プラウド立川マークスってどうでしょうか？

[ママさん]

プラウド立川マークスを検討中です。
駅近だし、プラウドというブランドにも惹かれますが
お値段的にはどうなんでしょう？？？

公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/tachikawa-4min/

所在地：東京都立川市曙町一丁目158番1（地番）
交通：中央線・南武線・青梅線 「立川」駅 　徒歩4分、多摩都市モノレール線 「立川北」駅 　徒歩3分
間取：2LDK ～3LDK
面積：62.48m2 ～ 83.61m2
売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社安藤・間 首都圏建築第一支店
管理会社：野村リビングサポート株式会社

[351: 物件比較中さん]

349ですが、350さん、永住しリセール無視なら(あくまで個人的にはですが、)イオンモール近くの物件は私も比較対象に入れます。内にも小さい子供が二人います。ここに一生住むと決めたなら、子供のためなら、通勤も我慢できるだろうし、物件価格を抑えて普段の生活や教育費にお金を回すってことも考えると思います。理想は、立川で比較的安く買えればいいんですけど、なかなか難しいですよね。

[352: 匿名]

中央線は豊田始発と青梅発があるので、立川だとほとんど待つことはありません。八王子は京王線もありますが、中央線使うなら１０分早くて本数の多い立川の方が便利です。
あと立川から西へいくと冬は寒いです。

[353: 周辺住民さん]

今日の地震も立川はあまり揺れなかったですね。
地盤の良さが、地震のたびに、震度で分かりますね。
都心はかなり揺れたようです。

[354: 匿名さん]

352さん
たしかに。
多摩川を越え、日野豊田八王子方面へ行くと、
ん？ここ東京？と思う位、冬は極寒になりますよね。

[355: 周辺住民さん]

豊田や八王子の話ばかりで、
実際にこのマンションを検討中の人の意見も聞きたいんですが、
検討している人はほとんどいないんですかね？

[356: サラリーマンさん]

ここはまだ不明瞭な部分が多すぎて検討の俎上に上がらない。
機会があればMRに行きたいとは思っているが・・・。
価格がわからないのと、防音対策がどうなっているのか？管理費はどの位か？とか
最近3LDK→2LDKへの無償変更を打ち出したが、当初のターゲット客層を変更したのか？
数年後にタワマン建設がわかっていながら、眺望の悪そうなこの物件はいま一つ魅力に欠けるのも確か。

[357: 物件比較中さん]

私も356さんとほぼ同意見です。特に、タワマンとのこちらとの違いをどう出すかが、気になりますが。検討には、不透明な部分がまだ多い気がします。ブランド名で決めるわけではないので。

[358: 匿名さん]

リビングが広いのは良さそうですね
収納がもう少し広く、更に沢山あると良かったかな
キッチンの隣に収納があるプランは良さそう。
食材を保存できるスペースが合っていいですね

[359: 匿名さん]

価格は４５００から６５００万位（最上階など除く）、管理費＋修繕積み立てで中心は２万半ば強くらいですかね。

眺望・価格・大規模やタワマン・共有スペースを重視する場合は対象外でしょうし、駅近・大手物件・分譲後の物件の管理・内廊下・小中規模などを重視する場合は多少は妥協しても対象物件でしょうね。

[360: 匿名さん]

最上階などのぞいてその価格・・・ですか。
マンション買うなら最上階以外あり得ない人なので、そうするといくら出せば買えますかね？

場所も微妙だけど（駅近ということ以外）、間取りも微妙なんですよね。。ここ。
それで駅前というだけでこの強気価格はなんなんでしょうね。

そんなに広い部屋もないようだし。
ターゲットはどんな層？？

そういえば土曜日MRの近くまで出かけたら、ひっきりなしにヘリコプターが飛んでて、うるさかったです(-_-)

[361: 匿名さん]

ターゲットは部屋の間取り的に考えてDINKSかファミリーなのかなぁと思います。
２LDKは単身者が広めに暮らすには良いかなぁと思いますし。
駅まで近いので、
電車で通学するような年齢のお子さんがいらっしゃるといいのかもしれないですね。

[362: サラリーマンさん]

シングルなら場所にこだわらなければ、60㎡以上は掃除が大変だし（笑）、プラウド荻窪の方がいいね。
ファミリーなら駅近にこだわらなければ、住環境も考え駅から離れた駐車場、庭付きの戸建の方がいいでしょ
結局はDinksがメインの気がする。それか夫婦二人のとりあえずの住居。あとは、投資で回転させる物件か。
この建物で5～6千万、年間約30万円以上の管理費用+固定資産税はかなり微妙。

[365: 周辺住民さん]

昨日の地震
八王子、町田は震度3
立川、武蔵野は震度2
関東大震災で倒壊ゼロの実績どおりの
震度ですね。

[366: 匿名さん]

立川断層をみくびってはいけません。
立川市のホームページにも詳しく出ています。備えあれば憂いなしです。

立川断層帯とは、立川市の中心を通り南北に続く断層で、その長さは、全体でおよそ20～30キロメートルほどあります。
http://www.city.tachikawa.lg.jp/cms-sypher/www/service/detail.jsp?id=7...

[368: 購入検討中さん]

引き渡しが1年半先というのが、金利の状況とか、自分の状況とか（汗）、
どうなっているか、気になるところです。
ここの売れ方次第で、タワーのプランも変わるんでしょうね。

[369: 申込予定さん]

購入要望書を提出したら、倍率1倍って、全く人気ないってことですかね？タワーのほうがいいのかな？

[371: 匿名さん]

ここよりも駅近で、南向きばかりになりそうなタワーの方が、いいのは確実でしょうが、
お値段も確実に高くなるのでは？同じ野村だし。

高いタワーができて、ヘリの飛ぶ高度も上がるといいですね。

[373: 匿名さん]

都心と比較されるなんて立川大出世w

[374: 匿名さん]

立川には官庁なんかがある。
つまり、そういう事です。

[376: 匿名さん]

>>375
そうですね。
国の機関は立川市以外の多摩地区にもたくさんあります。
都心より立川がいいなんて本当に思っているなら滑稽ですね。ズバリ田舎者が多い、田舎人発想でしょう。
多摩地区を住居にする場合、人、そこが心配になります。

[377: 匿名]

あまり人気ないんでしょうか。
レスの質も低くなってます。

[379: 匿名さん]

官庁といっても様々ですからね。
一般的には県庁と地裁と警察消防本部のセットで県庁所在地になりますね。
立川の地裁は東京地裁の支部なので、この点がちょっと弱いです。
ただ規模は全国の地裁で10指に入るので、下位政令市の地裁本部より上でしょう。
弁護士会が立川地方裁判所への昇格を請願しています。
警察と消防は八王子と分けあう形です。
北多摩を統括する第八方面本部が立川、西南多摩を統括する第九方面本部が八王子です。

[380: 匿名さん]

正確な物件名は記載されていないけれど、
書かれている内容などから、おそらく、このマンションでしょうね。

https://www.sumai-surfin.com/member/wmbbs/wmbbs.php?s=0&b=50&o=456

評価できる点・できない点が書いてあります。

[381: 物件比較中さん]

なるほど。この建築士の先生の内容は少なからず的を得てるような気がします。私の懸念点も同じようなところかな。(外壁がＡＬＣとかは詳しくないのでわからなかったが)何よりも立川の今後のさらなる発展を見据えているのかと思うが価格が強気すぎですよね。

[382: 購入検討中さん]

建材・工法については妥協するとしても、そのコストカットが価格に生かされてないのが惜しい。６０００万で買って、１０年後のリセールが悪く見積もって7～８割としても、４２００万～４８００万出す人間がそんなにいるだろうか。
まあ駅近なので、賃貸に出せばすぐに埋まるとは思いますが、そのときは同じ野村不動産のタワマンが競合相手になるかもしれない。

[383: 匿名さん]

乾式壁ってそんなによくないのかね？上下の生活音は、多少ならば仕方ないとしても、隣の音が聞こえるのは困る。

[384: 物件比較中さん]

乾式工法は、物が壁にぶつかるような衝撃音に関してはＲＣの壁に比べたらかなり差があるような話を聞きました。知り合いの話では、隣が掃除機を使用中に掃除機の先が壁に当たる音が結構聞こえるとか。でも駅前のタワマンも結局その仕様は同じかと(むしろタワマンの方が軽量化が必要なので)。こっちは建物高さが中規模なのだからそのあたりで違いを出したらよかったのに…。立地・眺望はタワマンで建物の基本仕様はこちらとかね。

[385: 周辺住民さん]

今日は、陛下が、立川に行幸されたようですね。

[386: 匿名さん]

昭和天皇記念館まで徒歩10分くらいですかね。すばらしい立地です。

[387: 匿名さん]

八王子の武蔵陵墓地のついでに立ち寄っただけ。
普段は武蔵陵墓地に寄っても立川には来ることはない。
少し前は日野にもみたいだし。

[388: 匿名]

天皇陛下がお見えになると、物々しい警備になるから、たまにでいいよ。
昭和天皇記念館があるみどりの文化ゾーンは無料だから、いつも市民の憩いの場所になってるから。

[389: 匿名さん]

天皇陛下は武蔵陵墓地には定期的にいらっしゃるのですか？
昭和天皇記念館にもたまに立ち寄られていらっしゃるのでしょうか。
よくよく考えてみれば、昭和記念公園内の昭和天皇記念館もどのような
施設で何を展示してあるのか解らないままなので、ちょっと勉強してみようかな。。。

[390: 匿名さん]

ネット情報ですが、この物件は野村不動産の若手のホープが担当されているらしく、この方は担当物件をことごとく即日完売させている凄腕とのことです。
立川も即日完売しますかね。

[391: 匿名さん]

>>389さん
天皇、皇后両陛下、他の皇族は、海外ご訪問の前には必ず八王子の武蔵陵墓地を参拝されます。
また宮中年中行事の祭祀などもありますから武蔵陵墓地は頻繁に参拝されます。
大正天皇・皇后、昭和天皇・皇后の陵があります。天皇、皇后両陛下も八王子の武蔵陵墓地で永眠されます。
恐れ多いですが火葬にされるとのことで話題となりました。

[392: 匿名さん]

陛下のご意志により、陵の規模も比較的小さなものにされるようです。
この物件は立川駅から近いので、高尾の武蔵陵に参拝しやすいのがいいですね。

[393: 購入検討中さん]

購入予定の方等、ご意見をお聞かせください。

[394: 購入検討中さん]

380さんのリンク先の建築士の意見で日照の件ですが、
少し距離ありますし、南向きが売りのA、Bタイプは朝方以外問題ないのでは。

むしろ、南口立川通り沿いの物件こそ、現地行きましたが、
西向きの部屋中心なのに、道を挟んだ南西に同じ売主のタワーがあってかなり日陰になってましたけど…

[395: 匿名さん]

>>390
ここは即日完売は無理ではないでしょうか。
これといった利点を見つけられません。
同じ野村なら駅のタワーを選択します。

[396: 購入検討中さん]

やはりタワーの方がいいですか？

[397: 不動産購入勉強中さん]

スレ見る限りではここ検討してる方、少なそうですね。タワーとの比較でやっぱりタワーって方・この物件の営業っぽい方の書き込みしかなさそうな気が…。それにしても販売予定はのびのびですね。なかなかHPに販売価格がでませんね。

[398: 購入検討中さん]

この物件を前向きに検討していますが、やはりタワーが気になって迷ってます。タワーの最多価格がどの程度になるでしょうかね？

[399: 購入検討中さん]

395さんが言うように、これといった利点がないんですよね〜。お手頃な価格ってわけでもないですし。

[400: 不動産購入勉強中さん]

とりあえず、坪単価が来ないと検討候補にできないですね。

みなさんおっしゃってるとおり、
駅距離以外の利点が目立ちませんし。

もちろん、その駅距離はマンション最大の価値指標の一つには違いないんですが･･･

[401: ビギナーさん]

安い不動産にはそれなりの理由があるわけで・・・

安い管理費は修繕計画などもそれなり・・・

求めている利点とは何なのでしょう・・・

[402: 購入検討中さん]

我が家も前向きに検討してますが、ここにくると、購入意欲が萎えますね…。皆さん、メッタ切り(^^;)

[403: サラリーマンさん]

ここは価格設定を悩んでいるみたいだね。
まぁ、売れ残ってこっそり値引き交渉ができたら購入を検討しようかと思う(笑)
まさか、管理費を安くして販売しておいて、2～3年後に倍に引き上げる、なんてことはしないだろうなぁ

[404: 購入検討中さん]

私もかなり前向きです。価格はMR行けば分かりますよ。
利点は、駅近とか部屋の広さとか、プラウドブランドとかあると思います。価格も許容範囲かな。

[405: 匿名さん]

駅近の６８戸なら、野村の営業力をもってすれば、一期で完売できそうだが。

[406: ご近所さん]

二期になるかもしれませんが、プラウドですので売り切る絶妙な価格設定するでしょう。

設備やMRの質感を考えれば＠200ちょっとはありえないですね。

[407: 匿名さん]

ここの前の昭和記念公園通りは、昔は立川銀座通りという名前で、第一デパートや長崎屋があった頃は賑わってました。バス停は今も立川銀座です。
なんで地価は高そう。
今は予備校銀座ですね。

[408: 匿名さん]

なぜ、未だにＨＰに販売価格がアップされないのでしょう？

[409: 購入検討中さん]

購入しようか真剣に悩んでいるのですが、タワーより良い点がどうしてもあやふやです。皆さんはどうしますか？

[410: 購入検討中さん]

私も、検討はしているものの、今ひとつ踏み切れなくて。
まさか、今後、向かいにある河合塾などのビルが、建て替えとかで、より高いビルにならないかなんて心配しているときりがなくて。

[411: 購入検討中さん]

タワーを選べば、それより高い建物はさすがに建たないですよね？

[412: 匿名]

マンション建設の資材や人件費が上がりはじめてるようだから、タワーマンションの方はかなり割高になるんじゃないか。

[413: 周辺住民さん]

オリンピックの影響で、建築資材は50％値上がりとの
噂がありますね。

[414: 購入検討中さん]

タワーは逆に駅に近すぎるし、下に大型テナントもあるしで、住環境的に心配。
あと、大戸数で色々な部屋タイプを用意するだろうから、住民の質にもバラつきがありそう…。
ヤマダ電機が撤退して、パチンコ屋が入るとか、絶対ないとも言い切れないし。

なんて、要らぬ想像ばっかりしてたら、いつまでも買えませんね。

[415: 匿名]

ヤマダ電機もパチンコ業界も厳しいだろうに。
本当に入るのかね？ヤマダ電機。

[416: 購入検討中さん]

この物件は、上層階は６千万以上で、それ以外の中層階以下は、4千万後半から５千万台のようでしたが、立川駅近接地だと妥当なものでしょうか？

[417: 購入検討中さん]

価格は妥当かもしれませんね。しかし、タワーの価格と大差がなければ、タワーのほうが良さそうに思えてしまう。タワーが割高になるかもしれないが7000万～くらいなら、タワーを選ぶ人が増えるだろう。8000万～なら、マークスがお得に思える。要するにタワーの価格次第。

[418: 匿名さん]

タワーも百貨店的な店舗ならいいけど。大型電気店はマイナスのイメージがありますね。客層も様々でしょうから興味本位で住居部分にも入る客もいそう。
パチンコとかになったら最悪。

[419: 匿名さん]

南口のライオンズは安いのでしょうか？。まだ売っているようですが。

[420: 匿名]

タワーの商業施設と住居部分は出入り口も分けてるだろうし、駅前だから騒音はするかもしれないが上階までも響いてくるかな？

住居部分は８階より上なので見晴らしはよさそう。富士山や花火の見える西側が人気なのでは？
お高くなりそう。

[421: 匿名]

南口のライオンズは４千万から５千万円代と割安だったはず。もう最終販売かな。

[422: 匿名さん]

武蔵小金井の駅前プラウドタワーが、坪単価300〜350だから、それより郊外だけど、駅の発展度が違う立川だから、同程度行く？

[423: 不動産購入勉強中さん]

武蔵小金井の坪単価そんなにあるんですか。
やはり駅近プレミアムは高いですねえ。

[424: 主婦さん]

それで、この物件、買う人いるんですか？誰も買わないみたいですね。

[425: サラリーマンさん]

安い買い物じゃないし。
後悔したくないからねぇ～

[426: 匿名]

同じ野村だけど、タワーマンションの話になってる。(^。^;)

[427: 主婦さん]

ここは見送りですね。即日完売は有り得ないと思います。

[428: 匿名さん]

ここを買うなら同じ野村の立川駅タワーという人が多いはず。
ここは同時期に売り出されている八王子のプラウドとの競合でしょう。
駅からの距離も値段も交通便もＪＲ・京王線で新宿に行く方法がある八王子のプラウドの方が総合評価が高い。
なぜ野村が同時期に同じようなマンションをつくって自社競争しているのか理解に苦しむ。

[429: 匿名さん]

同時期に自社競争（？）するのは他でも普通にやっているけど。

野村ならプラウド二子新地とプラウド溝の口。
どちらも田園都市線の高津駅から徒歩５分。
両者の距離は１ｋｍも離れていない。

三菱地所は、戸塚駅の東口（ザ・パークハウス戸塚）と
西口（ザ・パークハウス戸塚レジデンス）を売っている。
住友なら蕨駅にシティハウス蕨ステーションとシティハウス蕨レジデンス。

立川と八王子ぐらい離れているなら、
競争と言うほどのことも無いだろう。

[430: 購入検討中さん]

なんか、買わせたくない人がいるようですが(^_^;)
ウチは買います。
結構要望も入ってるようですよ。

[431: 契約済みさん]

もし、本当に検討している人がいたら、ここの意見は参考にしたらだめですよ。モデルルームにも行かず、価格も知らない人たちばかりてすから。

[432: 物件比較中さん]

ネガキャンが必死すぎて、かえってこの物件への興味が湧いたんだけど（笑

[433: 購入検討中さん]

購入検討しています。モデルルームにも何度も足を運んでいます。
しかしここの意見を読んでいるとどんどん迷ってきてしまいました。
やはりタワーまで待つべきなのかと思い始めています。
購入の要望もある程度入ってはいるみたいなのですが、待っても売り切れになるほどとは感じません。
少なくとも抽選という感じではなさそうです。
優柔不断なのですが大きな買い物出し後悔したくありません。
やはりタワーを待つべきですかね？

[434: 購入検討中さん]

前向きに検討してますが、ちょっとでも悪い評判があると気になります(^^;)これという決め手が欲しい！タワーよりこれが良いという話はないですか？タワーのデメリットではなく、この物件のメリットをどなたかお願いします！

[435: 物件比較中さん]

タワーより安いことでしょ、そんなの。
体のいい理由をならべたってねぇ。。

[436: 購入検討中さん]

安いだけ(^^;)ですかね？

[437: 匿名さん]

それ以外に何があるんですか？
タワーは駅直結ですし。

[438: 購入検討中さん]

あの価格が安いのですか…

[439: 住まいに詳しい人]

ここの良いところは、
まず駅近・・・終電になってもタクシーはいらないネ。
それからPRIDEブランド・・・欠陥がなければ売却もスムーズね。
・・・悪いところは敢えて書かないね。

[440: 周辺住民さん]

満点の物件はないわけですし、高い安いではなく自分の収入や生活に適した方を選べばいいのでは？
例えば、タワーの駐車場は商業施設と共通のタワー駐車場の可能性があるので、車を比較的使う家庭はタワー駐車場でない方がいいかも知れません。車がなければ関係ないでしょうが。
ネギャキャンの書き込みは必ずありますからね。他社の営業、様々な理由で買えない、ただ否定しただけ、などなど。

[441: 購入検討中さん]

自分の収入がタワーを購入できるなら、タワーの選択でいいですかね？

[442: 匿名]

タワーとの比較なら、ここの駐車場はどうなの？
タワーだと駐車場代がバカ高そうだし、商業施設に近いから大渋滞に巻き込まれるの必至。
ここの駐車場の出入り口ってどの辺なんだろう。

[443: ビギナーさん]

地震きたー
小さいけど長いーーーーー！
東京も立川もそろそろヤバイかな

[444: 匿名さん]

こちらは、5000〜6000万台3LDK中心の中規模物件。
似たような生活水準の人が住む。少なくとも、ここに否定的なことを書いてるような人はいない。

タワーは、賃貸や投資目的、単身者向けの1Lから、億に届く物まであるはず。数が多いから、当然色々な人が住む。

実際、繁華街に近いタワーに住んでた友人（賃貸）は、何やってるか分からない人が大勢いて怖い、と引っ越しました。

[445: 購入検討中さん]

タワーよりは静かに暮らせそうですね。

[446: 匿名さん]

タワーは布団も干せないしね。

[447: 匿名さん]

価格高すぎない？
都心でマンション買える。

[448: 購入検討中さん]

安くないけど、上品で素敵な仕様でしたよ。同じ内容なら、都心では買えないと思います。MRいってみた方がいいですよ。

[449: 物件比較中さん]

土曜日に初めてモデルルームに行きました。
いけない点がたくさんありました。
まず、防音対策
駅近に住んだことがありますが、電車の騒音はもちろん、電気水道ガス工事に加え都市開発やビル建設などの年中工事の音、深夜の車のアイドリング音、頻繁な救急車通過など、騒音と暮らしているようなものです。それに加え立川は米軍機の飛行もあります。
にもかかわらず、特別な防音対策がないようです。

それと梁の多さ
家具に見とれていると気が付かないのですが、天井は意外と梁が多く、これは実際住むと圧迫感があります。

他にも細かい点がありましたが割愛します。

[450: 匿名さん]

立川駅近くで米軍機の飛行？
いったい、いつの時代の話してるの？