよ。庭のドアには特にセキュリティはついていません。

[34: 匿名さん]

＞＞33さん
30さんでは私はないのですが…とても参考になりました。
ありがとうございます。
買物から帰ってきたときなど、庭側から出入りできるとかなり楽ですね。
荷物があると遠回りしてエントランス通って…なんて結構面倒ですから。
外からカギをできるのも便利かと。
1階住居もライフスタイルによってはかなり便利になる印象です。

[35: 匿名さん]

1階の庭から車を停められるのはいいですね
千葉ですと車盗難するのが外国人が組織化しているのですぐ近くに車が
停められるのはとても安心できます。
後大きな地震おきたときにペットボトルなど運ぶときに高階層でエレベーターが
止まったときは大変だったと友達から聞いていたので1階も悪くはないと思いました。
そして駅もすぐ近くですし買い物できるスーパーも西友が近くにあるので
いつでも必要なものが買いに行けるのは便利だと思います。

[36: 匿名さん]

３０です。
皆様丁寧に教えて頂きありがとうございます。
庭から鍵をかける事もできるのですね。
これはとても便利ですよね。
うちは家族で出かける時に、いつも私が鍵をかけるのですが、家族は当然庭から車に乗り込み、私はエントランスから出入りをしないといけないのかと思い、すごく面倒だし、車で待っている皆を待たせてしまうなぁって思ってました。
地震時の事も考えると、１階のメリットって結構あるのですね。
とても参考になりました。

[37: 匿名さん]

表層地盤増幅率という地盤の強さを表す指標があり1.0-2.0で数値が高いほど
大地震の時に揺れるという数値で地盤の強さがわかる測定法かがあります。
西船橋は1.4で比較的地盤が強く大地震の時も液状化などおきにくい地域です。
総武本線のなかの大地震時の被害が大きい順のランキングは24位で
危険度も低いと結果がでています。

[38: 購入検討中さん]

こちらっていつの間にか残り数戸みたいですね。春日アドレスでこの価格だったら、もうこの先出てこない物件でしょうね。

[39: 販売関係者さん]

名前の割には仕様や間取りは普通のマンション。

よくある田の字の間取りじゃないから安っぽさはない。
ただし、都心型マンションの性か狭い。

問題は今時の新築マンションのはずに何故か天井が低い…
竣工前だから天井の高さは修正した方がいいと思う。

向かいにはエクセレントシティが覆い被さるように出来てるから日当たりも相当悪くなるよ。

ま、春日は台地で歴史のある街だし利便性も悪くないから近いうちに完売するだろうね。

[40: 匿名さん]

広い敷地の戸建でこそ、の街だからねえ
環境はいいと思うけど

[41: 不動産業者さん]

戸建ては要らないと思う若い人にはぴったりのいい物件。
ここまでの物件はそうそう出ない。

[42: 匿名さん]

都心のタワーマンションは別として天井高は2.45～2.5mあるみたいだから普通の新築マンションと同等かそれ以上みたいですよ。あとモデルルームに行ったらこの物件は室内の梁を無くして空間を広く使う工法と間口7m以上のワイドスパンで廊下が短いから、全体の平米数のわりに各部屋の大きさは広く使えるなあっていう印象を受けました。

[43: 匿名さん]

近くの元祖億ションに比べると、かなり狭いですが、新しいから良いですね。
千葉附お受験組に人気が出そうですね。

[44: 匿名さん]

竣工前だと天井の高さを修正できるんですか？決まっているものだから無理なのかと思っていました。
天井高2.45～2.5mというのは普通なんですね。身長が高いと低いような気もしますけど、マンションだとしょうがないんでしょうね。
以前すごく天井の高い部屋を見ましたが、特別なデザインの価格の高いマンションだったと思います。価格控えめで広さを望むとすると少し不便な場所を探すしかないんでしょうね。

[45: 匿名さん]

管理会社は悪評高い大京アステージですが大丈夫でしょうかねぇ…

[46: 土地勘無しさん]

大京アステージ 評判でググってみ。
ほとんど真実。
管理会社を変えた方がいいぞ。

[47: 販売関係者さん]

早期完売おめでとうございます。
立地、仕様、価格、ターゲット・・・どれもバランスの取れた物件でしたね。
うちも見習わないと。

[48: 周辺住民さん]

ここ買いたかった。。

[49: 購入検討中さん]

西千葉は、これで最後。
そうそう出ないですよ。

[50: 契約済みさん]

http://mansionkanri1.com/cat0006/1000000005.html

管理会社｢大京アステージ｣の評判が悪くて心配です。。

大京アステージの評判はまあまあという評価はわずか6名、悪いという評価が28名、普通が1名の6勝28敗1分けです。

ということでこれだと評価は1の管理会社を替えてもいいのではというレベルですね。

担当が何もしない、会社が理事に寄るというレベルなら受忍しましょう。でも大規模修繕工事費を平気で高く見積もり、それを住人に隠して行おうというのはちょっと許せないです。

こういう意見がけっこうあったのでやはり事実でしょう。

社員が組合の金を使い込んだ、管理人が動いてくれない、管理費などが高すぎという意見もありました。

一番の問題は大規模修繕工事に関することです。マンションの大規模修繕工事は額が異なります。住民の金で工事をするのでこれが高すぎるのは大問題です。

管理会社と中に入っている複数の工事業者に相当のマネーが入るんでしょう。