プラウド立川マークスってどうでしょうか？

[ママさん]

プラウド立川マークスを検討中です。
駅近だし、プラウドというブランドにも惹かれますが
お値段的にはどうなんでしょう？？？

公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/tachikawa-4min/

所在地：東京都立川市曙町一丁目158番1（地番）
交通：中央線・南武線・青梅線 「立川」駅 　徒歩4分、多摩都市モノレール線 「立川北」駅 　徒歩3分
間取：2LDK ～3LDK
面積：62.48m2 ～ 83.61m2
売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社安藤・間 首都圏建築第一支店
管理会社：野村リビングサポート株式会社

[360: 匿名さん]

最上階などのぞいてその価格・・・ですか。
マンション買うなら最上階以外あり得ない人なので、そうするといくら出せば買えますかね？

場所も微妙だけど（駅近ということ以外）、間取りも微妙なんですよね。。ここ。
それで駅前というだけでこの強気価格はなんなんでしょうね。

そんなに広い部屋もないようだし。
ターゲットはどんな層？？

そういえば土曜日MRの近くまで出かけたら、ひっきりなしにヘリコプターが飛んでて、うるさかったです(-_-)

[361: 匿名さん]

ターゲットは部屋の間取り的に考えてDINKSかファミリーなのかなぁと思います。
２LDKは単身者が広めに暮らすには良いかなぁと思いますし。
駅まで近いので、
電車で通学するような年齢のお子さんがいらっしゃるといいのかもしれないですね。

[362: サラリーマンさん]

シングルなら場所にこだわらなければ、60㎡以上は掃除が大変だし（笑）、プラウド荻窪の方がいいね。
ファミリーなら駅近にこだわらなければ、住環境も考え駅から離れた駐車場、庭付きの戸建の方がいいでしょ
結局はDinksがメインの気がする。それか夫婦二人のとりあえずの住居。あとは、投資で回転させる物件か。
この建物で5～6千万、年間約30万円以上の管理費用+固定資産税はかなり微妙。

[365: 周辺住民さん]

昨日の地震
八王子、町田は震度3
立川、武蔵野は震度2
関東大震災で倒壊ゼロの実績どおりの
震度ですね。

[366: 匿名さん]

立川断層をみくびってはいけません。
立川市のホームページにも詳しく出ています。備えあれば憂いなしです。

立川断層帯とは、立川市の中心を通り南北に続く断層で、その長さは、全体でおよそ20～30キロメートルほどあります。
http://www.city.tachikawa.lg.jp/cms-sypher/www/service/detail.jsp?id=7...

[368: 購入検討中さん]

引き渡しが1年半先というのが、金利の状況とか、自分の状況とか（汗）、
どうなっているか、気になるところです。
ここの売れ方次第で、タワーのプランも変わるんでしょうね。

[369: 申込予定さん]

購入要望書を提出したら、倍率1倍って、全く人気ないってことですかね？タワーのほうがいいのかな？

[371: 匿名さん]

ここよりも駅近で、南向きばかりになりそうなタワーの方が、いいのは確実でしょうが、
お値段も確実に高くなるのでは？同じ野村だし。

高いタワーができて、ヘリの飛ぶ高度も上がるといいですね。

[373: 匿名さん]

都心と比較されるなんて立川大出世w

[374: 匿名さん]

立川には官庁なんかがある。
つまり、そういう事です。

[376: 匿名さん]

>>375
そうですね。
国の機関は立川市以外の多摩地区にもたくさんあります。
都心より立川がいいなんて本当に思っているなら滑稽ですね。ズバリ田舎者が多い、田舎人発想でしょう。
多摩地区を住居にする場合、人、そこが心配になります。

[377: 匿名]

あまり人気ないんでしょうか。
レスの質も低くなってます。

[379: 匿名さん]

官庁といっても様々ですからね。
一般的には県庁と地裁と警察消防本部のセットで県庁所在地になりますね。
立川の地裁は東京地裁の支部なので、この点がちょっと弱いです。
ただ規模は全国の地裁で10指に入るので、下位政令市の地裁本部より上でしょう。
弁護士会が立川地方裁判所への昇格を請願しています。
警察と消防は八王子と分けあう形です。
北多摩を統括する第八方面本部が立川、西南多摩を統括する第九方面本部が八王子です。

[380: 匿名さん]

正確な物件名は記載されていないけれど、
書かれている内容などから、おそらく、このマンションでしょうね。

https://www.sumai-surfin.com/member/wmbbs/wmbbs.php?s=0&b=50&o=456

評価できる点・できない点が書いてあります。

[381: 物件比較中さん]

なるほど。この建築士の先生の内容は少なからず的を得てるような気がします。私の懸念点も同じようなところかな。(外壁がＡＬＣとかは詳しくないのでわからなかったが)何よりも立川の今後のさらなる発展を見据えているのかと思うが価格が強気すぎですよね。

[382: 購入検討中さん]

建材・工法については妥協するとしても、そのコストカットが価格に生かされてないのが惜しい。６０００万で買って、１０年後のリセールが悪く見積もって7～８割としても、４２００万～４８００万出す人間がそんなにいるだろうか。
まあ駅近なので、賃貸に出せばすぐに埋まるとは思いますが、そのときは同じ野村不動産のタワマンが競合相手になるかもしれない。

[383: 匿名さん]

乾式壁ってそんなによくないのかね？上下の生活音は、多少ならば仕方ないとしても、隣の音が聞こえるのは困る。

[384: 物件比較中さん]

乾式工法は、物が壁にぶつかるような衝撃音に関してはＲＣの壁に比べたらかなり差があるような話を聞きました。知り合いの話では、隣が掃除機を使用中に掃除機の先が壁に当たる音が結構聞こえるとか。でも駅前のタワマンも結局その仕様は同じかと(むしろタワマンの方が軽量化が必要なので)。こっちは建物高さが中規模なのだからそのあたりで違いを出したらよかったのに…。立地・眺望はタワマンで建物の基本仕様はこちらとかね。

[385: 周辺住民さん]

今日は、陛下が、立川に行幸されたようですね。

[386: 匿名さん]

昭和天皇記念館まで徒歩10分くらいですかね。すばらしい立地です。