プラウド立川マークスってどうでしょうか？

[ママさん]

プラウド立川マークスを検討中です。
駅近だし、プラウドというブランドにも惹かれますが
お値段的にはどうなんでしょう？？？

公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/tachikawa-4min/

所在地：東京都立川市曙町一丁目158番1（地番）
交通：中央線・南武線・青梅線 「立川」駅 　徒歩4分、多摩都市モノレール線 「立川北」駅 　徒歩3分
間取：2LDK ～3LDK
面積：62.48m2 ～ 83.61m2
売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社安藤・間 首都圏建築第一支店
管理会社：野村リビングサポート株式会社

[587: 入居予定さん]

収納スペースも多いし、何しろセンスよく機能性もバッチリですから、何も足さなくても充分じゃないかしら？

[588: 入居予定さん]

床補給などをしっかりやったほうがいいかもしれませんね。

[589: 匿名さん]

ビルトインのオーブンとIHは併用出来ないので、ガスコンロ派向けですね。

[590: 周辺住民さん]

なんだか、営業さんがこんなにここはいいんだぞ！的な書き込みしてて、必死ですね。
へり騒音とか乾式壁とかは、一切スルーw
言われて困る事実はスルーね。
いちいちお宅がどんなオプションつけようが、興味ないし(笑)
今どきのマンション、それぐらいみんなついてますけどねw
ここはOPなんだ。

[591: 入居予定さん]

オーダーチョイスは来月までですよね？

[592: 物件比較中さん]

えっ、キッチンカウンターは天然御影石が標準で、オプションで天然大理石があるの？結構、マニアックだが流石プラウド。ただ、ミストサウナが標準ってのは？最初しか使わない気がするが。ミストサウナだったら、天カセのエアコンとか天井までで尚且つワイドなハイサッシとかが標準とかの方が嬉しいが。

[593: 匿名さん]

前に別のプラウドで検討してたんだが、今のマンションのセキュリティってすごいのに、新聞業者は簡単に玄関前までいけるんですよね。その辺は売主毎に判断が分かれてるね。サービスとセキュリティの両立って難しいですね。営業マンネタの書き込みが増えてるね。あっちもこっちも。ただ営業マンと結婚するわけではないからなぁ。私はブランドに惑わされないようにといろいろ見てきたが、やっぱりブランド物件は言うだけあって結構レベル高いね。多摩地区だと立川駅で、物件絞ると北のこっちか、南ライオンズが比較検討中だが、立地はこっち、ものあっちなんだよね。また、迷ってるうちになくなって、泣くことになりそうだが。ど真ん中のタワーは、ウチでは高値の花だしね。

[594: 周辺住民さん]

新聞を玄関前までって確かに便利ですよ、でもうちのマンションはセキュリティ上反対する住民が、多くて今は廃止になりました。
私もセキュリティ重視で戸建てではなくマンションを選んだので、反対派でした。

[595: 申込予定さん]

キッチンは標準が人工大理石？で天然御影石はオプションですね。値段はそれなりですが、かなり魅力的ではあります。
朝の新聞配達に関しては微妙ですが、早朝の数時間限定になっています。新聞を信用していない私には不要ですが（笑）

[596: 周辺住民さん]

特徴ないマンションだね。
駅から近けりゃあ、いいってもんじゃない

[597: 物件比較中さん]

駅に近いのはポイント高いよ！あとは、こっちは管理がよさそうだね！向きは、東西南北あるんでしょ？上層の南西あたりのが、花火観れてよいのかね？北はさすがに厳しいが。

[598: 入居予定さん]

近くのデッキから色々な場所へ直接行けるのはいいですね。

[599: 周辺住民さん]

花火はこのマンションからは見えないと思う。ここの西側にもっと大きいマンションあるから。
完全にアウト。残念だけど。
うちは見えるけどね↑↑

[600: 入居予定さん]

御影石って目地に汚れが入りそうな気がするのですが、どうでしょう？

[601: 入居予定さん]

599さん、花火が見えるお宅で良かったですね(^_^)vでも私は花火目的で購入してないので見えなくても平気です(笑)毎年ベイエリアのホテルを予約して花火を見るので(^_-)-☆花火大会は立川以外でも開催されますからね！

[602: 物件比較中さん]

あの位置で、花火見えないのは残念だね。御影石のカウンターは、高級感あっていいと思うよ！高級物件なんかは、だいたい採用してるし、人工大理石と比べたら質感違いすぎでしょ！標準ではないんだね。ライオンは標準になってたよ。それに西側に高い建物ありましたっけ？そうすると、花火は結局シティテラスの特権か。ここは、やっぱり駅近の立地が売りなんだね。

[603: 入居予定さん]

花火は少し残念ですよね。
いまは花火が見えるマンションに住んでいるので。
まぁそれでも駅徒歩４分のプラウドということで、我が家は十分満足です。

昨日は契約会でしたね。無事に契約できて安心いたしました。
第一期は即日完売ですし、すでに抽選で落ちた人たちで第二期も埋まりかけているようです。
スタッフの方たちも今後はかなり減る予定みたいですね。
モデルルームの先行案内会からお世話になっていた担当者の方も、
別のプラウド物件へ応援に行くことになったようです。

この掲示板に書いてあることを読むたびに不安になることも多くありました。（乾式壁とかのことです）
不安に思うたびに担当者の方に質問させていただき、
その都度、設計担当や上席担当に話も通していただき納得いく返答をいただけました。

担当者の方には感謝しています。
ありがとうございました。

[606: 物件比較中さん]

ここは、住民専用スレでも立ち上げた方がよいのでは？たしかに、契約者がオプションを何選ぼうが知ったこっちゃないが、検討中の側から見たら、なんだか自慢ぽくていい気はしないよね。受けた印象はプライド高そうーって感じ？

[609: 購入検討中さん]

ここはプラウドのスレなので、立地やブランドなど購入の決め手となった部分は自慢でもなんでもない。

他の物件のスレに書き込みしたならわかるけど。

ホテルで花火の話ですら自慢と感じてしまったのかな（笑）

入居予定のみなさん、妬みの書き込みに反応しても意味ありませんので、スルーして行きましょうね。

[613: 匿名さん]

いちいち反応するって610みたいな人？

[614: 周辺住民さん]

即完しそうな『プラウド』の自慢 vs 売れ残った『シティテラス』の妬み
って感じだね、ここ。

[615: 匿名さん]

MRは2月か3月には閉めるみたいですね。

[616: 周辺住民さん]

MRは、駅前タワーができるまで、あるのだと思ってます。
周辺住民としては、はやく、元の駐車場にもどってほしい。

[617: 匿名さん]

プラウドのマンションってここに限らず、構造とか床や壁の作り方、厚みとかHPにのせないですよね。
私はもちろん素人だけど、わかる範囲でそこ重要視してるのでいつも気になってました。
もちろんMR行けば教えてくれるだろうけど、事前に見て私的にNGなものもあるので。

今回ここも検討してたけど、あいまいな回答しか頂けなかったのと、乾式壁ということでやめました。

[618: サラリーマンさん]

ココが順調に完売すれば、2月にはタワーマンションの発表があり、ＭＲは同じところで模様替えする予定。

[619: 匿名さん]

タワーが乾式壁なのはわかるが、なぜここもなんだろ？

[620: 匿名さん]

603さん、乾式壁の納得のいく説明ってどんな内容でしたか？

[621: 物件比較中さん]

610さんの内容、結構、的を得ていたように感じたが。どちらかと言うと613あたり営業マンの匂いがぷんぷんするよ。ちなみに辛口コメントが消えていってるような気がするのは、気のせい？

[626: 匿名さん]

これから申し込む方もいるでしょうし、あくまでこの物件の検討事項にして欲しいですね。
買う気のない人の無責任なコメは酷すぎる。

[627: 周辺住民さん]

内廊下の掃除はどうするんだろう。
月2回の清掃業者かな。

[628: 入居予定さん]

>620さん

６０３です。
このスレッドで安くするために高層マンションでもないの乾式壁を採用と記載されていましたので、担当者に質問しました。
同じ乾式壁で遮音性が低くなるならタワーの方が良いと思ったからです。
担当者の方には設計担当者にまで連絡していただき後日になりましたが詳細な返答を頂き感謝しています。

説明としては、
①『プラウド立川マークスは全室角住戸を実現するために軽量化が必要で鉄筋コンクリート壁の採用は困難であった。』
②『以前から使われていた乾式壁は確かに遮音性は低かった。』
③『現在は最上級のものであれば遮音性はコンクリート壁よりも高くなっている。』
④『今回マークスに使用している乾式壁は一般的なマンションで使用される厚さ１８cmのコンクリート壁よりも遮音性が高い。』
⑤『厚さ２４cmのコンクリート壁と同等の遮音性をもっている。』
⑥『今回の乾式壁は鉄筋コンクリート壁の２倍近くコストはかかっている。』

上記のような説明を受けました。
もしこの説明に偽りがあれば、それは野村不動産側の落ち度でありキャンセルしても構わないとの言葉もいただきました。
ここまで説明していただいて、かつこのスレッドで言われているようなコスト削減目的でもないと分かり安心いたしました。

しかしこのスレッドがなければ乾式壁という言葉自体を知りませんでしたので、このスレッドには感謝しています。
このスレッドと野村の担当者のおかげで購入に踏み切ることができました。
ありがとうございました。

[629: 物件比較中さん]

たしかに遮音性は、最近のものはRC壁と同等レベルになるが、衝撃音に弱いよね。何かがぶつかる音とか。掃除機とか。でも、営業さんの方でそこまで言ってくれるのは結構しっかりしてるし心強いと思います！ご説明ありがとうございました。

[630: 匿名さん]

628さん、書き込みありがとうございます。

乾式壁については自分なりに想像していた通りの内容で安心しました。また、コンクリ24cm相当とは想像以上でした。

確かに乾式は施行が悪いと性能が落ちると言われていますが、回答内容からは十分な対策はされていそうですね。多少の経年変化は仕方ないのでしょうが。

衝撃音に関しては常識ある生活ならばあまり出ない音ですし、掃除機なども通常は夜中ではなく日中に行うので、ほとんど問題にはならなそうですね。

[631: 物件比較中さん]

HPのエントランスは和風な感じで落ち着きありますね！着物の女性とかが出入りしそうな雰囲気ですね！

[632: 匿名さん]

間取り的には、Aが人気なんですかね？Fは、一見良いがキッチンまでの動線が長いよね。Cは、完全に2部屋リビングインだからなぁ。Aで、洋室⑵が廊下側から入るような変更とか無償とかでできるのでしょうか？Aがリビングイン1室だったら、結構魅力的だと思う。

[633: 匿名さん]

間取りはAでしょ！ディンクスなら、Aで洋室⑶を潰してリビング広げて、前の書き込みのように洋室⑵を廊下からとかにしたら贅沢に使えそう！！EとＪは厳しいな。特にEは向きもそうだが、どうやって使うか悩む間取りだね。

[634: 入居予定さん]

実際のモデルルームでは間取りはBプランが人気でしたよ。
ホームページに掲載してBプランばかり問い合わせられたら困るので、
Bプランはモデルルームに来場して初めてわかるようになっているようです。
（私の担当者から聞いた話なので絶対ではないですが…。）

実際、ホームページに記載がないにもかかわらず抽選になった部屋がBプランはいくつかありました。

間取りの変更プランも多数ありましたので、
御自身に合うプランがあるかどうか確認されると良いかと思います。

[635: 匿名さん]

ありがとうございます。そうなんですね！Ｂプランってのがあるのですか！やはり行って見ないとですね！ちなみに全体を通して3ＬＤＫはリビングインで２室のプランが多い気がしますが、個人的には先にも書いたようにリビングからは１室のみであとは独立してる部屋が好みです。当然逆の方が良いって方もいると思いますし、どちらでもって方もいるのはわかりますが、みなさんはどうお考えでしょうか？
又、全戸が角部屋で内廊下だというと向きが東・南は良いですが、西はまだしも北とかの間取りがしわ寄せをうけるかと思います。１期はやはり東・南側中心のプランに人気が集中って状態ですか？
立地の書き込みは多いですが、実際に住む間取りに関する感想があまりないので、ざっくばらんな意見を伺いたいです。

[636: 物件比較中さん]

Bは全室がリビングに隣接してますが、収納を潰して一部屋を廊下からのインにできるセレクトプランがあったはずです。
ここら辺も参考に。
http://mansion-madori.com/blog-entry-2264.html
http://mansion-madori.com/blog-entry-2265.html

[637: 匿名さん]

MRが年末年始休暇に入ったので、営業さんもお休みになりここのカキコも静かになったね。
いかに営業さんがここにそれとな～くカキコしてたかが明確になった。
そして、この物件に対して辛口のコメを書いた人は皆、都合が悪いんだろうね、きれ～いに削除してたわけね。
そもそもスレタイトルをもう一度見てくださいよ。

プラウド立川マークスってどうでしょうか？ですよね？

どうでしょうか？なんだからいろんな意見があっていいはず。それを都合悪いものだけ消えさせるってのはどうなの？
辛口だけど嘘を書いてる人はいなかった。

ただ、都合悪いから消された。。。ヘリ騒音も気にならないならいいわけで事実は事実。乾式壁の話もそう。
これでは検討してる人のためにならない。

[638: 周辺住民さん]

で、何なの？

[639: 匿名さん]

やはり2期で完売ですかね。

[640: 周辺住民さん]

一期では、北側でも売れてんだよね！？確かにここのブランド力は、今かなりあるね！飛ぶ鳥を落とす勢い？普通の売主じゃ、Eプランの北側低層ではかなり売るのが大変そうだが。ブランド力あってこそだと思うよ！

[641: 匿名さん]

637さんの意見は一理ある気がします。プラスの意見？や情報は営業さんから直接聞けるからね。マイナス点がどんなものがあるかとかその辺はこういったサイトの方が率直な意見があると思っているので、参考にしているので。まぁ、それは置いといて、他の方の書き込みにもありましたが、間取りについての意見が聞きたいですね。

[642: 匿名さん]

ところで立川あたりに住んでいる人たちは近場ではどこに初詣行くんですかね。南武線で府中本町まで行って大国魂神社っていう手もあると思いますけどもっと近い神社ありますか。車道も混んでる時期だと思うし電車でゆるりと、もしくは徒歩圏で参拝できると大切な休日の時間を無駄にしなくて済むと思うんですよ。あ、モノレールで高幡不動まで行って不動尊っていう手もありますね。

[643: 物件比較中さん]

立川は、諏訪神社じゃない？南口から歩いて行けますよ

[644: 周辺住民]

諏訪神社、高幡不動、大国魂神社、川崎たいし、拝島たいしかな。

[645: 入居予定さん]

モノレールで高幡不動が一番楽ですかね。
諏訪神社は歩くと少し遠いんですよね。

[646: 契約済みさん]

乾式戸境壁・一部ALC壁などは承知の上で契約しました。

後はただ安藤・ハザマさんによる施工が、順調かつ問題なく進んでくれることを切に願います。

というのも、最近、三菱地所＋鹿島という大手で組んだ南青山の物件で、詳細不明ですが瑕疵が発覚し、公式HPも突如消えるなど、結構大変な事態になっていることを知ったからです。もちろん立地も購入層も全く違いますが、契約者としては他人事とは思えません…。

職人さんの深刻な人手不足が背景にあるみたいですが、当マンションは建築確認～入居まで約20ヶ月で、一応適正な工期のようです。勘ぐり過ぎですが、台風の影響で竣工が延期となったのも、結果としては適正工期確保になったのかと思いますね。

[647: 匿名さん]

安藤・ハザマは中堅ゼネコンですが、合併前にはそれぞれ帝国ホテルのロイド・ライト・スイートや東京ビッグサイトなどを竣工しており、期待していいのではないかと思っています。大手と違い中堅は問題が生じたら、それこそ死活問題となるでしょうからきちんと仕上げてくるのではないでしょうか？

[648: 匿名さん]

ここは大丈夫でしょ！立地代がメインだと思うし、建設コストは十分まかなえるでしょ！特に特殊な事をしてるわけでもないし。

[649: 契約済みさん]

プラウド立川マークスは、コストも工期も十分だと思います。
ただ工事現場は実際見ることもできないし、そんな暇も無いわけです。
戸建てなら、依頼主がお茶菓子の差し入れがてら視察するなんて光景はよくありますが、マンションはそういうわけにはいきません。ディベロッパーのチェック体制に期待するしかないです。

例の南青山の物件のスレを俯瞰してみると、構造躯体についての内部告発→直後の公式HP消滅→引き渡し延期の連絡という流れがあって、結局三菱地所のチェック体制がザルだったのかなと思わざるを得ません。初期対応としても、HP削除は非常に印象が悪い。契約者としては疑心暗鬼になるのも当然です。

立川マークスはこれから本格的に建て始めるわけですから、クオリティブックに記載してあるとおりの品質管理を期待してます。

[650: 匿名さん]

デベにもよりますが、建築中の工事現場を見学できるマンションもありますよね。
勿論契約者限定となるのでしょうが、躯体状況や断熱材施工、間仕切、下地状況、設備配管等を見学しながら
解説していただけるようです。
野村は完成見学会は行っているようですが、残念ながら建築現場見学会はやっていないようですね。

[651: 匿名さん]

即日完売できず１５戸売れ残ったようです。

[652: 匿名さん]

651さん、まぁ、言い方によっちゃそうだが。イメージ的な戦略だから・・・。私としては即売にはあまり反応しないよ。今売れ筋ブランドの一時的な流行りだったら困るでしょ。ただ、個人的にはここで南側の間取りの上層はいいと思うよ！値は張るが、立地もいいし。ただ前のカキコにもあったが北側低層は厳しいな。

[653: 匿名さん]

今なんとなく景気上向きの雰囲気だけど、もしもこのマンション買っていれば何年後かに高値で売れるかなー？

[654: 匿名さん]

内廊下、全角住戸、駅近、ブランドの物件なので、欲しい人からすると向きはあまり関係ないでしょう。また、日本では南向き信者が多くいますが、海外は逆で日当りが良いと家具などが焼けるため敬遠される事もあります。ここは日本と言え、同じ考え方の方もいると思います。一期で外れた方もいるので、春までには完売でしょう。

[655: 匿名さん]

最近(特に高層マンションなんか)は、確かに完全に南向きはつくらず東・西に方向をふってますよね。完全に南は夏の冷房費がかさんだり、直射日光が入りすぎるのはデメリットもあるからね。環境によってはそれこそ北がいいってのもあるかと思うが、ここの北は前のホテル(ﾗﾌﾞﾎ？)とか考えるとちょっとな。

[656: 匿名さん]

高値で売ることを考えると、この内容なら売れる可能性があると思いますよ。ただ、やはり中古なので簡単ではないよね。リスクも高い。売れたらラッキー(その確立が高いだけ)、しばらく売れなかったら値下げして待つ。それこそ相場で売り出したらあっという間に売れると思うが。損をなるべくしないように売ることを考えたら、やっぱりいかに自分が安く買えるかでしょ？

[657: 匿名さん]

ららぽーとが出来る位置若干ずれてますね、もう少し立飛駅側ですよね

[658: 匿名さん]

ここまで便利だと定住率高そうですけどねえ。既にリセールをお考えの人も多いですか、話を読んでいるとリセールに真剣な人もいらっしゃるみたいでそう思いました。

ひとつ思ったことは、ここが安いと予算的に次の物件にも手が出せる世帯もいますよね。
同じ立川でも数年後にはまた新物件が出てくるはずです。
予算配分もまた手、と思いました。

[659: 匿名さん]

はっきりいって立川は田舎なのに駅に近いからといって都心とあまり変わらないというかむしろ高いくらい、ずいぶん強気の値段設定だなーとつくづく思う。やはり景気上向き雰囲気恐ろしい。

[660: 周辺住民さん]

立川とはそういうところです。
三多摩地区の経済力がそうさせているのです。
都心（千代田区、中央区、港区）とは比べられないくらい安いですけど。

[661: 匿名さん]

景気上向き雰囲気恐ろしいってwなんで？景気下向きのほうが恐ろしくない？立川は田舎だけど、高い物件じゃないよ。お手頃価格じゃん！都心より高いと思うなら、都心に住めばいいじゃん！いちいち立川批判物件批判してないで、自分の条件に合う物件探したらどうですか？

[662: 匿名さん]

立川の駅近は慣れると都心より住みやすいけどね。役所も商業施設も行きやすいし。
ヘリだ田舎だ、が嫌なら住まなけれいいだけの話なのに、いちいち文句言いたい人々がいるねw

[663: 匿名さん]

でもせっかく家が密集してるだけの区部よりも多摩に住むなら、なにもマンションじゃなくて戸建ての方が良くない？
区部では庭付きは持てないから集合住宅になるけど、多摩なら駐車場付きの庭があって、趣味で庭いじりもできる家を持つことも可能だよね。

[664: 匿名さん]

一番の懸念は立川断層

[665: 周辺住民さん]

http://www.eri.u-tokyo.ac.jp/project/tachikawa/index.htmlより「・・・立川礫層の構造を詳細に検討した結果、変動崖地形で想定される上下方向の主要な変位に対応した変形構造は認められないこともわかりました。崖地形のふもと付近ではより新しい河成堆積物が確認され、崖地形はむしろ浸食崖である可能性が高い・・・」
立川断層による地表の段差がないことが分かった訳です。立川断層は要警戒だけど、何も分かってないのです。

[666: 匿名さん]

正直なところ、立川断層で地震が起こるという話はノストラダムスの予言レベルの話ですわ。
信じるか信じないかは、あなた次第（ｷﾘｯ てやつね。
でもこういうのに脊髄で反応しちゃう人がいるのも事実なので、まあそれは地震学者メシウマってとこですかね。

[667: 匿名さん]

確かに立川に住むなら、一戸建てかな…。

[668: 匿名さん]

何とかの一つ覚えみたいに
「都心が」だの「戸建てが」だのと
簡単に言わないでほしいよ。

金があったって、立川（多摩地区）に住みたいとか、
都心に住みたくないと思う人もいるわけ。

戸建てにしたって、３階狭小建て売りならともかく
立川駅から徒歩圏で、土地買って家を建てたら、
それなりにはなるよ。

[669: 匿名さん]

つーか戸建がいいならマンション検討掲示板になんでくるの？
こういう人って構って欲しいのかプラウドが売れるのを妨害したいのかほんと不思議だわ

[670: 匿名さん]

都心に通勤してない人は、立川でも充分だと思いますよ。
丸の内とか渋谷勤務とかだとキツイけど。

[671: 匿名さん]

週末はそれなりに来場者がいたみたいですね。

[672: 匿名さん]

マンション vs 一戸建、郊外 vs 都心、分譲 vs 賃貸、上層階 vs 低層階、内廊下 vs 外廊下、タワー・大規模 vs 中小規模はそれぞれのライフスタイルで選べば良いだけの話で、どちらがお得とか良いみたいな話は全く意味ないね。
この物件のここが良いとか、ここは妥協出来ないは参考になるだろうけど。

[673: 匿名さん]

確かに、立川周辺でお勤めのかたには
最高ですね。

[674: 匿名さん]

タワー物件の特徴でもありますが、全戸角住戸と言う独立性も確保した設計なので
住戸の形が複雑で、向きも東西南北取り揃えた感じですね！
間取りを眺めてみると一番条件が良く使いやすそうなのがA1ですか。。。
タワーを検討するのが初めてでアドバイスいただきたいのですが、同じ階でも向きによって大きく価格差が出るものですか？

[675: 匿名さん]

内廊下のポイントは高いかな。タワーも内廊下になるとは限らないし。

[676: 物件比較中さん]

タワーが内廊下になるかどうかはわからないが、可能性はかなり高いよね。三十階超えの建物は内部側に共用廊下等をもってくるでしょ。普通。外廊下はまずなさそうだよね。

[677: 匿名さん]

同じ階でも、南と北じゃ価格は当然あるでしょ。ここの北側で、しかも間取り考えたら相当安くないと選択肢にはいらないなぁ。駅までの距離以外のメリットがあまり頭に浮かばない。

[678: 入居予定さん]

６７７さんのおっしゃるとおりで、ここのメリットは駅までの距離とプラウドの安心感くらいです。
ただそれだけで十分売れてしまうから、一期も抽選の部屋が多くでて即日完売となったのではないでしょうか。
相当安くないと選択肢に入らない場合、このマンションの購入は無理なのではないでしょうか。

[679: 匿名さん]

建物だけ良くても立地が今ひとつならすぐには売れませんよ。立地と安心感を基準に買う人も少なくないでしょう。

値引きが必要な物件は、それだけで資産価値が下がりますし、ここでは期待できないでしょうね。中規模のデベの物件価格を基準とするならプラウドは選択肢に入れない方が賢明ですね。

[680: 匿名さん]

立川駅まで近いって相当なメリットだと思いますけれどね。
それにプラウドというブランドも入りますから、資産性としては悪くないと思います。
駅周辺は便利ですし。
ただ住み心地にこだわるのであれば駅周辺というのがそもそもの選択肢に入ってくるのかどうか…。
駅に近いとそれだけ方角や日照に制限が出てくる可能性が高いのですから。

[681: 匿名さん]

>>678
人気があればプラウドは即日完売します。他の物件でもそう。
ここは完売できなっかたので二期に突入したのです。

[682: 匿名さん]

ここは立地は良いが、物件自体というより各間取り間での人気の差が結構ありそうね。南中心のプランに人気集中でしょうが、北側は残りやすいのかな。その辺で即日完売は難しかったのではと思います。売り方から考えると個人的な意見ですが、要望が残り分集まってから発表って感じなのかな？当初１月販売予定だった気がするのが２月に変わっているし、集まらなきゃもうちょっと延びることもありそうだよね。

[683: 匿名さん]

当たり前のことだが、別に人気があるから買うってわけではないよね。その物件が自分の生活や予算にあっているかどうかの方が重要でしょう。立川駅だったら戸建てや他物件と比べて自分なりにメリットがあるものを選ぶだけ。人気は一つのバロメータかもしれませんが、そこに重きをおくと後々後悔しそう。たとえ北向きでも自分なりにメリットを見つけられれば何も問題ないと思う。

[684: サラリーマンさん]

正月休みを挟んだから時間的に全戸商談する時間がなかったからだって、言ってたよ。
ここの倍率12.9倍だもん、売れ残りな訳無いじゃん。

[685: 匿名さん]

ここのスレでも前に話が出てたけど、南青山の問題物件がついにフジのニュースに出ましたね。結局契約解除になったとか…
大手であっても油断なりませんな。

[686: 匿名さん]

12.9倍は最高倍率でしょうが、そんなに高かったのでしょうか？
抽選なかった住戸もそれなりにあったみたいですが。
あと北向きでも確か一期で売り切れた間取りもあるので、向きはあまり関係なさそうです。

[687: 匿名さん]

このマンションを買われた方って、どこに住んでる方達が多いんですかね？
仕事や実家が多摩地区とかでないと、わざわざ都心から立川に来られる方は、あまりいないのかなぁと思いますが。
立川にここまで投資できるのはもっと下ったとこから立川に憧れて？くるとか？そんなイメージなんですけど。
そうでないと立川にこの値段投資できないなーいくら駅近とはいえ。。

ヘリの騒音も相変わらずだけど、気にならないって人が契約してるわけでしょ？気にならないってことは現在立川住みじゃない人が多いのかと。だって立川住んでてこの騒音をスルーできるって、よほど何も考えてないんじゃない？ってくらいうるさいけど・・・

[690: 匿名さん]

ヘリの音がスルー出来ないなら立川に住まなければいいだけの話。

[692: 周辺住民さん]

左翼の活動家は、世の中をまともに見れないからな。
ヘリに固執して、反基地運動を盛り上げたいんでしょ。
立川の利便性は、国内トップクラスだと思う。

[695: 物件比較中さん]

端数が出てるから、平均とかなのかな？ありえなそうだが。12.9とは凄いね。物件内での人気のバラツキがそれほどあるってことでは？

[696: 匿名さん]

立川の利便性国内トップクラスは
ないでしょ。

[698: 物件比較中さん]

もう一つ買うならタワー待った方がよいのでは？因みにどの辺りが気にいったんですかね？

[699: 匿名さん]

立川は商業規模も比較的大きくて公的機関もまとまっているので便利ですね。

[700: マンション投資家さん]

マークスは野村にとってタワーの試金石に過ぎない。
それにしても「トップクラス」とは良かったですね。
私は一瞬幸せになりまたよ(笑)

[702: 契約済みさん]

タワーの試金石なのは確かでしょうが、マークスがこの価格で売れるなら、タワーは同等か、それ以上にしても売れるだろうとデベは判断するはずです。

おそらくマークスよりもやや狭めの、タワーの中住戸でも、相当な価格なんじゃないでしょうか？

タワー高層階の騒音の程度も予測困難ですよ。中央線・ヘリルートに面し、反対側は伊勢丹の電光掲示板と、なかなか騒がしいかもです。マークスの周りはなんどか歩きましたが、まあこんなもんかと許容範囲です。

今後の建築費はさらなる高騰が予想されます。この近辺であまりまとまった土地も出る気配はないし、あくまで実需用なら十分妥協できます。
投資用なら、たぶん50平米程度のタワー物件が最適でしょうかね。

[703: 匿名さん]

立川より利便性の高いのは具体的には何処？最低でも5都市以上で教えて。

[704: 周辺住民さん]

立川は商圏人口数が横浜より多い。
だから、百貨店老舗が二つもあって、さらに百貨店とされる駅ビル２つ。
大手電機屋一つ。イケア、ララポートの進出。コストコの出店要請。
あまりに、混むのでコストコ保留状態。
昔から、東京一番の大玉の上がる立川花火大会を行う国営公園。
バスポート作成、運転免許更新、不動産登記、確定申告、裁判、
立川で出来る。
都会度と利便性は少し違う。

[705: 匿名さん]

横浜と比べちゃだめでしょ。

[706: 匿名さん]

立川は郊外都市の中では利便性が高いというレベル。
六本木や青山のようなおしゃれなバーやレストラン、大人の社交場は皆無ですから
都心とまったく違うことお察しください。

[707: 匿名さん]

>>704
地方の県庁所在地ではすべて揃っているものを
挙げられて自慢されても田舎者だと証明しているようなものです。公共機関に関しては県庁所在地はフル装備です。
立川も商業が下降気味でモディが潰れたり、立川高島屋はずっと売上が落ち続けて先月12月も前年比マイナス。
年間170億円まで下降状態予想です。都心と地方ではアベノミクスはまったく関係ないことの象徴です。
グランデュオにいたっては高島屋より酷い状態で客がほとんどいない。
立川で一人勝ちしているのはＪＲ経営のルミネだけ。ルミネはお客さんが多く活気がありますね。

[708: 匿名さん]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/407989/
契約者と入居者限定のスレッドをつくりました。
そちらでも情報交換しませんか。
よろしくお願いします。

[709: 匿名さん]

なんか必死に立川批判している痛いコメがあるね。

誰も立川を都会とは言ってないし、おしゃれな大人の社交場なんて普通はいらない。必要があればその場所に行けばいいだけ。

地方の県庁所在地を対象にした批判しても意味ないよ。それとも公的機関が揃っているのは田舎と言いたいのかな。

必死になってダラダラ批判してくるかな。批判を生業にしている可哀想な人もいるからね。

[710: 匿名さん]

必至に立川を擁護する方も痛いと思うけど、
まあ、どっちもどっち。

また、八王子厨と立川厨と武蔵野厨あたりが湧いて出てきたのかね。

[711: 匿名さん]

意味のない話はやめて物件本体の話に戻しませんか。

[720: 匿名さん]

HPにフィナーレと載せてきましたね。二期で残１５戸販売出来ると判断したのでしょう。

建物や装備の資産価値は次第に低下しますが、やはり駅近は中古となっても必ず評価されます。

昨年からタワーは最低でも1000~2000万は高くなりそう、と言われていましたが最近の職人不足や資材の高騰からさらに上乗せされるかもしれません。タワー信者はそれでも良いかもしれませんけどね。

[721: 匿名さん]

掲示板の口コミを読まれて契約を取り止める方もいらっしゃるのですね。。。
中には中傷目的だけの書き込みもあるでしょうから、全てを鵜呑みにする必要はないと思いますよ。
ところで、タワーマンションの価格が高くなってきているのですか。
それによってタワー離れとなるのか、逆に価値が上がるのか、どうなってくるのでしょう。

[722: 匿名さん]

ここを買うならタワーでしょう。
中途半端なもの買っても損するだけじゃないですか。同じ野村なんだから会社としてはどちらでもいいのでしょうに。

[723: 契約済みさん]

130mのタワーが、敷地の西端ギリギリまで建ったら嫌だなと思っていましたが、
どうやらそこまでは張り出さず、西側は7階建ての駐車場になるようなので、
ここの日照への影響は、朝方だけそうですね。
よかった。
http://www.city.tachikawa.lg.jp/cms-sypher/open_imgs/info/0000000222_0...

[724: 匿名さん]

タワーは坪単価、管理費、駐車場代などが高くなります。
眺望の良い高層階、駅近２分など魅力を感じますけど、やはり価格次第でしょうね。

購入意思のない方達が、場を荒らして楽しんでるようですが
契約された方達は立川やマークスのメリット・デメリットを十分に検討して契約した訳ですから
今更、何を言われようと気にしない事です。
それらにいちいち反論したって、意見が一致するわけないです。
荒らし目的ですから。

[725: 匿名さん]

この地域だと冬は影の長さが高さのだいたい2.5～2.7倍くらいになるのかな。そうするとタワーの建物西北東方面で350ｍくらいが冬は影になるのかな。こことタワーの位置関係だと影響を受けないとは言えないと思うが、どのくらい影響を受けるのかは気になるよね。AとかBプランで東からの朝日が入らなかったら残念だし。MR行けば日影図みたいなシュミレーションとかあるのかな？同じデベだし。

[726: 匿名さん]

すいません。先ほどの725です。冬至影の長さ東京は1.5倍くらいですね。数値間違えました。

[727: 契約済みさん]

>725さん
日影図のシュミレーション表は頼めば見せてもらえましたよ。
我が家はBプランを契約したのでタワーが心配で質問しました。
タワーの影響は大丈夫でしたが、低層階は向かいの予備校ビルの方が冬は問題でしたね。
とはいえ十分な採光ということが確認できましたので心配ならMRで質問された方がよろしいかと思いますよ。

[728: 匿名さん]

前の予備校のビルって、7階くらいでしたっけ？オフィスビルだから住宅より階高が高いですよね。デカい看板付いつるし。
眺望抜けるのは10階くらいから上でしょうか？

[729: 匿名さん]

タワーは駐車場、修繕積立など維持費関係はすべて高くなるだろうし、タワー駐車場も商業施設用と共用でしょうから自分の駐車場の出し入れも時間帯によってはかなり時間もかかるでしょうね。タワーを否定するつもりはないけど、生活環境によっては危惧される点かな。エレベーターが止まってしまった時なども含めて。

間取りも田の字住戸で窓なし部屋も避けられないか。

それでも少しでも駅近がいい、とにかくタワーがいい、とにかく見栄を張りたい、などを重視する人はタワーを選択するでしょうね。

気にする点は人それぞれであって、あくまで好みの問題なので好きな物件を買えば良いだけの話ですけど。

[730: 匿名さん]

タワーは駅2分といっても、それはマンションの入口までの時間だからね。エレベーターでの垂直移動距離、待ち時間、玄関からエレベーターまでの距離を入れたら、部屋によっては、かなり時間かかるね。

エレベーター何機付くか分からないけど、300戸以上が使うから通勤通学時間とかそれなりに混みそう。

[731: 物件比較中さん]

なんかタワーすごそうね。これぞランドマークって感じ。高そう。お金があったらなと思いながら、私のような庶民は見上げるだけですが。

[732: 契約済みさん]

>729さん
我が家はタワーとマークスで悩みました。
マークスのMRでタワーは窓なし部屋がありますといわれてしまい、妻が窓なしは嫌だということでマークスになりました。
僕は見栄をはりたいほうなのでタワーに未練がありますが、１０００万以上安くすんだので良かったなとも思います。

[733: 匿名さん]

コスパと通常の生活ではマークスの方に軍配が上がると思いますね。同じ広さなら1000万は確実に安いでしょうからその分他に投資できますよね。
共用施設と見栄的にはタワーでしょうが、個人的には眺望ならいっその事湾岸エリアの方がいい様な気もします。

[734: いつか買いたいさん]

タワーマンションの情報は、免震になるのかどうかも含めて、まったく出てないね。
価格上昇は確実で、仮にマークスと同じくらいの5500～6500万が最多価格帯として、300戸も売れるんだろうか？

[735: マンション投資家さん]

タワーの情報出すわけない。
当たり前だけど、マークスが売れなくなるから。

[736: ご近所さん]

「5500～6500万が最多価格帯」ではないね。
7000～8000万が最多価格帯だね。
タワーは坪330万ですから。

[737: いつか買いたいさん]

そんなに高くなりそうですか。マークスの上層階よりもさらに高いと。
さすがに手が出ません。

[738: タワーと言えど]

断層の上のタワーマンションに誰がそんな高い金払って買うんだよw
まして『立川』だぜ。

[739: 匿名さん]

最終申込開始ですが完売はほぼ確実でしょうから、あとはタワーしかないか。

[740: 匿名さん]

多摩地区・立川に生活基盤があれば多少高くても物件を評価すれば買う人はいるし、都心に割安物件があっても生活基板がなければ投資以外では普通は誰も買わない。

[742: 匿名さん]

「超高層ビル症候群」を考えるとタワーマンション、特に上層階は全く対象外ですね。もちろん全員がなる訳でもないし、何も症状がでなければいいのでしょうが、長時間在宅している女性や子供は影響を受けやすい可能性はあるでしょうね。DINKSなら影響は少ないでしょうけど。特に子供の場合は調子悪くなっても訴えや症状がわかりにくい。
あと転勤などで仮に売却が必要になった事を考えると、大手＋駅近物件が有利なのは確実でしょ。中途半端な物件はなかなか売却出来ないのは良くある話。

[743: 匿名さん]

転勤族、いわゆる根なし草族は賃貸アパートか賃貸マンションがデフォでしょ。
分譲のタワマンなんか買わないよ。

[744: 匿名さん]

ここは契約者限定スレも酷いね。

契約者限定を理解していないカキコが多過ぎ。

プラウドに恨み妬みの塊だね。

[745: 匿名さん]

プラウド買えない人達の
うらみですかね。
ま～それだけ、凄いということか。

[746: 匿名さん]

人達というか、約1名ですよねw
こちらのスレッドでも執拗に、「ヘリがうるさい、ヘリがうるさい」って書いてたw
その人、過去に自分のマンションの契約者板でも、ヘリがうるさいって書いて、
他の住民みんなから、「それほど気にならない」と言われてスルーされてる。
ま、そんな人の投稿には、一切反応せずスルーが大人の対応ですね。

[747: 匿名さん]

MR閉鎖決定。

[749: 周辺住民さん]

ﾀﾜﾏﾝﾉ予約販売もさっさと終わらせて、早く駐車場にもどってくれ。

[750: 匿名さん]

住むならスーパーマーケットの充実してる南口の方が便利じゃない？

[751: 契約済みさん]

再開発で駅の西側に南口との連絡通路できるので、南口のスーパーまで5分くらいで行けると思います。
少し先ですが。

[752: 周辺住民さん]

南口でも十分近いですが、北口のルミネの地下にもスーパーと薬局がありましたよ。

[753: 周辺住民さん]

立川は徒歩圏内に様々な店が集中してますからね。
便利さに関しては、南北どちらに住んでいても差は無いと感じますね。

[754: 周辺住民さん]

北口に住んでいますが、高島屋も伊勢丹もルミネもグランディオもあるので困ることはないですよ。
ただダイエーがなくなるのは少しツライですね。

[755: 周辺住民さん]

南口も良いよ
JRAやランパブ、キャバクラ・・・天国やね。。。

[756: 匿名さん]

MRが改装で閉館ということは、完売かな。
この検討板もそろそろ終了ですかね。
春から夏くらいあたりに、タワーが始まるのでしょうか？

[757: 匿名さん]

ダイエー立川店が今月で閉店ですね。

[758: いつか買いたいさん]

MR改装後はタワーのMRに変身する予定。
タワーは戸数からすると販売は3～4期にわたるので、MRは当分続くだろう。

[759: 購入検討中さん]

タワーきたね↓
http://www.proud-web.jp/mansion/tower-tachikawa/

[760: 匿名さん]

>>751
つるかめも閉店するそうです。

[761: 匿名さん]

タワーきましたね。

ただ再開発物件は税金が高くなる…

[762: 匿名さん]

パークのホムペみて地団駄踏んでる姿が目に浮かぶ

[763: 周辺住民さん]

再開発物件は、どう税金が高くなるの？

[764: 匿名さん]

再開発は通常、駅近で商業施設も併設されるので、土地の価格が以前より高くなるのは必至。住宅だけの土地より固定資産税は当然高くなる。どのくらいかはわからないけど。

[765: 物件比較中さん]

タワーのHP見ました！なんかすごいね、野村さん気合入ってるね！まさにランドマーク。

[766: 匿名さん]

で、2期は完売できたの？

[767: 物件比較中さん]

HPの更新が相変わらず遅いね。ただ、タワーの情報出たから、完売だよね！完売前に出さないでしょ。
タワーは、やっぱり内廊下だね。当たり前だが。

[768: 匿名さん]

力の入れ方の違いが露骨だよね。
営業はタワーで、忙しいって感じ？
HPが、完売に更新されないのは、売れ残ってるから？
タワーに来た客で、予算足りなそうな人にこっそり、こんなのあるよって差し出しそう…

[769: 物件比較中さん]

まぁ、そうでしょ！これからの立川物件の目玉だし。その後は駅近大手はなかなか続きそうも無いしね。ららぽーととかイケアとかのモノレールの駅の方にはマンションできそうな気がするけど。あの辺はもう立川駅周辺ではないしね。

[770: 匿名さん]

＞＞769さんの言ってる辺りにマンション建設希望！
高松駅前とかIKEAの前に、広めの間取りプランのマンションが出来てほしい！！

タワーの値段気になりますね。

[771: 匿名さん]

タワーが完成すると歩行者デッキがすぐ近くまで伸びるので、便利そう。
デッキは商業施設や役所なども交差点を渡らずに行けるし、場所によっては雨でも傘なしで移動できるのはポイント高い。

[772: 匿名]

タワーって1階もヤマダ電機なんですか？

[773: 物件比較中さん]

今日、hpの情報更新日だね。どうなったかきになるが。相変わらず、更新おそいね。

[774: 匿名さん]

公式ホームページに次回更新日2/15を公表しといて、更新しないって・・・。

[775: 周辺住民さん]

山梨の雪は、相当なものだったんたね。
この土日は、ヘリがいつもより飛んでた。
立川　基地、頑張れ、応援するぜ。

[776: 申込予定さん]

ホームページ更新どこではなかったのかも。この雪で。

[777: 匿名さん]

更新されましたね^_^

[778: 匿名さん]

やはり二期で完売でしたね。

[779: 匿名さん]

おめでとうございます。

[780: マソ総力戦研究所]

>>773
煽り中？そーいうのいらないから。

>>770

準備室に問い合わせしたところ詳細はまだ内緒らしいです。。
某物件を引き合いに出されたんで、推測ですが、、、
たぶん一番狭い（２ＬＤＫ?)とこで
６千前後～ってところでしょうか･･･

>>771
ベストレス◎



※真剣に検討してる方の参考になるレスお願いします！

【本スレ】プラウドタワー立川
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/411145/


相変わらず晒しレス多いねｗ
あんま酷いは運営通報でipからNGぶッ込んでもらいます♪

[781: 土地勘無しさん]

ここ、
２０１３年９月１３日時点では売り出し戸数未定だったのにね。

[782: 周辺住民さん]

建設地の近くまで行きましたので、写真を撮ってきました。

[783: 周辺住民さん]

モノレールの北駅付近から見ると、こんな感じです。

[784: 匿名さん]

キャンセルは捌けたのかな？

[785: 匿名さん]

イケアできましたよね。

今、ホームページで気づいたんですがワンコインスイーツが2月末まで限定で販売されています。

http://www.ikea.com/ms/ja_JP/campaigns/2016/sweetevent.html

グラスは持ち帰ることができて、200円クーポンがもらえるので、グラスを100円としても実質200円でスイーツが食べられるということ？

いつもソフトクリーム（50円）を食べていたのですが、このワンコインスイーツも気になります！！

[786: 買い替え検討中さん]

今、ここがどうなってるのか、知りたい。