ジェイグラン・エル 草津ってどう？

[検討中の奥さま]

ジェイグラン・エル 草津渋川ってどうでしょうか？
ロケーションもいいし、子育て環境などもよさそうなので検討中です。
エリアについて詳しい方、コメントをお願いします。

公式URL：http://www.jgran.jp/kusatsushibukawa/index.html

売主：ジェイアール西日本不動産開発株式会社
施工会社：大鉄工業株式会社（JR西日本グループ）
管理会社：株式会社ジェイアール西日本総合ビルサービス

所在地：滋賀県草津市渋川2丁目字海道浦292
交通：JR琵琶湖線・JR草津線「草津」駅下車徒歩9分
間取：3LDK・4LDK
面積：8.40m²～89.81m²
旧称：(仮称)ジェイグラン・エル 草津渋川

【正式物件名が決まりましたので、スレッド名を修正しました。2013年10月28日管理担当】

[1: 匿名さん]

マンションから徒歩10分圏内で
割とすべてが賄えそうでいいですよね。
駅からはもう少し近いほうがいいかなとは思いますけどね。

[2: 匿名さん]

周辺が便利な割には自然も残っていて
子育てがしやすい環境かなと思って契約を視野に入れようかと思っています。

[3: 匿名さん]

どこが便利なん？
この辺はにもないのでは？

[4: ご近所さん]

昔、建設予定地のすぐ近くに長く住んでいたことがあります。
周辺は戸建ての住宅がおもで、小規模なアパートや賃貸マンションが
ところどころに混在しています。
ここ二、三十年で周辺の農地がつぶされ、開発が進んできました。
毎年１１月には、旧中山道道沿いで「くさつ街あかり」というイベントが開催され
ます。お子さんのいる家庭では楽しめるイベントだと思います。
８月のびわ湖花火大会も線路側の高層階なら、よく見えると思います。
余談ですが、建設予定地から中沢の交差点に抜ける、ゆるやかにカーブした道は
昔の草津線の線路の跡地です。

環境面では、ＪＲのすぐ横なので騒音があります。深夜の貨物列車はかなり
うるさいので、音に敏感な方は夜は窓を開けては寝られないと思います。
空気についても、比較的交通量の多い道路（ＪＲをまたぐ高架道路）がすぐ横を
通っており、これも多少減点になります。

買い物については、草津駅周辺は車の渋滞が多いので、車を使うよりも徒歩や
自転車の方が便利なところがあります。
駅前へは、旧中山道を通っていくことになります。ふつうに歩くと１５分は
かかるので、自転車を使うのが便利でしょう。
エイスクエアには、徒歩だと少し北側にある地下道（渋川マンポ）を通って
行きます。渋川マンポは以前は背を屈めないと通れないぐらい天井の低い
トンネルでしたが、数年前に改修されて、かなり天井が高くなりました。
（ただし自転車に乗ったままの通行は禁止です）
エイスクエアまで車で行く場合は、前出の高架道路か、渋川の地下道
（マンポとは別）を通ります。この地下道は対面通行で信号機による時差式の
一方通行になっています。慣れないとびっくりします。

草津は古くから栄えた街なので、道路の整備が不十分で、駅周辺にはこれ以外
にも変則的な交通規則のある道路がいくつかあります。
前出の高架道路下の道など、一方通行の東行きと西行きの道が接続しており、
知らないと正面衝突しかねないので注意です。

利便性については草津駅前のように開けているわけではなく、のどかな田舎っ
ぽい場所です。
個人的な感想ですが、戸建ならいいですが、駅近マンション全盛の時代には
ちょっと遠すぎるように思います。
駅前マンションよりも価格的にリーズナブルでなければ、メリットを感じ
にくい物件かもしれませんね。

[5: 匿名さん]

かなり安いとの噂です。
そりゃ、空気悪そうだし、遠いいし、音もうるさそうだし、眺望も悪いとのことなので、安くしなきゃ売れない
よね。破格に安くないと売れないかな。

[6: 匿名さん]

間取りや駐車場、価格も含めて
まだまだ詳細が見えてこないので何とも言い難い。
破格でとか書かれている方は噂をお聞きになったとか?
せっかくホームページも出来ているなら
もっと詳しく紹介してほしいな。

[7: 匿名さん]

ここの会社、やる事遅いんです。。。
詳細は直接きいたほうが早いですよ。
ただ、安いとは聞いてます。間取りも広めみたいです。
来年早々に建つ予定なのに、販売開始してないのは、遅過ぎでしょ。
駅前の物件も遅くて、下の階の部屋はもうプラン変更すらできなかっなし。
それに苦戦してるしね。ここはどうかな？？

[8: 匿名さん]

>来年早々に建つ予定なのに、販売開始してないのは、遅過ぎでしょ。

同感ですね。
価格がもし本当に安いのであれば、購入したいのですが
詳しいことがわからな過ぎて何とも決め難いところです。

[10: 匿名さん]

同感です。
しかも情報遅過ぎ。

[24: 匿名さん]

荒らすだけ荒らして削除するってすごいね。
責任持てない発言するなよ

[26: 匿名さん]

訳のわからない投稿した挙句、金持ち自慢して、人の非難して、削除したんじゃない？もしくはされたか。

[27: 匿名]

ここは本当に来年2月に竣工するのでしょうか？
価格も、申し込みも、何も情報がありません。
こんなにのんびりしていて、売れるんでしょうかね？
漠然としたチラシだけ投函されます。。。

[30: 匿名さん]

自分もチラシを見ましたが
詳細が全然見えてきませんね。
客足などで価格を・・・なんてことでもないですよね。

[31: 匿名さん]

この販売会社なら、あり得ますね。
また金額書かせて足元見るパターンじゃないですか？

[32: 匿名さん]

>>また金額書かせて足元見るパターンじゃないですか？

「また」とは過去にそういうことがあったのでしょうか?
価格が公表されず販売開始されることは多いと知り合いに聞きましたが
それってどうなのかと思いますね。

[33: 周辺住民さん]

駅まで徒歩９分は絶対に無理。

嘘だと思うなら歩いて現地に行って確認したほうがいいよ。

[34: 匿名さん]

32番さん、「ジェイグランフレシア草津」の掲示板を見られたらわかりますよ。
33番さん、絶対なんてないからね。あなたのものさし。実際行きました。歩けます。不安を煽る様な事は
やめましょう。

[35: 匿名さん]

俺は毎日歩くとなるといやだなぁ。
多分駐輪場借りる。
雨とか大変そうだし。（車で送迎してもらうと思う）

[36: 匿名さん]

あれくらい大した事ないです！健康にはいいです！

[38: 匿名さん]

噂ですが、隣の古いアパート？は、立ち退き拒否したらしいです。
そこの土地も購入してマンションとして売り出したかったみたいですよ。
でも、拒まれたとのことです。
そうなると、将来そこがどうなるかも懸念材料ですよね。

[39: 周辺住民さん]

なんで駅も遠いのに線路横なんでしょうね。
残念だけどほめるとこがみつからないです。

[40: 匿名さん]

価格くらいなのでは？

[41: 匿名さん]

価格も場所から考えたら、きっと妥当??なんでしょう。
駅まで遠いのは毎日のこと考えたらネックになると思うんですよね。
お隣のアパートの立ち退きの件、どこから入手された情報なのかしら。

[42: 匿名さん]

販売会社に聞けば近隣の状況の事は報告してくれますよ。
特に隣接している建物については、皆さん感心あるのでは？？

[43: 匿名さん]

近隣のこと、情報提供をしてくれるでしょうれど
マイナスのことは口にしないでしょうから
やはり周辺の方からの情報はありがたいですね。

[44: 匿名さん]

マイナスのこともきけば、嘘はつかないはずです。
どんどん聞いてください。

[45: 周辺住民さん]

でも、マイナスのこと書いたら他社の営業だのなんだの言われるのがオチですよねー。

[46: 匿名さん]

私が言っているのは、モデルルームに行って、営業マンにどんどん質問したら良いって事です
どんな事でも隠さず教えてくれるでしょう。
安い買い物ではないので、私は気になる事は全て聞きますよ。
それで教えてくれない会社なら買いません！

[48: 匿名さん]

マイナス点を積極的に教える会社なんてあるでしょうか？？
それは、自分で調べて、不明点はどんどん聞くしかないのでは？
どこも同じですよ。

[50: 匿名さん]

目で見えない部分はどうやって確かめるの？
販売会社に聞くしかないでしょう？
もちろん調べられる範囲は自分で調べるのがベストです。
でも近隣の建築計画や、マンションの詳細は聞かないとわからないですよ。
所詮買うほうは素人ですから。

[51: 匿名さん]

目で見えない部分は、やはりこのスレもそうだけど
情報を聞いていくしかないですよね。
でも、営業の人がマイナスになることは口にしにくいでしょうね。

[52: 匿名さん]

少しでも疑問に思ったことは聞いていくしかないのでしょうね。
私達素人では考えられなかった事も問題として上がってくるのかもしれません。
それでも、聞くしかないのでしょう。
その為に、このような情報交換できる場所で、知識を少しずつつけていくという事は、とても大切な事なのかもしれませんね。
悪く使う人もいますが、自分の為になる使い方もできるはずですよね。

[53: 匿名さん]

公式ホームページで大分詳細載ってきてますが、肝心な防音や遮音の事は記載されてないですね。
一番知りたいところなのにね。。。

[54: 匿名さん]

>>肝心な防音や遮音の事は記載されてないですね。
>>一番知りたいところなのにね。。。

ホントですね。同じことを思っていました。
やはり、ホームページでは詳細を書ききれない?とかでしょうか。
現地で聞く前に、いろいろ聞くことをメモって行こうと思います。

[55: 匿名さん]

T2、T3クラスの防音サッシは必須ですよね。あと二重窓は欲しいですね。
ここは貨物列車も通るので、昼間の音より夜の音の方が気になるところです。

[56: 匿名さん]

3LDKはさすがに安いですが、4LDKの上の方は立地にしては高い気がします。
4LDKの線路から離れた方が良かったので、我が家はこの価格のままならパスです。
西側の方も以前に見ましたが、ここの方はデメリットはデメリットでごまかしたりせず言ってくれますよ。
西側の方で色々質問しましたが、全部曖昧な返答でなくしっかり調べてくれました。
ちなみに最低でもT2、線路に近くなるとT3だそうです。

[57: 匿名さん]

デメリットを言わないと、後で揉める事が多いみたいなので、先に言うのでしょう。
ここはデメリットだらけではないですか？
価格以外に利点が感じられないのは私だけでしょうか？
価格もそんなに安いのかと言えば、そんな事もないと思います。

[58: 匿名さん]

音は仮にクリアできたとしても、空気は変えられない。
排気ガスについては何らかの説明ありましたか？

[59: 匿名さん]

56番さん。
価格はまだ正式なものでないと言ってましたか？
もし最終価格なら、今の価格から変更になる事はまずないです。
値引きもできないと思いますよ。
フレシアがそうでしたので。

[60: 匿名さん]

価格はまだ正式ではないらしいですよ。
ただ、前と違って、これくらいとかではなく、最初から具体的でしたよ。あまり変わらないかもしれませんね。
それぞれ求めるものも違うでしょうし、気になるようでしたら行ってみては。
といっても、駅5分くらいじゃないと、という方には遠いのでしょうね。
我が家は駅近は手が出ません(;￣ー￣A

[61: 匿名さん]

ある程度決まっているという価格から
まず大きく動くことはないでしょう。
もう少し駅に近ければというのはありますが
価格と相談すると、ここに決まりそうかな。

[63: 匿名さん]

草津に建てれば売れると考えているんでしょうね。
隣の団地も近い将来何かに建て替えられそう。それが葬儀屋とかパチンコ屋とか居酒屋なら
最悪ですよね。
隣を買取できなかったのは、大きいですね。
いくら価格安くても、車の排気ガスや電車の騒音、眺望なしのマンションは買いたくないです。

[64: 匿名さん]

ここは検討中の人間が来るところだから買わない人は来なくて結構です。

[65: 匿名さん]

検討中の人だけが来るところじゃないよ。
ここは買う人も買わない人も自由に書いていい情報収集の場や。

【一部テキストを削除いたしました　管理人】

[66: 匿名さん]

64→ボス気取り？どこにでもいるよね。あなたのマンションじゃないし^_^

[67: 匿名さん]

スマートマンションなのがいいなって思います。見えると電気代なども気になって、節電ができそうです。
エコな雰囲気と和のテイストがいいですよね。
ミストサウナもあるので、ゆったりできそうに思えましたがどうですか？

[68: 匿名さん]

スマートシステム2年間位迄はは無料ですが、それ以降は費用かかるの知ってますか？
販売会社は進んで説明しませんけどね。。。
ミストサウナなんて今やどこにでもあります。
特に使いませんけどね。
ここはブレシアもそうでしたが、お風呂のサイズが小さすぎます。
ゆっくり寛げるのかなと疑問です。

[69: 匿名さん]

確かにお風呂の大きさって大切。
大きすぎても光熱費もったいないけど、ここは小さすぎ。
子供とはもちろん、一人でゆっくり入る事もできないな。
何で一日の疲れを癒やすお風呂が、こんなに狭くしているのか理解できません。
その時点で無しです。

[70: 匿名さん]

＞６８
＞スマートシステム2年間位迄はは無料ですが、それ以降は費用かかるの知ってますか？

そ、、そうなんですか？知りませんでした。
確かにそのことの説明は受けていませんね。
その後の価格はどれくらいか気になります。

[71: 匿名さん]

10月30日から販売開始?

[72: 匿名さん]

もう１期分の申し込みは始まっているようですよ。
まずはファミリーイベントに行ってみようかなと考えています。
そこでいろいろ聞いてから決めようかと思います。

[73: 匿名さん]

ファミリーイベント、公式ホームページに載っていました。

明日にでも子供を連れて行ってみて、
いろいろ営業さんに聞いてみたいです。
聞きたいことをメモにしていかないといけませんね。

[74: 匿名]

価格聞いてきました！

予想に反して大分高いでというイメージです。

横が線路、たんぼ、目の前は汚くて古いアパート、さらには高架があり空気が悪いですし、

夜は駅まで高架の下を通らないといけないので、娘がいる私は残念ながら見送りました。

価格としては今販売している物件ではプレサンス大路と同じか少し高いぐらいですね。

価格が今よりも５００万円ぐらい安ければ検討するかも・・

[75: 匿名さん]

思っていたより・・・・同じ意見ですね。
少し強気な価格帯での販売ですね。
ファミリー層で考えている方は、驚く人多いかな。

[76: 匿名さん]

駅に近くてこの価格帯ならしょうがないかと感じましたが
やはり人によって感じ方は違いますね。
ＪＲ西日本グループというのもブランドして問題ないと感じました。

[77: 匿名さん]

近くないでしょ。
遠いほうですよ。
JR西日本がブランドとして問題ないという意味がよくわかりません。

[78: 購入検討中さん]

人によって感じ方が違っても良いのではないでしょうか？
どうしてもこういう掲示板を見てしまいますが、やはり匿名だけにどこの掲示板でもYahooのような誹謗中傷も多いですし、不動産業者の書き込みもあるのだろうなと感じます。
私は契約予定ですが、あまり気持ちの良いものではないですね。
JRのマンションがどうこうというのは私も住まないとわかりませんが、対応は良い印象を感じましたけどね。

[79: 匿名さん]

人によって感じ方が違うものです。
だから、あなたは近くて販売会社が良いと感じても、そう感じない人もいます。
あなたと違う(マイナス意見)の人をけなすのも違うのでは？
契約する予定なら、掲示板気にしなくて良いのではないですか？
あなたと意見や考えが同じ人ばっかりではないので。
ここを参考にするのは、所詮他の人の意見や考えが気になるからでしょ？

[80: 匿名さん]

否定的な意見も意見として情報としてはありがたいです。
肯定意見だけを鵜呑みにしていたら、いざという時に驚くこともあるかもしれません。
そのための情報交換だと思って掲示板を利用させていただいてます。

[82: 匿名さん]

↑何がしんどいの？それにそれも人それぞれでしょ。

[83: 匿名]

81さんに賛同します。

現場を見れば分かります。

[84: 匿名さん]

↑みました。だから、それで納得して買われるのだからいいんじゃない？
あと何か？

[85: 匿名さん]

現場を見ろとか、前に汚いマンションあるとか、電車の音とか、車の排気ガスとか、買おうとしている人は
もちろん見てるだろうし、説明も受けた上で納得して買われるのでしょう。81.83は情報交換でなく、ただの
意味のない不安煽りですよ。文句ばかり言って楽しいのかなー！？

[86: 申込予定さん]

目の前のアパート定期借地ですね

かなり古いし、なくなるのも時間の問題かな

[87: 申込予定さん]

すいません

定期借家契約でした

http://ayaha-chintai.jp/rent/detail/82675331

[88: 匿名さん]

無くなって、後に何が建つのかが不安ですね。

[89: 匿名]

まぁ資産価値は皆無でしょうか・・・

安ければ良かったですが、近くに駅より近くて同じ価格帯のマンション出てますからね。。。

マンションは立地が全てですが、ここは厳しいでしょうね。

あと７００万円ほど安ければ検討します。

[90: 匿名さん]

どのスレでもそうなのですが
煽りのようなカキコミは少なくないですね。
現地を見ないと誰でも購入はしないと思います。
もっと意味のある情報交換したいものですね。

[91: 匿名さん]

意味のある情報とは？
結局は自分で見て聞いて決めるだけでしょ。
こういう場は、あくまでも自分にとって参考になるものだけ
見ながしたらいいのです。

[93: 匿名]

まぁ資産価値は皆無なので、一生住むなら良いと思いますよ。

[94: 検討中の奥さま]

今日家族みんなで現地を確認。音は個人差ありますが、思ったより気にならない程度でした^_^値段も周辺の物件に比べてかなり手頃感がありました。我が家にとって良い物件見つけたかもしれません‼︎

[95: 匿名さん]

夜の貨物列車の音も確認されましたか？

[96: 検討中の奥さま]

知人が神戸方面の築7年の線路真横のマンションに住んでいますが、夜は窓を閉めていれば気にならない程度だと教えてくれましたよ。お昼に遊びに行きましたが、窓開けたら気にはなりますが1時間くらいで慣れました^_^

[97: 匿名さん]

音の捉え方も人それぞれですよね。
家にあまりいない方にはいいのでは？
でも草津の線路横はかなりうるさいです。
私も何度も現地行ってますし、近くにも住んでますが、
電車の音と車などによる空気の悪さはすごいなと思います。

[98: 検討中の奥さま]

確かに価値観も感覚も人それぞれですもんね^_^戸建の壁は薄いので私も気になりました。私は価格と広さ、設備使用が1番バランスよかったのでここに決めようと思います。他にここに決められた方と入居まで色々と意見交換したいと思いますのでよろしくお願いします^_^

[99: 周辺住民さん]

草津駅近くの線路沿いマンション住民ですが、そりゃ昼夜問わずやかましいですよ。
何十年も住んでりゃ慣れますと言うか、私は静かだと寝れない体質になりましたw

こちらの場合駅から微妙に距離離れている分、列車が徐行ではなく割りと加速もしくは減速しはじめに通り過ぎる感じでしょうね。その辺りの感じを気にされるのなら、やはりあらゆる時間帯に現地確認が良いと思います。

ちなみに電車やクルマ、プラレールやトミカ好きのお子さんはおそらくテンション上がりますよー

[100: 匿名]

音よりも鉄粉と振動のほうが嫌ですね・・・