プラウド立川マークスってどうでしょうか？

[ママさん]

プラウド立川マークスを検討中です。
駅近だし、プラウドというブランドにも惹かれますが
お値段的にはどうなんでしょう？？？

公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/tachikawa-4min/

所在地：東京都立川市曙町一丁目158番1（地番）
交通：中央線・南武線・青梅線 「立川」駅 　徒歩4分、多摩都市モノレール線 「立川北」駅 　徒歩3分
間取：2LDK ～3LDK
面積：62.48m2 ～ 83.61m2
売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社安藤・間 首都圏建築第一支店
管理会社：野村リビングサポート株式会社

[320: 匿名さん]

>>319

そうですよね・・うちはここのMRから見えるマンションだけど、買った時は３０００万台～４０００万台が主流でしたもの。
一番高い部屋で４８００ぐらいでしたよ。
そんな６０００万なんて価格はシティテラス立川が、立川で初めてつけた価格ではないでしょうか？

逆に６０００万も７０００万も出せば、もう少し都心寄りで買える価格。だけど立川がいいって人多いんだよね～
そうして買う人がいるから、デベもますます強気になる。。。悪循環だなぁ。

そう考えると立地はほぼ数メートルの違いなのにかたやプラウドさんは６０００万、うちは数年前だけど５０００万以下とは。なんだかなかぁと思います。

[321: 周辺住民さん]

立川は、武蔵野台地だから、知性の高い人は
地盤重視と利便性で、買いだね。
あと、ヘリも災害時に助けてくれる人が
傍にたくさんいて、心強いって考える。
駅前の商業の集積がすごいから、駅前の
不動産は、売り出す前に予約客に買われる。
それが、今の立川。なんてね。

[322: 匿名さん]

今から思えば、見学だけ行った南口のライオンズはお得だったかもと思えてきます。

[323: 物件比較中さん]

南のライオンズは、もうほとんど残ってないし、残りも先着順でないので買えない可能性もあるから、私は高い気がするがここのプラウドにも注目してる。あちらは、土地が競売でなく売主から直接買ったらしいので、物件価格も抑えられてるし、なんかの賞を取ったりとかダイヤモンド誌のランキングで都下トップだったみたいね。私も、もっと早く探していればと多少後悔してるけど、前向きに考えて立川周辺物件いろいろ見てますよ！今後で考えたら、あとこのプラウドと駅前タワーの野村勢に期待でしょ！そのあとはしばらくなさそうだけど。タワーがここよりも安くなっちゃうなんて、満塁サヨナラホームラン的な事が起きないかな・・・。

[324: 匿名]

あちらは南住戸の上層しか魅力を感じないし、もう無いからなぁ。
タワーの価格？
今後ここの売れ行きを踏まえて勉強してくれればいいけど。
といったとこで今はウェイトかなぁ。

[325: 購入検討中さん]

昔の立川って安かったんですね～！

中古物件で探しても、駅徒歩１０分以内で70平米以上は、
3600万円～6000万円ってところなので、
今回の物件は新築でプラウドとしてはお手ごろかと思ってました。

20年前に立川を買えた人は羨ましいです！

ライオンズも見に行ったんですけど、
駅までの通り道に鬼公園やラブホや風俗があるので、
子供の将来を考えて南口の物件はやめました。

ラブホの『花いっぱい』の隣のマンションも見に行きましたが、
流石にラブホが隣りすぎたので諦めました。

豊田の駅前に建つマンションも見に行きましたが、
あそこで4000万円以上だすなら、
立川駅前に1000万円プラスで住みたいと思いました。

玉川上水のマンションも見に行きましたが、
プラウドより2000万円安いので本当に悩みました。
でも妻が立川がやっぱりいいって言うので諦めました。

本当か嘘かわかりませんが、
野村の人が言うにはタワーはここに1000万円プラスする感じらしいので、
それなら流石に都内に買いますよね。

妻も私も立川を気に入ってますので、
現実的には立川マークスかなぁって思ってます。

[326: 物件比較中さん]

タワーが+1000万？･･･そうですよね。もう私には手の届かない世界です。あまり好きではないけど、三鷹・国分寺ぐらいまで検討エリアを広げようかな。

[327: 匿名さん]

>>325さん

>>中古物件で探しても、駅徒歩１０分以内で70平米以上は、
3600万円～6000万円ってところなので、
今回の物件は新築でプラウドとしてはお手ごろかと思ってました。


20年前じゃなく、数年前にこの近くに今のマンション買いましたが８０平米超で５０００ちょっとで売り出そうか、考え中なんですけど。
立川は便利だけどやはり騒音（ヘリ、横田飛行機）がひどくて今のマンションは永住する場所とは思えないので、この立川バブルに便乗して売っちゃおうと・・・

良かったら買ってｗ

[328: ご近所さん]

11月は自衛隊の防災祭り？みたいのがあるので、自衛隊さんの編隊飛行（６~７機ぐらいの編隊）の練習？？みたいので、大量にヘリ飛ぶので、近隣市民には迷惑でしかないイベントです。それはそれはすんごい騒音ですよ。
１機でもかなりなのにそれが７機も８機も編隊で練習するのですから。
しかも飛行高度違反がほとんどなので、騒音がひどすぎ。
立川、ヘリ騒音でググルとほんっとにいろいろ出てきますよ。

近隣市からも苦情はくるようですが、どうにもならないようです。

国を守る人達なら、市との協定（飛行高度、時間）守って訓練してもらわないと。。。
市のHPには飛行機の部品が落ちただの、そういう情報がアップされてますが、住宅密集地で飛行訓練してるので怖いです。

タワマンできたら、今の高度で駅前飛んでたら、衝突しますね。タワマン完成と同時に飛行航路変えてくれないかな

[329: 周辺住民さん]

立川は、基地を三つも、受け入れている上、交通の要衝だから、
国が発展させようと好意的に動いてきた経緯がある。
実現出来なかったが、国と都と国鉄は、立川駅を中央新幹線停車駅
にする計画を立てていたほど。
色々実現して、今の発展がある。これからは、民間の力で、さらに
発展する。

[330: サラリーマンさん]

立川は近年、アニメオタクの聖地になりつつあるネ

このマンション買ったら、最近やたらビラ配りが増えたメイド喫茶にも行き放題ですナ～♪

[331: 匿名]

埼玉とか川崎とかアニメで町おこしする自治体が増えてますね。

[332: 匿名さん]

立川の発展はまず間違いない。民間での発展もそうだし、さらにオリンピック決定後の猪瀬知事の「横田基地の軍民共用化で多摩エリアの活性化」(東京都HPより)なんて実現したら、そのただでさえ結構なスピードで発展してるのに拍車がかかる。投資目的でも価値がありそう。ヘリの音が気になる人は立川周辺はやめて他を探せばいいだけ。埼玉の川口とかなら都内にも入りやすくて、さらに安くていいんじゃないかな？以前住んでいたが静かでしたよ。

[333: 匿名さん]

40年前の多摩ニュータウン開発がそんな感じで盛り上がりましたね。

[334: 購入検討中さん]

>>327さん

８０平米超で５０００ちょっとですか！
それは魅力的ですね！

間取りや階数によっては本当に欲しいんですけど、
さすがにここで聞くわけにはいきませんよね。

ホームズとかの物件サイトに出るのを、楽しみに待ってます。

[335: 物件比較中さん]

ココかなりいいと思っていますよ。

内廊下がまずグッドです。立川駅近のゴミゴミした環境を何とかして遮断しようという設計が本当にいいと思います。更に角住戸、しかも全部です。ひとたびバルコニーに出れば開放感抜群の広がる空。ひとたびマンションを出れば利便性抜群の市街。このメリハリはよくできてるなという感想です。

[336: ご近所さん]

>>335さんはこのマンションの営業の方ですか？

なんだかそんな書き込みですね・・

ひとたびバルコニーに出れば開放感抜群の広がる空。。。その空に毎日たくさんのヘリコプターを観察できますねｗ
そしてうるさい！

そんなのんきな事言ってる場所じゃありませんよ、ここは。
内廊下もいいんだけど、月々の管理費が高くなるので、そんないいと思いません。
管理費はずーっと払うものなんで。

十分ゴミゴミしてるエリアだと私は思いますが。

[337: 周辺住民さん]

ヘリが嫌なら、買わなきゃいい。
地元民は、静かな基地と思っている。
ヘリがうるさいと言うのは、勝手に越して来た連中。
昔は、このマンションの北側は、うるさくて、
土地が安かった。今は高いぜ。

[338: 周辺住民さん]

>>335さんは確かに営業っぽいですね。

僕は周辺に住んでいて、このマンションを欲しいとは思っています。でも、

『ひとたびバルコニーに出れば開放感抜群の広がる空。』なんてのは求めていません。
『ひとたびマンションを出れば利便性抜群の市街。』を求めてるから希望してるんですけどね。

今日も家族でシネマシティで娘の好きなプリキュアの映画を観て、
昭和記念公園の秋の楽市っていうイベントに参加して、
ルミネでいくつかお惣菜を買って、家族で日本シリーズを応援してました！

こういう都会と田舎と便利が合わさった土地だから気に入っています。

ヘリコプターはうるさいし、救急車も消防車もうるさいです。
でも慣れちゃいました。

騒音さえ気にならなくなれば、立川はいいところだと思うんですけどね。
これが無理だって人は検討するのはつらいかもですね。

[339: 検討中の奥さま]

ダイエーの閉店が結構なマイナスになってます…
駅に薬局とか東急ストアがあるから、ネットスーパーとの併用でなんとかなるだろうけど…

[340: 物件比較中さん]

>339
立川ならいくらでもあるので問題ないのでは?

たしか駅の地下にも大きめの薬局ありますよね。立川駅4分の物件ですから歩いて5分ぐらいで行けると思います。

駅下の食品街も一通り見てみました、思ったより安いです、しかも品物充実。

強いて言えば八百屋さんだけは他に直売があればもっと安く手に入るかもしれないです。

[341: 匿名さん]

>>340
目の前の西地下道を使えば
南口のつるかめランド、いなげやも近いですよ

[342: 物件比較中さん]

ダイエーは結構距離ありますよね。結局、地下道で南口のスーパーを使うのが便利かな？とくに、夜遅くなると営業してる店が少なくなる。南口の東急ストアが24時までですよね。24時間営業になると南口から西国立近くの西友になりますよね。ここからは距離あるんで、緊急時以外は選択肢にはならないだろうけど。

[343: 検討中の奥さま]

>>340さん
八百屋さんではないですが、
シネマツーの近くにできたILOCAファーマーズマーケットは安くて美味しいですよ！
その隣には週に2回は直売所もオープンしてますよ。

[344: サラリーマンさん]

なんだか何の掲示板かわからないのですが、
早くマンションの価格を公表して欲しいなぁ。
・・・開けてびっくり！かな？

[345: 物件比較中さん]

豊田を検討してる人はいませんか？
立川を検討してる人はあえて豊田には住まないでしょうか？
ファミリーには豊田いいと思ってるんですけど。
緑が多く小さい公園も近いし、立川みたいに車混まないです。
イオンモールがいい感じです↓
http://www.aeonmall.com/upload/1382507364.pdf

[346: 匿名]

豊田に購入しようと思いましたが、契約直前でやめました。
豊田はファミリーに本当に良い場所だと思いますが、立川を離れる決心がつかず…。

[347: 匿名]

八王子や立川物件への豊田推しがちらほら…
まぁ、悪くはないんけどね。
個人的には立川駅周辺を自宅から徒歩圏内で掌握したいのでパス。

[348: 匿名さん]

立川は駅前の利便性だけでなく、とりあえずどんな電車に乗っても停まってくれるのが魅力です。
乗り換えや行き先確認の面倒がないのがいいですよ。
高速バスもたくさん発着してますし、いろんなとこに行くには便利です。

[349: 物件比較中さん]

豊田とか八王子とか日野はないです。都心に通勤してます。多摩地区に実家があり、いずれ実家に入りますが多摩地区で、かつ都心への通勤が個人的に許容範囲内。将来的に売るか貸すかしたいと考えてますが、その条件だと立川の駅10圏内で大手物件がギリギリのラインかなと思っています。吉祥寺や三鷹は無駄に高い気がするし、立川より西は私の通勤とリセール等には不利かと。それに休日に電車に乗らずにデパートに行けるのが良いかな。もし、永住する気なら話はかわりますが。

[350: 物件比較中さん]

ご意見ありがとうございます。
やっぱり都心への通勤には多摩川こえるのは始発でも大変なのかな。
特別押してるわけではないのですが、比較対象として立川に比べ
安かったのと私たちみたいな乳児連れにはいかなぁと思い意見を
聞きたかったです。
リセールバリューとかを考えず永住するならありかもなんですね。
ありがとうございます。

[351: 物件比較中さん]

349ですが、350さん、永住しリセール無視なら(あくまで個人的にはですが、)イオンモール近くの物件は私も比較対象に入れます。内にも小さい子供が二人います。ここに一生住むと決めたなら、子供のためなら、通勤も我慢できるだろうし、物件価格を抑えて普段の生活や教育費にお金を回すってことも考えると思います。理想は、立川で比較的安く買えればいいんですけど、なかなか難しいですよね。

[352: 匿名]

中央線は豊田始発と青梅発があるので、立川だとほとんど待つことはありません。八王子は京王線もありますが、中央線使うなら１０分早くて本数の多い立川の方が便利です。
あと立川から西へいくと冬は寒いです。

[353: 周辺住民さん]

今日の地震も立川はあまり揺れなかったですね。
地盤の良さが、地震のたびに、震度で分かりますね。
都心はかなり揺れたようです。

[354: 匿名さん]

352さん
たしかに。
多摩川を越え、日野豊田八王子方面へ行くと、
ん？ここ東京？と思う位、冬は極寒になりますよね。

[355: 周辺住民さん]

豊田や八王子の話ばかりで、
実際にこのマンションを検討中の人の意見も聞きたいんですが、
検討している人はほとんどいないんですかね？

[356: サラリーマンさん]

ここはまだ不明瞭な部分が多すぎて検討の俎上に上がらない。
機会があればMRに行きたいとは思っているが・・・。
価格がわからないのと、防音対策がどうなっているのか？管理費はどの位か？とか
最近3LDK→2LDKへの無償変更を打ち出したが、当初のターゲット客層を変更したのか？
数年後にタワマン建設がわかっていながら、眺望の悪そうなこの物件はいま一つ魅力に欠けるのも確か。

[357: 物件比較中さん]

私も356さんとほぼ同意見です。特に、タワマンとのこちらとの違いをどう出すかが、気になりますが。検討には、不透明な部分がまだ多い気がします。ブランド名で決めるわけではないので。

[358: 匿名さん]

リビングが広いのは良さそうですね
収納がもう少し広く、更に沢山あると良かったかな
キッチンの隣に収納があるプランは良さそう。
食材を保存できるスペースが合っていいですね

[359: 匿名さん]

価格は４５００から６５００万位（最上階など除く）、管理費＋修繕積み立てで中心は２万半ば強くらいですかね。

眺望・価格・大規模やタワマン・共有スペースを重視する場合は対象外でしょうし、駅近・大手物件・分譲後の物件の管理・内廊下・小中規模などを重視する場合は多少は妥協しても対象物件でしょうね。

[360: 匿名さん]

最上階などのぞいてその価格・・・ですか。
マンション買うなら最上階以外あり得ない人なので、そうするといくら出せば買えますかね？

場所も微妙だけど（駅近ということ以外）、間取りも微妙なんですよね。。ここ。
それで駅前というだけでこの強気価格はなんなんでしょうね。

そんなに広い部屋もないようだし。
ターゲットはどんな層？？

そういえば土曜日MRの近くまで出かけたら、ひっきりなしにヘリコプターが飛んでて、うるさかったです(-_-)

[361: 匿名さん]

ターゲットは部屋の間取り的に考えてDINKSかファミリーなのかなぁと思います。
２LDKは単身者が広めに暮らすには良いかなぁと思いますし。
駅まで近いので、
電車で通学するような年齢のお子さんがいらっしゃるといいのかもしれないですね。

[362: サラリーマンさん]

シングルなら場所にこだわらなければ、60㎡以上は掃除が大変だし（笑）、プラウド荻窪の方がいいね。
ファミリーなら駅近にこだわらなければ、住環境も考え駅から離れた駐車場、庭付きの戸建の方がいいでしょ
結局はDinksがメインの気がする。それか夫婦二人のとりあえずの住居。あとは、投資で回転させる物件か。
この建物で5～6千万、年間約30万円以上の管理費用+固定資産税はかなり微妙。

[365: 周辺住民さん]

昨日の地震
八王子、町田は震度3
立川、武蔵野は震度2
関東大震災で倒壊ゼロの実績どおりの
震度ですね。

[366: 匿名さん]

立川断層をみくびってはいけません。
立川市のホームページにも詳しく出ています。備えあれば憂いなしです。

立川断層帯とは、立川市の中心を通り南北に続く断層で、その長さは、全体でおよそ20～30キロメートルほどあります。
http://www.city.tachikawa.lg.jp/cms-sypher/www/service/detail.jsp?id=7...

[368: 購入検討中さん]

引き渡しが1年半先というのが、金利の状況とか、自分の状況とか（汗）、
どうなっているか、気になるところです。
ここの売れ方次第で、タワーのプランも変わるんでしょうね。

[369: 申込予定さん]

購入要望書を提出したら、倍率1倍って、全く人気ないってことですかね？タワーのほうがいいのかな？