プラウド立川マークスってどうでしょうか？

[ママさん]

プラウド立川マークスを検討中です。
駅近だし、プラウドというブランドにも惹かれますが
お値段的にはどうなんでしょう？？？

公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/tachikawa-4min/

所在地：東京都立川市曙町一丁目158番1（地番）
交通：中央線・南武線・青梅線 「立川」駅 　徒歩4分、多摩都市モノレール線 「立川北」駅 　徒歩3分
間取：2LDK ～3LDK
面積：62.48m2 ～ 83.61m2
売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社安藤・間 首都圏建築第一支店
管理会社：野村リビングサポート株式会社

[678: 入居予定さん]

６７７さんのおっしゃるとおりで、ここのメリットは駅までの距離とプラウドの安心感くらいです。
ただそれだけで十分売れてしまうから、一期も抽選の部屋が多くでて即日完売となったのではないでしょうか。
相当安くないと選択肢に入らない場合、このマンションの購入は無理なのではないでしょうか。

[679: 匿名さん]

建物だけ良くても立地が今ひとつならすぐには売れませんよ。立地と安心感を基準に買う人も少なくないでしょう。

値引きが必要な物件は、それだけで資産価値が下がりますし、ここでは期待できないでしょうね。中規模のデベの物件価格を基準とするならプラウドは選択肢に入れない方が賢明ですね。

[680: 匿名さん]

立川駅まで近いって相当なメリットだと思いますけれどね。
それにプラウドというブランドも入りますから、資産性としては悪くないと思います。
駅周辺は便利ですし。
ただ住み心地にこだわるのであれば駅周辺というのがそもそもの選択肢に入ってくるのかどうか…。
駅に近いとそれだけ方角や日照に制限が出てくる可能性が高いのですから。

[681: 匿名さん]

>>678
人気があればプラウドは即日完売します。他の物件でもそう。
ここは完売できなっかたので二期に突入したのです。

[682: 匿名さん]

ここは立地は良いが、物件自体というより各間取り間での人気の差が結構ありそうね。南中心のプランに人気集中でしょうが、北側は残りやすいのかな。その辺で即日完売は難しかったのではと思います。売り方から考えると個人的な意見ですが、要望が残り分集まってから発表って感じなのかな？当初１月販売予定だった気がするのが２月に変わっているし、集まらなきゃもうちょっと延びることもありそうだよね。

[683: 匿名さん]

当たり前のことだが、別に人気があるから買うってわけではないよね。その物件が自分の生活や予算にあっているかどうかの方が重要でしょう。立川駅だったら戸建てや他物件と比べて自分なりにメリットがあるものを選ぶだけ。人気は一つのバロメータかもしれませんが、そこに重きをおくと後々後悔しそう。たとえ北向きでも自分なりにメリットを見つけられれば何も問題ないと思う。

[684: サラリーマンさん]

正月休みを挟んだから時間的に全戸商談する時間がなかったからだって、言ってたよ。
ここの倍率12.9倍だもん、売れ残りな訳無いじゃん。

[685: 匿名さん]

ここのスレでも前に話が出てたけど、南青山の問題物件がついにフジのニュースに出ましたね。結局契約解除になったとか…
大手であっても油断なりませんな。

[686: 匿名さん]

12.9倍は最高倍率でしょうが、そんなに高かったのでしょうか？
抽選なかった住戸もそれなりにあったみたいですが。
あと北向きでも確か一期で売り切れた間取りもあるので、向きはあまり関係なさそうです。

[687: 匿名さん]

このマンションを買われた方って、どこに住んでる方達が多いんですかね？
仕事や実家が多摩地区とかでないと、わざわざ都心から立川に来られる方は、あまりいないのかなぁと思いますが。
立川にここまで投資できるのはもっと下ったとこから立川に憧れて？くるとか？そんなイメージなんですけど。
そうでないと立川にこの値段投資できないなーいくら駅近とはいえ。。

ヘリの騒音も相変わらずだけど、気にならないって人が契約してるわけでしょ？気にならないってことは現在立川住みじゃない人が多いのかと。だって立川住んでてこの騒音をスルーできるって、よほど何も考えてないんじゃない？ってくらいうるさいけど・・・

[690: 匿名さん]

ヘリの音がスルー出来ないなら立川に住まなければいいだけの話。

[692: 周辺住民さん]

左翼の活動家は、世の中をまともに見れないからな。
ヘリに固執して、反基地運動を盛り上げたいんでしょ。
立川の利便性は、国内トップクラスだと思う。

[695: 物件比較中さん]

端数が出てるから、平均とかなのかな？ありえなそうだが。12.9とは凄いね。物件内での人気のバラツキがそれほどあるってことでは？

[696: 匿名さん]

立川の利便性国内トップクラスは
ないでしょ。

[698: 物件比較中さん]

もう一つ買うならタワー待った方がよいのでは？因みにどの辺りが気にいったんですかね？

[699: 匿名さん]

立川は商業規模も比較的大きくて公的機関もまとまっているので便利ですね。

[700: マンション投資家さん]

マークスは野村にとってタワーの試金石に過ぎない。
それにしても「トップクラス」とは良かったですね。
私は一瞬幸せになりまたよ(笑)

[702: 契約済みさん]

タワーの試金石なのは確かでしょうが、マークスがこの価格で売れるなら、タワーは同等か、それ以上にしても売れるだろうとデベは判断するはずです。

おそらくマークスよりもやや狭めの、タワーの中住戸でも、相当な価格なんじゃないでしょうか？

タワー高層階の騒音の程度も予測困難ですよ。中央線・ヘリルートに面し、反対側は伊勢丹の電光掲示板と、なかなか騒がしいかもです。マークスの周りはなんどか歩きましたが、まあこんなもんかと許容範囲です。

今後の建築費はさらなる高騰が予想されます。この近辺であまりまとまった土地も出る気配はないし、あくまで実需用なら十分妥協できます。
投資用なら、たぶん50平米程度のタワー物件が最適でしょうかね。

[703: 匿名さん]

立川より利便性の高いのは具体的には何処？最低でも5都市以上で教えて。

[704: 周辺住民さん]

立川は商圏人口数が横浜より多い。
だから、百貨店老舗が二つもあって、さらに百貨店とされる駅ビル２つ。
大手電機屋一つ。イケア、ララポートの進出。コストコの出店要請。
あまりに、混むのでコストコ保留状態。
昔から、東京一番の大玉の上がる立川花火大会を行う国営公園。
バスポート作成、運転免許更新、不動産登記、確定申告、裁判、
立川で出来る。
都会度と利便性は少し違う。

[705: 匿名さん]

横浜と比べちゃだめでしょ。

[706: 匿名さん]

立川は郊外都市の中では利便性が高いというレベル。
六本木や青山のようなおしゃれなバーやレストラン、大人の社交場は皆無ですから
都心とまったく違うことお察しください。

[707: 匿名さん]

>>704
地方の県庁所在地ではすべて揃っているものを
挙げられて自慢されても田舎者だと証明しているようなものです。公共機関に関しては県庁所在地はフル装備です。
立川も商業が下降気味でモディが潰れたり、立川高島屋はずっと売上が落ち続けて先月12月も前年比マイナス。
年間170億円まで下降状態予想です。都心と地方ではアベノミクスはまったく関係ないことの象徴です。
グランデュオにいたっては高島屋より酷い状態で客がほとんどいない。
立川で一人勝ちしているのはＪＲ経営のルミネだけ。ルミネはお客さんが多く活気がありますね。

[708: 匿名さん]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/407989/
契約者と入居者限定のスレッドをつくりました。
そちらでも情報交換しませんか。
よろしくお願いします。

[709: 匿名さん]

なんか必死に立川批判している痛いコメがあるね。

誰も立川を都会とは言ってないし、おしゃれな大人の社交場なんて普通はいらない。必要があればその場所に行けばいいだけ。

地方の県庁所在地を対象にした批判しても意味ないよ。それとも公的機関が揃っているのは田舎と言いたいのかな。

必死になってダラダラ批判してくるかな。批判を生業にしている可哀想な人もいるからね。

[710: 匿名さん]

必至に立川を擁護する方も痛いと思うけど、
まあ、どっちもどっち。

また、八王子厨と立川厨と武蔵野厨あたりが湧いて出てきたのかね。

[711: 匿名さん]

意味のない話はやめて物件本体の話に戻しませんか。

[720: 匿名さん]

HPにフィナーレと載せてきましたね。二期で残１５戸販売出来ると判断したのでしょう。

建物や装備の資産価値は次第に低下しますが、やはり駅近は中古となっても必ず評価されます。

昨年からタワーは最低でも1000~2000万は高くなりそう、と言われていましたが最近の職人不足や資材の高騰からさらに上乗せされるかもしれません。タワー信者はそれでも良いかもしれませんけどね。

[721: 匿名さん]

掲示板の口コミを読まれて契約を取り止める方もいらっしゃるのですね。。。
中には中傷目的だけの書き込みもあるでしょうから、全てを鵜呑みにする必要はないと思いますよ。
ところで、タワーマンションの価格が高くなってきているのですか。
それによってタワー離れとなるのか、逆に価値が上がるのか、どうなってくるのでしょう。

[722: 匿名さん]

ここを買うならタワーでしょう。
中途半端なもの買っても損するだけじゃないですか。同じ野村なんだから会社としてはどちらでもいいのでしょうに。

[723: 契約済みさん]

130mのタワーが、敷地の西端ギリギリまで建ったら嫌だなと思っていましたが、
どうやらそこまでは張り出さず、西側は7階建ての駐車場になるようなので、
ここの日照への影響は、朝方だけそうですね。
よかった。
http://www.city.tachikawa.lg.jp/cms-sypher/open_imgs/info/0000000222_0...

[724: 匿名さん]

タワーは坪単価、管理費、駐車場代などが高くなります。
眺望の良い高層階、駅近２分など魅力を感じますけど、やはり価格次第でしょうね。

購入意思のない方達が、場を荒らして楽しんでるようですが
契約された方達は立川やマークスのメリット・デメリットを十分に検討して契約した訳ですから
今更、何を言われようと気にしない事です。
それらにいちいち反論したって、意見が一致するわけないです。
荒らし目的ですから。

[725: 匿名さん]

この地域だと冬は影の長さが高さのだいたい2.5～2.7倍くらいになるのかな。そうするとタワーの建物西北東方面で350ｍくらいが冬は影になるのかな。こことタワーの位置関係だと影響を受けないとは言えないと思うが、どのくらい影響を受けるのかは気になるよね。AとかBプランで東からの朝日が入らなかったら残念だし。MR行けば日影図みたいなシュミレーションとかあるのかな？同じデベだし。

[726: 匿名さん]

すいません。先ほどの725です。冬至影の長さ東京は1.5倍くらいですね。数値間違えました。

[727: 契約済みさん]

>725さん
日影図のシュミレーション表は頼めば見せてもらえましたよ。
我が家はBプランを契約したのでタワーが心配で質問しました。
タワーの影響は大丈夫でしたが、低層階は向かいの予備校ビルの方が冬は問題でしたね。
とはいえ十分な採光ということが確認できましたので心配ならMRで質問された方がよろしいかと思いますよ。