プラウド立川マークスってどうでしょうか？

[ママさん]

プラウド立川マークスを検討中です。
駅近だし、プラウドというブランドにも惹かれますが
お値段的にはどうなんでしょう？？？

公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/tachikawa-4min/

所在地：東京都立川市曙町一丁目158番1（地番）
交通：中央線・南武線・青梅線 「立川」駅 　徒歩4分、多摩都市モノレール線 「立川北」駅 　徒歩3分
間取：2LDK ～3LDK
面積：62.48m2 ～ 83.61m2
売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社安藤・間 首都圏建築第一支店
管理会社：野村リビングサポート株式会社

[280: 周辺住民さん]

立川の商圏人口は、横浜より多いと言われているから、
商業施設が目白押しなんです。

[281: 周辺住民さん]

今回、防災基地の、消防と自衛隊のヘリは大島に
派遣されたらしい。地域の誇りです。

[282: 購入検討中さん]

価格はここで予想されていた額よりも、若干安かったです。全般に予想よりも－500万という感じです。
説明会でもらった仮の図面を見ると、タワマンでないにも関わらず乾式工法を多用している印象で、戸境壁もほとんど乾式だったと思います。壁がジグザグになっていて、構造的に難しいのかもしれないが、せめて直線部分の戸境はコンクリにして欲しかったところです。

逆にこのコストカットが価格に反映されているんだろうと思いました。

[283: 匿名]

立川の商圏が広いのなら、横浜やさいたまみたいにアリーナがほしいな。

[284: 不動産購入勉強中さん]

-500万って、だいたい5500万～って感じですか？
戸境壁が乾式って、確かに各住戸内であれば良いが、隣接する住戸の間は200厚位のRC壁とかにしてほしいよね。このマンションのプラン上たしかに難しいそうだけど。こういった内廊下設計では普通なのかな。でもそれでも同一地域の他物件よりもかなり高い価格設定だから何かしらの対策はしているんじゃないかな？

[285: 匿名さん]

>>281

普段あれだけ訓練して地元民に騒音迷惑かけてるんだから、たまには爆音鳴らしてやってる訓練とやらを活かしてもらわないとね。ただの私たちの血税の無駄遣いになる。
それを誇りと思えるなんてすごいね。
自衛隊の身内の方？

[286: 匿名]

海上保安庁と消防庁航空隊のヘリも出動してますね。
海上保安庁の施設がなぜあそこにあるのかわからないですが、秋に海上保安庁フェアとかやってます。

[287: 購入検討中さん]

乾式工法にもいろいろグレードはあるみたいなんですが、詳細な遮音等級の情報はまだ出てないですね。コストダウンのためか、純粋に構造上の理由なのかは分かりません。あと、資料によると、このマンションな直接基礎です。

[288: 不動産購入勉強中さん]

乾式工法はグレードによっては、遮音性能はRC壁200mm程度と同等なものもあるようですが、叩いたりものがぶつかったりするような衝撃音はRC壁に比べたら低いのかと思います。あとは心配する必要は無いと思いますが、(防犯上)日曜大工のドリルとかで穴開けできちゃうのかとか？直接基礎は良いですね。地盤がよくないとできないし、地盤が建物を支えられないとか地盤の強度に不安がある場合に基本的には杭基礎になるかと思うので。直接基礎にできるのは東京でいえば西部側のメリットではないかと思います。

[289: 周辺住民さん]

防災基地は、内閣総理大臣が直接、大災害等で崩壊した東京を
救援できるように、海上保安庁を含め関係機関が集まっている。
総理大臣用の指揮所もあります。立川は臨時首都になると、
うそぶかれる理由です。

[290: サラリーマンさん]

11月連休のＭＲの予約案内が送られてきてから、2、3日後の今日、わざわざ電話で案内、勧誘された。
ということは、
ＭＲ予約者数が少ない、とみた。
・・・あんまり魅力がないのかもしれない。

[291: 匿名さん]

昭島の方が、価格的に優れているという事実。

[292: 匿名]

昭島は都心にでるとき、立川で乗り換えなきゃならんからな。
青梅線は災害に弱いし、新宿まで出るの面倒。だから、立川で済ませる。

[293: 物件比較中さん]

マンションギャラリー行ってきました。
う～ん、間取りはいいとして価格と中身があってないような印象。。

あと上層階でないと南側の眺望とまではいわないにしても・・・バルコニーの目の前が塾の教室っ。。。なんだかなぁ。
上層階だと価格も高くなるので微妙だなという結論になりました。

あと、ここのスレで話題になってた(笑)ヘリコプターの騒音。。今日は土曜なのにけっこう聞こえてました。
やっぱりここでレスされてた事は、まんざら嘘じゃないんだという印象。
あんな騒音が日々だと確かにノイローゼになっちゃう方も出るでしょうね。。
駅前なので静かな環境は期待してないけど、いらない騒音もいらないので。

うちはおそらく買わないかな。。

[294: ビギナーさん]

ヘリは11月の防災航空祭に向けてリハーサルが佳境に入ってるのです。
普段は立川に駐屯してない機体も他の基地から飛んでくるのでこの時期の風物詩ですね。
さらに伊豆大島の救援活動に向けて飛んでるのもあるので尚更です。

[295: 物件比較中さん]

立川で価格が合わなければ昭島、豊田、日野辺りで探せばいいのかなと。でも、皆さんがおっしゃるように、マンションの性質上重要な利便性がね。通勤は当たり前だけど、休日のショッピングなんかもわざわざ電車に乗るとか車でとかは、どうせマンション買うならしたくない。便利な駅で、一戸建てでは住むのが難しい立地に多少狭くても住めるのが、マンションのメリットだと思うので。

[296: 購入検討中さん]

立地は良いと思うので、眺望・構造でどこまで妥協できるかがポイントですかね。妥協させるならもう少し安くして欲しいとは思いますが…。
駅前のタワーマンションは青梅線・中央本線に直に面するので相当うるさいかもしれない。その点、このマンションでは、目の前の予備校がちょうど遮音壁になりませんかね。
あと、このマンションとは関係ないんですが、伊勢丹の電光掲示板って、タワマンできたら音量少し下げるのかな？ あれ、ヘリよりもうるさいです…。

[297: 物件比較中さん]

確かに、タワマンだとそれあるね！電光掲示板が自宅から昼夜見えるのも、なんだか家に帰った気がしない。ただ、タワマンの低層階には、ヤマダ電機が入る予定でしょ？伊勢丹よりも真下がパチンコ屋さんみたいなのだけは、避けたいね。ちなみにここのマンション前はまだ電柱あるんですね？立川駅で周辺って地中に電線があるところ多いけど。

[298: 物件比較中さん]

あの記念公園が入場有料だとつい最近知ったワタクシです(涙)。でも払わないと維持が難しいぐらいの広大さで払う価値があると思いました。年間パスもあるみたいですね、ここならすごく近いし、年間を持ってればふとした時に入っていくつかあるレストランで食事というのもたまの楽しみだと思います。ここまで大きな公園は界隈では記念公園だけみたいです。立川駅の西部や南部に住むとかなり遠くなりますから先に何を主に楽しみたいかを考えて検討するのがいいのだなと思いました。

[299: いつか買いたいさん]

２、３年前にここのすぐ近くの築５年ぐらいの築浅のマンションの最上階角部屋が５０００万ちょっとで売りに出てた。
当時は最上階角とはいえ、立川でこの価格。。。と思っていたが、今思えば勝っておけばよかったかもと思ってしまう。
ここの最上階角は、そんな値段では到底買えないだろうし。

まぁ新築と中古じゃあ違うだろうが、最上階がいいので、なかなか買えない・・・泣