ジェイグラン・エル 草津ってどう？

[検討中の奥さま]

ジェイグラン・エル 草津渋川ってどうでしょうか？
ロケーションもいいし、子育て環境などもよさそうなので検討中です。
エリアについて詳しい方、コメントをお願いします。

公式URL：http://www.jgran.jp/kusatsushibukawa/index.html

売主：ジェイアール西日本不動産開発株式会社
施工会社：大鉄工業株式会社（JR西日本グループ）
管理会社：株式会社ジェイアール西日本総合ビルサービス

所在地：滋賀県草津市渋川2丁目字海道浦292
交通：JR琵琶湖線・JR草津線「草津」駅下車徒歩9分
間取：3LDK・4LDK
面積：8.40m²～89.81m²
旧称：(仮称)ジェイグラン・エル 草津渋川

【正式物件名が決まりましたので、スレッド名を修正しました。2013年10月28日管理担当】

[51: 匿名さん]

目で見えない部分は、やはりこのスレもそうだけど
情報を聞いていくしかないですよね。
でも、営業の人がマイナスになることは口にしにくいでしょうね。

[52: 匿名さん]

少しでも疑問に思ったことは聞いていくしかないのでしょうね。
私達素人では考えられなかった事も問題として上がってくるのかもしれません。
それでも、聞くしかないのでしょう。
その為に、このような情報交換できる場所で、知識を少しずつつけていくという事は、とても大切な事なのかもしれませんね。
悪く使う人もいますが、自分の為になる使い方もできるはずですよね。

[53: 匿名さん]

公式ホームページで大分詳細載ってきてますが、肝心な防音や遮音の事は記載されてないですね。
一番知りたいところなのにね。。。

[54: 匿名さん]

>>肝心な防音や遮音の事は記載されてないですね。
>>一番知りたいところなのにね。。。

ホントですね。同じことを思っていました。
やはり、ホームページでは詳細を書ききれない?とかでしょうか。
現地で聞く前に、いろいろ聞くことをメモって行こうと思います。

[55: 匿名さん]

T2、T3クラスの防音サッシは必須ですよね。あと二重窓は欲しいですね。
ここは貨物列車も通るので、昼間の音より夜の音の方が気になるところです。

[56: 匿名さん]

3LDKはさすがに安いですが、4LDKの上の方は立地にしては高い気がします。
4LDKの線路から離れた方が良かったので、我が家はこの価格のままならパスです。
西側の方も以前に見ましたが、ここの方はデメリットはデメリットでごまかしたりせず言ってくれますよ。
西側の方で色々質問しましたが、全部曖昧な返答でなくしっかり調べてくれました。
ちなみに最低でもT2、線路に近くなるとT3だそうです。

[57: 匿名さん]

デメリットを言わないと、後で揉める事が多いみたいなので、先に言うのでしょう。
ここはデメリットだらけではないですか？
価格以外に利点が感じられないのは私だけでしょうか？
価格もそんなに安いのかと言えば、そんな事もないと思います。

[58: 匿名さん]

音は仮にクリアできたとしても、空気は変えられない。
排気ガスについては何らかの説明ありましたか？

[59: 匿名さん]

56番さん。
価格はまだ正式なものでないと言ってましたか？
もし最終価格なら、今の価格から変更になる事はまずないです。
値引きもできないと思いますよ。
フレシアがそうでしたので。

[60: 匿名さん]

価格はまだ正式ではないらしいですよ。
ただ、前と違って、これくらいとかではなく、最初から具体的でしたよ。あまり変わらないかもしれませんね。
それぞれ求めるものも違うでしょうし、気になるようでしたら行ってみては。
といっても、駅5分くらいじゃないと、という方には遠いのでしょうね。
我が家は駅近は手が出ません(;￣ー￣A

[61: 匿名さん]

ある程度決まっているという価格から
まず大きく動くことはないでしょう。
もう少し駅に近ければというのはありますが
価格と相談すると、ここに決まりそうかな。

[63: 匿名さん]

草津に建てれば売れると考えているんでしょうね。
隣の団地も近い将来何かに建て替えられそう。それが葬儀屋とかパチンコ屋とか居酒屋なら
最悪ですよね。
隣を買取できなかったのは、大きいですね。
いくら価格安くても、車の排気ガスや電車の騒音、眺望なしのマンションは買いたくないです。

[64: 匿名さん]

ここは検討中の人間が来るところだから買わない人は来なくて結構です。

[65: 匿名さん]

検討中の人だけが来るところじゃないよ。
ここは買う人も買わない人も自由に書いていい情報収集の場や。

【一部テキストを削除いたしました　管理人】

[66: 匿名さん]

64→ボス気取り？どこにでもいるよね。あなたのマンションじゃないし^_^

[67: 匿名さん]

スマートマンションなのがいいなって思います。見えると電気代なども気になって、節電ができそうです。
エコな雰囲気と和のテイストがいいですよね。
ミストサウナもあるので、ゆったりできそうに思えましたがどうですか？

[68: 匿名さん]

スマートシステム2年間位迄はは無料ですが、それ以降は費用かかるの知ってますか？
販売会社は進んで説明しませんけどね。。。
ミストサウナなんて今やどこにでもあります。
特に使いませんけどね。
ここはブレシアもそうでしたが、お風呂のサイズが小さすぎます。
ゆっくり寛げるのかなと疑問です。

[69: 匿名さん]

確かにお風呂の大きさって大切。
大きすぎても光熱費もったいないけど、ここは小さすぎ。
子供とはもちろん、一人でゆっくり入る事もできないな。
何で一日の疲れを癒やすお風呂が、こんなに狭くしているのか理解できません。
その時点で無しです。

[70: 匿名さん]

＞６８
＞スマートシステム2年間位迄はは無料ですが、それ以降は費用かかるの知ってますか？

そ、、そうなんですか？知りませんでした。
確かにそのことの説明は受けていませんね。
その後の価格はどれくらいか気になります。

[71: 匿名さん]

10月30日から販売開始?

[72: 匿名さん]

もう１期分の申し込みは始まっているようですよ。
まずはファミリーイベントに行ってみようかなと考えています。
そこでいろいろ聞いてから決めようかと思います。

[73: 匿名さん]

ファミリーイベント、公式ホームページに載っていました。

明日にでも子供を連れて行ってみて、
いろいろ営業さんに聞いてみたいです。
聞きたいことをメモにしていかないといけませんね。

[74: 匿名]

価格聞いてきました！

予想に反して大分高いでというイメージです。

横が線路、たんぼ、目の前は汚くて古いアパート、さらには高架があり空気が悪いですし、

夜は駅まで高架の下を通らないといけないので、娘がいる私は残念ながら見送りました。

価格としては今販売している物件ではプレサンス大路と同じか少し高いぐらいですね。

価格が今よりも５００万円ぐらい安ければ検討するかも・・

[75: 匿名さん]

思っていたより・・・・同じ意見ですね。
少し強気な価格帯での販売ですね。
ファミリー層で考えている方は、驚く人多いかな。

[76: 匿名さん]

駅に近くてこの価格帯ならしょうがないかと感じましたが
やはり人によって感じ方は違いますね。
ＪＲ西日本グループというのもブランドして問題ないと感じました。

[77: 匿名さん]

近くないでしょ。
遠いほうですよ。
JR西日本がブランドとして問題ないという意味がよくわかりません。

[78: 購入検討中さん]

人によって感じ方が違っても良いのではないでしょうか？
どうしてもこういう掲示板を見てしまいますが、やはり匿名だけにどこの掲示板でもYahooのような誹謗中傷も多いですし、不動産業者の書き込みもあるのだろうなと感じます。
私は契約予定ですが、あまり気持ちの良いものではないですね。
JRのマンションがどうこうというのは私も住まないとわかりませんが、対応は良い印象を感じましたけどね。

[79: 匿名さん]

人によって感じ方が違うものです。
だから、あなたは近くて販売会社が良いと感じても、そう感じない人もいます。
あなたと違う(マイナス意見)の人をけなすのも違うのでは？
契約する予定なら、掲示板気にしなくて良いのではないですか？
あなたと意見や考えが同じ人ばっかりではないので。
ここを参考にするのは、所詮他の人の意見や考えが気になるからでしょ？

[80: 匿名さん]

否定的な意見も意見として情報としてはありがたいです。
肯定意見だけを鵜呑みにしていたら、いざという時に驚くこともあるかもしれません。
そのための情報交換だと思って掲示板を利用させていただいてます。

[82: 匿名さん]

↑何がしんどいの？それにそれも人それぞれでしょ。

[83: 匿名]

81さんに賛同します。

現場を見れば分かります。

[84: 匿名さん]

↑みました。だから、それで納得して買われるのだからいいんじゃない？
あと何か？

[85: 匿名さん]

現場を見ろとか、前に汚いマンションあるとか、電車の音とか、車の排気ガスとか、買おうとしている人は
もちろん見てるだろうし、説明も受けた上で納得して買われるのでしょう。81.83は情報交換でなく、ただの
意味のない不安煽りですよ。文句ばかり言って楽しいのかなー！？

[86: 申込予定さん]

目の前のアパート定期借地ですね

かなり古いし、なくなるのも時間の問題かな

[87: 申込予定さん]

すいません

定期借家契約でした

http://ayaha-chintai.jp/rent/detail/82675331

[88: 匿名さん]

無くなって、後に何が建つのかが不安ですね。

[89: 匿名]

まぁ資産価値は皆無でしょうか・・・

安ければ良かったですが、近くに駅より近くて同じ価格帯のマンション出てますからね。。。

マンションは立地が全てですが、ここは厳しいでしょうね。

あと７００万円ほど安ければ検討します。

[90: 匿名さん]

どのスレでもそうなのですが
煽りのようなカキコミは少なくないですね。
現地を見ないと誰でも購入はしないと思います。
もっと意味のある情報交換したいものですね。

[91: 匿名さん]

意味のある情報とは？
結局は自分で見て聞いて決めるだけでしょ。
こういう場は、あくまでも自分にとって参考になるものだけ
見ながしたらいいのです。

[93: 匿名]

まぁ資産価値は皆無なので、一生住むなら良いと思いますよ。

[94: 検討中の奥さま]

今日家族みんなで現地を確認。音は個人差ありますが、思ったより気にならない程度でした^_^値段も周辺の物件に比べてかなり手頃感がありました。我が家にとって良い物件見つけたかもしれません‼︎

[95: 匿名さん]

夜の貨物列車の音も確認されましたか？

[96: 検討中の奥さま]

知人が神戸方面の築7年の線路真横のマンションに住んでいますが、夜は窓を閉めていれば気にならない程度だと教えてくれましたよ。お昼に遊びに行きましたが、窓開けたら気にはなりますが1時間くらいで慣れました^_^

[97: 匿名さん]

音の捉え方も人それぞれですよね。
家にあまりいない方にはいいのでは？
でも草津の線路横はかなりうるさいです。
私も何度も現地行ってますし、近くにも住んでますが、
電車の音と車などによる空気の悪さはすごいなと思います。

[98: 検討中の奥さま]

確かに価値観も感覚も人それぞれですもんね^_^戸建の壁は薄いので私も気になりました。私は価格と広さ、設備使用が1番バランスよかったのでここに決めようと思います。他にここに決められた方と入居まで色々と意見交換したいと思いますのでよろしくお願いします^_^

[99: 周辺住民さん]

草津駅近くの線路沿いマンション住民ですが、そりゃ昼夜問わずやかましいですよ。
何十年も住んでりゃ慣れますと言うか、私は静かだと寝れない体質になりましたw

こちらの場合駅から微妙に距離離れている分、列車が徐行ではなく割りと加速もしくは減速しはじめに通り過ぎる感じでしょうね。その辺りの感じを気にされるのなら、やはりあらゆる時間帯に現地確認が良いと思います。

ちなみに電車やクルマ、プラレールやトミカ好きのお子さんはおそらくテンション上がりますよー

[100: 匿名]

音よりも鉄粉と振動のほうが嫌ですね・・・

[101: 買い換え検討中]

私もここに決めました。

私は騒音はあると感じてますが付き合います。

入居まで意見交換お願いします‼︎

【テキストを一部削除しました。管理担当】

[106: ご近所さん]

昼間の音や振動はすぐに慣れますね。
しかし、夜の音と振動はなかなか慣れません。
特に車両の長い貨物列車は最悪です。
契約前にそれだけは確認必要です。

ま、窓閉めとけば大丈夫ですが、夏も窓開けない生活？

[107: 匿名さん]

購入すると決めたのなら、何を情報交換したいのですか？
それは、後に契約者専用スレでやりとりしたらどうですか？
悪評が嫌なら見なければ済む事。
スレ立ち上げたら？

[108: 匿名さん]

悪評というか、皆さんのそれぞれの感想でしょ。
私もいくら安くてもパスです。
近くに住んでいるので、音も匂いも振動もわかります。
はた、特に安いなーとは感じませんよ。

[109: 匿名]

まぁ厳しいよね・・・

[110: 匿名さん]

物件自体だけでなく、周辺のこともすべて含めて納得出来れば
人の意見よりも家族で決めて購入するのは普通だと思います。

ただ、パスしたい人が多く書き込まれていることは何だか不思議です。
気になる証拠なのかなと個人的には思いますけどね。

[111: 匿名さん]

この掲示板がエリアに詳しい人の意見求めている掲示板だから、パスした人も書き込まれたのでは？
検討している人ばかりが書き込むのではないと思いますよ。
色んな角度からの意見でしょ。

[112: ご近所さん]

ネガレスもほんとのことあるし
情報たくさんもって選択しましょう
あくまで人の意見で全てが当てはまるわけじゃない。
最後はご自分の判断で納得するとこみつけましょう
草津乱立で迷いますのね

[113: 匿名]

逆に、どこのマンションでも、買いたい人は書かないような気がします
抽選になったら嫌ですし

[114: 匿名さん]

こういった掲示板の特徴
1 書き込みが全くない。
2 悪評の割合が多い
3 好悪両方書き込み多い

1は知らない間に売れてます
2は売れ残ります
3は早期完売期待できます

例外ありますが、色々見てるとわかります
いいとこないと書き込めないです
悪いとこない物件なんてないです
こう考えるとプレサンスの駅前は3ですね。

[115: 匿名さん]

↑評論家気取りですね^_^

[116: 匿名さん]

上手に掲示板を利用することが大切ですよ。

さまざまな意見があって当然ですしね。

求めるものがみんな違うものだと思います。

でも、あまりにもネガティブさ満開のカキコミは驚きますが(笑)

[117: 匿名さん]

そうですね。
私も、購入検討している物件においては、良い所も悪い所も両方知っておきたいですね。
良い所しかみていなくて、住んでみてから知った悪い所っていうのは、なかなか納得できなかったりします。
でも、購入前にそれを知っておき、納得できるものなのかどうかを判断した方が、ずっと快適な生活ができそうです。
嫌がらせのような、悪評はみたくないですけどね。

[118: 匿名さん]

出来ればもう少し駅に近ければいいのに・・・。
まだ比較物件もあるので、じっくり考えないといけないなと思います。

[119: からあげさん]

友達の不動産会社に勤める知り合いに聞いたらあと半分みたいですね…
プレサンスの駅前、値引きするのかな⁇

[120: 親同居さん]

最近は、どこも販売好調なのでまったく期待できないです。

[121: 匿名さん]

余程売れ残りとならない限りは
値引きは期待できないと思います。
またそれを待っていたら希望の間取りはないでしょうから。

[122: 購入経験者さん]

草津ヤバイですね！
書き子多いし。業者多い。今度、京都転勤可能性あるから、考えてます。
購入経験者から言うと、絶賛者は関係者。
無茶苦茶はライバル物件関係者。
この物件は絶賛少ないから関係者少ない感じしますね。
投稿ありましたが、住み替えには向かない物件ですね！
一生住む感じであれば、フムフムな感じでは？

[123: 匿名さん]

書き子？

[124: 匿名さん]

草津もマンションがどんどん建っていますね。
検討しているうちの１軒です。
絶賛されていても、見に行くと?ということもあるので
やっぱりじっくりと選ばないとだめですね。

[125: 匿名さん]

３０００万円台で４ＬＤＫが買えるならいいなと
週末のイベントに参加する予定です。
駅に近いのも魅力を感じます。

[126: 匿名さん]

参加した感想と契約したのか、結果教えてね。

[127: 匿名さん]

草津は大津などと比べて田舎というイメージでしたが
実際に行ってみると昔とは雰囲気も変わってきて住みやすそう。
マンション建築が増えるわけですね。
駅も近くて手ごろな価格というのもあって
この物件がすごく気になります。

[128: 匿名]

大津の方がはるかに田舎でしょ…

[129: 匿名さん]

大津も草津も同じようなイメージですけどね。
しいて言えば、京都からすぐという感じで
大津のほうが少し店などが多いかなと思ってます。

[130: 匿名さん]

大津は琵琶湖の南の一部地域だけが草津より栄えています。
それ以外の地域は田舎ですよ。

[131: 購入検討中さん]

草津も駅前だけでは？
帰帆島も草津ですよね？
間違いなく広義言えば田舎ですよ！
当然、大津市も田舎です！

どちらが田舎？うーん。面積広いので大津市かな

[132: 匿名さん]

どっちが田舎か対決、どーでもいい。
それを言い合う事に何の意味があるの？

[133: 購入検討中さん]

↑
それも参考に購入を考える材料になるんだよ。

[134: 匿名さん]

もう参考意見の言い合いは十分でしょ。
まだどちらが田舎か対決するの？
まだどちらが田舎か人の意見聞きたいの？

[135: 匿名さん]

→133
草津のほうが田舎ならどうなの？？大津のほうが田舎かならどうなの？？
また、あなたの田舎の定義はなんなの？？田んぼの面積？人口密度？商業施設の数？
数字を知りたいなら、市役所又は販売会社に聞けば？
いつまでも田舎対決したいなら、この掲示板でなく他のスレでやって下さい。

[136: 匿名さん]

大津、草津が田舎なら滋賀県に都会はないんだから
近隣で見たら京都の繁華街くらいしかないのでは？

[137: ビギナーさん]

草津って普通に住みやすくないですか？

[138: 匿名さん]

住みやすいです。
ただ、犬を飼ってない人には関係ないと思いますが、
何故か草津は〈特に草津駅周辺〉犬を飼っている人にはとても住みづらいです。
公園は少ない上、小さな公園でも犬は立ち入り禁止。
同じ草津でも南草津は立ち入りOKなんです。
なので、私は草津駅以外でも探しています。

[139: ジェイグランファン2013号]

成約キャンペーンもやってるし、
そろそろモデルルーム行ってみようかなぁ〜！！
でも年末で忙しいし…
ちょっとだけ見学とかもいいのかなぁ〜？
ん〜悩む〜(;´д｀)

[140: 匿名さん]

山帰来 さんきらい
がこのマンションのシンボルです。その意味を理解した方が住民になるべきです。学校から帰る、仕事から帰る、オフから帰る、帰る場所がジエイグランエルです。素晴らしく憧れるマンションにしたいと思います。

[141: 匿名さん]

価格は安いのに売れませんねー

やっぱりプレサンスに流れてるのかな？

[142: 匿名さん]

安いですか？利便性、立地考えるとお高いと思いました。

[143: 匿名さん]

山帰来=サルトリイバラ、他の木に巻きついて大きくなる。今更だけど、寄生して生きるという意味だったのでしょうか？
やはり、売り方と価格設定に問題あったんでしょうか、売り出し当初は、あっという間に売り切れとか言ってたのに、やはり売れ残ってますね。

[144: 匿名さん]

便利そうに掲載されているように思いますが
よく見ると自転車での分数だったりしますね。
確かにこれでは価格がお安いとは思えないかと思います。
ニトリやスーパーなど、大きいものや大量の荷物を自転車で長距離はキツイ。

[145: 匿名]

最上階の目の前、高架とは悲しい！

[146: 匿名さん]

実際見て驚いた。線路近いし高架が...うーん..騒音どうかな。
価格帯は良いのですが。

[147: ご近所さん]

資料だけではなく、是非周辺環境をご自分の目でご覧下さい。
近隣の建物とか・・

[148: サラリーマンさん]

うううーーーん

今日モデルルーム行くまでに
ＪＲの騒音になえてやめた。。。。

しかも草津駅からかなり遠い・・・・

あかんわ

[149: 匿名さん]

このご時世で、値下げですか！
やっぱりですね。

[150: 匿名さん]

とうとう価格帯が下がったようですね。
それですぐ売れるかというとそんなものでもないと思うので
何か大きな「売り」となるものが必要かもしれません。